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Panorama de las diez principales urbanizaciones de Hong Kong
En el mercado inmobiliario de Hong Kong, el concepto "Top Ten Housing Estates" es muy conocido y suele denominarse "urbanizaciones de primera línea". El nombre proviene de "blue chip" en el mercado de valores, lo que significa activos de alta calidad con alta estabilidad, negociación activa y valor indicativo. En el mercado inmobiliario, los diez principales complejos habitacionales también representan proyectos residenciales privados con grandes volúmenes de transacciones, precios relativamente estables y un alto reconocimiento en el mercado. Sus datos de transacciones se utilizan a menudo para reflejar la tendencia general del mercado inmobiliario de Hong Kong y son indicadores de referencia importantes para compradores, inversores y analistas inmobiliarios.
Las diez principales urbanizaciones de Hong Kong no son una lista fija, sino que son compiladas por agentes inmobiliarios o los medios de comunicación basándose en factores como el volumen de transacciones y el desempeño del mercado en diferentes períodos de tiempo. Estas urbanizaciones están situadas en la isla de Hong Kong, Kowloon y los Nuevos Territorios, y abarcan propiedades representativas en diferentes regiones. A continuación se presentará la lista de las diez urbanizaciones más reconocidas en la actualidad, y se analizarán sus características una por una.
Las diez principales urbanizaciones de Hong Kong se han convertido en un barómetro del mercado inmobiliario debido a su escala, volumen de transacciones y estabilidad. No sólo reflejan la demanda del mercado, sino que también afectan los precios de las pequeñas y medianas urbanizaciones circundantes. Con el desarrollo de nuevas ciudades y el aumento de la oferta de nuevas viviendas, la lista puede cambiar en el futuro, pero las urbanizaciones mencionadas anteriormente seguirán ocupando una posición importante durante mucho tiempo debido a su estatus histórico y reconocimiento en el mercado.
Definición e importancia de las diez mejores urbanizaciones
Los "Diez Mejores Urbanizaciones" suelen ser seleccionados por agencias inmobiliarias como Midland Realty, Centaline Property o Ricacorp en función del número de transacciones en el mercado secundario. Las características de estas fincas incluyen:
- Gran escala:El número de unidades es grande, a menudo de miles, lo que proporciona suficientes muestras de transacciones.
- Comercio activo:Las transacciones frecuentes en el mercado de segunda mano reflejan la situación de la oferta y la demanda del mercado.
- Estabilidad de precios:Incluso con las fluctuaciones en el mercado inmobiliario, los cambios de precio por pie cuadrado en estas urbanizaciones son relativamente leves.
- Amplia distribución geográfica：Abarca Hong Kong, Kowloon y los Nuevos Territorios y es representativo.
Los datos de transacciones de estos complejos inmobiliarios son citados a menudo por los medios de comunicación, como el Hong Kong Economic Journal o Ming Pao, para analizar los altibajos del mercado inmobiliario. Por ejemplo, si el volumen de transacciones de los diez principales complejos inmobiliarios supera los dos dígitos durante el fin de semana, normalmente se considera una señal de recuperación del mercado.
