Tabla de contenido
| Información básica |
| Funciones: Responsable de gestionar obras de construcción no autorizadas, carteles publicitarios, obras de alteración y revisión de licencias de uso comercial. Expedición de permiso de ocupación a nuevos edificios una vez finalizados. DIRECCIÓN: G/F, Sede del Departamento de Edificios, Torre Norte, Oficinas Gubernamentales de West Kowloon, 11 Hoi Ting Road, Yau Ma Tei Teléfono: 2626 1616(Respondió "1823") correo electrónico: recibo@bd.gov.hk sitio web: https://www.bd.gov.hk/ |
Plan de préstamos para la seguridad de la construcción
| Plan de préstamos para la seguridad de la construcción |
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| Los propietarios individuales pueden solicitar préstamos para realizar las siguientes obras de mantenimiento y reparación para restaurar o mejorar la seguridad de sus edificios y/o laderas privadas, ya sea que las obras se realicen de manera voluntaria o por orden legal. Obras de reparación, mantenimiento y mejora de edificios y taludes Obras de mantenimiento y mejora de las siguientes categorías: Instalaciones de servicios contra incendios elevar Instalación eléctrica Tubo vertical de gas Tuberías de desagüe, tuberías de suministro de agua y tuberías de desagüe central para descargar el condensado de los acondicionadores de aire. Trabajos de mantenimiento periódico en pendientes Retirada de obras de construcción no autorizadas |
| Elegibilidad Los solicitantes deben ser propietarios de edificios privados (incluidos edificios residenciales, de uso mixto, comerciales e industriales).dueño. En la actualidad, las corporaciones de propietarios no están facultadas para solicitar préstamos del Plan de Préstamos para la Seguridad de la Construcción. Los propietarios deben presentar las solicitudes de préstamo individualmente. Si las obras de reparación involucradas en la solicitud de préstamo están coordinadas por los propietarios incorporados del edificio o la organización de residentes relevante, y están dispuestos a ayudar a proporcionar los documentos requeridos (por ejemplo, contratos de obras/licitaciones, actas y avisos de reuniones de propietarios, copias de órdenes de reparación/órdenes de investigación), el Departamento de Edificios se comunicará con los propietarios incorporados o las organizaciones de residentes directamente para obtener la información. En este caso, el solicitante no estará obligado a presentar dichos documentos. |
| ¿Cómo aplicar? (I) Formulario de solicitud en papel Para solicitar un préstamo, simplemente descargue y complete el formulario de solicitud a continuación y envíenoslo junto con todos los documentos de respaldo. Formulario de solicitud Notas de aplicación Guía del formulario de solicitud Formulario de solicitud de demolición de edificios no autorizados Preguntas frecuentes (II) Solicitud en línea La solicitud online se puede realizar en la Plataforma de Rehabilitación de EdificiosSistema de solicitud en líneaManejo |
| Consulta Equipo del Departamento de Edificios del Plan de Préstamos para la Seguridad de la Construcción línea directa 2626 1579 fax 2398 3929 Dirección de envio G/F., Sede del Departamento de Edificios, Torre Norte, Oficinas del Gobierno de West Kowloon, 11 Hoi Ting Road, Yau Ma Tei, Kowloon |
| Programas de préstamos de otras instituciones: Plan Integrado de Apoyo a la Rehabilitación de Edificios (Este servicio integral de restauración de edificios está gestionado por la Autoridad de Renovación Urbana (URA)) Plan de Subvenciones para la Inspección Obligatoria de Edificios (Administrado por la Autoridad de Renovación Urbana (URA)) Plan de subvenciones para el mantenimiento de edificios para propietarios necesitados (Administrado por la Autoridad de Renovación Urbana (URA)) |
Construcción no autorizada
| ¿Qué debo hacer si recibo una orden de demolición de estructuras ilegales? |
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| Recibir una orden de remoción de una construcción ilegal (UBW) puede ser estresante, pero es importante mantener la calma y tomar las medidas correctas. Las siguientes son sugerencias de tratamiento específicas: Confirmar los detalles de la orden de remoción Lea atentamente el aviso: confirme la ubicación del supuesto UBW, el tipo de estructura (como techos, marquesinas, tabiques divisorios, etc.), la base legal y la fecha límite para su eliminación. Aclarar responsabilidades: Confirmar que usted es el propietario o la persona responsable. Si la propiedad ha sido alquilada o transferida, es necesario confirmar quién tiene la responsabilidad legal. Consultar con profesionales Contratar a una persona autorizada (como un arquitecto, un topógrafo o un ingeniero): La Ordenanza de Edificación de Hong Kong estipula que la demolición o rectificación de obras de construcción no autorizadas debe ser realizada por una "persona autorizada" que presente un plan al Departamento de Edificación (si corresponde). Los profesionales pueden ayudar a evaluar si un edificio es realmente ilegal, proponer opciones correctivas (como la posibilidad de solicitar la "legalización") o planificar un proceso de demolición seguro. Aviso legal: Si tiene alguna disputa sobre la orden de demolición (por ejemplo, si cree que el gobierno ha cometido un error en su juicio), debe consultar a un abogado para averiguar si puede presentar una apelación o solicitar una revisión judicial. Presentar una apelación o solicitud de extensión (si corresponde) Canales de denuncia: Si cree que la orden de desalojo es incorrecta (por ejemplo, que el edificio ilegal en realidad ha sido legalizado), puede presentar una apelación por escrito al departamento