Tabla de contenido
El 27 de enero de 2025, el Departamento de Tierras de Hong Kong anunció una noticia de arrendamiento de tierras muy esperada: un terreno residencial privado ubicado en Mei Tin Road, Tai Wai, Sha Tin fue otorgado a Tsui Heng Limited, una subsidiaria de Sun Hung Kai Properties Group, por HK$606 millones, con un plazo de arrendamiento de 50 años. El sitio está numerado como Shatin Town Lote No. 651, con un área de sitio de aproximadamente 3.600 metros cuadrados. El uso designado es un desarrollo residencial privado con una superficie total que va desde 10.800 metros cuadrados hasta 18.000 metros cuadrados, y se espera que proporcione aproximadamente 360 unidades. Esta transacción no sólo refleja la continua vitalidad del mercado inmobiliario de Hong Kong, sino que también brinda nuevas posibilidades para la futura oferta residencial y el desarrollo urbano del distrito de Sha Tin.
【Detalles del terreno】
▎Ubicación: Mei Tin Road, Tai Wai, Shatin (1,2 km al noroeste de la estación MTR Tai Wai)
▎Área del sitio: 3.600 metros cuadrados (aproximadamente 38.750 pies cuadrados)
▎Superficie máxima edificable: 18.000 metros cuadrados (aproximadamente 193.750 pies cuadrados)
▎Relación de trama: 5 veces
▎Estimación de unidades: Se espera que se puedan construir alrededor de 300 a 350 unidades de tamaño pequeño y mediano.
▎Valoración de mercado: La valoración del perito anterior fue de 580-720 millones (el precio de la oferta ganadora estuvo en línea con las expectativas)
Detalles del terreno y ventajas geográficas
El lote No. 651 de la ciudad de Sha Tin está ubicado en Mei Tin Road, Tai Wai y es una de las áreas centrales del distrito de Sha Tin. Como un importante centro residencial y comercial en los Nuevos Territorios del Este, Shatin ha atraído mucha atención en los últimos años debido a su conveniente red de transporte e instalaciones de vivienda completas. La zona de Mei Tin Road está a solo unos minutos a pie de la estación de MTR Tai Wai, que es la intersección de la línea ferroviaria del este y la línea Tuen Ma, que conecta la isla de Hong Kong, los Nuevos Territorios y muchas áreas importantes de Kowloon, con una comodidad de transporte incomparable. Además, el área circundante cuenta con instalaciones comunitarias maduras, incluidos grandes centros comerciales como New Town Plaza, escuelas, instituciones médicas y espacios verdes del parque, todo lo cual mejora el potencial de desarrollo y el atractivo del terreno.
La superficie del terreno de 3.600 metros cuadrados no es grande, pero su rango de superficie construida permitida (10.800 a 18.000 metros cuadrados) demuestra un alto grado de flexibilidad. De acuerdo con las regulaciones del Departamento de Tierras, los desarrolladores pueden decidir la altura final del edificio y el número de unidades según la demanda del mercado y los requisitos de planificación. Esto significa que el terreno podría ser desarrollado para un proyecto residencial de tamaño mediano, que se espera proporcione cientos de unidades residenciales para satisfacer las necesidades de vivienda de diferentes clases.
Tres aspectos destacados del desarrollo
- Efecto de centro de transporte: El sitio está a solo 800 metros de la estación Pak Shek Kok de la línea ferroviaria del este planificada (cuya inauguración está prevista para 2028), y con la estación Tai Wai de la línea Tuen Ma existente, forma una ventaja de intersección de doble vía.
- Instalaciones comunitarias para adultos mayores: a 5 minutos a pie del mercado de Mei Lam Village, la escuela conmemorativa Chan Kai y el cinturón recreativo ribereño Shing Mun.
- Planificación urbana inteligente: se informa que la oferta ganadora introducirá sistemas de casas inteligentes y diseño de zonas verdes verticales Interpretación del mercado: las unidades pequeñas y medianas dominan el mercado para atraer a familias jóvenes
El jefe de investigación de JLL, Wong Chi-fai, señaló que el precio de la transacción refleja la estrategia del desarrollador de "buscar avances de manera estable". Teniendo en cuenta que el último "Plan de Préstamos para Primeras Viviendas" del gobierno se ampliará en 2026, se espera que el proyecto consista principalmente en unidades de 400 a 600 pies cuadrados, con precios basados en la Fase 3 de Parkview Hill en el mismo distrito (precio promedio actual de HK $ 18,500 por pie cuadrado). El primer lote de precios solicitados puede tener espacio para descuentos en 15%.
Antecedentes de la transacción y reacción del mercado
El terreno se vendió por 606 millones de dólares de Hong Kong a la subsidiaria de Sun Hung Kai Properties, Tsui Heng Limited, lo que demuestra la confianza de los grandes desarrolladores en las perspectivas del distrito de Sha Tin. Como uno de los desarrolladores inmobiliarios más grandes e influyentes de Hong Kong, Sun Hung Kai Properties ha tenido un desempeño sobresaliente durante mucho tiempo en los sectores de proyectos residenciales, comerciales e integrados. La exitosa inversión en terrenos no solo continúa su estrategia de diseño en los Nuevos Territorios del Este, sino que también refleja su expectativa de un desarrollo estable a largo plazo del mercado inmobiliario local.
