Un appartement de deux pièces à Tsuen Wan Tsui Fung Terrace a perdu 1,73 million de dollars de Hong Kong en 4 ans, se dépréciant à 25% de dollars de Hong Kong. Les acheteurs se précipitent pour l'acquérir à bas prix pendant le « petit printemps »

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買家趕「小陽春」低價承接
【荃灣樓市速遞】儘管近期樓市氣氛回暖，個別業主仍不惜大幅蝕讓套現。中原地產荃灣海之戀分行市務經理凌活忠透露，Terrasse du Sommet2座低層C室兩房戶以515萬元易手，較2021年買入價帳面蒸發25%，成為區內近年矚目蝕讓個案。

涉事單位實用面積455方呎，屬內園景兩房戶。原業主去年6月開價610萬元放盤，歷時8個月累減95萬元，終獲外區上車客以515萬元承接，實用呎價11,319元。值得留意的是，原業主於2021年以688萬元購入物業，持貨4年轉手帳面虧蝕173萬元，相當於每日貶值近1,200元。

凌活忠分析指，新買家為年輕夫婦，睇樓長達半年，近期見市場議價空間擴大，加上預期傳統樓市旺季「小陽春」（即農曆年後成交量季節性反彈）將至，遂把握業主大幅劈價機會入市。據悉，單位附企理裝修及位處荃灣市中心，步行至港鐵站僅5分鐘，交通配套成關鍵吸引力。

數據顯示，荃灣區本月暫錄約27宗二手買賣，較1月同期的20宗顯著回升35%，反映減價盤逐步被市場消化。凌活忠補充，現時區內兩房入場費約500萬元，是次成交價較樓齡相若的海之屋‧愛炫美等大型屋苑低約15%，價格優勢明顯。

有分析師提醒，雖有買家趁低吸納，但美國息口走勢未明，加上發展商續推低價新盤，二手市場仍存調整壓力，建議入市前比較同區一二手價格，並預留充足資金應對波動

Terrasse du Sommet(Anglais:Summit Terrace），位於Hong Kong Nouveaux territoires Tsuen Wan 荃景圍，於2003年建築完成及入伙，共有4座住宅樓宇，提供1,264個住宅單位

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