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Aperçu des dix plus grands lotissements de Hong Kong
Sur le marché immobilier de Hong Kong, le « Top Ten Housing Estates » est un concept bien connu et est souvent appelé « lotissements de premier ordre ». Le nom vient du « blue chip » du marché boursier, ce qui signifie des actifs de haute qualité avec une grande stabilité, un trading actif et une valeur indicative. Sur le marché immobilier, les dix premiers lotissements représentent également des projets résidentiels privés avec des volumes de transactions importants, des prix relativement stables et une forte reconnaissance du marché. Leurs données de transaction sont souvent utilisées pour refléter la tendance générale du marché immobilier de Hong Kong et constituent des indicateurs de référence importants pour les acheteurs, les investisseurs et les analystes immobiliers.
Les dix meilleurs lotissements de Hong Kong ne constituent pas une liste fixe, mais sont compilés par des agents immobiliers ou les médias en fonction de facteurs tels que le volume des transactions et la performance du marché à différentes périodes. Ces lotissements sont situés sur l'île de Hong Kong, à Kowloon et dans les Nouveaux Territoires, couvrant des propriétés représentatives dans différentes régions. Ce qui suit présentera la liste des dix meilleurs lotissements actuellement les plus reconnus et analysera leurs caractéristiques une par une.
Les dix plus grands lotissements de Hong Kong sont devenus un baromètre du marché immobilier en raison de leur taille, de leur volume de transactions et de leur stabilité. Ils reflètent non seulement la demande du marché, mais influencent également les prix des lotissements de petite et moyenne taille environnants. Avec le développement de nouvelles villes et l'augmentation de l'offre de nouveaux logements, la liste pourrait changer à l'avenir, mais les lotissements mentionnés ci-dessus continueront d'occuper une position importante pendant longtemps en raison de leur statut historique et de leur reconnaissance sur le marché.
Définition et importance des dix premiers lotissements
Les « Top Ten Housing Estates » sont généralement sélectionnés par des agences immobilières telles que Midland Realty, Centaline Property ou Ricacorp en fonction du nombre de transactions sur le marché secondaire. Les caractéristiques de ces domaines comprennent :
- À grande échelleLe nombre d’unités est important, souvent de l’ordre de milliers, ce qui permet d’obtenir des échantillons de transactions suffisants.
- Trading actifLes transactions fréquentes sur le marché de l'occasion reflètent la situation de l'offre et de la demande sur le marché.
- Stabilité des prix:Même avec les fluctuations du marché immobilier, les variations de prix au pied carré dans ces lotissements sont relativement modérées.
- Large distribution géographique:Couvre Hong Kong, Kowloon et les Nouveaux Territoires et est représentatif.
Les données de transaction de ces lotissements sont souvent citées par les médias, comme le Hong Kong Economic Journal ou Ming Pao, pour analyser le marché immobilier chaud et froid. Par exemple, si le volume des transactions des dix plus grands lotissements dépasse les deux chiffres au cours du week-end, cela est généralement considéré comme un signal de reprise du marché.
Liste des dix plus grands lotissements (en mars 2025)
Sur la base des données récentes du marché et du consensus du secteur, voici une liste typique des dix meilleurs lotissements de premier ordre de Hong Kong (peut varier légèrement selon l'année ou les critères statistiques) :
- Taikoo Shing(Quarry Bay, île de Hong Kong)
- Jardin de Kornhill(Quarry Bay, île de Hong Kong)
- Horizons du Sud(Ap Lei Chau, île de Hong Kong)
- Ville de Laguna(Lam Tin, Kowloon)
- Jardin de Whampoa(Hung Hom, Kowloon)
- Nouvelle métropole(Tseung Kwan O, Kowloon)
- Mei Foo Sun Chuen(Lai Chi Kok, Kowloon)
- Parc de la Découverte(Tsuen Wan, Nouveaux Territoires)
- City One Shatin(Shatin, Nouveaux Territoires)
- Villas Kingswood(Tin Shui Wai, Nouveaux Territoires)
| Nom du lotissement | zone | Promoteur | Année d'achèvement | Nombre total d'unités | Caractéristiques de positionnement |
|---|---|---|---|---|---|
| Taikoo Shing | Île de l'Est | Propriétés Swire | 1976-1987 | 12,698 | La communauté résidentielle de luxe phare de l'île de Hong Kong |
| Parc de la Découverte | Tsuen Wan | New World/Hong Kong Resort | 1997-1999 | 5,000 | Proche du métro, idéal pour une vie de famille |
| Horizons du Sud | Hong Kong Sud | Sun Hung Kai/Sin Ho | 1992-1995 | 9,812 | Grand lotissement en bord de mer avec installations de club complètes |
| Jardin de Kornhill | Île de l'Est | Propriétés Swire | 1985-1987 | 6,648 | Communauté familiale de classe moyenne, à proximité des zones commerciales |
| Mei Foo Sun Chuen | Kowloon Ouest | Nouveau Monde/Henderson | 1968-1978 | 13,149 | Le plus grand lotissement de Hong Kong, une valeur sûre établie de longue date |
| Jardin de Whampoa | Hung Hom, Kowloon | Cheung Kong | 1985-1991 | 10,431 | Centre commercial en forme de bateau et plaque tournante des transports |
| Ville de Laguna | Kowloon Est | Cheung Kong | 1991-1993 | 8,072 | Paysage riverain de Kwun Tong, un modèle de transformation de zone industrielle |
| City One Shatin | Nouveaux Territoires de l'Est | Henderson/Nouveau Monde, etc. | 1981-1988 | 10,642 | Index des propriétés du centre-est et d'entrée de gamme des Nouveaux Territoires |
| Villas Kingswood | Nouveaux Territoires Ouest | Cheung Kong | 1991-1998 | 15,880 | Le plus grand lotissement de Hong Kong avec des installations de vie matures |
| Nouvelle métropole | Nouveaux Territoires de l'Est | Développement foncier de Henderson | 1996-2000 | 6,768 | Première grande communauté de Tseung Kwan O, avantage du métro |
1. Taikoo Shing
- Emplacement: Quarry Bay, district oriental, île de Hong Kong
- Promoteur: Propriétés Swire
- Délai d'exécution: des années 1970 aux années 1980
- Nombre d'unités: Environ 10 000
- CaractéristiquesTaikoo Shing est l’un des premiers grands lotissements privés de Hong Kong. Bien qu'il soit ancien, il a toujours été une référence pour le marché immobilier du district Est en raison de sa gestion saine, de ses transports pratiques (à proximité de la gare de Taikoo) et de ses installations de soutien matures (comme le centre commercial Taikoo Shing Centre). Les unités sont principalement de petite et moyenne taille, avec une superficie vendable d'environ 400 à 700 pieds carrés, et sont très populaires parmi les familles de la classe moyenne.
