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¿Qué es la construcción modular?
Construcción Modular Integrada (MiC) Se trata de una tecnología de construcción innovadora que mejora significativamente la eficiencia y la calidad al prefabricar componentes modulares en la fábrica y ensamblarlos rápidamente en el sitio. Estos son sus puntos clave:
1. Definición y conceptos básicos
- Integración modular:Descomponer el edificio en módulos funcionales independientes (como habitaciones, baños), completar la estructura, la decoración, los procesos de agua y electricidad en la fábrica y transportarlos al sitio de construcción para su ensamblaje como "bloques de construcción".
- Integración completa del proceso:Combinando diseño, fabricación, logística y construcción, enfatizando la coordinación de todos los vínculos (como el uso de tecnología BIM para garantizar la precisión).
2. Pasos del proceso
- Fase de diseño:Utilice BIM para el diseño modular y optimice el tamaño y las interfaces.
- Prefabricación de fábrica:Los módulos se producen en un entorno controlado para garantizar una calidad constante.
- Logística y transporte:El tamaño del módulo debe cumplir con las restricciones de transporte (como el tamaño del contenedor).
- Montaje en sitio:La elevación de módulos y la conexión de agua, electricidad y estructura pueden acortar en gran medida el período de construcción.
3. Ventajas principales
- Eficiencia mejorada：Acorta el tiempo de construcción en el sitio con 30%-50%, especialmente adecuado para proyectos con plazos ajustados.
- Control de calidad:El entorno de la fábrica reduce los errores humanos y mejora la impermeabilización, el aislamiento acústico y otros rendimientos.
- Protección del medio ambiente y ahorro energético:Reducir los residuos, el ruido y las emisiones de carbono en las obras de construcción y apoyar la certificación de edificios ecológicos (como LEED).
- Alta seguridad:Reducir las operaciones a gran altitud y el número de trabajadores en el sitio para reducir el riesgo de accidentes.
4. Escenarios típicos de aplicación
- Residencial de alta densidad:Como el proyecto de vivienda pública de Hong Kong, que resuelve rápidamente la escasez de viviendas.
- Instalaciones médicas y educativas:Construir rápidamente salas de aislamiento o edificios escolares durante una epidemia.
- Espacio comercial：Los hoteles y edificios de oficinas utilizan un diseño modular repetitivo para reducir costos.
5. Desafíos y limitaciones
- Altos costos inicialesSe requiere inversión en fábricas y cadenas de suministro, y los proyectos pequeños pueden no resultar económicos.
- Flexibilidad de diseño:El tamaño del módulo está limitado por el transporte y es difícil realizar edificios con formas especiales.
- complejidad logística:El transporte de módulos de gran tamaño requiere una planificación de rutas especial y coordinación con el control del tráfico.
6. Casos reales y políticas
- Hong Kong：El gobierno ha catalogado a MiC como una prioridad para la "construcción innovadora" para su uso en viviendas de transición y viviendas públicas, con el objetivo de acortar los períodos de construcción en un tercio.
- Singapur：Promocionar el plan “Easy Build” y fomentar la tecnología de módulos prefabricados.
- ContinenteShenzhen, Shanghai y otros lugares han aplicado MiC en proyectos de apartamentos para talentos, logrando "construir un piso en 7 días".
7. ventaja
Acortar su estancia
La prefabricación en fábrica y la construcción en el sitio se llevan a cabo simultáneamente, lo que acorta en gran medida el período de construcción general (se puede acortar en 30-50%), lo que permite a los usuarios mudarse o usar el espacio más rápido, lo que es especialmente adecuado para situaciones donde se necesitan viviendas o instalaciones comerciales con urgencia.
Calidad estable y controlable
Al producirse en un entorno de fábrica, se reducen los defectos causados por el clima o errores humanos y la estructura del módulo, la impermeabilización, el aislamiento acústico y otras cualidades son más consistentes, lo que reduce la necesidad de mantenimiento posterior.
Alta previsibilidad de costos
La producción en fábrica estandarizada ayuda a controlar los presupuestos, reduce los costos adicionales comunes en la construcción tradicional y es más beneficiosa para la planificación financiera de los propietarios o inversores.
8. defecto
Flexibilidad de diseño limitada
El tamaño del módulo está sujeto a restricciones de transporte (como el ancho de la carretera), y el diseño interior y exterior pueden estar más estandarizados, lo que dificulta satisfacer necesidades altamente personalizadas.
Los costos iniciales pueden ser más altos
Los costos de producción y transporte en fábrica pueden ser más altos que los de los métodos tradicionales, especialmente en proyectos pequeños, donde la ventaja de costos es menos obvia y puede trasladarse a los usuarios al comprar una vivienda o alquilarla.
Desafíos del mantenimiento y la renovación
Si ocurren problemas en las uniones de los módulos (como fugas de agua o desplazamiento estructural), se requieren reparaciones técnicas profesionales; La ampliación o renovación posterior también puede verse complicada por la estructura modular.
Preocupaciones sobre la aceptación del mercado y la reventa
Algunos usuarios tienen dudas sobre la durabilidad o retención de valor de los edificios prefabricados, lo que puede afectar el valor de mercado de los inmuebles y tomará tiempo generar confianza.
Restricciones de transporte y lugar
El transporte de módulos de gran tamaño requiere permisos especiales y el coste aumenta en zonas remotas o lugares con transporte inconveniente; También debe haber suficiente espacio en el sitio para colocar e izar los módulos.
Lectura adicional:
- Construcción modular integrada Departamento de Edificiosmaterial
- Construcción modular integrada wiki
- Requisitos de solicitud "Jun Ran" y "Ju Ran" de la Sociedad de Vivienda de Hong Kong