correspondiente (como el Departamento de Edificios) dentro del período especificado (generalmente de 14 a 28 días después de recibir la notificación) y adjuntar evidencia (como documentos de aprobación previos, planos, etc.). Solicitud de prórroga del plazo de demolición: Si se necesita más tiempo (por ejemplo, para organizar obras o fondos), puede solicitar una extensión por escrito y exponer razones razonables (por ejemplo, la temporada de lluvias afecta la seguridad de la construcción). Organizar una demolición conforme Contratación de contratistas calificados: De acuerdo con la ley, los trabajos de demolición pueden tener que ser realizados por contratistas registrados, especialmente aquellos que involucran seguridad estructural (como demolición de muros de soporte, trabajos en altura, etc.). Presentar el certificado de finalización: Después de la demolición, en algunos casos una persona aprobada debe presentar un informe de finalización al gobierno para confirmar que se cumplen los requisitos. Consecuencias de no gestionar a tiempo Multas y prisión: El no demoler los edificios dentro del plazo puede resultar en un procesamiento penal, con una multa máxima de cientos de miles de dólares de Hong Kong y prisión (la multa máxima bajo la ley de Hong Kong es de 200.000 dólares de Hong Kong y prisión por 2 años). Aplicación: El gobierno puede encargar directamente a un contratista la realización de la demolición y los costos serán asumidos por el propietario (los costos pueden ser mucho más altos que el costo de hacerlo usted mismo). Notas posteriores Conserve todos los documentos: incluidas las órdenes de demolición, correspondencia, recibos de trabajo, etc., para futuras disputas o transacciones de propiedad. Prevención de la reincidencia: Antes de realizar cualquier ampliación o modificación, asegúrese de solicitar la aprobación del Departamento de Edificios y asegurarse de que cumplan con la Ordenanza de Edificios y las condiciones del contrato de arrendamiento. Manejo de situaciones especiales Estructuras históricas no autorizadas: Algunos edificios antiguos con estructuras ilegales de larga data (por ejemplo, anteriores a la década de 1980) pueden ser elegibles para un "aplazamiento de demolición" (que requiere una evaluación profesional). Edificios de copropietarios: Si las estructuras ilegales involucran las áreas comunes del edificio (como las paredes exteriores), es necesario coordinar con otros propietarios y la empresa administradora para compartir las responsabilidades. Principios clave: evitar retrasar o ignorar las órdenes de demolición, comunicarse de forma proactiva y buscar asistencia profesional, lo que puede reducir eficazmente los riesgos legales y las pérdidas económicas. |
Casos de incumplimiento de las órdenes de expulsión
| Tres propietarios multados con un total de más de $370,000 por no cumplir con las órdenes de desalojo |
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El mes pasado y principios de este mes, tres propietarios fueron condenados y multados con un total de más de $370,000 en los Tribunales de Magistrados de Tuen Mun y Fanling por no cumplir con las órdenes de desalojo emitidas según la Ordenanza de Edificios (Cap. 123). El primer caso involucró tres estructuras en la azotea de un edificio industrial en la calle Kin Tai, Tuen Mun, con un área total de unos 900 metros cuadrados. Como las estructuras no autorizadas no se habían construido con la aprobación y el consentimiento previos del Departamento de Edificios, este emitió tres órdenes de remoción a los propietarios correspondientes de conformidad con la sección 24(1) de la Ordenanza de Edificios. Como el propietario no cumplió con la orden de demolición, fue procesado por el Departamento de Edificios y condenado y multado con un total de $ 193,500 en los Tribunales de Magistrados de Tuen Mun el mes pasado 31, de los cuales $ 103,500 fueron una multa por el número de días que la infracción había continuado. El segundo caso involucró varias estructuras no autorizadas en la terraza y el tejado de una casa de pueblo en San Uk Ka, Tai Po, con un área total de unos 32 metros cuadrados. La unidad en cuestión era propiedad conjunta de dos propietarios. Como los UBW en cuestión no recibirían un certificado de exención del Departamento de Tierras y los UBW en cuestión no habían obtenido la aprobación y el consentimiento previos del Departamento de Edificios, el Departamento de Edificios emitió una Orden de Remoción al propietario correspondiente de conformidad con la sección 24(1) de la Ordenanza de Edificios. Como los dos propietarios no cumplieron con las órdenes de demolición, fueron procesados por el Departamento de Edificios y condenados y multados con un total de $ 179,400 en los Tribunales de Magistrados de Fanling el 28 del mes pasado y el 4 de este mes respectivamente, de los cuales $ 149,400 fueron una multa por el número de días que la infracción había continuado. Un portavoz del Departamento de Edificios declaró hoy (18 de junio): «Los UBW pueden tener graves consecuencias. Los propietarios deben cumplir con las órdenes de desalojo lo antes posible. El Departamento de Edificios seguirá tomando medidas coercitivas, incluyendo el procesamiento, contra los propietarios que incumplan las órdenes de desalojo para proteger la seguridad de los edificios». Según la Ordenanza de Edificación, cualquier persona que no cumpla con una orden de demolición sin una excusa razonable está cometiendo un delito grave y, en caso de ser declarada culpable, estará sujeta a una multa máxima de $200,000 y un año de prisión, y una multa adicional de $20,000 por cada día que continúe el delito. encima 18 de junio de 2024 (martes) 11:00 HKT |
