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Ante el aumento del coste medio de construcción de las viviendas públicas hasta un máximo histórico de 970.000 dólares de Hong Kong, la Oficina de Vivienda de Hong Kong anunció esta semana el establecimiento de un grupo de trabajo interdepartamental para revisar exhaustivamente el potencial de reducción de costes en los estándares de diseño, selección de materiales de construcción y procesos de aprobación. Esta medida llega en un momento crítico, cuando el gobierno de la RAE se enfrenta a un déficit fiscal de cientos de miles de millones, y ha despertado gran preocupación en la industria de la construcción.
[Aumento de costos impactante]
Según los últimos datos divulgados, el coste de construcción de viviendas públicas este año aumentó en 54% interanual a HK$970.000 (aproximadamente US$128.000). El coste de los departamentos del Plan de Propiedad de Vivienda ha ascendido a 1,15 millones de dólares de Hong Kong, un incremento de 6% de dólares de Hong Kong respecto del año pasado. Este aumento supera con creces el nivel de inflación, lo que empeora aún más el déficit fiscal, que se espera que aumente en cientos de miles de millones este año fiscal. La Oficina de Desarrollo confirmó que simultáneamente lanzó un estudio de proyecto especial para reducir los costos de construcción.
【Avance multidimensional en las vías de reducción de costos】
El grupo de trabajo estará dirigido por un funcionario de nivel director y se centrará en avances en tres áreas:
1. Reingeniería de procesos: Para abordar problemas administrativos como auditorías repetidas y certificaciones prolongadas, se debe investigar cómo agilizar los procedimientos de auditoría de ingeniería.
2. Innovación tecnológica: Ampliar la escala de aplicación de los edificios modulares (MiC), y el costo de la tecnología de segunda generación se ha reducido en aproximadamente 20% en comparación con la etapa inicial.
3. Reforma de las adquisiciones: explorar el mecanismo centralizado de adquisición de materiales de construcción para mejorar las economías de escala.
Lam Siu-lok, miembro del sector de la construcción del Consejo Legislativo, señaló: «El sistema actual presenta múltiples superposiciones de supervisión. Un mismo plano debe ser aprobado repetidamente por varios departamentos, y esta simple conexión supone una pérdida de varios meses de tiempo». Ni Qihang, presidente del Grupo de Medición de Cantidades del Instituto de Agrimensores, añadió que el coste laboral de la supervisión de proyectos privados es 301 TP3T inferior al de los proyectos públicos, lo que constituye un importante valor de referencia.
[Contradicciones profundas por resolver]
Las limitaciones de los recursos de tierra también aumentan los costos. En un proyecto de vivienda pública en una pendiente en el noroeste de los Nuevos Territorios, solo el tratamiento de los cimientos representó 18% del costo total de construcción. El concejal Hung Man reveló: «De los 30 terrenos de vivienda pública que se han puesto en funcionamiento en los últimos años, el 70 % presenta problemas geológicos complejos». Además, el último informe de la consultora internacional de costes Arcadis muestra que los costes de construcción de Hong Kong ocupan el noveno lugar a nivel mundial. Aunque ha descendido del tercer puesto hace cinco años, sigue siendo uno de los mercados más caros de la región Asia-Pacífico.
【La colaboración entre el gobierno y la empresa rompe el estancamiento】
Los datos del Secretario de Finanzas muestran que el déficit para este año fiscal probablemente superará los 100 mil millones, superando ampliamente la estimación a principios de año. Ante esta presión, las autoridades buscan soluciones por múltiples medios: además de crear un grupo de trabajo especial, también planean modificar la Ordenanza de Edificación para simplificar las aprobaciones y poner a prueba la aplicación de proceso completo de BIM (Building Information Modeling). El secretario de Vivienda, Ho Wing-yin, destacó: "La tecnología de construcción modular está madurando cada vez más y el objetivo para los próximos cinco años es aumentar su tasa de aplicación a 40%".
La industria en general cree que esta campaña de reducción de costos liderada por el gobierno es una señal de los tiempos. Como dijo Ni Qihang: «Cuando los proyectos públicos son los primeros en superar el dilema de los costos, el mercado privado seguirá su ejemplo para generar un efecto multiplicador». Esta batalla de costos, que atenta contra la sostenibilidad del sistema de seguridad habitacional de Hong Kong, está comenzando discretamente.
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