Tabla de contenido
Jurisdicción del Tribunal de Tierras
El Tribunal de Tierras tiene jurisdicción para conocer y determinar las siguientes amplias categorías de casos:
I) Casos de posesión
El Tribunal de Tierras tiene el poder de determinar si el propietario de una propiedad tieneOrdenanza de consolidación de propietarios e inquilinos》 o solicitud de derecho consuetudinario para la posesión de un edificio. En tales solicitudes, el Tribunal puede, además de dictar una orden de posesión, también dictar una orden para el pago del alquiler y las ganancias mensuales, la disposición de cualquier propiedad dejada por el inquilino en el local y una orden de daños y perjuicios por incumplimiento de los términos del contrato de arrendamiento o subarrendamiento.
II) Arrendamiento regulado de pisos subdivididos
Para el (Capítulo 7 de las Leyes de Hong Kong)Ordenanza de consolidación de propietarios e inquilinos》En relación con los arrendamientos subdivididos regidos por la Parte IVA, el Tribunal de Tierras tiene la facultad, además de la facultad de ordenar la recuperación de la posesión, de ordenar:
Si el arrendamiento está regulado por (Cap. 7 de las Leyes de Hong Kong);
si determinados miembros de la familia de un inquilino fallecido pueden adquirir derechos respecto de los intereses del inquilino fallecido en virtud del contrato de arrendamiento vigente; y
Reclamación de indemnización por parte de un propietario superior o subordinado por la ocupación continuada del local por parte de un inquilino de un piso subdividido.
III) Casos de gestión de edificios
El Tribunal de Tierras tiene el poder de decidir disputas relacionadas con la administración de edificios, incluidas aquellas relacionadas con el Tribunal de Administración de Tierras (Cap. 344 de las Leyes de Hong Kong).Ordenanza de gestión de edificios》 y las controversias derivadas de la interpretación y ejecución del contrato de mutuo acuerdo, del nombramiento o disolución del consejo de administración, de la convocatoria de las juntas de propietarios y del nombramiento de administradores.
IV) Casos de indemnización
Cuando el Gobierno retoma compulsivamente las tierras de ciertas personas o provoca una reducción en el valor de sus tierras de conformidad con las ordenanzas pertinentes con el fin de llevar a cabo un desarrollo público, el Tribunal tiene el poder de determinar el monto de la compensación que el Gobierno debe pagar.
V) Casos de venta forzosa de tierras
Los propietarios mayoritarios tendrán derecho a una participación mayoritaria en las acciones según la Ley de Hong Kong (Capítulo 545)Ordenanza sobre terrenos (venta obligatoria para reurbanización)"El Tribunal tiene la facultad de emitir un fallo sobre una solicitud de venta de terrenos para reurbanización.
VI) Apelaciones
Cualquier persona que, según el Capítulo 116 de las Leyes de Hong KongOrdenanza de calificación" (Capítulo 515 de las Leyes de Hong Kong)Ordenanza gubernamental sobre alquileres (tasación y cobro)》 y (Capítulo 283 de las Leyes de Hong Kong)Reglamento de Vivienda"El Tribunal tiene la facultad de tomar una decisión si se presenta una apelación.
Al ejercer su jurisdicción, el Tribunal de Tierras tiene los mismos poderes que el Tribunal de Primera Instancia del Tribunal Superior para otorgar recursos y compensaciones tanto en equidad como en derecho consuetudinario.
PEAJE
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|---|---|---|---|---|
| 1. | Lista de casos de prueba | Prospecto | gratis | Coloque tableros de anuncios para que el público los vea |
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| 2. | Procedimientos generales para presentar solicitudes según la Ordenanza de Gestión de Edificios (Cap. 344) | Prospecto | gratis | El público podrá obtener los ejemplares en el mostrador. |
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| 3. | Procedimiento para solicitar una orden de recuperación de la posesión de un edificio | Prospecto | gratis | El público podrá obtener los ejemplares en el mostrador. |
| Página web (245 KB) | gratis | Sitio web del Poder Judicial | ||
| 4. | Regulación de los procedimientos para las solicitudes relacionadas con el arrendamiento | Prospecto | gratis | El público podrá obtener los ejemplares en el mostrador. |
| Página web (279 KB) | gratis | Sitio web del Poder Judicial | ||
| 5. | Procedimientos generales para solicitar indemnizaciones, etc. | Prospecto | gratis | El público podrá obtener los ejemplares en el mostrador. |
| Página web (188 KB) | gratis | Sitio web del Poder Judicial | ||
| 6. | Procedimiento general para presentar una apelación en virtud de la Ordenanza de Vivienda (Cap. 283) | Prospecto | gratis | El público podrá obtener los ejemplares en el mostrador. |
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| 7. | Procedimientos generales para apelaciones bajo la Ordenanza de Tasación (Cap. 116) y la Ordenanza de Alquileres del Gobierno (Tasación y Cobro) (Cap. 515) | Prospecto | gratis | El público podrá obtener los ejemplares en el mostrador. |
| Página web (178 KB) | gratis | Sitio web del Poder Judicial | ||
| 8. | Solicitud de una orden para recuperar la posesión de un edificio | Prospecto | gratis | El público podrá obtener los ejemplares en el mostrador. |
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