| Propietario condenado a prisión suspendida por incumplir reiteradamente órdenes de desalojo |
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| El propietario fue declarado culpable y sentenciado a 14 días de prisión, con pena suspendida durante 18 meses, y multado con más de 31.000 dólares en los Tribunales de Magistrados de Tuen Mun el 15 del mes pasado por no cumplir persistentemente con una orden de desalojo emitida según la Ordenanza de Edificaciones (Cap. 123). El caso involucró una unidad en un edificio de tres pisos en la calle Yu Chui, Tai Lam, Tuen Mun. Las obras de construcción no autorizadas incluyeron la eliminación de taludes, la construcción de muros y escaleras adicionales, la eliminación de barandillas de protección y la construcción de estructuras adicionales en el jardín del primer piso, que abarcaron una superficie total de unos 70 metros cuadrados. Como los UBW no habían sido aprobados ni acordados previamente por el Departamento de Edificios, este emitió una orden de remoción al propietario correspondiente conforme a la Sección 24(1) de la Ordenanza de Edificios. Como el propietario no cumplió con la orden de demolición, fue procesado por el Departamento de Edificios en 2022, condenado por el tribunal y multado con 10.000 dólares. Aunque posteriormente el propietario demolió las estructuras del jardín del primer piso, no cumplió con todos los requisitos de la orden de demolición, incluida la reparación de la pendiente y las barandillas de protección de acuerdo con los planos aprobados, y la demolición de las estructuras ilegales restantes. El Departamento de Edificios inició nuevamente el proceso en 2023 y el propietario fue nuevamente condenado por el tribunal y multado con más de $10,600. Como el propietario seguía sin cumplir todos los requisitos de la orden de demolición, el Departamento de Edificios inició un tercer proceso. El propietario fue condenado nuevamente en los Tribunales de Magistrados de Tuen Mun el 15 del mes pasado y fue sentenciado a 14 días de prisión, suspendidos por 18 meses, y multado con un total de $31,020. Un portavoz del Departamento de Edificación declaró hoy (2 de diciembre): «Los UBW pueden tener graves consecuencias. Los propietarios afectados deben cumplir con las órdenes de desalojo lo antes posible. El Departamento de Edificación seguirá tomando medidas coercitivas contra los propietarios que no las hayan cumplido y volverá a iniciar acciones legales para salvaguardar la seguridad de los edificios». Según la Ordenanza de Edificación, cualquier persona que no cumpla con una orden de demolición sin una excusa razonable está cometiendo un delito grave y, en caso de ser declarada culpable, estará sujeta a una multa máxima de $200,000 y un año de prisión, y una multa adicional de $20,000 por cada día que continúe el delito. 2 de diciembre de 2024 (lunes) https://www.bd.gov.hk/tc/whats-new/press-releases/2024/1202-property-owner-given-suspended-jail-sentence-for-persistently-not-complying-with-removal-order.html |
| Dos copropietarios multados con más de 90.000 dólares por no cumplir una orden de desalojo |
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| Los dos copropietarios fueron condenados y multados con más de 90.000 dólares en los Tribunales de Magistrados de Tuen Mun a finales del mes pasado por no cumplir con una orden de desalojo emitida según la Ordenanza de Edificaciones (Cap. 123). El caso involucraba una estructura de patio de unos 20 metros cuadrados al lado de una casa unifamiliar en Yuen Long. El UBW no fue aprobado ni aceptado por el Departamento de Edificios (BD). Luego, el BD emitió una orden de remoción al propietario correspondiente según la sección 24(1) de la Ordenanza de Edificios. Como el propietario en cuestión no cumplió con la orden de demolición, fue procesado por el Departamento de Edificios y condenado y multado con un total de $ 92,280 en los Tribunales de Magistrados de Tuen Mun el 27 del mes pasado, de los cuales $ 82,280 fueron una multa por el número de días que la infracción había continuado. Un portavoz del Departamento de Edificios declaró hoy (8 de enero): «Los UBW pueden tener graves consecuencias. Los propietarios deben cumplir con las órdenes de desalojo lo antes posible. El Departamento de Edificios seguirá tomando medidas coercitivas, incluyendo el procesamiento, contra los propietarios que incumplan las órdenes de desalojo para salvaguardar la seguridad de los edificios». Según la Ordenanza de Edificación, cualquier persona que no cumpla con una orden de demolición sin una excusa razonable está cometiendo un delito grave y, en caso de ser declarada culpable, estará sujeta a una multa máxima de $200,000 y un año de prisión, además de una multa adicional de $20,000 por cada día que continúe el delito. encima 8 de enero de 2025 (miércoles) 11:00 HKT |
| Propietario multado con más de 1,45 millones de dólares por no cumplir con la orden de desalojo |
