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Selon Hong KongOrdonnance sur la gestion des bâtimentsLa Société des propriétaires (SOP) est une personne morale créée conjointement par les propriétaires d'un immeuble ou d'un lotissement. Elle est chargée de la gestion des parties communes de l'immeuble et des tâches de gestion associées. Concernant la rémunération des membres de la SOP, les membres du comité de gestion de la SOP ne perçoivent généralement pas de salaire fixe, mais peuvent être remboursés des frais engagés dans l'exercice de leurs fonctions. Si la SOP fait appel à des professionnels ou à une société de gestion immobilière, le personnel concerné percevra un salaire. Les modalités spécifiques doivent se référer au contrat de gestion de la SOP ou à la résolution de l'assemblée des propriétaires. Voici les instructions détaillées :
1. Les membres du comité de gestion d'une OCM sont généralement bénévoles
- Pas de salaire fixe:
Les membres du « comité de gestion » de l'OC (c'est-à-dire les membres du comité) sont généralement élus par l'assemblée générale des propriétaires.La plupart du temps, c'est volontaire, ne recevra pas de salaire fixe ni de rémunération. Cela est dû au fait que le membre du comité est l’un des propriétaires et que participer à la gestion fait partie de l’exercice des responsabilités communes dans le but de sauvegarder les intérêts généraux de la propriété. - Frais remboursables:
Conformément au règlement, les membres du comité peuvent demander à la société le remboursement des dépenses raisonnables engagées dans l’exercice de leurs fonctions (comme les frais de déplacement, les frais de port, etc.), mais ils doivent fournir des reçus pour prouver leurs réclamations.
2. Des allocations peuvent être accordées dans des circonstances particulières
- La société peut décider de l'allocation:
Si la société adopte une résolution lors de l'assemblée des propriétaires, elle peut verser des « indemnités de poste » aux membres du comité dans le cadre autorisé par l'acte d'engagement mutuel ou l'accord de gestion. Cependant, cette situation est rare et nécessite l’accord général préalable des propriétaires.
3. La société peut employer du personnel salarié ou une société de gestion immobilière
- Embaucher des employés ou des sociétés de gestion immobilière:
La société peut employer des secrétaires, du personnel financier ou des sociétés de gestion immobilière pour gérer les opérations quotidiennes (telles que le nettoyage, la sécurité, l'entretien, etc.) selon les besoins.Ces personnes ou entreprises embauchées recevront un salaire ou des honoraires de service., mais ils ne sont pas membres du comité de gestion de la société.
4. Base juridique
- L'ordonnance sur la gestion des bâtiments (chap. 344) n'exige pas que les membres reçoivent un salaire, mais donne au CO la flexibilité de décider s'il faut verser des indemnités ou rembourser les dépenses.
- Les opérations financières de la société (y compris les dépenses salariales) doivent être transparentes et ses comptes doivent être divulgués régulièrement aux propriétaires.
