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Le 27 janvier 2025, le Département des terres de Hong Kong a annoncé une nouvelle très attendue concernant un bail foncier : un terrain résidentiel privé situé sur Mei Tin Road, Tai Wai, Sha Tin a été accordé à Tsui Heng Limited, une filiale de Sun Hung Kai Properties Group, pour 606 millions de dollars de Hong Kong, avec une durée de bail de 50 ans. Le site est numéroté Shatin Town Lot No. 651, avec une superficie d'environ 3 600 mètres carrés. L'utilisation désignée est un développement résidentiel privé avec une superficie totale allant de 10 800 mètres carrés à 18 000 mètres carrés, et devrait fournir environ 360 unités. Cette transaction reflète non seulement la vitalité continue du marché immobilier de Hong Kong, mais apporte également de nouvelles possibilités pour l'offre résidentielle future et le développement urbain du district de Sha Tin.
【Détails du terrain】
▎Emplacement : Mei Tin Road, Tai Wai, Shatin (1,2 km au nord-ouest de la station MTR Tai Wai)
▎Superficie du site : 3 600 mètres carrés (environ 38 750 pieds carrés)
▎Superficie maximale constructible : 18 000 mètres carrés (environ 193 750 pieds carrés)
▎Rapport de parcelle : 5 fois
▎Estimation des unités : On s'attend à ce qu'environ 300 à 350 unités de petite et moyenne taille puissent être construites
▎Évaluation du marché : L'évaluation précédente du géomètre était de 580 à 720 millions (le prix de l'offre gagnante était conforme aux attentes)
Détails du terrain et avantages géographiques
Le lot n° 651 de la ville de Sha Tin est situé sur Mei Tin Road, Tai Wai et est l'un des quartiers centraux du district de Sha Tin. En tant que centre résidentiel et commercial important dans les Nouveaux Territoires de l'Est, Shatin a attiré beaucoup d'attention ces dernières années en raison de son réseau de transport pratique et de ses installations de vie complètes. Le quartier de Mei Tin Road se trouve à seulement quelques minutes à pied de la station MTR Tai Wai, qui est l'intersection de la ligne East Rail et de la ligne Tuen Ma, reliant l'île de Hong Kong, les nouveaux territoires et de nombreuses zones importantes de Kowloon, avec une commodité de transport inégalée. De plus, les environs disposent d'équipements communautaires matures, notamment de grands centres commerciaux tels que New Town Plaza, des écoles, des institutions médicales et des espaces verts, qui renforcent tous le potentiel de développement et l'attractivité du terrain.
La superficie du terrain de 3 600 mètres carrés n'est pas grande, mais sa plage de superficie autorisée (de 10 800 à 18 000 mètres carrés) démontre un haut degré de flexibilité. Conformément aux réglementations du Département des terres, les promoteurs peuvent décider de la hauteur finale du bâtiment et du nombre d'unités en fonction de la demande du marché et des exigences de planification. Cela signifie que le terrain peut être aménagé en un projet résidentiel de taille moyenne, qui devrait fournir des centaines d'unités résidentielles pour répondre aux besoins de logement de différentes classes.
Trois points forts du développement
- Effet de pôle de transport : le site se trouve à seulement 800 mètres de la station Pak Shek Kok de la ligne ferroviaire Est prévue (dont l'ouverture est prévue en 2028), et avec la station Tai Wai de la ligne Tuen Ma existante, il constitue un avantage d'intersection à double voie
- Installations communautaires matures : à 5 minutes à pied du marché du village de Mei Lam, de l'école commémorative Chan Kai et de la ceinture de loisirs au bord de la rivière Shing Mun
- Planification urbaine intelligente : Il est rapporté que l'appel d'offres gagnant introduira des systèmes de maison intelligente et une conception de verdure verticale. Interprétation du marché : Les unités de petite et moyenne taille dominent le marché pour attirer les jeunes familles
Wong Chi-fai, directeur de la recherche chez JLL, a souligné que le prix de la transaction reflète la stratégie du développeur consistant à « rechercher des percées de manière stable ». Compte tenu du fait que le dernier « First Home Loan Scheme » du gouvernement sera étendu en 2026, on s'attend à ce que le projet soit principalement composé d'unités de 400 à 600 pieds carrés, avec des prix basés sur la phase 3 de Parkview Hill dans le même quartier (prix moyen actuel de 18 500 HK$ par pied carré). Le premier lot de prix demandés peut prévoir des remises sur le 15%.
Contexte de la transaction et réaction du marché
Le terrain a été vendu pour 606 millions de dollars de Hong Kong à la filiale de Sun Hung Kai Properties, Tsui Heng Limited, démontrant la confiance des grands promoteurs dans les perspectives du district de Sha Tin. En tant que l'un des promoteurs immobiliers les plus importants et les plus influents de Hong Kong, Sun Hung Kai Properties a depuis longtemps obtenu des résultats exceptionnels dans les secteurs des projets résidentiels, commerciaux et intégrés. L'investissement foncier réussi poursuit non seulement sa stratégie d'aménagement dans les Nouveaux Territoires de l'Est, mais reflète également ses attentes quant au développement stable à long terme du marché immobilier local.
Il convient de noter que le marché immobilier de Hong Kong traverse au début de 2025 une période délicate de transformation. Au cours des dernières années, le marché des enchères foncières s’est refroidi en raison des fluctuations économiques mondiales, de la hausse des taux d’intérêt et des ajustements des politiques locales. Cependant, avec la reprise progressive de l’économie et la promotion active de l’offre foncière par le gouvernement, la confiance du marché a rebondi. Le terrain de Sha Tin a été vendu pour plus de 600 millions de dollars de Hong Kong, le prix du terrain au mètre carré variant entre 33 000 et 55 000 dollars de Hong Kong (selon la surface au sol finale). Le prix se situe dans une fourchette raisonnable, ce qui montre l'optimisme du promoteur quant à la future demande résidentielle.
Les initiés de l'industrie ont analysé que cette transaction pourrait devenir une girouette pour le marché foncier en 2025. La demande de propriétés résidentielles à Sha Tin a continué de croître ces dernières années et est particulièrement populaire parmi les jeunes familles et la classe moyenne. Si Sun Hung Kai Properties parvient à transformer avec succès ce projet en une propriété résidentielle de haute qualité, elle consolidera sans aucun doute davantage sa position sur le marché.
Perspectives du projet et impact social
Compte tenu de la taille et de l’utilisation du terrain, il est prévu que celui-ci soit aménagé en un projet résidentiel de densité moyenne à élevée. Sun Hung Kai Properties est connu pour ses normes constamment élevées de conception et de qualité de construction. Il peut intégrer des éléments intelligents et durables dans le projet, tels que la technologie de construction écologique ou les systèmes de maison intelligente, pour répondre aux besoins des acheteurs modernes. De plus, compte tenu de la structure de la population du district de Sha Tin, le projet pourrait principalement fournir des unités de petite et moyenne taille, ciblant les acheteurs d'une première maison et le marché des petites familles.
D’un point de vue social, le développement de ce terrain augmentera l’offre résidentielle dans le district de Sha Tin et contribuera à atténuer la pénurie générale de logements à Hong Kong. Selon les données du gouvernement, début 2025, l'offre de logements publics et privés de Hong Kong ne répondra toujours pas entièrement à la demande, en particulier dans les communautés matures dotées de transports pratiques. Cette attribution de terrains non seulement insuffle une nouvelle vitalité au marché, mais reflète également la détermination du gouvernement à soutenir le développement de logements privés par le biais d'enchères foncières.
Toutefois, le succès du projet dépend encore de multiples facteurs, notamment de l’environnement économique futur, des politiques du marché immobilier et des capacités d’exécution du promoteur. Par exemple, si les taux d’intérêt continuent d’augmenter dans les années à venir, les coûts de développement pourraient augmenter, ce qui poserait des défis à la rentabilité du projet. En outre, la réponse de la communauté au développement à haute densité mérite également d’être prise en compte, car les résidents de Sha Tin ont exprimé des inquiétudes concernant la pression du trafic et l’impact environnemental provoqués par certains projets dans le passé.
Analyse du marché : Les appartements de petite et moyenne taille dominent le marché et attirent les jeunes familles
Wong Chi-fai, directeur de la recherche chez JLL, a souligné que le prix de la transaction reflète la stratégie du développeur consistant à « rechercher des percées de manière stable ». Compte tenu du fait que le dernier « First Home Loan Scheme » du gouvernement sera étendu en 2026, on s'attend à ce que le projet soit principalement composé d'unités de 400 à 600 pieds carrés, avec des prix basés sur la phase 3 de Parkview Hill dans le même quartier (prix moyen actuel de 18 500 HK$ par pied carré). Le premier lot de prix demandés peut prévoir des remises sur le 15%.
Schéma directeur de développement régional :
Au fur et à mesure que la planification TOD (Transit-Oriented Development) de Shatin est progressivement mise en œuvre, Tai Wai formera un modèle « trois noyaux et un axe » :
- Centre commercial : Complexe commercial au-dessus de la gare de Tai Wai (à terminer en 2027)
- Centre culturel et créatif : Meitian Road Art District (lancé en 2029)
- Noyau écologique : Projet d'extension du corridor paysager de la rivière Chengmen
- Axe de développement : Un corridor de vie intelligent reliant la station Che Kung Temple à l'aire de jeux Hin Tin
L'industrie prévoit que le projet pourra être pré-vendu dès le troisième trimestre 2026 et sera prêt à être occupé en 2029. Il devrait former un effet synergique avec cinq projets de développement publics et privés environnants et fournir plus de 2 000 nouvelles unités résidentielles dans la région de Sha Tin.
Conclusion
Le terrain de Mei Tin Road, Tai Wai, Sha Tin a été attribué pour 606 millions de dollars de Hong Kong, marquant un chapitre important pour le marché immobilier de Hong Kong au cours de la nouvelle année. La participation de Sun Hung Kai Properties démontre non seulement sa reconnaissance du potentiel de développement du district de Sha Tin, mais insuffle également de la confiance au marché. À l’avenir, la manière dont le développement de ce terrain affectera la structure résidentielle et la vie des résidents de Sha Tin méritera une attention continue. Au fur et à mesure que le projet progresse, son apparence finale deviendra un microcosme de la santé du marché immobilier de Hong Kong.
Route de Mei Tin(Anglais:Route de Mei Tin)OuiHong KongUne route dansNouveaux territoiresShatinTai Wai,depuisDistrict de ShatinTai WaiRoute du temple Che KungCommencer àGenting Onefin. Au début, cette route n'atteignait que le côté opposé de la tour Meihuai, avec un rond-point et un petit chemin reliant la montagne.Villa BoyaLes jardins restants ont ensuite été détournés et agrandis en raison du développement de Genting Highlands.
Lectures complémentaires :
