Département des Bâtiments

Le Service des bâtiments adopte les mesures suivantes pour surveiller et vérifier les nouveaux UBW :
Reportez-vous aux photos prises à vol d'oiseau pour identifier les nouvelles structures non autorisées sur le toit.
Tenir des registres photographiques des bâtiments pour vérifier l’état des nouveaux bâtiments à usage d’habitation.
Les résultats de l’enquête approfondie et les preuves circonstancielles.

besoin. Vous devez obtenir l'approbation et le consentement préalables du Service des bâtiments avant d'ériger des structures préfabriquées sur le toit principal, la plate-forme ou le patio d'un bâtiment, y compris les maisons mobiles et les grandes armoires de rangement d'un volume supérieur à 3 mètres cubes ou d'une hauteur supérieure à 2 mètres, ou les maisons de verre. Vous devez désigner une personne autorisée pour soumettre les plans de construction au Service des bâtiments et coordonner les travaux de construction. Après avoir obtenu l'approbation et le consentement du Service des bâtiments, vous devez désigner un entrepreneur général en bâtiment agréé pour effectuer les travaux. DevraitDe tels travaux ne peuvent pas être exécutés par des entrepreneurs de petits travaux agréés.. Toute personne qui enfreint les exigences ci-dessus peut faire l’objet de poursuites et/ou de mesures disciplinaires en vertu de l’ordonnance sur les bâtiments. Toute structure construite en violation des exigences ci-dessus est considérée comme un bâtiment non autorisé et le service des bâtiments prendra des mesures d'application.
Si un casier préfabriqué d'un volume ne dépassant pas 3 mètres cubes et d'une hauteur ne dépassant pas 2 mètres est construit sur le toit principal, la plate-forme ou le patio, le propriétaire doit s'assurer que le casier est stable et conforme aux exigences suivantes :
Les casiers n’endommageront pas la structure du bâtiment ;
Les casiers n’obstruent pas les issues de secours ni les abris incendie du bâtiment ; et
Les casiers n’affecteront pas le système de drainage du bâtiment.

Ne le fera pas

Si des modifications physiques sont constatées sur des balcons verts et des plateformes utilitaires approuvés, les autorités prendront des mesures d'application immédiates en vertu de l'ordonnance sur les bâtiments contre les travaux de modification effectués/réalisés dans les circonstances suivantes :
sans obtenir l’approbation et le consentement préalables du Service des bâtiments ; ou
Adopter les exigences simplifiées du système de contrôle des travaux mineurs, mais violer les dispositions de l'ordonnance sur les bâtiments et les règlements connexes.

La démolition de la cloison séparatrice entre deux unités adjacentes, toutes deux dotées de balcons et de plateformes de travail respectueux de l'environnement, peut impliquer des éléments structurels et violer l'ordonnance sur les bâtiments. Les travaux de transformation concernés peuvent également violer d'autres dispositions de l'ordonnance sur les bâtiments et des réglementations pertinentes, telles que les critères d'exemption pour les balcons et les plates-formes de travail respectueux de l'environnement pour les bâtiments concernés. Les propriétaires doivent demander conseil à une personne autorisée avant de commencer les travaux de démolition et, si nécessaire, soumettre une demande officielle au service des bâtiments pour approbation et consentement.

Les propriétaires qui rencontrent des difficultés financières peuvent demander un prêt dans le cadre du programme de prêts pour la sécurité des bâtiments mis en œuvre par le ministère des Bâtiments pour couvrir le coût de la réalisation des travaux nécessaires pour se conformer à un ordre de retrait.
Les structures de toit non autorisées dans les bâtiments industriels ne doivent pas être converties à des fins domestiques, car cela est incompatible avec l'utilisation initiale prévue des bâtiments. En vertu de la politique actuelle, lorsque le Département des bâtiments prend des mesures d'application pour supprimer les structures de toit illégales utilisées à des fins résidentielles dans les bâtiments industriels, le Département du logement ne fournira pas de relogement aux occupants concernés. Toutefois, le service des bâtiments collaborera avec le service du logement pour organiser des lits dans des abris temporaires pour les personnes ayant des besoins urgents en matière de logement. En outre, les occupants concernés peuvent également demander l’aide du Département de la protection sociale.

