El apartamento de tres habitaciones de Huijing perdió 3,13 millones de yuanes en seis años y la tasa de depreciación superó el pico de la epidemia.

La pérdida conmociona al mercado

Placa ferroviaria con índice Lam TinJardín Sceneway¡Venta con "pérdida de líquido" impactante! Una unidad de tres habitaciones en un piso muy alto se vendió por 7,42 millones de dólares de Hong Kong, una caída de 3,13 millones de dólares de Hong Kong respecto del precio de compra en 2019, equivalente a una pérdida de 1.430 dólares de Hong Kong por cada día que se abre la puerta. Lo que es aún más impactante es que esta transacción no solo rompió el récord de la urbanización por la mayor pérdida este año, sino que la tasa de depreciación de 29,7% también superó la caída promedio de 22% durante el pico de la epidemia en 2022 (Datos de propiedad central), lo que refleja que la mentalidad de los propietarios de detener las pérdidas ha llegado a un punto crítico.

La línea de defensa ferroviaria se perdió por completo.

Las últimas estadísticas muestran que la tasa de pérdidas de las diez principales urbanizaciones ferroviarias este mes se ha disparado 1,8 veces en comparación con el mismo período del año pasado, incluyendo:

• Tseung Kwan O Sunrise Bay: La pérdida promedio de unidades de 3 habitaciones se ha expandido a 18%
• Tung Chung Citygate: los precios de transacción de apartamentos de 2 habitaciones vuelven a los niveles de 2016
• Jardín Whampoa, Hung Hom: Los propietarios han perdido un promedio de 12% después de mantener la propiedad durante 5 años

"Esta ola de ajustes no es un fenómeno aislado". Las propiedades de MTR siempre han tenido una prima de 15%, pero los compradores actuales prefieren comprarlas al precio de propiedades antiguas en el área urbana. "El colapso de las defensas psicológicas merece más atención que el declive real".

Múltiples impactos negativos

1. Liquidación de activos debido a la inmigración: los datos de Midland Realty muestran que en el primer trimestre de 2024, los listados de inmigración representaron 37% del total de listados, un aumento de cuatro veces con respecto a antes de la epidemia.
2. La maldición de la tasa de interés sigue sin resolverse: con base en la tasa de interés actual de calificación H de 4.125%, el pago mensual para la unidad Huijing mencionada anteriormente es HK $ 11,200 más que en 2019.
3. Las nuevas urbanizaciones atraen a los clientes: los precios de segunda mano de las nuevas urbanizaciones como Kwun Tong Grandview son similares a los de Grandview, lo que crea una "inversión de precios entre lo nuevo y lo antiguo".

Mapa de rutas de escape

✓ Propietarios de propiedades: consideren revender para alquilar, aprovechando el rendimiento de alquiler MTR de 2.8%
✓ Cazadores de ofertas: fijen una propiedad "doble por encima del estándar": sobrevendida en 15% o más + el alquiler cubre la hipoteca de la propiedad 80%
✓ Reconstrucción de tipología de apartamento: Conversión de un apartamento de tres habitaciones en un "estudio 1+1" para mejorar la competitividad del alquiler

El mercado está siendo testigo de un cambio estructural en el mercado inmobiliario de Hong Kong. ¿Esta tragedia en Huijing Property presagia una nueva ronda de rebajas de precios? ¡Seguiremos rastreando!

Jardín Sceneway(Inglés: Jardín Sceneway)Hong KongKowloonUna de las fincas privadas más grandes, ubicada enMTREstación de Lam TinLa parte superior es la propiedad a lo largo de la vía del tren. La finca fue adquirida porTúnel del puerto orientalEl consorcio obtuvo los derechos de desarrollo y el proyecto fue completado y ocupado desde diciembre de 1991 hasta abril de 1992. En total hay 17 torres, que proporcionan un total de 4.112 unidades residenciales.

Lectura adicional:

• Enormes pérdidas en el Jardín Huijing en tres días