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Las "unidades accidentadas" se están vendiendo nuevamente con importantes descuentos en el mercado inmobiliario de Hong Kong. Una unidad de dos habitaciones con un área vendible de 560 pies cuadrados en Shun Chi Court, un complejo residencial de propiedad de vivienda en Kwun Tong, se puso recientemente a subasta por 2,5 millones de dólares de Hong Kong (después del pago de la prima del terreno). El precio por pie cuadrado es tan bajo como HK$4.464, lo que es similar al precio de la vivienda pública, lo que ha provocado acalorados debates en el mercado.
El suicidio de un familiar provocó la renovación de la propiedad, lo que resultó en una pérdida de 790.000 yuanes después de 12 años de posesión.
Se informa que el propietario compró la unidad por 3,29 millones en 2013, pero en 2023, un familiar se suicidó en la casa. Para eliminar la sombra del accidente, el propietario gastó entre 200.000 y 300.000 yuanes en una renovación integral y ahora está vendiendo la casa a un precio de pérdida que es 790.000 yuanes (24%) inferior al precio de compra. Basado en un valor de mercado estimado de aproximadamente HK$4,12 millones en la misma área, el precio de apertura se descontó significativamente en HK$1,62 millones (40%), lo que significa que el precio por pie cuadrado es más del 50% más bajo que el precio de mercado.
La tasa de retorno neto del alquiler de los inversores recién renovados es la más alta, con un 6,7%.
La unidad está ubicada en el piso inferior del Bloque C, Shun Fai House, Shun Chi Court. Tiene dos habitaciones y está recién reformado. Loyalty Auction señaló que el alquiler mensual actual para unidades similares es de aproximadamente 12.000 a 14.000 yuanes. Con base en el precio de apertura de 2,5 millones de yuanes, la tasa de retorno del alquiler puede alcanzar entre 5,7% y 6,7%, lo que es significativamente más alto que la tasa de retorno de 3% a 4% para propiedades residenciales generales, y se espera que atraiga la atención de los inversores a largo plazo.
El mercado de casas embrujadas se está volviendo más racional y el manejo profesional es la clave
En los últimos años, la aceptación de pisos accidentados en el mercado de Hong Kong ha aumentado gradualmente y algunos compradores están dispuestos a adquirirlos a precios inferiores al precio de mercado de 30% a 50%. Expertos del sector analizaron que el propietario de este caso optó por revelar los antecedentes del accidente e invertir en costos de renovación, lo que ayudará a diluir la etiqueta negativa de la unidad. Junto con el incentivo financiero de los altos retornos del alquiler, se espera que acelere la transacción.
Los datos del mercado muestran que Shun Chi Court ha registrado dos transacciones este año, con precios reales que oscilan entre HK$8.500 y HK$9.300 por pie cuadrado. El precio por pie cuadrado para esta subasta es solo la mitad del precio normal. La subasta se abrirá a licitación pública el 28 de este mes y el resultado ha despertado mucha atención en la industria.
(Nota: El período de tenencia en este artículo es de 12 años según el informe original, pero el período de tenencia real de 2013 a 2024 es de 11 años. Tenga esto en cuenta).
Corte Shun ChiShun Chi Court es el primer complejo residencial con Plan de Propiedad de Vivienda (HOS) en Hong Kong. Se encuentra en 1-10 Shun Chi Street, Si Shun, Kwun Tong, Kowloon, Hong Kong, cerca de Fei Ngo Shan, la montaña más alta de Kowloon. Fue diseñado por el Sr. Wakefield, arquitecto jefe del Departamento de Vivienda, y construido por Amway (Xiao) Construction. Se completó y ocupó en fases entre 1979 y 1980. Es el primer complejo residencial con Plan de Propiedad de Vivienda (HOS) en Hong Kong y el único con unidades dúplex en el último piso hasta la fecha. Se ha constituido una corporación de propietarios.
A diferencia de las urbanizaciones comunes, todas las unidades en Shun Chi Court no necesitan pagar prima de tierra y pueden transferirse libremente en el mercado abierto, al igual que las urbanizaciones privadas comunes.
Información sobre urbanizaciones
Año de finalización: 31 de diciembre de 1979 - 12 de junio de 1980
Tipo de edificio: No estándar
Número de edificios: 6
Unidades totales: 1.539
Superficie de la unidad: 49 a 77 m2 (530 a 830 pies cuadrados)
Superficie vendible de la unidad: 41 a 65 m2 (440 a 700 pies cuadrados)
Precio de lanzamiento inicial ($): 80.900 – 158.100
Lectura adicional:
- ¿Por qué los habitantes de Hong Kong se vuelven arrogantes después de comprar una casa? Dilema institucional y juegos económicos individuales
- El impacto psicológico y financiero de la caída del mercado inmobiliario de Hong Kong sobre los propietarios. Cómo encontrar oportunidades en tiempos de crisis
