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Bien que les cas de fraude impliquant des cabinets d'avocats dans le cadre d'achats immobiliers à Hong Kong soient rares, une fois qu'ils se produisent, ils peuvent entraîner des pertes importantes pour les acheteurs. Voici un recueil d’informations pertinentes et de suggestions de prévention pour votre référence :
Méthodes de fraude courantes
- Détournement de fonds de clients
- Le cabinet d'avocats peut conserver l'acompte ou le paiement de la construction en lieu sûr pendant la transaction. Si l’avocat manque à son devoir fiduciaire et transfère ou détourne les fonds, la transaction sera interrompue et les fonds seront difficiles à récupérer.
- Falsification de documents ou dissimulation de titres de propriété
- Des avocats peu scrupuleux peuvent falsifier les titres de propriété et dissimuler les charges de la propriété (telles que les hypothèques, les poursuites judiciaires, etc.), ce qui amène les acheteurs à acheter des propriétés problématiques sans le savoir.
- Frais faux ou frais supplémentaires
- Ajouter des frais déraisonnables sous divers noms (tels que des frais de manutention, des frais de traitement de documents), en particulier lorsque l'acheteur n'est pas familier avec le processus, pour réaliser un profit.
- Collaborer avec de mauvais intermédiaires pour commettre une fraude
- Les cabinets d'avocats collaborent avec des agents immobiliers et des promoteurs pour créer de fausses transactions ou augmenter les prix de l'immobilier afin d'inciter les acheteurs à payer.
Mesures préventives
- Choisissez un cabinet d'avocats réputé
- Par les voies officielles (telles queLa Société du Barreau de Hong Kong) Confirmez les qualifications et le dossier de pratique de l’avocat et donnez la priorité aux cabinets ayant de l’expérience dans les transactions immobilières.
- Vérifier le processus de garde des fonds
- Vérifiez si le cabinet d'avocats utilise un « compte client » indépendant pour gérer les fonds de transaction afin d'éviter de mélanger les fonds avec les comptes d'exploitation de l'entreprise.
- Examinez attentivement les documents
- Demandez à l’avocat de vous expliquer chaque document en détail (comme le contrat de vente, le rapport de recherche de propriété) et parcourez-le vous-même.CadastreVérifiez les informations sur la propriété.
- Évitez de payer de grosses sommes d’argent à l’avance
- L'acompte ou le paiement de la maison doit être payé conformément aux termes du contrat formel, et tous les reçus et relevés de virement bancaire doivent être conservés.
- Suivre l'avancement de la transaction
- Communiquez régulièrement avec votre avocat, demandez des mises à jour sur l’avancement de la transaction et vérifiez immédiatement auprès de l’avocat si vous remarquez des retards ou des anomalies.
Mesures à prendre après avoir été victime d'une arnaque
- Appelez immédiatement la police
- Signalez le cas au Bureau des délits commerciaux (CCB) de la police de Hong Kong et fournissez toutes les preuves (contrats, enregistrements de transfert, enregistrements de communication, etc.).
- Plainte auprès de la Law Society of Hong Kong
- Le Barreau dispose d’un mécanisme de traitement des plaintes qui peut demander une enquête sur une faute professionnelle commise par les avocats impliqués, voire conduire à la révocation de leur permis.
- Demander l'aide juridictionnelle
- Si vous avez des difficultés financières, vous pouvezService d'aide juridiqueDemandez de l’aide et intentez une action civile pour récupérer vos pertes.
- Réclamation auprès de l'assurance
- Certains cabinets d'avocats ont souscrit une « assurance responsabilité civile professionnelle » et vous pouvez tenter de réclamer une indemnisation par le biais d'une assurance (vous devez confirmer si le cabinet d'avocats concerné est assuré).
Responsabilité légale et recouvrement
- responsabilité pénale:Des actes tels que la fraude, le vol et la falsification de documents peuvent enfreindre l’ordonnance sur le vol ou l’ordonnance sur les crimes et peuvent être passibles d’une peine maximale de 14 ans de prison.
- Réclamations civiles:Les victimes peuvent demander réparation par l’intermédiaire des tribunaux, mais le processus peut prendre du temps et comporter des risques de litige.
Avis important
- La Law Society of Hong Kong exige que tous les avocats se conforment aux règles de pratique des avocats lorsqu'ils traitent des transactions immobilières, et les contrevenants peuvent être passibles de mesures disciplinaires.
- Lors de la transaction, l'acheteur a le droit de demander à un avocat de lui expliquer tous les termes et ne doit pas ignorer les détails en raison de la « confiance ».
- Conservez des copies de tous les documents (y compris les courriels et les messages texte), car ils peuvent devenir des preuves essentielles.
Si vous pensez avoir été victime d'une fraude, il est recommandé de demander un avis juridique indépendant (tel que le Community Legal Network, le Consumer Council) dès que possible et d'éviter tout règlement privé avec les parties concernées.
