Processus d'achat et de vente d'une maison de première main

Découvrez à quel groupe vous êtes admissible

taper	Admissibilité	Limite de revenu	Avantages hypothécaires	Remarque
Table verte	- Résidents de logements sociaux - Résidents titulaires d'un certificat Green Form valide - Fonctionnaires qualifiés, etc. - Personnel de grade d'assistant au logement du service du logement titulaire d'une lettre de garantie valide délivrée par le service du logement - Bénéficiaires du programme de subvention au loyer pour les personnes âgées de l'Office du logement - Les membres de la famille des locataires de logements sociaux (comme les enfants) peuvent également présenter une demande conjointe.	Pas besoin de passer le test de limite de revenu	Prêt hypothécaire maximum 95% (garanti par l'Office du logement)	Aucun test de stress requis et processus d’approbation plus détendu. Il n'est pas nécessaire de payer une prime foncière lors de l'achat d'un nouvel appartement HOS.
Table blanche	- Résidents permanents de Hong Kong âgés de 18 ans ou plus - Les résidents de logements non publics qui répondent aux limites de revenus et de patrimoine Vous pouvez choisir de postuler en tant que « groupe familial » ou « personne seule ».	Limites de revenus et d'actifs(Prenons l’exemple de 2023) : Demande familiale:La limite supérieure du revenu mensuel est de $62 000 et la limite supérieure des actifs est de $1,47 million. Demandeur unique:La limite supérieure du revenu mensuel est de $31 000 et la limite supérieure des actifs est de $735 000.	Hypothèque maximale 90%	Un test de résistance bancaire est nécessaire
Logements subventionnés par la société de logement	- Les candidats au formulaire vert et au formulaire blanc (avec les mêmes conditions que ci-dessus) peuvent postuler	Se référer au plafond de revenu pour 2017 : -1 demandeur : 26 000 HKD -2 candidats ou plus : 52 000 HK$	Prêt hypothécaire de première main jusqu'à 90 %, garanti par la Société de logement Pour les propriétés de seconde main de la Housing Society, si la prime foncière n'a pas été payée, la plupart d'entre elles ne peuvent être hypothéquées qu'à 70 %, mais les suivantes peuvent être hypothéquées jusqu'à 90 %, comme Greenview Court dans le cadre du « Residential Sale Scheme Second Market » et du « Subsidized Sale Housing Project Second Market ».	D'une manière générale, le ratio hypothécaire maximal pour les bâtiments de sociétés de logement achetés sur le marché secondaire sans prime foncière est de70%(Besoin de passer un test de stress). Exceptions:S'il appartient à un programme spécifique de logements subventionnés et répond aux conditions de garantie de la société de logement, le montant maximum que vous pouvez obtenir esthypothèque à 90 %, et aucun test de pression n'est requis
Régime d'accession à la propriété de type blanc (régime du marché secondaire du régime d'accession à la propriété de type blanc) Il s'agit d'une politique de logement introduite par le gouvernement de Hong Kong qui permet aux candidats éligibles au formulaire blanc (résidents de logements non publics) d'acheter gratuitement des unités sur le « marché secondaire du programme d'accession à la propriété ». Les prix de ces unités sont inférieurs à ceux des immeubles privés, mais ils sont soumis à des restrictions de revente.	– Résidents permanents de Hong Kong âgés de 18 ans ou plus – Résidents de logements non publics  - Le demandeur et les membres de sa famille ne bénéficient pas d’aide au logement - Le demandeur et les membres de sa famille mentionnés dans le formulaire ne doivent pas posséder/co-posséder de propriété résidentielle à Hong Kong.	– 1 demandeur : 33 000 HKD -2 candidats ou plus : 66 000 HKD	Montant de l'hypothèque: Généralement accessible 95%(Prix de la propriété HK$4,5 millions ou moins) ou 90%(Prix de la propriété de 6 millions de dollars de Hong Kong ou moins), sous réserve des conditions bancaires.	Période de remboursement:le plus long 25 ans, mais il faut faire attention à l'âge de l'appareil (calculé à partir de la première vente). Si le bâtiment est trop ancien, la banque peut raccourcir la durée de remboursement (par exemple, « âge du bâtiment + durée de remboursement ≤ 65 ans »). taux d'intérêt:Surtout Prêt hypothécaire P (prêt hypothécaire à taux préférentiel), actuellement généralement à propos de P-2.25%(Le taux d’intérêt réel est d’environ 4,125%). Tests de résistance:Généralement exempté, car les appartements du programme d'accession à la propriété sont garantis par le gouvernement (la période de garantie est généralement de 30 ans, à compter de la première vente).

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Prêts hypothécaires du programme d'accession à la propriété et ratios LTV maximum

Caractéristiques du prêt hypothécaire

• Garantie gouvernementale:Les nouveaux appartements du programme d'accession à la propriété sont garantis par l'Office du logement avec une période de garantie maximale de 30 ans.
• Aucun test de résistance requisLes acheteurs n'ont pas besoin de respecter les exigences de la banque en matière de « ratio dette/revenu ».
• taux d'intérêt:En général, il s'agit du taux préférentiel (P) moins un certain pourcentage, ou HIBOR (H).

Ratio prêt/valeur maximal

• Logement de première main:
• Acheteurs de formulaire vert : Prêt hypothécaire maximum de 95% (acompte de 5%).
• Acheteur de formulaire blanc : Prêt hypothécaire maximum 90% (acompte 10%).
• Appartements du programme d'accession à la propriété de logements d'occasion(Veuillez noter la période de garantie restante de l'appareil) :
• Si la durée de garantie restante est ≥ 20 ans : Hypothèque maximale 90%.
• Si la durée de garantie restante est inférieure à 20 ans : le ratio hypothécaire diminuera et le test de résistance bancaire pourra être exigé.

Taux hypothécaires

• Les prêts hypothécaires du programme d'accession à la propriété utilisent principalement le « taux de prêt préférentiel (prêt hypothécaire P) » ou le « taux HIBOR (prêt hypothécaire H) », qui se situe actuellement généralement autour de 2,5%-3,5% (le taux réel est soumis à la cotation de la banque).

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Période de remboursement

• La durée maximale est de 25 ans (certaines banques peuvent prolonger jusqu'à 30 ans, en fonction du temps restant de la période de garantie).

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Préparation

• Comprendre les dernières informations sur les ventes d'appartements dans le cadre du programme d'accession à la propriété (la Housing Authority annonce chaque année les plans de vente, y compris l'emplacement des lotissements, le nombre d'unités et les prix).
• Confirmez votre éligibilité (formulaire vert ou formulaire blanc d'éligibilité de la demande).

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Soumettez votre candidature

Paiement en ligne

• Remplissez le formulaire de demande et joignez les documents requis (tels que carte d'identité, certificat de revenu, etc.).
• Frais de dossier (environ $250), (Visa, Mastercard, JCB ou UnionPay sont acceptables).

Soumettez votre candidature en personne

Lieu de soumission :

• Résidents des logements sociaux : bureau immobilier compétent
• Candidats généraux : Centre de service à la clientèle de l'Office du logement « Équipe de vente du programme d'accession à la propriété »
  (Adresse : 3 Wang Tau Hom South Road, Kowloon)

Documents requis :

• Formulaire de demande complété
• Pièces justificatives pertinentes (telles que carte d'identité, certificat de revenus, etc.)
• Mode de paiement : Chèque barré ou chèque de banque
  (Veuillez le libeller à l'ordre de « Hong Kong Housing Authority » ou du nom désigné correspondant)

Note:

• Il est recommandé de confirmer à l'avance les heures d'ouverture du bureau de la copropriété afin d'éviter un déplacement inutile.
• Le montant du chèque/chèque de banque doit être exact pour éviter d'invalider votre demande en raison d'un montant incorrect.
• Vous pouvez demander un reçu ou une preuve de soumission pour vous assurer que votre demande a été soumise avec succès.

Soumettez votre candidature par courrier

1. adresse postale:
   Équipe de vente du programme d'accession à la propriété, Podium 1, Centre de service client de l'Autorité du logement de Hong Kong, 3 Wang Tau Hom South Road, Kowloon
2. Préparation des documents :

• Formulaire de demande complété
• Copies de tous les documents justificatifs (il est recommandé de faire des copies claires et d'indiquer l'objet)
• Mode de paiement : Chèque barré ou chèque de banque

Note:

• Utilisez le courrier recommandé ou le service de messagerie, conservez le numéro de suivi de l'envoi pour le suivi.
• Confirmez la période de validité du chèque/chèque de banque pour éviter son expiration.
• Envoyez les documents à l'avance pour vous assurer qu'ils arrivent avant la date limite (en fonction de la date du cachet de la poste).
• Les documents incomplets peuvent entraîner des retards, il est donc recommandé de joindre une liste de documents et de les vérifier élément par élément.

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Problèmes de coûts :

• Pour les chèques barrés ou les mandats de banque, veuillez indiquer le montant et le bénéficiaire corrects conformément aux instructions de l'application.
• Les frais ne sont généralement pas remboursables, veuillez donc vous assurer que vous remplissez les conditions d'éligibilité de la candidature avant de la soumettre.

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Préparation des documents :

• Certains documents peuvent nécessiter des copies originales pour vérification. Il est recommandé d'apporter les copies originales lors de la soumission en personne.
• Il est recommandé de marquer la photocopie comme « Cette copie est destinée uniquement au programme d'accession à la propriété / à la demande de logement public » et de la signer.

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Pipeline de requêtes :

• Ligne d'assistance téléphonique de l'autorité du logement : 2712 2712
• Site officiel :https://www.housingauthority.gov.hk

Si vous avez des questions, il est recommandé de contacter directement le bureau immobilier concerné ou l'équipe de vente HOS pour confirmer les détails !

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Dessiner

• L'Autorité du logement organise une loterie informatique ouverte pour déterminer l'ordre de sélection des appartements en fonction des « deux derniers chiffres » du numéro de demande. Ceux qui tireront le premier numéro auront la priorité pour choisir un appartement.
• Groupes prioritaires : Les candidats familiaux et les familles avec des personnes âgées (60 ans ou plus) seront prioritaires dans la sélection des appartements ; les candidats célibataires seront classés en dernier.

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Examen des qualifications etSélectionnez un bâtiment

• Les gagnants recevront une notification écrite et devront se soumettre à un examen de leurs actifs. S'ils réussissent l'examen, ils seront invités à sélectionner une propriété dans l'ordre.
• Vous devez apporter un acompte (généralement 5-10% du prix du bien) et les documents connexes.

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Signature du compromis de vente

• Signez un contrat de vente provisoire et versez un acompte.
• La signature du contrat de vente formel doit généralement être effectuée dans un délai précis.

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Demander un prêt hypothécaire

• Déposer une demande de prêt hypothécaire auprès d'une banque ou d'une institution financière (preuve de revenu, rapport de crédit, etc.)
• L'autorité du logement fournit une « garantie de prêt hypothécaire » pour les appartements du programme d'accession à la propriété de première main, et les acheteurs n'ont pas besoin de passer un test de résistance.

• Après la signature du contrat, vous devez compléter la demande de prêt hypothécaire dans le délai spécifié et payer divers frais tels que les frais juridiques, les droits de timbre (taux d'imposition de 2e échelle, doivent être payés dans les 30 jours suivant la signature de l'acte), etc.

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Remise de la propriété et inspection de la propriété

• Prenez rendez-vous pour récupérer les clés au bureau de gestion de la Régie du Logement. Lors de l'inspection du bâtiment, concentrez-vous sur la vérification : des briques creuses, de la planéité du sol, de l'étanchéité des fenêtres, du système de drainage, etc. Soumettez un rapport de réparation dans les 7 jours.

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Payez l'acompte et finalisez la transaction

• Payez l'acompte (calculé selon le ratio hypothécaire) et le solde restant sera prêté par la banque.
• Obtenez les clés de l'unité après avoir terminé les procédures légales.

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Décoration et emménagement

Les appartements en accession à la propriété sont livrés sous forme d'appartements rudimentaires et nécessitent une décoration personnelle. Il est recommandé de réserver entre 100 000 et 300 000 HK$ (selon la taille de l'unité et les besoins).

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Précautions

Prime foncière:

• Lors de l'achat d'un appartement HLM d'occasion, il faut payer la prime foncière (prime gouvernementale) avant de le revendre sur le marché libre.
• Si la prime foncière pour un nouvel appartement du programme d'accession à la propriété n'est pas payée, la revente doit être effectuée via le « marché secondaire des appartements du programme d'accession à la propriété ».

Restrictions de revente:

• Il existe une interdiction de vendre des maisons neuves (généralement 5 ans). Une fois l'interdiction expirée, la prime foncière doit être payée avant que la propriété puisse être vendue librement.

Période de candidature:

• Le programme de vente du programme d'accession à la propriété (HOS) est ouvert aux candidatures vers le milieu ou la fin de l'année chaque année, veuillez donc prêter une attention particulière aux annonces de l'Autorité du logement.

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FAQ

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Résumer

• Avantages:Sous la garantie de la Société de Logement, aucun test de résistance n'est requis et un ratio hypothécaire élevé est disponible, adapté aux acheteurs pour la première fois et aux acheteurs disposant de fonds limités.
• risque:Vous devez faire attention aux années restantes de la période de garantie. Si le prêt n’est pas remboursé après la période de garantie, la banque peut exiger un acompte supplémentaire. Il est recommandé de confirmer les conditions hypothécaires de l'unité spécifique auprès de la société de logement ou de la banque avant l'achat et d'évaluer votre propre capacité de remboursement.

Les informations ci-dessus sont fournies à titre indicatif uniquement. Le processus et la politique actuels peuvent être ajustés en raison des dernières dispositions de l'Autorité du logement. Il est recommandé de consulter des professionnels ou de se référer aux documents officiels de l'Office du Logement avant de postuler.