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Pérdida de vivienda de lujo
Gigante minorista localBarrio japonésEl fundador Liu Bohui cayó una vez más en el dilema de la inversión en viviendas de lujo y recientemente vendió su casa en Mid-Levels East por 52 millones de dólares de Hong Kong.Terraza Shiu FaiLa habitación B en el piso medio del número 6, que incluye una plaza de aparcamiento, ha sufrido una pérdida de 33,785 millones de dólares de Hong Kong en comparación con el precio de compra hace 13 años, con casi el 40% de los activos evaporados en los libros, lo que lo convierte en uno de los casos de pérdidas más llamativos en el mercado de la vivienda de lujo después de la epidemia.
Detalles de la transacción descifrados
La propiedad tiene una superficie vendible de 2.805 pies cuadrados (aproximadamente 260 metros cuadrados) y es un diseño poco común de cuatro dormitorios y dos suites. Según el Registro de la Propiedad:
- Precio de compra en 2011: 85,785 millones de dólares de Hong Kong
- Precio de transacción de 2024: 52 millones de dólares de Hong Kong
- Pérdida contable: 33,785 millones de dólares de Hong Kong (39,41 TP3T)
- Precio por pie cuadrado: HK$18,538 (aproximadamente HK$251,000 menos que las propiedades nuevas en la misma zona)
Vale la pena señalar que este es el segundo fracaso importante de inversión inmobiliaria de Liu Baihui en tres años después de que perdiera la unidad dúplex en Minghui Garden en 45 Repulse Bay Road por 75 millones de dólares de Hong Kong en 2022 (una pérdida de 13 millones de dólares de Hong Kong).
Reacción en cadena del mercado
Al mismo tiempo, otra propiedad de un peso pesado de la plata se puso a la venta en el mercado: una casa de lujo de cuatro habitaciones con espacio de estacionamiento en Clovelly Court, Mid-Levels Central, propiedad de la familia del presidente del Shenzhen Cheung Kei Group, Chen Hongtian, fue puesta a la venta por un propietario de plata por HK$68,25 millones. El grupo ha enfrentado presiones financieras en los últimos años y en 2023 ha adquirido varias propiedades en Hong Kong.
Los expertos interpretan las tendencias del mercado
- Las tasas de interés continúan altas: las tasas hipotecarias actuales se han disparado más de tres veces en comparación con cuando se compró la propiedad en 2011, y el costo de mantener la propiedad se ha duplicado.
- El fenómeno del reflujo de los fondos hacia el norte: en el pasado, los compradores del continente representaban el 40% del mercado de viviendas de lujo, pero ahora se ha reducido a menos del 15%
- Reconfiguración de activos: algunos propietarios de empresas optan por detener las pérdidas y retirar efectivo para hacer frente al invierno económico
Pivote
Según el último informe del Departamento de Calificación y Valoración:
- Índice de precios de viviendas de lujo en el primer trimestre de 2024: bajó 28,7% desde el máximo de 2021
- Inventario de placas principales de plata: aumentó 4,2 veces a 187 en comparación con 2020
- Número de transacciones superiores a 100 millones de dólares de Hong Kong: solo se registraron 9 transacciones en el primer trimestre, un nuevo mínimo desde 2009
Los expertos del sector revelaron que el actual mercado inmobiliario de lujo ha formado una "espiral congelada": los propietarios prefieren soportar enormes pérdidas antes que cobrar, pero los compradores, en su mayoría, adoptan una actitud de esperar y ver. Se espera que en el segundo trimestre aparezcan más noticias sobre celebridades que están reduciendo sus propiedades.
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