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| Información básica |
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- Programa de hipotecas HIBOR Obtenga más información sobre los planes hipotecarios HIBOR
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- Plan de hipotecas para viviendas del gobierno Obtenga más información sobre los planes de hipotecas de vivienda del gobierno
- Refinanciación/refinanciación de propiedades Soluciones hipotecarias diversificadas Obtenga más información sobre la refinanciación/refinanciación de propiedades
Consejos para la compra de propiedades
¿Qué debes hacer al comprar una propiedad por primera vez? ¿A qué debo prestar atención? Hemos preparado información útil sobre problemas comunes, procedimientos y costos de las transacciones de propiedades para ayudarle a manejar fácilmente sus planes de compra de vivienda. La siguiente información sobre ventas de propiedades y préstamos hipotecarios es sólo para referencia. Los procedimientos necesarios deben manejarse de acuerdo a la situación real.
Presupuesto de costos de transacción de propiedades
Antes de elegir la propiedad adecuada y tomar una decisión final, es importante considerar los costos involucrados en la transacción:
- Primer número
- Las comisiones de los agentes inmobiliarios suelen ser del 1% del precio de la propiedad.
- Los honorarios legales incluyen principalmente las siguientes tres categorías, que son determinadas por el Colegio de Abogados y calculadas de la siguiente manera:
- Contratos de compraventa
- Escritura de construcción
- Hipoteca
- Existen otros gastos, pagados por el abogado, entre ellos:
- Tarifa de memorando
- Tarifa de registro de la Administración de Tierras y Recursos
- Contratos de compraventa
- Escritura de construcción
- Hipoteca
- Tarifa de búsqueda de la Oficina de Tierras
- Impuesto de timbre
- Tarifa de gestión de hipoteca
Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compraventa de una propiedad
El contrato de compraventa de propiedad debe indicar:
- Fecha de finalización del contrato formal de compraventa
- Fecha de entrega
- Despacho de abogados seleccionado
- Precios de propiedades
- Nombre del comprador y del vendedor
- Fecha de pago del depósito
- Vacante/Arrendamiento
Procedimientos y formalidades para la venta de propiedades en general
El comprador y el vendedor acuerdan el precio de la propiedad.
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Pagar el depósito al vendedor y firmar el contrato provisional de venta.
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Solicitar un préstamo hipotecario
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Informar al abogado para preparar la escritura de propiedad y el contrato de compraventa
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El abogado busca en el registro de la propiedad en nombre del comprador.
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Pagar el pago inicial
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Verificar si el contenido del contrato de compraventa formal es el mismo que el del contrato de compraventa provisional.
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Ambas partes firmaron un contrato formal de compraventa.
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El abogado notifica al comprador para firmar la escritura de propiedad, el comprador paga el saldo restante del precio de la propiedad (el dinero lo podemos prestar nosotros) y recibe las llaves para hacerse cargo de la propiedad.
Consultar detalles de la hipoteca
Después de una cuidadosa consideración, usted ha seleccionado la unidad de propiedad ideal y luego debe comenzar a solicitar información sobre préstamos hipotecarios al banco. incluir:
- Valoración de la propiedad
- Monto de la hipoteca
- Plazo del préstamo hipotecario
Procedimientos y formalidades para la venta de propiedades en general
Complete y envíe el formulario de solicitud de préstamo hipotecario y los documentos de solicitud pertinentes.
(Los documentos requeridos incluyen: su documento de identidad, documento de comprobante de ingresos y contrato de compraventa temporal, etc.)
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Notificamos verbalmente el ratio hipotecario tentativo
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Organizamos estudios y valoraciones de propiedades.
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Informamos al abogado para que prepare la escritura de hipoteca y emita el aviso de aceptación provisional del préstamo.
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Firmamos el contrato de hipoteca, pagamos el importe total del préstamo y cobramos las tarifas pertinentes del préstamo hipotecario, como la organización de la prima del seguro hipotecario.
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Enviarle un cronograma de pago para informarle el monto de su pago mensual