Si le propriétaire ne se conforme pas à l'ordre, le Service des bâtiments confiera à un entrepreneur gouvernemental le soin d'effectuer les travaux de démolition et de démolition en son nom, et récupérera ensuite auprès du propriétaire le coût total du projet, plus les frais de supervision et les suppléments.
Le non-respect d'une ordonnance statutaire constitue une infraction pénale, passible d'une peine maximale d'un an d'emprisonnement et d'une amende de 200 000 HK$. Si la violation persiste, une amende supplémentaire de 20 000 HK$ par jour sera imposée.
Le registre foncier enregistrera également la commande. Si le bien est hypothéqué, les institutions financières concernées seront informées de l'ordonnance.
Pour plus d'informations, veuillez vous référer àResponsabilités du propriétaire.

Veuillez vous référer à votre ordre de retrait :
Si un ordre de retrait exige la démolition d'un bâtiment ou d'une partie importante ou significative d'un bâtiment, le service des bâtiments précisera dans l'ordre de retrait si le propriétaire est tenu de désigner une personne autorisée, un entrepreneur spécialisé agréé et un ingénieur en structure agréé pour effectuer les travaux, fournir des conseils et s'assurer que les mesures de sécurité nécessaires sont mises en place.
Si les travaux exigés par un ordre de retrait n'impliquent pas la démolition d'un bâtiment ou la démolition d'une partie importante ou significative d'un bâtiment, le Service des bâtiments ne précisera pas dans l'ordre de retrait que le propriétaire doit nommer une personne autorisée, un entrepreneur agréé et un ingénieur en structure agréé. Toutefois, pour des raisons de sécurité personnelle et publique, le Service des bâtiments conseillera aux propriétaires de désigner des entrepreneurs agréés pour effectuer les travaux et de désigner des personnes autorisées ou des ingénieurs en structure agréés pour garantir que les mesures de sécurité nécessaires sont mises en œuvre. En outre, le Règlement sur la construction (petits travaux) est entré en vigueur le 31 décembre 2010. En vertu du nouveau « Système de contrôle des petits travaux », les personnes qui souhaitent réaliser des petits travaux peuvent le faire par le biais de procédures simplifiées. Pour plus de détails sur le système de contrôle des travaux mineurs, veuillez appeler la hotline du service des bâtiments au 2626 1616 ou visiterNotre site Web.

Vous pouvez déposer votre demande par écrit auprès du Service des Bâtiments, en indiquant les motifs de la prolongation. Toutefois, à moins qu’il ne s’agisse d’un cas très particulier, le service des bâtiments n’approuvera généralement pas une telle demande (par exemple, au motif que « le bâtiment a été loué »). Vous devez donc vous conformer aux dispositions de l’ordonnance le plus rapidement possible afin d’éviter tout retard. Si l’ordre n’est pas respecté sans explication raisonnable, la personne peut être poursuivie et/ou les travaux peuvent être exécutés par un entrepreneur du gouvernement. Le Service des Bâtiments récupérera alors auprès de vous le coût des travaux, majoré d'une commission de surveillance et d'une majoration.

En vertu de l'ordonnance sur les bâtiments, le Département des bâtiments n'est pas tenu d'enregistrer un arrêté statutaire émis par lui auprès du registre foncier. Toutefois, selon les procédures actuelles, le Département des bâtiments enverra l'ordonnance statutaire au registre foncier pour enregistrement et l'annulera une fois l'ordonnance exécutée. Vous pouvez consulter les registres tenus par le cadastre (veuillez vous référer au cadastre - FAQ - Recherche) https://www.landreg.gov.hk/tc/faq/faq_search.html). Certains décrets statutaires émis antérieurement peuvent ne pas encore être enregistrés au registre foncier.
De plus, le Département des bâtiments lance désormais un outil qui permet au public de rechercher l’état de conformité des arrêtés statutaires sur le site Web du Département. Dans la première phase, les membres du public peuvent désormais rechercher l'état de conformité des ordonnances statutaires émises en vertu des articles 24 (uniquement pour les services de drainage), 26, 26A et 28 de l'ordonnance sur les bâtiments en 2021 et par la suite sur le site Web du département des bâtiments (https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/orders-search/ordersearch-disclaimer.html).
Veuillez noter que même s’il n’y a pas d’ordre statutaire sur les lieux, cela ne signifie pas qu’il n’y a pas de structures non autorisées sur les lieux. De plus, il est conseillé aux futurs acquéreurs de biens immobiliers d'inspecter la propriété qu'ils envisagent d'acheter et de consulter le Centre d'information sur les bâtiments du Service des bâtiments ou sur Internet.« Bailoutu.com » Vérifiez les plans approuvés pertinents et les registres de travaux mineurs et demandez conseil à des professionnels si nécessaire pour vous assurer qu'il n'y a pas de travaux de construction non autorisés sur la propriété. Vous pouvez également obtenir des informations pertinentes auprès du vendeur du bien ou contacter le Service des bâtiments.