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| La semana pasada, un propietario fue condenado y multado con un total de más de 1,45 millones de dólares en los Tribunales de Magistrados de Tuen Mun por no cumplir con una orden de desalojo emitida según la Ordenanza de Edificaciones (Cap. 123). El caso involucraba docenas de estructuras no autorizadas con un área total de aproximadamente 12.000 metros cuadrados en un lote en el Distrito de Demarcación No. 107 en Yuen Long. Como las estructuras no autorizadas no se habían construido con la aprobación y el consentimiento previos del Departamento de Edificios, este emitió tres órdenes de remoción a los propietarios correspondientes de conformidad con la sección 24(1) de la Ordenanza de Edificios. Como el propietario no cumplió con la orden de demolición, fue procesado por el Departamento de Edificios y condenado y multado con un total de HK$1.457.100 en los Tribunales de Magistrados de Tuen Mun el 19 de este mes, de los cuales HK$1.157.100 fueron una multa por el número de días que el delito había continuado. Un portavoz del Departamento de Edificios declaró hoy (24 de abril): «Los UBW pueden tener graves consecuencias. Los propietarios deben cumplir con las órdenes de desalojo lo antes posible. El Departamento de Edificios seguirá tomando medidas coercitivas, incluyendo el procesamiento, contra los propietarios que incumplan las órdenes de desalojo para salvaguardar la seguridad de los edificios». Según la Ordenanza de Edificación, cualquier persona que no cumpla con una orden de demolición sin una excusa razonable está cometiendo un delito grave y, en caso de ser declarada culpable, estará sujeta a una multa máxima de $200,000 y un año de prisión, y una multa adicional de $20,000 por cada día que continúe el delito. encima 24 de abril de 2024 (miércoles) https://www.bd.gov.hk/tc/whats-new/press-releases/2024/0424-property-owner-fined-over-1450000-for-not-complying-with-removal-orders.html |
| Dos propietarios multados con más de $220,000 por no cumplir con la orden de desalojo |
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| Dos propietarios fueron condenados y multados con un total de más de $220,000 en los Tribunales de Magistrados de Fanling a principios de este mes por no cumplir con una orden de desalojo emitida según la Ordenanza de Edificios (Cap. 123). El caso involucraba cinco estructuras no autorizadas en los podios de tres unidades de un edificio comercial y residencial en Tai Wing Lane, Tai Po, con un área que iba desde 5,5 a 80 metros cuadrados. Como los UBW no habían sido aprobados ni acordados previamente por el Departamento de Edificios, este emitió una orden de demolición al propietario correspondiente de conformidad con la Sección 24(1) de la Ordenanza de Edificios. Como el propietario en cuestión no cumplió con la orden de demolición, fue procesado por el Departamento de Edificios y condenado y multado con un total de $222,920 en los Tribunales de Magistrados de Fanling el 3 de este mes. A un propietario de dos unidades se le impuso una multa de $153,280, de los cuales $113,280 eran por el número de días que había continuado la infracción; a otro propietario se le impuso una multa de $69,640, de los cuales $56,640 eran por el número de días que había continuado la infracción. Un portavoz del Departamento de Edificios declaró hoy (20 de diciembre): «Los UBW pueden tener graves consecuencias. Los propietarios deben cumplir con las órdenes de desalojo lo antes posible. El Departamento de Edificios seguirá tomando medidas coercitivas, incluyendo el procesamiento, contra los propietarios que incumplan las órdenes de desalojo para salvaguardar la seguridad de los edificios». Según la Ordenanza de Edificación, cualquier persona que no cumpla con una orden de demolición sin una excusa razonable está cometiendo un delito grave y, en caso de ser declarada culpable, estará sujeta a una multa máxima de $200,000 y un año de prisión, además de una multa adicional de $20,000 por cada día que continúe el delito. encima 20 de diciembre de 2024 (viernes) 11:00 HKT |
¿Cómo verifica el Departamento de Edificios las nuevas obras de construcción no autorizadas?
El Departamento de Edificios adopta las siguientes medidas para monitorear y verificar los nuevos UBW:
Consulte las fotografías tomadas desde arriba para identificar nuevas estructuras no autorizadas en la azotea.
Mantener registros fotográficos de los edificios para verificar el estado de los nuevos UBW.
Los resultados de la investigación exhaustiva y la prueba circunstancial.
Si quiero construir un almacén en la azotea de mi propiedad, ¿necesito obtener la aprobación y el consentimiento del Departamento de Edificios?
necesidad. Debe obtener la aprobación y el consentimiento previos del Departamento de Edificios antes de erigir estructuras prefabricadas en el techo principal, la plataforma o el patio de un edificio, incluidas las casas móviles y los grandes gabinetes de almacenamiento con un volumen superior a 3 metros cúbicos o una altura superior a 2 metros, o casas de cristal. Debe designar a una Persona Autorizada para que presente los planos de construcción al Departamento de Edificaciones y coordine las obras. Tras obtener la aprobación y el consentimiento del Departamento de Edificaciones, debe designar a un Contratista General de Obras Registrado para que lleve a cabo las obras. DeberíaEstas obras no podrán ser realizadas por contratistas de obras menores registrados.. Cualquier persona que viole los requisitos anteriores puede estar sujeta a enjuiciamiento y/o acción disciplinaria según la Ordenanza de Edificios. Cualquier estructura de este tipo construida en violación de los requisitos anteriores se considerará un edificio no autorizado y el Departamento de Edificios tomará medidas de cumplimiento.
Si sobre la cubierta principal, plataforma o patio se construye un almacén prefabricado con un volumen no superior a 3 metros cúbicos y una altura no superior a 2 metros, el propietario deberá asegurarse de que el almacén sea estable y cumpla los siguientes requisitos:
Los lockers no dañarán la estructura del edificio;
Los casilleros no bloquean las salidas de incendios ni los refugios contra incendios del edificio; y
Las taquillas no afectarán el sistema de drenaje del edificio.
