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香港太平山頂白加道22號近日以震撼地產界的15億港元（約合1.92億美元）天價成交，據多方信源證實，神秘買家極可能是阿里巴巴集團聯合創始人Jack Ma。這項交易不僅以每平方公尺136萬港幣（17.4萬美元）的單價問鼎香港”樓王”，更躋身全球房地產單價排行榜第二位，僅次於摩納哥頂級豪宅。
【頂級物業詳情】
• 標的物業：三層獨棟別墅，建築面積1,099平方米
• 景觀優勢：270度俯瞰維多利亞港，維港天際線盡收眼底
• 歷史淵源：原址為比利時領館舊址，2015年由新鴻基地產改建為兩棟稀缺豪宅
• 安全配置：配備防彈玻璃及獨立安全屋，符合頂級富豪安防需求
【破紀錄交易】
這次成交單價較2021年淺水灣豪宅創下的13.2萬美元/㎡紀錄飆升31%，較倫敦海德公園一號維持的全球第二高價（18.2萬美元/㎡）僅差4.6%。值得關注的是，該物業自2020年掛牌以來，叫價從最初的3.2億美元歷經四次調降，最終以”抄底價”成交。
【馬雲在港置業史】
這並非馬雲首次佈局香港高端地產：
– 2019年：以3,800萬美元購入半山Branksome Crest頂層複式
– 2015年：透過離岸公司以1.93億美元收購壽山村道22號別墅群
– 投資版圖：據不完全統計，馬雲家族在港口持有至少五處頂級物業，總價值超5億美元
【市場觀察】
• 超級豪宅市場逆勢走強：2023年香港過億港元豪宅成交年增45%
• 資本避險需求：上半年內地買家佔比升至28%，創五年新高
• 區位價值：白加道作為”亞洲比弗利山莊”，目前僅存12棟可交易物業
【專家分析】
“這既是全球高淨值人群對香港國際金融中心地位的背書，也反映出超級豪宅作為’硬通貨’的抗風險屬性。”戴德梁行大中華區總裁趙錦權指出，”香港山頂物業年均增值穩定在8-10%，這種稀缺資產往往被視作家族財富的跨代際配置。”
【相關背景】
• 阿里巴巴（9988.HK）2023年Q2財報顯示現金儲備達663億美元
• 馬雲慈善動向：本月剛捐贈1.5億元支持醫學研究
• 香港樓市政策：2023年放寬高端人才置業印花稅，外來人才購屋稅負最高減半
（註：本文所述交易細節尚待官方確認，最終資訊以土地註冊處文件為準）
马云（1964年9月10日—），祖籍浙江嵊州，生于浙江杭州,中国大陆企业家,中国共产党党员。曾为亚洲首富、阿里巴巴集团董事局主席（董事长），淘宝网,支付宝的创始人，大自然保護協會大中華理事會名譽主席，華誼兄弟董事。目前擔任香港大學經管學院名譽教授，所在的學術領域為「管理及商業策略」，以及擔任東京大學所屬研究機構東京學院的客座教授，研究方向為「可持续农业和粮食生产」
