L'appartement de trois chambres de Huijing a perdu 3,13 millions de yuans en six ans, et le taux de dépréciation a dépassé le pic de l'épidémie

La perte choque le marché

Plaque d'index ferroviaire Lam TinJardin ScenewayVente choquante à « perte de liquide » ! Un appartement de trois chambres à un étage très élevé a été vendu pour 7,42 millions de dollars de Hong Kong, soit une baisse de 3,13 millions de dollars de Hong Kong par rapport au prix d'achat en 2019, ce qui équivaut à une perte de 1 430 dollars de Hong Kong par jour d'ouverture de la porte. Ce qui est encore plus choquant, c'est que cette transaction a non seulement battu le record de la plus grande perte du lotissement cette année, mais le taux d'amortissement de 29,7% a également dépassé la baisse moyenne de 22% pendant le pic de l'épidémie en 2022 (Central Property Data), ce qui reflète que la mentalité des propriétaires d'arrêter les pertes a atteint un point critique.

La ligne de défense ferroviaire a été complètement perdue

Les dernières statistiques montrent que le taux de perte des dix plus grands lotissements ferroviaires a augmenté de 1,8 fois ce mois-ci par rapport à la même période l'année dernière, notamment :

• Tseung Kwan O Sunrise Bay : La perte moyenne d'unités de 3 chambres s'est étendue à 18%
• Tung Chung Citygate : les prix des transactions d'appartements de deux chambres reviennent aux niveaux de 2016
• Whampoa Garden, Hung Hom : Les propriétaires ont perdu en moyenne 12% après avoir détenu la propriété pendant 5 ans

« Cette vague d’ajustements n’est pas un phénomène isolé. » Les propriétés MTR ont toujours eu une prime de 15%, mais les acheteurs actuels préfèrent les acheter au prix des anciennes propriétés de la zone urbaine. « L’effondrement des défenses psychologiques mérite plus d’attention que le déclin lui-même. »

De multiples impacts négatifs

1. Liquidation d'actifs due à l'immigration : les données de Midland Realty montrent qu'au premier trimestre 2024, les inscriptions d'immigration représentaient 37% du total des inscriptions, soit une augmentation de quatre fois par rapport à avant l'épidémie.
2. La malédiction des taux d'intérêt reste entière : sur la base du taux d'intérêt actuel de 4,125%, le paiement mensuel pour l'unité Huijing mentionnée ci-dessus est de 11 200 HK$ de plus qu'en 2019.
3. Les nouveaux lotissements attirent les clients : les prix de l'occasion des nouveaux lotissements comme Kwun Tong Grandview sont proches de ceux de Grandview, formant une « inversion des prix du neuf et de l'ancien »

Carte des voies d'évacuation

✓ Propriétaires : envisagez de revendre pour louer, en profitant du rendement locatif MTR de 2,8%
✓ Chasseurs de bonnes affaires : bloquez le « double sur-standard » - survendu 15% ou plus + le loyer couvre l'hypothèque 80% de la propriété
✓ Reconstruction de type appartement : Conversion d'un appartement de trois chambres en un « studio 1+1 » pour améliorer la compétitivité locative

Le marché immobilier de Hong Kong connaît actuellement un changement structurel. Cette tragédie chez Huijing Property préfigure-t-elle une nouvelle vague de baisses de prix ? Nous continuerons à suivre !

Jardin Sceneway(Anglais : Jardin Sceneway)Hong KongKowloonL'un des plus grands domaines privés, situé àMTRGare de Lam TinLa partie supérieure est la propriété le long de la voie ferrée. Le domaine a été acquis parTraversée du port de l'EstLe consortium a obtenu les droits de développement et le projet a été achevé et occupé de décembre 1991 à avril 1992. Il y a 17 tours au total, offrant un total de 4 112 unités résidentielles.

Lectures complémentaires :

• D'énormes pertes dans le jardin de Huijing en trois jours