¿El pago de impuestos o tasas sobre la propiedad hará que las estructuras ilegales sean legales?
No
¿En qué circunstancias las autoridades adoptarán medidas de cumplimiento en virtud de la Ordenanza de Edificación en relación con las obras de construcción relacionadas con balcones y plataformas de servicios públicos respetuosos con el medio ambiente, tal como se especifica en el punto (h) de la Política del Departamento de Edificación sobre la Retirada de Obras de Construcción No Autorizadas de 2011?
Si se encuentran alteraciones físicas en balcones verdes y plataformas de servicios públicos aprobados, las autoridades tomarán medidas de cumplimiento inmediato de conformidad con la Ordenanza de Edificación contra las obras de alteración realizadas/llevadas a cabo en las siguientes circunstancias:
sin obtener la aprobación y el consentimiento previos del Departamento de Edificios; o
Adoptar los requisitos simplificados del Sistema de Control de Obras Menores, pero violar lo dispuesto en la Ordenanza de Edificaciones y reglamentos relacionados.
¿Sería una violación de la Ordenanza de Edificación si se demuele el muro divisorio entre dos unidades adyacentes, ambas con balcones y plataformas de servicios públicos ecológicos?
La demolición del muro divisorio entre dos unidades adyacentes, ambas con balcones y plataformas de trabajo ecológicos, puede afectar componentes estructurales y violar la Ordenanza de Edificación. Las obras de reforma implicadas también pueden infringir otras disposiciones de la Ordenanza de Edificación y de los reglamentos pertinentes, como por ejemplo los criterios de exención para balcones y plataformas de trabajo respetuosos con el medio ambiente para los edificios en cuestión. Los propietarios deben buscar asesoramiento de una persona autorizada antes de comenzar los trabajos de demolición y, cuando sea necesario, presentar una solicitud formal al Departamento de Edificios para su aprobación y consentimiento.
Los propietarios/ocupantes afectados por acciones de cumplimiento para eliminar estructuras ilegales en tejados de edificios industriales pueden enfrentar dificultades financieras o quedarse sin hogar. ¿El Departamento de Edificios brindará asistencia?
Los propietarios que estén atravesando dificultades financieras pueden solicitar un préstamo bajo el Plan de Préstamos para la Seguridad de la Construcción implementado por el Departamento de Edificios para cubrir el costo de realizar las obras necesarias para cumplir con una orden de remoción.
Las estructuras de tejados no autorizadas de edificios industriales no deben convertirse para uso doméstico, ya que esto no es coherente con el uso previsto original de los edificios. Según la política actual, cuando el Departamento de Edificios toma medidas de cumplimiento para eliminar estructuras ilegales en los tejados utilizadas con fines residenciales en edificios industriales, el Departamento de Vivienda no proporcionará realojo de viviendas a los ocupantes afectados. Sin embargo, el Departamento de Edificios se comunicará con el Departamento de Vivienda para organizar camas en refugios temporales para aquellos con necesidades de vivienda urgentes. Además, los ocupantes afectados también pueden solicitar ayuda al Departamento de Bienestar Social.
¿Cuáles son las consecuencias de no cumplir una orden legal de retirar obras de construcción no autorizadas?
Si el propietario no cumple con la orden, el Departamento de Edificios confiará a un contratista del gobierno la realización de los trabajos de demolición y derribo en su nombre, y luego recuperará el costo total del proyecto del propietario, más los honorarios de supervisión y recargos.
El incumplimiento de una orden legal es un delito penal, con una pena máxima de un año de prisión y una multa de 200.000 dólares de Hong Kong. Si la infracción continúa, se impondrá una multa adicional de 20.000 dólares de Hong Kong por día.
El Registro de la Propiedad también dejará constancia de la orden. Si el inmueble está hipotecado, se informará de la orden a las entidades financieras correspondientes.
Para obtener más información, consulteResponsabilidades del propietario.
¿Es necesario designar una Persona Autorizada para realizar la remoción de obras de construcción no autorizadas?
Por favor consulte su orden de eliminación:
Si una orden de demolición requiere la demolición de un edificio o cualquier parte importante o significativa de un edificio, el Departamento de Edificios especificará en la orden de demolición si el propietario está obligado a designar una persona autorizada, un contratista especialista registrado y un ingeniero estructural registrado para llevar a cabo las obras, brindar asesoramiento y garantizar que se proporcionen las medidas de seguridad necesarias.
Si las obras requeridas por una orden de remoción no implican la demolición de un edificio o la demolición de alguna parte importante o significativa de un edificio, el Departamento de Edificios no especificará en la orden de remoción que el propietario debe designar una persona autorizada, un contratista registrado y un ingeniero estructural registrado. Sin embargo, para la seguridad personal y pública, el Departamento de Edificios aconsejará a los propietarios que designen contratistas registrados para llevar a cabo las obras, y designen personas autorizadas o ingenieros estructurales registrados para garantizar que se proporcionen las medidas de seguridad necesarias. Además, el 31 de diciembre de 2010 entró en vigor el Reglamento de Edificación (Obras Menores). Bajo el nuevo “Sistema de Control de Obras Menores”, las personas que pretendan realizar obras menores podrán hacerlo mediante procedimientos simplificados. Para obtener detalles sobre el Sistema de Control de Obras Menores, llame a la línea directa del Departamento de Edificios al 2626 1616 o visiteNuestro sitio web.
