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Perte d'une maison de luxe
Géant local de la vente au détailVille du JaponLe fondateur Liu Bohui est une fois de plus tombé dans le dilemme de l'investissement dans une maison de luxe et a récemment vendu sa maison de Mid-Levels East pour 52 millions de dollars de Hong Kong.Terrasse Shiu FaiLa chambre B au rez-de-chaussée du n°6, qui comprend une place de parking, a subi une perte de 33,785 millions de dollars de Hong Kong par rapport au prix d'achat il y a 13 ans, avec près de 40 % des actifs évaporés dans les livres, ce qui en fait l'un des cas de perte les plus frappants sur le marché du logement de luxe après l'épidémie.
Détails de la transaction décryptés
La propriété a une superficie vendable de 2 805 pieds carrés (environ 260 mètres carrés) et est une disposition rare de quatre chambres et deux suites. Selon le cadastre :
- Prix d'achat en 2011 : 85,785 millions de dollars de Hong Kong
- Prix de la transaction 2024 : 52 millions de dollars de Hong Kong
- Perte comptable : 33,785 millions HK$ (39,4%)
- Prix au pied carré : 18 538 HK$ (environ 251 000 HK$ de moins que les propriétés neuves dans la même zone)
Il convient de noter qu'il s'agit du deuxième échec majeur de Liu Baihui en matière d'investissement immobilier en trois ans, après avoir perdu l'unité en duplex du jardin Minghui au 45 Repulse Bay Road pour 75 millions de dollars de Hong Kong en 2022 (une perte de 13 millions de dollars de Hong Kong).
Réaction en chaîne du marché
Dans le même temps, un autre bien appartenant à un grand propriétaire d'argent a été mis en vente : une maison de luxe de 4 chambres avec une place de parking à Clovelly Court, Mid-Levels Central, appartenant à la famille du président du groupe Shenzhen Cheung Kei, Chen Hongtian, a été mise en vente par un propriétaire d'argent pour 68,25 millions de dollars de Hong Kong. Le groupe a été confronté à des pressions financières ces dernières années et plusieurs propriétés de Hong Kong ont été rachetées en 2023.
Les experts interprètent les tendances du marché
- Les taux d'intérêt élevés persistent : les taux hypothécaires actuels ont plus que triplé par rapport à l'achat du bien en 2011, et le coût de détention du bien a doublé.
- Le phénomène du reflux des fonds en direction du nord : dans le passé, les acheteurs du continent représentaient 40% du marché du logement de luxe, mais maintenant ce chiffre est tombé à moins de 15%
- Reconfiguration des actifs : certains propriétaires d'entreprise choisissent d'arrêter les pertes et de retirer de l'argent pour faire face à l'hiver économique
Pivoter
Selon le dernier rapport du Département de notation et d'évaluation :
- Indice des prix des logements de luxe au premier trimestre 2024 : en baisse de 28,71 TP3T par rapport au pic de 2021
- Stock de plaques principales en argent : multiplié par 4,2 pour atteindre 187 par rapport à 2020
- Nombre de transactions dépassant 100 millions de dollars de Hong Kong : seulement 9 transactions ont été enregistrées au premier trimestre, un nouveau plus bas depuis 2009
Les initiés du secteur ont révélé que le marché actuel de l'immobilier de luxe a formé une « spirale gelée » : les propriétaires préfèrent subir d'énormes pertes plutôt que de retirer de l'argent, mais les acheteurs adoptent généralement une attitude attentiste. On s'attend à ce que davantage d'informations sur des célébrités réduisant leurs avoirs immobiliers soient révélées au deuxième trimestre.
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