Lista de las diez mejores urbanizaciones (a marzo de 2025)
Con base en datos recientes del mercado y el consenso del sector, la siguiente es una lista típica de las diez principales urbanizaciones de primera línea de Hong Kong (puede variar levemente dependiendo del año o criterios estadísticos):
- Taikoo Shing(Bahía Quarry, Isla de Hong Kong)
- Jardín de Kornhill(Bahía Quarry, Isla de Hong Kong)
- Horizontes del Sur(Ap Lei Chau, Isla de Hong Kong)
- Ciudad Laguna(Lam Tin, Kowloon)
- Jardín Whampoa(Hung Hom, Kowloon)
- Nueva Metropolis(Tseung Kwan O, Kowloon)
- Mei Foo Sun Chuen(Lai Chi Kok, Kowloon)
- Parque del descubrimiento(Tsuen Wan, Nuevos Territorios)
- Ciudad Uno Shatin(Shatin, Nuevos Territorios)
- Villas Kingswood(Tin Shui Wai, Nuevos Territorios)
| Nombre de la urbanización | área | Revelador | Año de finalización | Número total de unidades | Características de posicionamiento |
|---|---|---|---|---|---|
| Taikoo Shing | Isla Este | Propiedades de Swire | 1976-1987 | 12,698 | La emblemática comunidad residencial de lujo de la isla de Hong Kong |
| Parque del descubrimiento | Tsuen Wan | Nuevo Mundo/Hong Kong Resort | 1997-1999 | 5,000 | Cerca del metro, adecuado para vivir en familia. |
| Horizontes del Sur | Hong Kong Sur | Sun Hung Kai/Sin Ho | 1992-1995 | 9,812 | Gran urbanización frente al mar con completas instalaciones de club |
| Jardín de Kornhill | Isla Este | Propiedades de Swire | 1985-1987 | 6,648 | Comunidad familiar de clase media, cercana a zonas comerciales. |
| Mei Foo Sun Chuen | Kowloon Oeste | Nuevo Mundo/Henderson | 1968-1978 | 13,149 | La mayor urbanización de Hong Kong, una empresa de primera línea con una larga trayectoria |
| Jardín Whampoa | Hung Hom, Kowloon | Cheung Kong | 1985-1991 | 10,431 | Centro comercial con forma de barco, punto de referencia y centro de transporte |
| Ciudad Laguna | Kowloon Este | Cheung Kong | 1991-1993 | 8,072 | El paisaje costero de Kwun Tong, un modelo de transformación de la zona industrial |
| Ciudad Uno Shatin | Nuevos Territorios del Este | Henderson/Nuevo Mundo, etc. | 1981-1988 | 10,642 | Índice de propiedades del núcleo y nivel de entrada de New Territories East |
| Villas Kingswood | Nuevos Territorios del Oeste | Cheung Kong | 1991-1998 | 15,880 | La urbanización más grande de Hong Kong con instalaciones de subsistencia maduras |
| Nueva Metropolis | Nuevos Territorios del Este | Desarrollo de tierras de Henderson | 1996-2000 | 6,768 | La primera gran comunidad de Tseung Kwan O, ventaja del metro |
1. Taikoo Shing
- UbicaciónBahía Quarry, Distrito Este, Isla de Hong Kong
- Revelador: Propiedades de Swire
- Tiempo de finalización:De 1970 a 1980
- Número de unidades:Alrededor de 10.000
- CaracterísticasTaikoo Shing es una de las primeras urbanizaciones privadas a gran escala de Hong Kong. Aunque es antiguo, siempre ha sido un punto de referencia para el mercado inmobiliario del Distrito Este debido a su sólida gestión, transporte conveniente (cerca de la estación Taikoo) e instalaciones de apoyo maduras (como el centro comercial Taikoo Shing Centre). Las unidades son principalmente pequeñas y medianas, con una superficie vendible de unos 400 a 700 pies cuadrados, y son muy populares entre las familias de clase media.
- Precio por pie cuadrado:Aproximadamente entre 18.000 y 22.000 dólares de Hong Kong (estimación para 2025).
2. Jardín de Kornhill
- UbicaciónBahía Quarry, Distrito Este, Isla de Hong Kong
- ReveladorPropiedades en Hang Lung y propiedades en Sun Hung Kai
- Tiempo de finalización: década de 1980
- Número de unidades:Alrededor de 4.000
- CaracterísticasUbicado junto a Taikoo Shing, Kornhill Garden es famoso por su diseño práctico, con áreas unitarias que van desde 400 a 1,000 pies cuadrados. Kornhill Plaza ofrece una amplia gama de opciones de compras y restaurantes, atrayendo a muchos jóvenes profesionales.
- Precio por pie cuadrado:Aproximadamente entre HK$ 17.000 y HK$ 20.000.
3. Horizontes del Sur
- Ubicación: Ap Lei Chau, Distrito Sur, Isla de Hong Kong
- ReveladorPropiedades de Sun Hung Kai
- Tiempo de finalización: década de 1990
- Número de unidades:Alrededor de 10.000
- Características:Ubicado en el Distrito Sur, South Horizons cuenta con unidades con vista al mar y un gran centro comercial (South Horizons Plaza) como puntos de venta. El tráfico es un poco peor, pero el entorno es tranquilo, lo que lo hace adecuado para compradores que buscan calidad de vida.
- Precio por pie cuadrado:Aproximadamente entre HK$16.000 y HK$19.000.