Acabo de recibir una orden del Departamento de Edificios. ¿Puedo solicitar una prórroga de las obras?
Puede presentar su solicitud por escrito al Departamento de Edificaciones, indicando los motivos de la prórroga. Sin embargo, a menos que se trate de un caso muy especial, el Departamento de Edificios normalmente no aprobará tal solicitud (por ejemplo, sobre la base de que “el edificio ha sido alquilado”). Por lo tanto, debe cumplir con las disposiciones de la orden lo más rápidamente posible para evitar retrasos. Si la orden no se cumple sin una explicación razonable, la persona puede ser procesada y/o hacer que un contratista del gobierno realice las obras. El Departamento de Edificios le recuperará entonces el coste de las obras, más una tarifa de supervisión y un recargo.
¿Cómo puedo saber si el Departamento de Edificios ha emitido alguna orden con respecto a mi edificio que no se ha cumplido?
La Ordenanza de Edificios no exige que el Departamento de Edificios registre en el Registro de la Propiedad una ordenanza emitida por él. Sin embargo, bajo los procedimientos actuales, el Departamento de Edificios enviará la orden reglamentaria al Registro de la Propiedad para su registro y la cancelará una vez que se haya cumplido con la orden. Puede consultar los registros que lleva el Registro de la Propiedad (consulte Registro de la Propiedad - Preguntas frecuentes - Buscar) https://www.landreg.gov.hk/tc/faq/faq_search.html). Es posible que algunas órdenes reglamentarias emitidas con anterioridad aún no estén registradas en el Registro de la Propiedad.
Además, el Departamento de Edificios está lanzando una herramienta que permite al público buscar el estado de cumplimiento de las órdenes legales en el sitio web del Departamento. En la primera fase, los miembros del público ahora pueden buscar el estado de cumplimiento de las órdenes legales emitidas bajo las secciones 24 (solo para servicios de drenaje), 26, 26A y 28 de la Ordenanza de Edificios en 2021 y posteriormente en el sitio web del Departamento de Edificios (https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/orders-search/ordersearch-disclaimer.html).
Tenga en cuenta que incluso si no existe una orden legal en las instalaciones, no significa que no haya estructuras no autorizadas en las mismas. Además, se aconseja a los futuros compradores de propiedades que inspeccionen la propiedad que desean comprar y consulten en el Centro de Información de Construcción del Departamento de Construcción o en Internet."Bailotu.com" Revise los planos aprobados pertinentes y los registros de obras menores y busque asesoramiento de profesionales cuando sea necesario para asegurarse de que no haya obras de construcción no autorizadas en la propiedad. También puede obtener información relevante del vendedor de la propiedad o ponerse en contacto con el Departamento de Edificios.
¿En qué circunstancias el Departamento de Edificios realizará obras en nombre del propietario?
El propietario está obligado a cumplir las órdenes impartidas por la Autoridad de Edificación. Sólo en caso de emergencia o cuando el propietario no cumpla con la orden, el Departamento de Edificios realizará las obras en nombre del propietario y luego recuperará el costo de las obras, más los honorarios de supervisión y recargos, del propietario. El Departamento de Edificios puede tomar medidas judiciales contra los propietarios que no cumplan con la orden sin una excusa razonable. Según la Ordenanza de Edificación, cualquier persona que no cumpla una orden sin una excusa razonable comete un delito y puede ser condenada a pagar una multa y a prisión.
Soy el ocupante de una estructura ilegal en la azotea afectada por una orden de remoción del Departamento de Edificios y me quedaré sin hogar como resultado del trabajo de demolición. ¿Me brindará asistencia el Departamento de Edificios?
Es política del Gobierno que nadie quede sin hogar como resultado de ninguna acción gubernamental. Aunque las estructuras en los tejados son estructuras ilegales, el Departamento de Edificios ha llegado a acuerdos con el Departamento de Vivienda, el Departamento de Bienestar Social y el Departamento del Interior de conformidad con esta política para proporcionar asistencia de realojamiento y seguridad social a los ocupantes afectados. En cuanto a los tipos de elegibilidad para realojamiento, esto es competencia del Departamento de Vivienda, que hará una evaluación en función de la elegibilidad para realojamiento de los ocupantes afectados.
Si quiero presentar un recurso de apelación conforme al artículo 44 de la Ordenanza de Edificación contra una decisión tomada por la Autoridad de Edificación, como por ejemplo una orden de retirar obras de construcción no autorizadas, ¿qué debo hacer?
Si desea presentar una apelación legal según la sección 44 de la Ordenanza de Edificación, tenga en cuenta los siguientes puntos:
Debe presentar su decisión a la Autoridad de Construcción dentro de los 21 días posteriores a que la Autoridad de Construcción le envíe la notificación de decisión.Notificación de apelaciónDirectamente al Secretario del Tribunal de Apelaciones, Sala 1005-06, 10/F, Wing On Kowloon Centre, 345 Nathan Road, Kowloon, Hong Kong. Fax n.° 3579 4971.
También debe enviar una copia del Aviso de Apelación a la Autoridad de Construcción (especifique que es para c/o la Unidad de Litigios de la Sección de Servicios Legales del Departamento de Edificios) a G/F, Sede del Departamento de Edificios, Torre Norte, Oficinas Gubernamentales de West Kowloon, 11 Hoi Ting Road, Yau Ma Tei, Kowloon, Fax No.: 2877 6416.