Vale la pena señalar que el mercado inmobiliario de Hong Kong a principios de 2025 se encuentra en un delicado período de transformación. En los últimos años, el mercado de subastas de tierras se ha enfriado debido a las fluctuaciones económicas mundiales, el aumento de las tasas de interés y los ajustes de las políticas locales. Sin embargo, con la recuperación gradual de la economía y la promoción activa del suministro de tierras por parte del gobierno, la confianza del mercado se ha recuperado. El terreno de Sha Tin se vendió por más de 600 millones de dólares de Hong Kong, y el precio del metro cuadrado oscilaba entre 33.000 y 55.000 dólares de Hong Kong (dependiendo de la superficie final). El precio está dentro de un rango razonable, lo que muestra el optimismo del desarrollador sobre la futura demanda residencial.
Los expertos de la industria analizaron que esta transacción puede convertirse en una veleta para el mercado inmobiliario en 2025. La demanda de propiedades residenciales en Sha Tin ha seguido creciendo en los últimos años y es particularmente popular entre las familias jóvenes y la clase media. Si Sun Hung Kai Properties puede transformar con éxito este proyecto en una propiedad residencial de alta calidad, sin duda consolidará aún más su posición en el mercado.
Perspectivas del proyecto e impacto social
En función del tamaño y el uso del terreno, se espera que éste se desarrolle en un proyecto residencial de densidad media a alta. Sun Hung Kai Properties es conocido por sus altos estándares constantes de calidad de diseño y construcción. Puede incorporar elementos inteligentes y sostenibles al proyecto, como tecnología de construcción ecológica o sistemas de hogares inteligentes, para satisfacer las necesidades de los compradores modernos. Además, teniendo en cuenta la estructura poblacional del distrito de Sha Tin, el proyecto puede proporcionar principalmente unidades de tamaño pequeño y mediano, dirigidas a compradores de vivienda por primera vez y al mercado de familias pequeñas.
Desde una perspectiva social, el desarrollo de este terreno aumentará la oferta residencial en el distrito de Sha Tin y ayudará a aliviar la escasez general de viviendas en Hong Kong. Según datos del Gobierno, a principios de 2025, la oferta de viviendas públicas y privadas de Hong Kong aún no cubrirá totalmente la demanda, especialmente en comunidades maduras con transporte conveniente. Esta asignación de tierras no sólo inyecta nueva vitalidad al mercado, sino que también refleja la determinación del gobierno de apoyar el desarrollo de vivienda privada a través de subastas de tierras.
Sin embargo, el éxito del proyecto todavía depende de múltiples factores, incluido el entorno económico futuro, las políticas del mercado inmobiliario y las capacidades de ejecución del desarrollador. Por ejemplo, si las tasas de interés continúan aumentando en los próximos años, los costos de desarrollo podrían aumentar, lo que plantearía desafíos a la rentabilidad del proyecto. Además, también vale la pena prestar atención a la respuesta de la comunidad al desarrollo de alta densidad, ya que los residentes de Sha Tin han expresado su preocupación por la presión del tráfico y el impacto ambiental provocados por algunos proyectos en el pasado.
Análisis de mercado: Los apartamentos pequeños y medianos dominan el mercado y atraen a familias jóvenes
El jefe de investigación de JLL, Wong Chi-fai, señaló que el precio de la transacción refleja la estrategia del desarrollador de "buscar avances de manera estable". Teniendo en cuenta que el último "Plan de Préstamos para Primeras Viviendas" del gobierno se ampliará en 2026, se espera que el proyecto consista principalmente en unidades de 400 a 600 pies cuadrados, con precios basados en la Fase 3 de Parkview Hill en el mismo distrito (precio promedio actual de HK $ 18,500 por pie cuadrado). El primer lote de precios solicitados puede tener espacio para descuentos en 15%.
Plan de desarrollo regional:
A medida que se implementa gradualmente la planificación del Desarrollo Orientado al Tránsito (TOD) de Shatin, Tai Wai formará un patrón de "tres núcleos y un eje":
- Núcleo comercial: Complejo comercial sobre la estación Tai Wai (que se completará en 2027)
- Núcleo cultural y creativo: Distrito artístico de Meitian Road (inaugurado en 2029)
- Núcleo ecológico: Proyecto de ampliación del corredor paisajístico del río Chengmen
- Eje de desarrollo: Un corredor de vida inteligente que conecta la estación del Templo Che Kung con el patio de juegos Hin Tin
La industria predice que el proyecto podrá venderse anticipadamente tan pronto como en el tercer trimestre de 2026 y estará listo para ser ocupado en 2029. Se espera que forme un efecto sinérgico con cinco proyectos de desarrollo públicos y privados circundantes y proporcione más de 2,000 nuevas unidades residenciales en el área de Sha Tin.
Conclusión
El terreno en Mei Tin Road, Tai Wai, Sha Tin fue adjudicado por HK$606 millones, marcando un capítulo importante para el mercado inmobiliario de Hong Kong en el nuevo año. La participación de Sun Hung Kai Properties no solo demuestra su reconocimiento del potencial de desarrollo del distrito de Sha Tin, sino que también inyecta confianza en el mercado. En el futuro, será necesario seguir prestando atención a cómo el desarrollo de este terreno afectará la estructura residencial y la vida de los residentes de Sha Tin. A medida que avance el proyecto, su apariencia final se convertirá en un microcosmos de la salud del mercado inmobiliario de Hong Kong.
Carretera Mei Tin(Inglés:Carretera Mei Tin)SíHong KongUn camino enNuevos territoriosShatinTai Wai,deDistrito de ShatinTai WaiCamino del templo Che KungEmpezar aGenting Unofin. En sus inicios, esta carretera solo llegaba al lado opuesto de la Torre Meihuai, con una rotonda y un pequeño camino que conectaba con la montaña.Villa BoyaLos jardines restantes fueron posteriormente desviados y ampliados debido al desarrollo de Genting Highlands.
Lectura adicional:
