Después de tres años de inactividad en el mercado residencial de lujo de Mid-Levels Central, finalmente surgió una transacción histórica que sacudió la industria inmobiliaria. Tenor famosoMo HualunLa familia vendió recientemente la unidad superior en Bowen Hills a un "precio con descuento" de HK$47,02 millones, que fue la mitad del precio de transacción de la misma unidad hace tres años. Esta dramática transacción reveló los secretos inmobiliarios de la centenaria familia de médicos que habían estado ocultos durante 27 años.
Los descuentos Century revolucionan el mercado inmobiliario de lujo
Según noticias exclusivas del sector inmobiliario, la mansión de tres habitaciones en la Habitación B del piso superior de esta legendaria mansión en 16 Bowen Road se vendió por 28.377 dólares de Hong Kong por pie cuadrado, una fuerte caída de 38,71 dólares de Hong Kong respecto al precio récord de 46.318 dólares de Hong Kong por pie cuadrado para la misma unidad en 2021. Lo que es aún más impactante es que el propietario inicialmente puso a la venta la propiedad por 62,8 millones de dólares de Hong Kong (incluyendo una plaza de aparcamiento). Después de dos rondas de recortes de precios implacables, finalmente se vendió con un increíble descuento total de 25%, equivalente a una reducción de precio de casi HK$120.000 por metro cuadrado.
Se revela la cartera inmobiliaria de una familia médica centenaria
La razón por la que esta transacción causó sensación se debió a los complicados orígenes familiares detrás de la propiedad. Bowen Hill fue construido por la familia del gigante médico de Hong Kong Mok Hing-yiu. Mok Warren, nieto del decano fundador de la Facultad de Medicina de la Universidad de Hong Kong, no sólo es una estrella de ópera de fama internacional, sino también el misterioso heredero del imperio inmobiliario de la familia. Una fuente cercana reveló: «Esta propiedad es testimonio de la sabiduría financiera de tres generaciones de la familia Mo. La lanzaron justo en vísperas de la crisis financiera de 1997, y el momento de su cobro ahora es igualmente intrigante».
◇El misterio de la transferencia interna estuvo oculto durante 12 años◇
Los registros del Registro de la Propiedad revelan detalles impactantes: la unidad fue transferida en secreto entre miembros de una familia por 33,77 millones de dólares de Hong Kong en 2011. Según el precio actual de la transacción, la ganancia contable es de 13,25 millones, pero si se tienen en cuenta la inflación y la apreciación anual promedio de 8% para las casas de lujo en la misma zona, la pérdida real podría alcanzar los 20 millones. Lu Weizhe, analista jefe de Midland Realty, señaló: "Esta transacción es más bien una señal clave de la reestructuración de los activos familiares, que podría anunciar el inicio de una nueva ronda de inversión de capital".
Los antecedentes del misterioso comprador provocaron especulaciones.
Aunque se han revelado los detalles de la transacción, la identidad del comprador sigue siendo un misterio. Vale la pena señalar que la propiedad tiene el halo de "stock original del desarrollador" y es una unidad de paisaje de una sola cara que está extinta en el mercado. Li Wei, director gerente del departamento residencial de lujo de Centaline Property, afirmó: «El precio de esta transacción ha caído por debajo del nivel de 2016, lo que tendrá un impacto devastador en el sistema de precios de las propiedades residenciales de lujo en Mid-Levels Central y podría desencadenar una ola de ventas en cadena».
A medida que esta legendaria transacción se hacía realidad, el imperio inmobiliario que la familia Mo había ocultado durante 27 años salió gradualmente a la luz. En el actual entorno económico, ¿indica esto que las familias tradicionales de Hong Kong están embarcándose en una nueva ronda de transferencias de activos? Este periódico continuará siguiendo el desarrollo posterior de este drama que involucra al capital rico.
Introducción a la Villa Baoyun
Como representante de las viviendas de lujo tradicionales de nivel medio de Hong Kong, fue desarrollado por la familia del difunto maestro médico de Lingnan, el Dr. Mok Hing-yiu, cuyos descendientes, incluido Mok Warren (un famoso tenor), continúan activos en todos los ámbitos de la vida. La propiedad fue terminada y ocupada en 1997, el año del regreso de Hong Kong a China, y ha sido testigo de los cambios de múltiples ciclos económicos. Vale la pena señalar que el desarrollador ha adoptado un modelo de gestión de activos estratégico: además de las ventas públicas, posee aproximadamente el 30% de las unidades de alta calidad para inversión de alquiler a largo plazo y realiza la herencia del patrimonio familiar a través de transferencias internas.
La unidad vendida esta vez es un caso típico: la transferencia de propiedad dentro de la familia se completó en HK$33,77 millones en 2011. Esta medida no solo refleja la confianza del desarrollador en el potencial de apreciación de la propiedad, sino que también refleja la sabiduría de la planificación de activos intergeneracional que es común en las empresas familiares tradicionales de Hong Kong. Vale la pena señalar que, según los registros del Registro de la Propiedad, las valoraciones de mercado actuales de las unidades enajenadas por la familia Mo a través de transferencias internas similares en la última década se han duplicado, lo que confirma la naturaleza prospectiva de su estrategia de gestión de activos.
Mo Hualun,BBS,Mínimo(Inglés:Warren Mok Wah-yeun31 de octubre de 1958—）, casa ancestralGuangdongZhuhaiAldea HuitongHong KongtenorCantante, uno de los "Tres Tenores de China",Ópera de Hong KongFundador y Director Artístico, Director Artístico del Festival Internacional de Música de Macao. Ha sido condecorado con el "Caballero de la Orden de la Estrella de la Solidaridad de Italia" y el "Caballero de la Orden de las Artes de Francia".
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