Tenga en cuenta que si presenta un recurso legal según la sección 44 de la Ordenanza de Edificación, estará sujeto a las responsabilidades y consecuencias legales resultantes. Por ejemplo, de conformidad con el artículo 51 de la Ordenanza, cuando el Tribunal de Apelaciones emite una orden de conformidad con el artículo 49(2) o 50(2) de la Ordenanza, puede dictar en su contra la orden que considere adecuada en materia de costas.
El número de teléfono de consulta general del Secretario del Tribunal de Apelaciones es 3579 2270. Si necesita asesoramiento sobre las cuestiones legales relacionadas con su apelación, debe consultar a su abogado.
El Tribunal de Apelaciones no es la Autoridad de Construcción. En términos generales, las funciones del Tribunal de Apelaciones son:NoGestionar quejas, consultas o discusiones con la Autoridad de Construcción, o proporcionar servicios de asesoramiento, mediación, defensa o investigación a los apelantes.
¿Debo designar una Persona Autorizada para realizar los trabajos de demolición?
Por favor consulte su orden de eliminación:
Si una orden de demolición requiere la demolición de un edificio o cualquier parte importante o significativa de un edificio, el Departamento de Edificios especificará en la orden de demolición si el propietario está obligado a designar una persona autorizada, un contratista especialista registrado y un ingeniero estructural registrado para llevar a cabo las obras, brindar asesoramiento y garantizar que se proporcionen las medidas de seguridad necesarias.
Si las obras requeridas por una orden de remoción no implican la demolición de un edificio o la demolición de alguna parte importante o significativa de un edificio, el Departamento de Edificios no especificará en la orden de remoción que el propietario debe designar una persona autorizada, un contratista registrado y un ingeniero estructural registrado. Sin embargo, para la seguridad personal y pública, el Departamento de Edificios aconsejará a los propietarios que designen contratistas registrados para llevar a cabo las obras, y designen personas autorizadas o ingenieros estructurales registrados para garantizar que se proporcionen las medidas de seguridad necesarias. Además, el 31 de diciembre de 2010 entró en vigor el Reglamento de Edificación (Obras Menores). Bajo el nuevo “Sistema de Control de Obras Menores”, las personas que pretendan realizar obras menores podrán hacerlo mediante procedimientos simplificados. Para obtener detalles sobre el Sistema de Control de Obras Menores, llame a la línea directa del Departamento de Edificios al 2626 1616 o visiteNuestro sitio web.
¿Son legales las casas modulares?
Un portavoz del Departamento de Edificios dijo hoy (domingo) que todas las estructuras prefabricadas, incluidas las casas modulares, los grandes gabinetes de almacenamiento y las casas prefabricadas, deben ser aprobadas por la Autoridad de Edificios antes de que pueda comenzar la construcción.
El portavoz hizo el llamamiento anterior al referirse a un caso de apelación reciente. En este caso, el apelante no cumplió con la orden de demolición y alegó que la estructura prefabricada en la azotea de su propiedad era solo un gabinete de almacenamiento y no un proyecto de construcción.
Al desestimar la apelación, el Tribunal de Apelaciones dictaminó que, según la Ordenanza de Edificación, la definición de obras de construcción incluye las estructuras prefabricadas, que primero deben ser aprobadas por la Autoridad de Edificación.
El portavoz subrayó que estas estructuras prefabricadas aumentaban la superficie total construida y no cumplían con los planos de construcción aprobados. Estas estructuras generalmente afectan los sistemas de iluminación y ventilación, las rutas de escape en caso de incendio y aumentan la carga en el edificio y los edificios adyacentes.
El portavoz instó a los consumidores a no dejarse engañar por los anuncios de productos que afirman que estas estructuras prefabricadas no violan la Ordenanza de Edificación. Los consumidores deben pensarlo dos veces antes de emprender proyectos de remodelación en el hogar.
Según la Ordenanza de Edificación, las obras exentas generalmente se refieren a obras de construcción realizadas en un edificio que no afectan a la estructura del edificio y no violan ninguna normativa.
Por ejemplo, se aceptan taquillas con una altura que no exceda de 1,5 metros, que no excedan la altura del parapeto y que no afecten al sistema de drenaje.
El portavoz recordó a los ciudadanos que muchas instalaciones fijas en los edificios, aunque sean de naturaleza menor, no son obras exentas.
Dijo: "Las instalaciones fijas no autorizadas cuya retirada inmediata no ordenará la Autoridad de Edificación incluyen puertas de hierro que no bloqueen las vías de escape en caso de incendio, cerramientos de malla metálica abiertos en techos que no se extiendan más de dos metros por motivos de seguridad, lonas retráctiles que no se extiendan más de dos metros desde las paredes exteriores y no superen los 2,5 metros de altura desde el techo principal y la plataforma de varias escaleras, estanterías ligeras para aire acondicionado y persianas ligeras que no se extiendan más de 500 mm desde las paredes exteriores, y tendederos de ropa".
Si tiene alguna pregunta, puede llamar a la línea directa de seguridad de edificios del Departamento de Edificios al 2626 1234 o consultar a una persona autorizada.
