Table des matières
Rechercher des propriétés sur le site
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- Filtrer par besoins (budget, zone, âge du bâtiment, type d'appartement, etc.)
- Contacter le vendeur
Agent immobilier à la recherche de biens
- Choisissez un agent immobilier agréé (disponible àSite officiel de l'Autorité des agents immobiliersVérification de la licence)
- Signez le contrat d'agence immobilière pour clarifier le ratio de commission (généralement l'acheteur paie 1%)
Inspections clés lors de l'inspection du bâtiment sur place
- Vérifiez si l'état de l'unité est conforme à l'annonce
- Inspections clés :
▪ Fissures structurelles et infiltrations d'eau
▪ Exploitation des installations d'eau et d'électricité (un essai de commutation peut être demandé)
▪ Étanchéité des fenêtres et isolation phonique - Vérifiez l'acte de construction (comme les restrictions concernant la garde d'animaux de compagnie, les restrictions de modification)
Signature d'un compromis de vente (provisoire)
- Payer un « dépôt temporaire » (généralement 3-5% du prix du bien)
- Le contrat doit préciser :
▪ Prix de la transaction et mode de paiement
▪ Délai de « réflexion » (généralement 5 jours ouvrables)
▪ Clause de dommages-intérêts liquidés (généralement la confiscation du dépôt)
Confiez la gestion des démarches judiciaires à un avocat
- Choisissez un cabinet d'avocats agréé par la banque (vous pouvez demander une liste à la banque hypothécaire)
- Principales fonctions de l'avocat :
▪ Réviser le titre (vérifier le registre pour confirmer qu'il n'y a aucun défaut dans le titre)
▪ Rédaction d'un contrat de vente formel
▪ Gestion des documents hypothécaires et des taxes (comme les droits de timbre)
Signature d'un contrat de vente formel (contrat formel)
- L'acheteur verse ensuite le « dépôt supplémentaire » (le dépôt total est d'environ 10%)
- Confirmer la date de la transaction (généralement dans les 30 à 60 jours suivant la signature du contrat)
- Demander un prêt hypothécaire simultanément (justificatif de revenus, rapport de crédit, etc.)
Procédures à la date de clôture (remise)
- L'acheteur paie le solde (par l'intermédiaire d'un cabinet d'avocats)
- Le propriétaire doit soumettre :
▪ Preuve de frais de gestion/taux payés
▪ Confirmation du transfert de nom de l'eau, de l'électricité et du gaz
▪ Clés de l'unité et toutes les cartes d'accès
Directives pratiques pour le paiement des frais de propriété
- Liste des dépenses que le propriétaire doit régler Type de dépense Mode de traitement Frais d'eau, d'électricité et de gaz Fournir une preuve de relevé final et demander un remboursement de la caution au fournisseur (généralement transféré au nom du nouveau propriétaire). Les frais de gestion seront réglés à la date de remise et un « Certificat de non-arriéré » délivré par le Bureau de gestion sera obtenu. Les taux impayés/loyers gouvernementaux peuvent être vérifiés sur le site Web du gouvernement et devront être partagés avec l'acheteur au prorata (la date de règlement est la base du règlement). Taxe foncière Si le bien a été loué, vous devez payer la taxe et fournir les pièces justificatives pertinentes.
- Points clés pour le traitement des dépôts
- Dépôts de garantie : Généralement repris par le propriétaire, mais si l'acheteur accepte de reprendre le compte existant, le nom peut être transféré directement et la répartition du dépôt peut être négociée.
- Dépôt de rénovation : Si la propriété a été structurellement modifiée, vous devez vous assurer que le bureau de gestion a approuvé et restitué le dépôt pour éviter à l'acheteur toute responsabilité ultérieure.
Préparation des documents de livraison
- Demandez au bureau de gestion de fournir une « Confirmation de règlement des frais » indiquant la date et le montant du paiement.
- Conservez tous les reçus de paiement pendant au moins 6 mois au cas où l'acheteur ou la banque les vérifierait.
- Réduisez les risques juridiques en demandant à un avocat de stipuler clairement dans le contrat de vente que « les frais restants seront à la charge du propriétaire ».