4. Ciudad Laguna
- Ubicación: Lam Tin, distrito de Kwun Tong, Kowloon
- Revelador: Cheung Kong Holdings
- Tiempo de finalización: década de 1990
- Número de unidades:Alrededor de 8.000
- CaracterísticasLaguna City es una gran urbanización en Kowloon East. La mayoría de las unidades son de tamaño mediano (500 a 700 pies cuadrados) y los precios son relativamente asequibles, lo que atrae a muchos compradores de vivienda por primera vez.
- Precio por pie cuadrado:Aproximadamente entre HK$13.000 y HK$16.000.
5. Jardín Whampoa
- Ubicación: Hung Hom, Kowloon
- ReveladorGrupo Hutchison Whampoa
- Tiempo de finalización: década de 1980
- Número de unidades:Alrededor de 10.000
- CaracterísticasFamoso por su diseño arquitectónico en forma de "barco", Whampoa Garden integra residencias, centros comerciales y hoteles. Tiene un transporte conveniente (cerca de la estación Whampoa) y es una urbanización representativa en la zona central de Kowloon.
- Precio por pie cuadrado:Aproximadamente entre HK$15.000 y HK$18.000.
6. Nueva Metropolis
- Ubicación: Tseung Kwan O, Kowloon
- ReveladorPropiedades de Sun Hung Kai
- Tiempo de finalización:De los años 1990 a los 2000
- Número de unidades:Aproximadamente 6.000
- Características:Metro City está ubicado en Tseung Kwan O New Town, con instalaciones de apoyo completas (cerca de la estación Tseung Kwan O y del centro comercial MCP), y es relativamente nuevo, lo que atrae a familias jóvenes a mudarse.
- Precio por pie cuadrado:Aproximadamente entre HK$14.000 y HK$17.000.
7. Mei Foo Sun Chuen
- Ubicación:Lai Chi Kok, Kowloon
- Revelador: Empresas móviles
- Tiempo de finalización:De 1960 a 1970
- Número de unidades:Alrededor de 13.000
- Características:El primer complejo de viviendas privado a gran escala de Hong Kong, con 99 edificios y unidades que van desde 500 a 1200 pies cuadrados. Aunque el edificio es antiguo, el precio es relativamente bajo y el transporte es conveniente (cerca de la estación Mei Foo).
- Precio por pie cuadrado:Aproximadamente entre HK$12.000 y HK$15.000.
8. Parque del descubrimiento
- Ubicación：Tsuen Wan, Nuevos Territorios
- Revelador:Nuevo desarrollo mundialyIndustria de Hong Kong
- Tiempo de finalización: década de 1990
- Número de unidades:Alrededor de 5.000
- CaracterísticasDiscovery Park es conocido por su diseño integral. Alberga el centro comercial Discovery Park y está cerca de la estación Tsuen Wan West, lo que lo hace ideal para vivir en familia.
- Precio por pie cuadrado:Aproximadamente entre HK$13.000 y HK$16.000.
9. Ciudad Uno Shatin
- Ubicación：Shatin, Nuevos Territorios
- Revelador：Henderson Land Development, etc.
- Tiempo de finalización: década de 1980
- Número de unidades:Alrededor de 10.000
- CaracterísticasCity One Shatin es una de las primeras urbanizaciones a gran escala de los Nuevos Territorios. Ofrece principalmente unidades pequeñas y medianas (300 a 500 pies cuadrados) a precios asequibles y es muy popular entre parejas jóvenes.
- Precio por pie cuadrado:Aproximadamente entre HK$12.000 y HK$15.000.
10. Villas Kingswood
- Ubicación: Tin Shui Wai, Nuevos Territorios
- Revelador: Cheung Kong Holdings
- Tiempo de finalización: década de 1990
- Número de unidades:Alrededor de 15.000
- CaracterísticasKingswood Villas es el complejo residencial privado más grande de Hong Kong, con una gran cantidad de unidades y precios bajos (alrededor de HK$10.000 a HK$13.000 por pie cuadrado). Sin embargo, debido a su ubicación remota, el transporte depende del tren ligero y los autobuses.
- Precio por pie cuadrado:Aproximadamente entre 10.000 y 13.000 dólares de Hong Kong.