En el primer semestre de este año, el Departamento de Edificios emitió un total de 1.694 órdenes legales para demoler obras de construcción no autorizadas, en comparación con un total de 3.103 emitidas el año pasado.
En los primeros seis meses de este año se ejecutaron un total de 1.580 órdenes estatutarias, en comparación con las 2.722 órdenes estatutarias ejecutadas el año pasado.
encima
20 de septiembre de 1998 (domingo)
¿Es posible que la base de una casa modular no toque el suelo?
En los Nuevos Territorios, muchas empresas de materiales de construcción ofrecen servicios de instalación de casas modulares y algunas de ellas incluso ofrecen servicios personalizados. Sin embargo, la práctica de construir casas modulares sobre los tejados se considera una "zona gris" porque, aunque estas casas modulares no tocan directamente el suelo, no necesariamente cumplen con todas las normas de construcción. Según las Normas de Construcción de Hong Kong, cualquier estructura de edificio, ya sea que toque el suelo o no, debe cumplir con las normas de seguridad pertinentes y obtener las aprobaciones necesarias. El Departamento de Edificios puede pedirle que lo demuele.
El proceso de instalación de la casa modular
- Pedido y tiempo de espera:Después de que el cliente realiza un pedido, generalmente toma entre 5 y 6 semanas para que la empresa de materiales de construcción organice a los trabajadores para llevar los materiales al sitio para su instalación.
- Materiales y precios:El material principal de las casas modulares es el acero y el precio varía según el tamaño y la función. Por ejemplo:
- Una casa modular de 80 pies cuadrados (8 pies x 10 pies x 7 pies cúbicos) cuesta alrededor de HK$ 22.600, incluido el piso de madera.
- Un baño de 24 pies cuadrados, que cuesta alrededor de HK$15.000, incluye un piso de aluminio y es impermeable, a prueba de óxido y aislante del calor.
- Tiempo de instalación:Las casas y los baños modulares generalmente se pueden instalar en un día.
Estimación de costos
Tomando el caso del Sr. Chen como ejemplo, construyó cinco casas modulares y un baño en la azotea, con un costo total de aproximadamente 140.000 dólares de Hong Kong. Si se requiere andamio, se cobrará una tarifa adicional de HK$3.000.
Riesgos y recomendaciones
- Riesgos legales:Aunque estas casas modulares no tocan directamente el suelo, aún pueden considerarse construcciones ilegales si no están aprobadas por los departamentos pertinentes y enfrentan el riesgo de demolición o multas.
- Ocultación:El personal recordó que el área de la casa modular no debe ser demasiado grande para evitar llamar la atención. Generalmente se recomienda construir una casa modular de más de 100 pies cuadrados para evitar ser demasiado visible.
Consejos prácticos para propietarios de inmuebles
- Evaluación cuantitativa de riesgos
Antes de decidir construir, debe contratar a una persona autorizada para verificar:
- Capacidad de carga residual de la cubierta (se requiere informe de ingeniero estructural)
- ¿El área de proyección de la casa modular supera el área del piso superior? 50%
- ¿Hay un canal de al menos 1,5 metros en el borde del techo?
- Plan de stop loss preestablecido
Puede solicitar a la empresa de materiales de construcción que firme un "contrato de demolición y recompra", estipulando que si se le ordena demoler, la empresa reciclará los materiales al precio original de 60-70% para reducir posibles pérdidas. - Disponibilidad de seguros
Algunas compañías de seguros han lanzado el "Seguro de Accidentes de Estructura Temporal" con una prima anual de aproximadamente 1,5% del costo de construcción, que cubre daños por viento y responsabilidad civil ante terceros, pero se requiere prueba de seguridad estructural.
Aunque construir una casa modular en la azotea parece conveniente y relativamente económico, existen ciertos riesgos legales. Se recomienda consultar con profesionales o departamentos gubernamentales pertinentes antes de emprender dichos proyectos para asegurarse de que se cumplan todas las regulaciones de construcción y evitar posibles problemas legales en el futuro.
Problema de filtraciones de agua
Aviso/orden de molestias
Si las filtraciones de agua ocasionan molestias sanitarias, la Oficina Conjunta actuará de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ordenanza de Salud Pública y Servicios Municipales.
Si se identifica la fuente de la filtración de agua, se emitirá un "Aviso de Matiz" a la persona en cuestión, requiriéndole que elimine la molestia dentro de un período específico, de lo contrario será procesado.
La Oficina Conjunta también podrá solicitar al tribunal:Orden de molestiasordenar al interesado que suprima la molestia. Las personas que no cumplan las órdenes judiciales pueden ser procesadas.
pena
| forma | ilustrar |
|---|---|
| Notificación de molestias | Multa máxima de HK$10.000 y multa diaria de HK$200 |
| Orden de molestias | Multa máxima de HK$25.000 y multa diaria de HK$450 |
¿Puedo obtener una copia del informe de investigación de filtraciones de agua?
Si los propietarios desean obtener una copia del informe de investigación de filtraciones de agua pertinente, pueden realizar una solicitud a la Oficina Conjunta de conformidad con el Código de Acceso a la Información. Los solicitantes deben completar el formulario de solicitud y luego devolverlo a la Oficina Conjunta por correo postal, fax o correo electrónico. Para obtener más detalles, consulte el siguiente enlace en nuestro sitio web:
https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_water_seepage_problem.html
