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[Property Market Express] La demanda de venta de activos de inmigrantes en Hong Kong continúa impactando el mercado secundario, y el Distrito Norte de los Nuevos Territorios ha visto nuevamente transacciones llamativas. Según Lai Shu-sum, codirector de Century 21 Qifeng District, la Unidad J del piso medio del Bloque 6 del Fanling Home Ownership Scheme Rong Fuk Centre se vendió recientemente por HK$3,35 millones (después de pagar la prima del terreno), lo que supone un descuento significativo en comparación con el sistema de valoración del banco, estableciendo un récord para el espacio de negociación más grande para el complejo de viviendas este año.
La inmigración a Australia se reduce en 650.000 dólares de Hong Kong
La unidad vendida es una práctica unidad de dos habitaciones con una superficie útil de 479 pies cuadrados (unos 44,5 metros cuadrados). El propietario original planeaba emigrar a Australia, por lo que tanteó el mercado con 4 millones de dólares de Hong Kong el mes pasado. Al final, redujo el precio en un total de 650.000 dólares de Hong Kong (16,251 TP3T) y rápidamente cobró. Cabe señalar que, según el sistema de valoración en línea de los principales bancos, el centro de valoración de la propiedad alcanzó los 4,5 millones de dólares de Hong Kong. El precio de la transacción esta vez se desvió de la valoración en 25,61 TP3T, siendo el precio por pie cuadrado de solo 6.994 dólares de Hong Kong, lo que fue 15,71 TP3T más bajo que el precio medio por pie cuadrado de la urbanización de 8.300 dólares de Hong Kong en los últimos tres meses, y el fenómeno de la diferencia de precio fue convexo.
Los analistas del mercado señalaron que esta transacción tiene múltiples indicadores
1. Avance en el espacio de negociación: el descuento de valoración de 25,61 TP3T es más del doble de la tasa de negociación promedio de las propiedades residenciales de segunda mano en Hong Kong (aproximadamente 8-121 TP3T).
2. Diferenciación de liquidez de las HOS: Aunque los pisos con pago premium tienen la ventaja de un mercado libre, las ventas urgentes aún requieren concesiones sustanciales.
3. Mercado regional bajo presión: En comparación con los complejos de viviendas de índice en Sheung Shui, Tai Po y otros Nuevos Territorios del Norte, el ajuste de precios en Fanling es más significativo.
Tang Zhaoyuan, analista jefe de Lianzhun Real Estate, añadió que la proporción de propiedades de inmigrantes ha seguido aumentando recientemente hasta alcanzar entre 18 y 221 TP3T del total de transacciones de segunda mano. El ciclo medio de transacción de este tipo de propiedades es 401 TP3T más corto que el de referencia del mercado, pero el precio está sujeto a un descuento de entre 15 y 251 TP3T. Especialmente para unidades pequeñas y medianas con precios inferiores a 5 millones de dólares de Hong Kong, ya que la mayoría de los compradores son compradores de vivienda por primera vez que necesitan solicitar préstamos hipotecarios, en un entorno en el que los bancos se están volviendo más cautelosos en las valoraciones, es más probable que se forme un juego de tres partes de "precio pedido por el propietario - valoración bancaria - oferta del comprador".
Se establece un nuevo récord para el mayor descuento en una urbanización este año
Según datos del Registro de la Propiedad, en lo que va de año, Rongfu Center ha registrado 9 transacciones de viviendas de segunda mano, de las cuales 3 estaban claramente marcadas como ventas urgentes para inmigrantes. El precio medio de transacción de dichas unidades fue 19,81 TP3T inferior al de propiedades similares. Esta transacción no solo rompió el récord del mayor descuento en el sector inmobiliario este año, sino que también cayó 37,71 TP3T en comparación con el precio máximo de transacción de HK$5,38 millones para el mismo tipo de unidad en 2021, lo que refleja que el mercado ha entrado en una etapa de profundo ajuste.
El reportero revisó el índice líder Centa-City (CCL) y descubrió que el índice New Territories East cayó 16,4% desde su máximo histórico en 2021, y las comunidades donde se concentran las propiedades de los inmigrantes para la venta generalmente experimentan caídas excesivas. Los expertos de la industria sugieren que los compradores que estén interesados en adquirir propiedades de inmigración deben prestar especial atención a: 1) verificar si la unidad involucra pasivos potenciales como impuestos a la herencia 2) confirmar la última valuación del banco y la relación hipotecaria 3) comprender los riesgos potenciales que conllevan los términos especiales de la transacción (como transacciones en efectivo o períodos de transacción extremadamente cortos).
Wing Fok Centre es un complejo de viviendas del sector privado en Hong Kong. Fue desarrollado por Ruichang International Development Co., Ltd. Está ubicado en Luen Wo Hui, Fanling, Distrito Norte, Nuevos Territorios. Tiene un total de seis edificios. Fue ocupado en septiembre de 1993. El precio inicial fue de HK$552,100 – HK$931,500.
Lectura adicional:
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