Le propriétaire est tenu de se conformer aux ordres émis par l'autorité de construction. Ce n'est qu'en cas d'urgence ou lorsque le propriétaire ne se conforme pas à l'ordre que le Service des bâtiments exécutera les travaux pour le compte du propriétaire et récupérera ensuite les coûts des travaux ainsi que les frais de surveillance et les suppléments auprès du propriétaire. Le service des bâtiments peut engager des poursuites contre les propriétaires qui ne se conforment pas à l'ordonnance sans excuse raisonnable. En vertu de l’ordonnance sur les bâtiments, toute personne qui ne se conforme pas à un ordre sans excuse raisonnable commet une infraction et est passible d’une amende et d’une peine d’emprisonnement en cas de condamnation.

La politique du gouvernement est que personne ne se retrouve sans abri à la suite d’une action gouvernementale. Bien que les structures sur les toits soient des structures illégales, le Département des bâtiments a pris des dispositions avec le Département du logement, le Département de la protection sociale et le Département des affaires intérieures, conformément à cette politique, pour fournir une aide au relogement et à la sécurité sociale aux occupants concernés. Quant aux types d'éligibilité au relogement, ils relèvent de la compétence du ministère du Logement, qui procédera à une évaluation en fonction de l'éligibilité au relogement des occupants concernés.

Si vous souhaitez faire appel en vertu de l'article 44 de l'ordonnance sur les bâtiments, veuillez noter les points suivants :
Vous devez soumettre votre décision à l'autorité de construction dans les 21 jours suivant l'envoi de l'avis de décision par l'autorité de construction.Avis d'appelDirectement au Secrétaire du Tribunal d'appel, salle 1005-06, 10e étage, Wing On Kowloon Centre, 345 Nathan Road, Kowloon, Hong Kong. Numéro de fax 3579 4971.
Vous devez également envoyer une copie de l'avis d'appel à l'autorité de construction (veuillez préciser qu'il s'agit de l'unité des litiges de la section des services juridiques du département des bâtiments) au rez-de-chaussée, siège du département des bâtiments, tour nord, bureaux du gouvernement de West Kowloon, 11 Hoi Ting Road, Yau Ma Tei, Kowloon, numéro de fax : 2877 6416.
Veuillez noter que si vous déposez un recours statutaire en vertu de l'article 44 de l'ordonnance sur les bâtiments, vous serez soumis aux responsabilités et conséquences juridiques qui en découlent. Par exemple, en vertu de l’article 51 de l’Ordonnance, lorsque le Tribunal d’appel rend une ordonnance en vertu de l’article 49(2) ou 50(2) de l’Ordonnance, il peut rendre contre vous l’ordonnance qu’il juge appropriée en ce qui concerne les dépens.
Le numéro de téléphone de demande de renseignements généraux du secrétaire du tribunal d'appel est le 3579 2270. Si vous avez besoin de conseils sur les questions juridiques concernant votre appel, vous devez consulter votre avocat.
Le Tribunal d’appel n’est pas l’autorité de construction. D’une manière générale, les fonctions du Tribunal d’appel sont les suivantes :PasTraiter les plaintes, les demandes de renseignements ou les discussions avec l'autorité du bâtiment, ou fournir des services de conseil, de médiation, de défense ou d'enquête aux appelants.