Points clés pour la prévention et la maîtrise des risques
| Links | Risques courants | Contre-mesures |
|---|---|---|
| Révision du titre | Le propriétaire dissimule les charges immobilières (telles que les deuxièmes hypothèques, les actes de clouage) | L'avocat consulte le registre pour confirmer que les droits de propriété sont « propres » |
| Demande de prêt hypothécaire | La valorisation des banques est insuffisante | Réserver 10-15% de fonds liquides pour faire face à la différence |
| État de la propriété | Dommages cachés découverts après la livraison | Engagez un inspecteur en bâtiment pour produire un rapport avant de signer le contrat et réservez-vous le droit de poursuivre les réclamations. |
FAQ
Qui a le pouvoir de négociation ?
Négociation des prix par l'intermédiaire d'agents immobiliers (compétences professionnelles en négociation + support des données de marché)
Les propriétaires doivent éviter de laisser les émotions influencer leur prise de décision.
Conséquences de l'absence de titres de propriété
L'acheteur a le droit de résilier la transaction et de réclamer le double de l'acompte (protection temporaire du contrat)
Des carences graves peuvent déclencher« Contrat de coup de pied »(Un avocat est nécessaire pour évaluer la base juridique)
Date de transaction retardée
En retard ≤ 14 jours : pénalité d'intérêt journalière (généralement 0,01%/jour du prix de la transaction)
En retard > 14 jours : peut annuler la transaction et demander une indemnisation
Comment choisir un avocat
Vérifiez la liste de la banque : demandez à la banque qui fournit directement le prêt hypothécaire la liste la plus récente des avocats agréés et confirmez si le cabinet d'avocats accepte la commission.
Vérifiez les qualifications professionnelles : Vérifiez le statut de pratique et les antécédents de l’avocat sur le site Web du Barreau.
Comparez les frais de service : les frais facturés par différents cabinets d’avocats peuvent varier considérablement. Il est recommandé de demander un devis à l'avance et de confirmer l'étendue des services inclus (tels que la recherche de registre, la rédaction de contrats, etc.).
Choses à noter lors de l'embauche d'un avocat fiable
L'importance de la liste des avocats désignés par la banque
À des fins de contrôle des risques, les banques n'acceptent que les cabinets d'avocats agréés par elles pour gérer les documents hypothécaires afin de garantir que la propriété du bien est claire et que les transactions sont conformes.
La liste des avocats bancaires est-elle obligatoire ?
Si vous demandez un prêt hypothécaire, vous devez choisir un cabinet d’avocats agréé par la banque ; pour les transactions en espèces, vous pouvez confier votre propre avocat, mais il est tout de même recommandé de privilégier les avocats réputés.
Risques courants liés au choix d'un avocat
Évitez de confier vos propres affaires à des avocats qui ne sont pas agréés par la banque, sinon cela pourrait affecter le déroulement de l'approbation du prêt hypothécaire.
Si un cabinet d'avocats est soudainement radié du registre de la banque, il est nécessaire de remplacer immédiatement l'avocat pour éviter des retards dans la transaction.
Si le propriétaire dissimule des frais impayés, comment l’acheteur peut-il les récupérer ?
L'acheteur peut poursuivre le vendeur par l'intermédiaire d'un avocat, mais fournir des preuves prend du temps. Il est recommandé de demander au vendeur de fournir la dernière facture originale avant la transaction.
Rappel avancé
Pour les maisons de luxe ou les propriétés impliquant des droits de propriété complexes (comme les maisons de village et les immeubles d'habitation), il est recommandé de faire appel à un géomètre pour vérifier s'il existe des coûts cachés (comme des frais d'entretien de servitude).
suggestion
Il est recommandé aux acheteurs de mettre de côté au moins 5% du prix de la propriété pour les dépenses imprévues (telles que les réparations d'urgence, les frais juridiques) et de conserver des registres écrits à chaque étape. En cas de doute, vous devriez consulter immédiatement un professionnel tel qu’un avocat ou un géomètre.
Notes étendues
Planification fiscale : les acheteurs non résidents permanents doivent payer le droit de timbre d'achat 15% (BSD) et peuvent envisager de louer d'abord, puis d'acheter pour retarder l'achat du bien.
Pièges hypothécaires : faites attention à la période d'intérêts de pénalité de la banque (généralement 2 à 3 ans) et payez des frais supplémentaires en cas de remboursement anticipé
Contrat de location : Si vous achetez un logement avec un bail, vous devez confirmer la date de départ du locataire et l'indiquer dans le contrat.
