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La estrella de cine que es conocida por su sabiduría en materia de inversionesTony Leung, también se ha visto afectada por la reciente desaceleración del mercado comercial y sus centros comerciales se han visto obligados a reducir los alquileres a los inquilinos. Entre ellos, la unidad de gran altura del edificio comercial W50 en el distrito de Wong Chuk Hang, de su propiedad, fue recientemente renovada y cedida a una empresa de gestión de activos por un alquiler mensual de aproximadamente HK$54.400, una disminución de HK$141.000 respecto del alquiler anterior.
Compra de primera mano
La unidad está ubicada en el piso 35 del edificio comercial W50, con una superficie de 2.267 pies cuadrados. Fue adquirida por Tony Leung Chiu-wai a Sun Hung Kai Properties (0016) en 2014 a nombre de su empresa, y también venía con dos plazas de aparcamiento. En abril de 2021, Tony Leung alquiló la unidad a Gostone Capital Management, siendo el alquiler mensual en ese momento de aproximadamente RMB 63.500.
Sin embargo, el mercado de edificios comerciales ha estado débil recientemente, con una tasa de vacancia en el área central de Central tan alta como 10%, y el área de Wong Chuk Hang no es una excepción. Al final, Tony Leung renovó su contrato de arrendamiento con Gostone Capital por un año a fines de mayo, con el alquiler mensual reducido a 54.400 yuanes, una disminución de aproximadamente 14% del alquiler anterior, y el alquiler por pie cuadrado fue de aproximadamente 24 yuanes. Basado en el precio de compra de HK$35,408 millones que Tony Leung Chiu-wai pagó por la propiedad, el rendimiento del alquiler es solo del 1,8%, mucho más bajo que el rendimiento promedio actual de depósito fijo de más del 3%.
Los alquileres caen
Esta situación refleja la actual crisis del mercado inmobiliario comercial. Incluso Tony Leung, que tiene una amplia experiencia en inversiones, no puede evitar la presión de la caída de los alquileres.
W50 es un edificio comercial de grado A ubicado en el corazón de Wong Chuk Hang, Hong Kong, reconocido por su ubicación privilegiada y su excelente diseño arquitectónico. Como edificio comercial con propiedad dispersa, W50 ofrece una variedad de opciones de arrendamiento y venta flexibles, adecuadas para empresas de diferentes tamaños. Las unidades de oficina varían en tamaño desde 500 pies cuadrados hasta un piso entero, satisfaciendo las diversas necesidades de empresas emergentes, pequeñas y medianas e incluso grandes empresas. Ya sea arrendamiento o compra, W50 puede proporcionar a las empresas un entorno de oficina ideal para ayudar al desarrollo comercial.
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