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Enero de 2024, Cheung Sha WanTribunal de Hoi LokUn piso del Plan de Propiedad de Vivienda se vendió por 2,75 millones de dólares de Hong Kong sin pagar la prima del terreno, lo que marca un nuevo mínimo en la historia del mercado secundario en el sector. La unidad de 390 pies cuadrados se vendió a un asombroso precio de HK$7.051 por pie cuadrado, una caída de HK$28,61 (HK$1,1 millones) respecto de los HK$3,85 millones pagados por una unidad similar de piso bajo a principios del mismo mes.
Datos básicos de transacciones:
• Fecha de transacción: enero de 2024
• Estado de la propiedad｜Transferencia de segunda mano sin prima de tierra
• Monto de la transacción｜HKD 2,75 millones (precio de propiedad de segunda mano históricamente bajo)
• Especificaciones de la unidad | Superficie vendible 390 pies cuadrados | Precio por pie cuadrado: HK$7,051
• Cambios de precios | Fuerte caída de 1,1 millones respecto al mismo mes para el mismo tipo de viviendas de baja altura | Una caída de 28,6%
Análisis de mercado:
El precio de transacción es significativamente menor que el de pisos HOS similares en la zona, lo que refleja las siguientes tendencias del mercado:
1. Efecto del ciclo de subida de tipos de interés | Se fortalece el poder de negociación de los compradores
2. Limitación del umbral para el pago adicional | Reducir la base de compradores potenciales
3. Impacto en la oferta | La nueva demanda de vivienda se desvía de las áreas metropolitanas del norte
Factores que provocaron la caída de los precios:
– Vientos económicos en contra: Las altas tasas de interés, una economía débil y una corrección prolongada del mercado han aumentado la cautela de los compradores.
– Factores específicos de la unidad: cuestiones subyacentes como el envejecimiento interior, la orientación desfavorable o las motivaciones urgentes del vendedor (por ejemplo, ventas en dificultades) pueden explicar los grandes descuentos.
– Sentimiento del mercado: Los precios de HOS secundarios cayeron 6,2% en 2023 (datos de Centanet), y esta transacción indica que los precios caerán más rápido en 2024.
El precio de transacción por pie cuadrado está cerca del nivel de los departamentos del Plan de Propiedad de Vivienda en el mismo distrito en 2019 (consulte el rango de transacción de HK $ 6,800-7,200 por pie cuadrado de Lai Tsui Court durante el mismo período), lo que forma un fenómeno de precios de "viaje en el tiempo". Vale la pena señalar que, en comparación con el precio de transacción de HK$8,923 por pie cuadrado para unidades de nivel medio en el mismo complejo residencial en el cuarto trimestre del año pasado, este caso muestra una diferencia de precio mínimo vertical de 21%, lo que resalta la corrección de valoración del mercado para unidades de nivel bajo.
Los expertos del sector creen que esta transacción de bajo coste podría generar un efecto dominó en los precios, especialmente en los contratos de alquiler de la misma urbanización que están a punto de renovarse. Se espera que algunos propietarios ajusten el diseño de su estrategia de "alquiler con opción a venta".
(El análisis anterior se basa en información pública del Registro de la Propiedad y datos de mercado)
Tribunal de Hoi Lok(Español: Tribunal Hoi Lok) esAutoridad de Vivienda de Hong KongdePlan de propiedad de viviendaUna de las urbanizaciones adyacentes aPueblo de Hoi YingPertenecen al mismo proyecto, pero el número de proyecto de este conjunto habitacional es SP17. La finca está situada enHong KongKowloonCheung Sha WanCalle Lai Ying n.° 3, cerca deEstación de NanchangyMercado mayorista de alimentos de Cheung Sha Wan. El conjunto habitacional está diseñado por el Arquitecto Jefe (I) del Departamento de Vivienda yP&TResponsable del diseño detallado, el contratista esArquitectura mejorada(Junto con Hoi Ying Estate, este es el primer proyecto de Autoridad de Vivienda de la empresa). de acuerdo aOficina de Transporte y Vivienda de Hong KongSegún los datos, el valor de mercado total del precio del terreno del complejo de viviendas es cercano a los 10 mil millones de dólares de Hong Kong, lo que lo convierte en el proyecto de vivienda subsidiada con el valor de mercado más alto desde que Hong Kong reanudó la construcción de pisos del Plan de Propiedad de Vivienda en 2014.
