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Antecedentes de las transacciones con pérdidas
Li Xiaomin, gerente de sucursal de Ricacorp Real Estate, reveló que el complejo de viviendas sobre la estación de tren Tsuen Wan West esToda la plaza de la ciudad"Recientemente se registró una transacción de segunda mano que generó pérdidas. La unidad es la Habitación E en la planta baja del Bloque 5, con una superficie útil de 839 m2. Tiene tres habitaciones y una suite con "kitchen" (cocina independiente) y disfruta de vistas abiertas al mar. Es una unidad poco común en el proyecto. El comprador quería cambiar de casa en el mismo distrito. Como valoraba las ventajas de transporte de la finca (a unos 3 minutos a pie de la estación de MTR Tsuen Wan West) y su excepcional vista al mar, rápidamente negoció el precio y se hizo cargo de la propiedad por 10,76 millones de dólares de Hong Kong, con un precio útil de 12.825 dólares de Hong Kong por pie cuadrado.
Análisis de tendencias de precios de propiedades
El propietario original compró la unidad a un precio de primera mano de HK$12,381 millones en 2017 y la revendió ocho años después, con una pérdida contable de HK$1,621 millones, una caída de 13,1%. Esta transacción refleja dos fenómenos de mercado:
1. Ajuste del ciclo del mercado inmobiliario: Afectados por la caída general del mercado inmobiliario y las subidas de los tipos de interés, algunos propietarios que compraron propiedades a precios elevados en los primeros años necesitan cobrar su dinero con descuento;
2. Intensificación de la competencia regional: La oferta de nuevos proyectos en un mismo distrito, como “El Pabellón”, se ha incrementado en los últimos años, diversificándose la demanda en el mercado secundario.
Dinámica y perspectivas del mercado
Actualmente, hay alrededor de 4 listados en City Place, con el precio de venta más bajo a partir de HK$12,8 millones, que es aproximadamente HK$191.000 más alto que el precio de transacción actual, lo que indica que los propietarios tienen diferente confianza en el mercado futuro. Li Xiaomin señaló que los apartamentos de tres habitaciones con vista al mar en el complejo residencial han escaseado durante mucho tiempo. Si los propietarios están dispuestos a ampliar el espacio de negociación (alrededor de 5-8%), se espera que atraiga a compradores poderosos que valoren el paisaje y el tipo de apartamento.
Opinión de expertos
Los datos del Departamento de Investigación de Propiedades de Centaline muestran que el precio promedio de segunda mano en el distrito de Tsuen Wan en 2023 caerá alrededor de 11% desde el punto más alto en 2017, lo que es similar a la disminución en este caso, lo que refleja que los precios de la vivienda regional han entrado en una etapa de ajuste. Sin embargo, con la retirada de las políticas de estímulo por parte del gobierno y la estabilización de las tasas de interés, las transacciones de apartamentos de alta calidad por valor de decenas de millones de yuanes han aumentado gradualmente, y el número de casos con grandes descuentos puede disminuir en el corto plazo.
Toda la plaza de la ciudad(Inglés:Ciudad del parque)paraEstación Tsuen Wan OesteDesarrollo urbano Tsuen Wan West (TW5), ubicado enHong KongNuevos territoriosDistrito de Tsuen WanGran ríoNo. 98, anteriormenteComplejo de transporte de Tsuen Wan. de acuerdo aCorporación MTREl plan, que fue aprobado en 2011, permite la construcción de un total de siete propiedades, incluidos los Bloques 1 a 8 (sin el Bloque 4), construidos alrededor de un jardín interior circular, proporcionando aproximadamente 953 unidades que van desde uno a tres dormitorios, siendo las unidades de dos dormitorios el foco principal. Depender deGrupo ChinachemyCorporación MTRDesarrollo, arquitectos paraWang OuyangFirma de arquitectos, contratista esEdificio Golden Gate. El proyecto recibió su nombre en agosto de 2017 y se agotó en octubre del mismo año. Y se mudó el 10 de abril de 2019. El centro comercial base de este proyecto esTorre Nina II.
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