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Bajo las luces de neón de la calle Apliu en Sham Shui Po, Zhong Yue'er, de 42 años, con tacones de diez centímetros, se desplazaba entre edificios de viviendas llenos de anuncios de alquiler. Esta trabajadora sexual, a quien sus pares llaman la "Reina de los Pisos Subdivididos", se transformó de prostituta callejera a casera con tres propiedades que valen decenas de millones en sólo cinco años. Su historia no sólo subvierte los estereotipos de la sociedad sobre las trabajadoras sexuales, sino que también revela las crueles reglas de supervivencia en la ecología económica de clase baja de Hong Kong.
Agente inmobiliario bajo luces de neón
La oficina de Yue'er es un piso subdividido de ocho pies cuadrados. Además de los tubos de neón rosas, hay tres manojos de llaves colgados en la pared, que representan las tres propiedades que posee en la calle Apliu. Entre cliente y cliente, todos los días se conectaba al sitio web del Registro de la Propiedad para estudiar los registros de transacciones y tenía la información de contacto de más de una docena de agentes inmobiliarios guardada en su teléfono móvil. Cuando compró su primera casa en 2014, convirtió sus ingresos por recibir clientes en un precio unitario: "600 yuanes por hora, por 5.000 horas". Esta serie de números se convirtió en la motivación para que ella y su esposo Chen Yuxing ahorraran dinero.
Su estrategia de inversión es tan precisa que asombra a los inversores profesionales: se especializan en edificios de viviendas con más de 20 años de antigüedad, eligen unidades de poca altura que dan a la calle y cada hogar debe tener un contador de agua y electricidad independiente. Después de la renovación de esta "habitación estándar de piso subdividido", el alquiler mensual promedio de las 21 casas de palomas puede alcanzar los 10.500 yuanes, y la tasa de ocupación se ha mantenido por encima del 90% durante mucho tiempo. En lugar de decir que se trata de una inversión inmobiliaria, es más preciso decir que se trata de una cosecha precisa de las necesidades básicas de vivienda de Hong Kong.
Corriente subyacente de riqueza para los grupos marginados
Las trabajadoras sexuales de la calle Apliu forman un círculo económico cerrado único: son al mismo tiempo propietarias e inquilinas, cobran y pagan el alquiler. Entre los inquilinos de Yue'er, el 70% son hermanas de la misma industria. Esta relación simbiótica forma un sistema alternativo de ayuda mutua: los Fengjies usan sus cuerpos a cambio de un flujo de efectivo y luego inyectan las ganancias en el mercado inmobiliario. Mientras los ciudadanos comunes están preocupados por el monto del pago inicial, estas trabajadoras sexuales están acumulando capital silenciosamente con pagos diarios en efectivo.
El modelo de flujo de caja único de la industria se ha convertido en una herramienta de gestión financiera. El libro de cuentas de Yue'er muestra que después de deducir los costos operativos mensuales de 80.000 yuanes (incluidas las tarifas de protección, las tarifas de limpieza y los gastos de mantenimiento), el ingreso neto puede alcanzar los 140.000 yuanes. Este flujo de caja de alta rotación le permite adquirir siempre propiedades que se venden con urgencia durante períodos de volatilidad del mercado inmobiliario. Las dos unidades que compró en 2016 se vendieron a un precio inferior al precio de mercado de 15% cuando los propietarios estaban endeudados por juego.
El espejo de doble cara de la economía plana subdividida
El secreto del éxito de Yue'er expone la ecología distorsionada del mercado inmobiliario de Hong Kong. La rentabilidad media de las tres propiedades que posee es de hasta 8,71 TP3T, superando ampliamente la rentabilidad del alquiler de 21 TP3T para las casas de lujo en la isla de Hong Kong. Estos enormes beneficios se obtienen de la explotación extrema del espacio habitable: cada palomar tiene menos de 50 metros cuadrados, pero debe albergar una cama, un baño y una cocina sencilla. Los inquilinos miden el resultado final de la supervivencia de Hong Kong con sus cuerpos, mientras que propietarios como Yue'er están cosechando dividendos de capital en las grietas.
Cuando el periodista le preguntó sobre la controversia moral, Yue'er limpió su llavero y respondió con calma: "No importa lo pequeño que sea el apartamento subdividido, sigue siendo un techo sobre mi cabeza, mejor que dormir bajo un paso elevado". Esta frase revela plenamente la absurda realidad del dilema inmobiliario de Hong Kong: incluso las trabajadoras sexuales saben cómo utilizar los bienes raíces para combatir la inflación, pero los ciudadanos comunes se sienten cada vez más impotentes ante el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda. Este contraste es una oscura alegoría de la movilidad de clases en Hong Kong.
Por la noche, la calle Apliu todavía brillaba con ambiguas luces rosas. Yue'er metió el plano de la nueva propiedad en su bolso LV y continuó inspeccionando su "reino plano subdividido". El sonido de sus tacones altos resonaba en los pasillos del edificio de apartamentos, y cada paso que daba estaba en la cuerda floja entre la moralidad y la realidad. Esta mujer divorciada de Hunan utilizó el método más primitivo de acumulación de capital para tejer su propio mito de riqueza a la sombra de la Perla de Oriente.
