Tabla de contenido
Pérdida de 5,6 millones en transacciones provocó conmoción en el mercado
Saigón es conocida como el "Palacio de las Estrellas"A lo largoSe produjeron nuevamente pérdidas impactantes, ya que la unidad de tres habitaciones en la Sala D en el piso superior del Bloque 21 cambió de manos por HK$ 13 millones, una fuerte caída del precio de compra original de HK$ 18,602 millones en 2017 a HK$ 30%, con una evaporación del valor contable de HK$ 5,6 millones. Vale la pena señalar que el precio de transacción de HK$14.396 por pie cuadrado todavía está dentro del "nivel de precio de mercado", lo que refleja que la valoración general del proyecto se ha reducido significativamente en comparación con su período pico.
Liao Zhenxiong, de Century 21 Qifeng, señaló que el propietario original se hizo cargo de la propiedad durante el período de 8 años, que coincidió con un cambio importante en el mercado inmobiliario: el índice de precios de la vivienda de Hong Kong (CCL) se disparó a un máximo histórico de 188,64 en 2018, y luego experimentó un triple golpe de los movimientos sociales, la epidemia y el ciclo de subida de los tipos de interés. El índice actual (a mayo de 2024) ha vuelto a caer a 163,87, una caída acumulada de 13,2%. "Como vivienda de lujo de referencia en los Nuevos Territorios del Este, la caída del precio de Mount Pavillion es más del doble que la del mercado general, lo que demuestra que se ha desmoronado el mito de que las propiedades de alto precio son resistentes a las caídas de precios".
El código de retiro de efectivo detrás del retiro de celebridades
[Deconstrucción de la lista de propietarios]
- Kwan Chi-bin: Gastó HK$16,94 millones para comprar la Habitación E en el piso alto del Bloque 11 en 2017 y la alquiló a HK$40.000 por mes el año pasado, con una rentabilidad por alquiler de solo HK$281.000.
- Vincent Wong: Gastó 33,066 millones de dólares de Hong Kong en 2018 para comprar una unidad "de lujo" de 173 metros cuadrados. El valor de mercado actual puede caer por debajo de la marca de los 30 millones de dólares de Hong Kong
– Yuan Weihao y su esposa: En 2020, compraron una unidad dúplex por un precio récord de 65,683 millones de yuanes más un espacio de estacionamiento de 4 millones, y la pérdida contable puede superar los 10 millones de yuanes.
- Tim, cantante de Dear Jane: Compró una unidad con espacio de estacionamiento en 2018 y la vendió en 2023 con una pérdida de 4,07 millones, convirtiéndose en el primer caso público de "reducción de pérdidas".
Es interesante destacar que estos artistas compraron sus propiedades durante el pico del mercado inmobiliario entre 2017 y 2020, y generalmente optaron por invertir todo su dinero (como Benjamin Yuen y su esposa, que invirtieron casi 70 millones). Ahora, frente al entorno de altos intereses de la tasa de fondos federales de EE. UU. de 5,251 TP3T, sus pagos mensuales se han disparado a casi 601 TP3T, y la presión para retirar el dinero ha aumentado drásticamente.
Tres grandes problemas estructurales conducen a la “trampa de las viviendas de lujo”
1. Crisis de exceso de oferta: en los últimos años se han suministrado más de 10.000 unidades nuevas a Tseung Kwan O South y LOHAS, desviando directamente la fuente de compradores de viviendas de lujo en Sai Kung
2. El mercado de alquiler está congelado: Aolang tiene actualmente 25 propiedades en alquiler, con unidades de tres habitaciones a partir de 32.000 yuanes, y la tasa de vacancia es superior a 15%.
3. Efecto doblemente letal del sistema fiscal: la política BSD+SSD hace que los costos de tenencia de los inversores se disparen, y aún deben pagar el impuesto de timbre 15% cuando revenden la propiedad después de 6 años.
Los expertos advierten: se avecina una segunda ola de ventas
El jefe de investigación de Knight Frank, Wang Zhaoqi, afirmó sin rodeos: "El mercado de la vivienda de lujo está experimentando un 'desapalancamiento', con transacciones por valor de más de 100 millones de dólares de Hong Kong en el primer trimestre de 2024 que se desplomaron en 47% interanual. Las 'nuevas viviendas de lujo' como Mount Pleasant carecen de las ventajas de ubicación tradicionales y son las primeras en verse afectadas durante la crisis económica". Predijo que a medida que el índice CCL caiga por debajo de la marca de 160, más propietarios famosos optarán por "cortarse los brazos".
En el mercado corren rumores de que una estrella de cine de renombre está vendiendo en secreto un dúplex en la Torre 1, con un precio de venta más de 251 TP3T inferior al precio de compra. Si la transacción tiene éxito, podría marcar un récord de la mayor pérdida en la zona. Esta ola de derramamiento de sangre entre las principales propiedades de lujo ya ha hecho sonar la alarma en el mercado inmobiliario.
Lectura adicional:
