Table des matières
Aperçu des données de base
❶ Perception des prix : 69,9% citoyens estiment que les prix des logements sont trop élevés (en baisse de 10,3% par rapport à l'année dernière)
❷ Attentes du marché : 42,1% baissiers pour le marché immobilier de l'année prochaine (sur un an +11,4%)
❸ Moment d'achat du bien : 63.4% estime qu'il n'est pas opportun d'entrer sur le marché
❹ Coût du logement : 60,5%, une lourde charge pour les ménages (+8,6% sur un an)
Une transparence accrue dans les méthodes d'enquête
Institut d'études Asie-Pacifique, Université chinoise de Hong KongUn « entretien à double voie » a été adopté, par téléphone fixe à domicile (40%) et par échantillonnage par téléphone portable (60%), et 711 citoyens âgés de 18 ans et plus ont été interrogés avec succès du 26 février au 11 mars 2024. Le taux de réponse effectif a atteint 61,0% et le taux d'erreur d'échantillonnage était de ±3,7% (niveau de confiance de 95%).
Trois grandes tendances dans la perception des prix de l'immobilier (présentation graphique)
│ Classification des points de vue │ Ratio 2024 │ Variation annuelle │
├─────────┼───────┼────────┤
│ Trop élevé │ 69,9% │ ▼10,3% │
│ Raisonnable │ 22.3% │ ▲7.5% │
│ Trop bas │ 2.8% │ ▬Plat │
*Interprétation des experts : Bien que la proportion de surperception ait diminué, l’augmentation des attentes baissières reflète la mentalité complexe des citoyens à l’égard de la réglementation politique et de l’environnement économique.
Analyse de la dynamique des prévisions du marché immobilier
45,61 % des répondants sont « neutres » TP3T : C'est fondamentalement le même que l'année dernière, ce qui indique un fort sentiment d'attentisme sur le marché
« Bearish » a atteint 42,1% : une hausse de 11,4% par rapport à l'année dernière, un record au cours des cinq dernières années
Les taureaux n'ont que 6,6%, soit 10,9% de moins que l'année dernière, ce qui reflète la faible confiance du marché.
Une perspective sur la pression des coûts du logement
- Fardeau composé : hypothèque/loyer + taux + frais de gestion + frais d'entretien forment un effet de superposition
- Répartition des groupes de forte pression :
- Charge lourde : 42,3% (51,2% en zone urbaine)
- Très lourd : 18,2% (en hausse de 4,1% par rapport à l'année dernière)
- Groupe de soulagement du stress : les citoyens de 37% déclarent que le fardeau est gérable, principalement concentré dans la dynamique du marché des résidents du logement social, observation prolongée
Effet de la chaîne politique : le lancement d'une nouvelle politique du logement et l'évolution des taux d'intérêt affectent les prévisions des citoyens
Déséquilibre du ratio loyer/achat : le rendement locatif dans le centre-ville tombe en dessous de 2%, ce qui exacerbe le sentiment d'attentisme
Le dilemme de l'achat d'un logement pour les jeunes : 81,31 % des 25-34 ans estiment que les prix des logements sont trop élevés
Lectures complémentaires :