Veuillez vous référer à votre ordre de retrait :
Si un ordre de retrait exige la démolition d'un bâtiment ou d'une partie importante ou significative d'un bâtiment, le service des bâtiments précisera dans l'ordre de retrait si le propriétaire est tenu de désigner une personne autorisée, un entrepreneur spécialisé agréé et un ingénieur en structure agréé pour effectuer les travaux, fournir des conseils et s'assurer que les mesures de sécurité nécessaires sont mises en place.
Si les travaux exigés par un ordre de retrait n'impliquent pas la démolition d'un bâtiment ou la démolition d'une partie importante ou significative d'un bâtiment, le Service des bâtiments ne précisera pas dans l'ordre de retrait que le propriétaire doit nommer une personne autorisée, un entrepreneur agréé et un ingénieur en structure agréé. Toutefois, pour des raisons de sécurité personnelle et publique, le Service des bâtiments conseillera aux propriétaires de désigner des entrepreneurs agréés pour effectuer les travaux et de désigner des personnes autorisées ou des ingénieurs en structure agréés pour garantir que les mesures de sécurité nécessaires sont mises en œuvre. En outre, le Règlement sur la construction (petits travaux) est entré en vigueur le 31 décembre 2010. En vertu du nouveau « Système de contrôle des petits travaux », les personnes qui souhaitent réaliser des petits travaux peuvent le faire par le biais de procédures simplifiées. Pour plus de détails sur le système de contrôle des travaux mineurs, veuillez appeler la hotline du service des bâtiments au 2626 1616 ou visiterNotre site Web.

Un porte-parole du Département des bâtiments a déclaré aujourd'hui (dimanche) que toutes les structures préfabriquées, y compris les maisons modulaires, les grandes armoires de stockage et les maisons préfabriquées, doivent être approuvées par l'Autorité du bâtiment avant que la construction puisse commencer.

Le porte-parole a lancé cet appel en parlant d'une récente affaire d'appel. Dans cette affaire, l’appelant n’a pas respecté l’ordre de démolition et a prétendu que la structure préfabriquée sur le toit de sa propriété n’était qu’une armoire de rangement et non un projet de construction.

En rejetant l'appel, le tribunal d'appel a statué qu'en vertu de l'ordonnance sur les bâtiments, la définition des travaux de construction comprend les structures préfabriquées, qui doivent d'abord être approuvées par l'autorité de construction.

Le porte-parole a souligné que ces structures préfabriquées augmentaient la surface brute de plancher et n'étaient pas conformes aux plans de construction approuvés. Ces structures affectent généralement les systèmes d’éclairage et de ventilation, les voies d’évacuation en cas d’incendie et augmentent la charge sur le bâtiment et les bâtiments adjacents.

Le porte-parole a exhorté les consommateurs à ne pas se laisser tromper par les publicités de produits affirmant que ces structures préfabriquées ne violent pas l'ordonnance sur les bâtiments. Les consommateurs doivent réfléchir à deux fois avant d’entreprendre des projets de rénovation à la maison.

En vertu de l’ordonnance sur les bâtiments, les travaux exemptés font généralement référence aux travaux de construction effectués dans un bâtiment qui n’impliquent pas la structure du bâtiment et ne violent aucune réglementation.

Par exemple, des casiers d'une hauteur n'excédant pas 1,5 mètre, ne dépassant pas la hauteur du parapet et n'affectant pas le système de drainage sont acceptables.

Le porte-parole a rappelé au public que de nombreuses installations fixes dans les bâtiments, bien que de nature mineure, ne sont pas des travaux exemptés.

Il a déclaré : « Les installations fixes non autorisées dont l'autorité de construction n'ordonnera pas le retrait immédiat comprennent les portails en fer qui ne bloquent pas les issues de secours, les clôtures grillagées ouvertes sur les toits qui ne s'étendent pas à plus de deux mètres pour des raisons de sécurité, les couvertures en toile rétractables qui ne s'étendent pas à plus de deux mètres des murs extérieurs et ne sont pas plus hautes que 2,5 mètres du toit principal et de la plate-forme de plusieurs escaliers, les supports de climatisation légers et les couvre-fenêtres légers qui ne s'étendent pas à plus de 500 millimètres des murs extérieurs, et les séchoirs à linge. »

Si vous avez des questions, vous pouvez appeler la hotline de sécurité des bâtiments du service des bâtiments au 2626 1234 ou consulter une personne autorisée.

Au cours du premier semestre de cette année, le Département des bâtiments a émis un total de 1 694 ordres statutaires de démolition de travaux de construction non autorisés, contre un total de 3 103 émis l'année dernière.

Au cours des six premiers mois de cette année, un total de 1 580 ordonnances statutaires ont été exécutées, contre 2 722 ordonnances statutaires l'année dernière.

sur

20 septembre 1998 (dimanche)