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Aunque los casos de fraude que involucran bufetes de abogados en compras de propiedades en Hong Kong son poco comunes, una vez que ocurren pueden causar pérdidas significativas a los compradores. A continuación se presenta una recopilación de información relevante y sugerencias de prevención para su referencia:
Métodos comunes de fraude
- Malversación de fondos de clientes
- El bufete de abogados puede retener el depósito o el pago de construcción para su custodia durante la transacción. Si el abogado incumple el deber fiduciario y transfiere o se apropia indebidamente de los fondos, la transacción se interrumpirá y los fondos serán difíciles de recuperar.
- Falsificar documentos u ocultar problemas de título
- Los abogados inescrupulosos pueden falsificar documentos de título y ocultar gravámenes sobre la propiedad (como hipotecas, demandas, etc.), provocando que los compradores adquieran propiedades problemáticas sin saberlo.
- Cargos falsos o tarifas adicionales
- Agregar tarifas irrazonables bajo diversos nombres (como tarifas de manejo, tarifas de procesamiento de documentos), especialmente cuando el comprador no está familiarizado con el proceso, para obtener ganancias.
- Colaborar con malos intermediarios para cometer fraudes
- Los bufetes de abogados se confabulan con agentes inmobiliarios y promotores para crear transacciones falsas o aumentar los precios de las propiedades para engañar a los compradores y lograr que paguen dinero.
Medidas preventivas
- Elija un bufete de abogados con buena reputación
- A través de canales oficiales (comoLa Sociedad de Abogados de Hong Kong) Confirmar la cualificación y el historial profesional del abogado y dar prioridad a las firmas con experiencia en transacciones inmobiliarias.
- Verificar el proceso de custodia de fondos
- Confirme si el bufete de abogados utiliza una "cuenta de cliente" independiente para manejar los fondos de las transacciones para evitar mezclar fondos con las cuentas operativas de la empresa.
- Revise cuidadosamente los documentos
- Pídale al abogado que le explique cada documento en detalle (como el contrato de venta, el informe de búsqueda de propiedad) y revíselo usted mismo.Registro de la PropiedadConsulte la información de la propiedad.
- Evite pagar grandes cantidades de efectivo por adelantado
- El depósito o pago de la casa debe realizarse de acuerdo con los términos del contrato formal y deben conservarse todos los recibos y registros de transferencias bancarias.
- Seguimiento del progreso de la transacción
- Comuníquese con su abogado periódicamente, solicite actualizaciones sobre el progreso de la transacción y consulte con el abogado inmediatamente si nota algún retraso o anomalía.
Pasos a seguir después de ser estafado
- Llama a la policía inmediatamente
- Denuncie el caso a la Oficina de Delitos Comerciales (CCB) de la Policía de Hong Kong y proporcione todas las pruebas (contratos, registros de transferencias, registros de comunicaciones, etc.).
- Queja ante el Colegio de Abogados de Hong Kong
- El Colegio de Abogados cuenta con un mecanismo de quejas que puede solicitar una investigación sobre mala conducta profesional de los abogados involucrados, o incluso llevar a la revocación de sus licencias.
- Solicitar asistencia jurídica
- Si tienes dificultades financieras, puedesDepartamento de Asistencia JurídicaSolicite asistencia y presente una demanda civil para recuperar las pérdidas.
- Reclamación a través del seguro
- Algunos bufetes de abogados han adquirido un "seguro de responsabilidad profesional" y usted puede intentar reclamar una indemnización a través del seguro (debe confirmar si el bufete de abogados en cuestión está asegurado).
Responsabilidad legal y recuperación
- responsabilidad penal:Actos como fraude, robo y falsificación de documentos pueden violar la Ordenanza sobre Robo o la Ordenanza sobre Delitos y pueden estar sujetos a una pena máxima de 14 años de prisión.
- Reclamaciones civilesLas víctimas pueden buscar reparación a través de los tribunales, pero el proceso puede llevar mucho tiempo e implicar riesgos de litigio.
Aviso importante
- El Colegio de Abogados de Hong Kong exige que todos los abogados cumplan con las Normas de Práctica de los Abogados cuando manejan transacciones inmobiliarias, y los infractores pueden estar sujetos a acciones disciplinarias.
- Durante la transacción, el comprador tiene derecho a pedir a un abogado que le explique todos los términos y no debe ignorar los detalles por "confianza".
- Conserve copias de todos los documentos (incluidos correos electrónicos y mensajes de texto), ya que pueden convertirse en evidencia clave.
Si sospecha que ha sido defraudado, se recomienda que busque asesoramiento legal independiente (como Community Legal Network, Consumer Council) lo antes posible y evite llegar a acuerdos privados con las partes involucradas.
