Tabla de contenido
1. Descripción general del núcleo del incidente
El difunto "rey de las tiendas" de Hong KongDeng ChengboEn mayo de 2024, el Tribunal Superior ordenó a sus hijos, Deng Yaosheng y Deng Yaowen, que reembolsaran 66,08 millones de dólares de Hong Kong en capital y 62,5 millones de dólares de Hong Kong en intereses (un total de aproximadamente 128 millones de dólares de Hong Kong) por incumplir las deudas contraídas con Bao Yuan Finance Co., Ltd. Como la sentencia no se cumplió, la compañía financiera presentó además una demanda ante el tribunal, solicitando la venta forzosa de dos propiedades en Fook Cheong House, King's Road, Quarry Bay, propiedad de las dos personas para pagar la deuda.
II. Procedimientos legales y puntos clave
La decisión del tribunal
Según la Ordenanza del Tribunal Superior de Hong Kong, los acreedores pueden solicitar una "orden de ejecución obligatoria" para exigir la subasta de los activos del deudor para pagar la deuda. En este caso, la compañía financiera ha obtenido una sentencia ganadora (número de caso HCMP1672/2024) y ahora ha entrado en la etapa de ejecución.
Método de disposición de la propiedad
La compañía financiera exige que la propiedad se venda mediante subasta pública o venta privada, utilizándose el producto de la venta para pagar las deudas primero y el monto restante para el demandado. Los tribunales de Hong Kong suelen encargar a tasadores autorizados que evalúen el valor de mercado de las propiedades para garantizar que las transacciones sean justas.
Disputas sobre el cálculo de intereses
Los intereses acumulados ascienden a 62,5 millones de dólares de Hong Kong, y pueden implicar condiciones de préstamo con intereses elevados (como una tasa de interés anual superior a 20%) o intereses de mora. La Ordenanza sobre prestamistas de Hong Kong regula estos tipos de interés tan elevados. Si el tipo de interés supera el límite legal (48% al año), el deudor puede solicitar una reducción.
3. Análisis del valor de la propiedad y de la cobertura de la deuda
Antecedentes del edificio Fook Cheong: ubicado en King's Road, Quarry Bay, es una zona de edificios antiguos y la mayoría de las unidades en el primer piso son tiendas o residencias reformadas. Según los datos del mercado en 2024, el precio unitario de propiedades similares en la zona es de aproximadamente HK$150.000-200.000 por metro cuadrado.
Riesgo de brecha de deuda: si la valoración total de las dos unidades es inferior a 128 millones de dólares de Hong Kong y sigue siendo insuficiente para pagar la deuda después de la venta, la compañía financiera puede seguir buscando otros activos. La familia Deng posee un gran número de propiedades y no se descarta que en el futuro se persigan más activos.
IV. Impactos potenciales y advertencias de la industria
Impacto en el mercado inmobiliario
Las subastas forzadas pueden deprimir los precios en una zona, especialmente si la propiedad se vende como venta apresurada. La oferta de propiedades comerciales en Quarry Bay ha aumentado en los últimos años y el valor de los edificios antiguos ha fluctuado mucho.
Advertencia a prestatarios y prestamistas
Riesgo acreedor: Las compañías financieras deben evaluar cuidadosamente el valor de las garantías y evitar depender excesivamente de un solo activo;
Lecciones para los deudores: Las operaciones de alto apalancamiento incrementan los riesgos durante un ciclo de tasas de interés crecientes y es necesario fortalecer la planificación financiera después de heredar activos.
5. Enfoque posterior
Si el tribunal aprobará una venta forzosa y el resultado de la valoración de la propiedad;
Si los hermanos Deng presentarán una apelación o una reestructuración de la deuda;
Si la compañía financiera seguirá persiguiendo otros activos hipotecados.
Conclusión: Este caso refleja los riesgos potenciales de la usura y la inversión inmobiliaria en Hong Kong, y también resalta la eficiencia del sistema judicial en la ejecución de la deuda. Si la familia Deng puede resolver la crisis mediante la reestructuración de activos será un caso típico al observar la cadena de deuda del sector inmobiliario comercial en Hong Kong.
Deng Chengbo(1934 - 14 de mayo de 2021), conocido como "Tío Bo",Hong Kongcomerciante, famoso por invertir en una gran cantidad de propiedades comerciales. En su apogeo, poseía más de 200 propiedades industriales y comerciales en Hong Kong y era conocido como el "rey de las tiendas de Hong Kong".
Deng YaoshengStan Tang (1986-), empresario de Hong Kong, actualmenteGrupo StanPresidente,Grupo de Comunicaciones Fáciles(Código bursátil de Hong Kong: 8031) Director ejecutivo y director ejecutivo, exGrupo de cuidado de pinos(Código bursátil de Hong Kong: 1989) Presidente y Director Ejecutivo. PadreDeng Chengbo.
Deng Yaosheng ha ganado el campeonato canadienseUniversidad de Western OntarioEscuela de Negocios IveyMBA Ejecutivo en Negocios Internacionales yLa Universidad Politécnica de Hong KongMáster en Liderazgo de Innovación para Alta Dirección. Deng Yaosheng ganó elCentro de validación de profesionales de negocios de Hong KongMiembro honorario.
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