- Prix au pied carré:Environ 18 000 à 22 000 HK$ (estimation 2025).
2. Jardin de Kornhill
- Emplacement: Quarry Bay, district oriental, île de Hong Kong
- Promoteur: Propriétés de Hang Lung et propriétés de Sun Hung Kai
- Délai d'exécution: Années 1980
- Nombre d'unités:Environ 4 000
- Caractéristiques:Situé à côté de Taikoo Shing, Kornhill Garden est célèbre pour sa conception pratique, avec des superficies unitaires allant de 400 à 1 000 pieds carrés. Kornhill Plaza offre une large gamme de boutiques et de restaurants, attirant de nombreux jeunes professionnels.
- Prix au pied carré:Environ 17 000 à 20 000 HK$.
3. Horizons du Sud
- Emplacement: Ap Lei Chau, district sud, île de Hong Kong
- Promoteur: Sun Hung Kai Properties
- Délai d'exécution: Années 1990
- Nombre d'unités: Environ 10 000
- Caractéristiques:Situé dans le quartier sud, South Horizons propose des unités avec vue sur la mer et un grand centre commercial (South Horizons Plaza) comme arguments de vente. La circulation est un peu moins dense mais l'environnement est calme, ce qui le rend adapté aux acheteurs qui recherchent la qualité de vie.
- Prix au pied carré:Environ 16 000 à 19 000 HK$.
4. Ville de Laguna
- Emplacement: Lam Tin, district de Kwun Tong, Kowloon
- Promoteur: Cheung Kong Holdings
- Délai d'exécution: Années 1990
- Nombre d'unités:Environ 8 000
- CaractéristiquesLaguna City est un grand lotissement situé à Kowloon Est. La plupart des unités sont de taille moyenne (500 à 700 pieds carrés) et les prix sont relativement abordables, ce qui attire de nombreux acheteurs d'une première maison.
- Prix au pied carré:Environ 13 000 à 16 000 HK$.
5. Jardin de Whampoa
- Emplacement:Hung Hom, Kowloon
- Promoteur: Groupe Hutchison Whampoa
- Délai d'exécution: Années 1980
- Nombre d'unités: Environ 10 000
- Caractéristiques:Célèbre pour sa conception architecturale en forme de « bateau », Whampoa Garden intègre des résidences, des centres commerciaux et des hôtels. Il dispose de transports pratiques (à proximité de la gare de Whampoa) et constitue un lotissement représentatif du quartier central de Kowloon.
- Prix au pied carré:Environ 15 000 à 18 000 HK$.
6. Nouvelle métropole
- Emplacement: Tseung Kwan O, Kowloon
- Promoteur: Sun Hung Kai Properties
- Délai d'exécution: des années 1990 aux années 2000
- Nombre d'unités: Environ 6 000
- Caractéristiques: Metro City est situé dans la nouvelle ville de Tseung Kwan O, avec des installations de soutien complètes (à proximité de la gare de Tseung Kwan O et du centre commercial MCP), et est relativement nouveau, attirant les jeunes familles à emménager.
- Prix au pied carré:Environ 14 000 à 17 000 HK$.
7. Mei Foo Sun Chuen
- Emplacement: Lai Chi Kok, Kowloon
- Promoteur: Mobil Enterprises
- Délai d'exécution: des années 1960 aux années 1970
- Nombre d'unités:Environ 13 000
- Caractéristiques:Le premier lotissement privé à grande échelle de Hong Kong, avec 99 bâtiments et des superficies unitaires allant de 500 à 1 200 pieds carrés. Bien que le bâtiment soit ancien, le prix est relativement bas et le transport est pratique (près de la gare de Mei Foo).
- Prix au pied carré:Environ 12 000 à 15 000 HK$.
8. Parc de la Découverte
- Emplacement：Tsuen Wan, Nouveaux Territoires
- Promoteur:Développement du Nouveau MondeetIndustrie de Hong Kong
- Délai d'exécution: Années 1990
- Nombre d'unités:Environ 5 000
- CaractéristiquesDiscovery Park est connu pour sa conception complète. Il abrite le centre commercial Discovery Park et se trouve à proximité de la gare de Tsuen Wan West, ce qui le rend idéal pour la vie de famille.
- Prix au pied carré:Environ 13 000 à 16 000 HK$.
9. City One Shatin
- EmplacementShatin, Nouveaux Territoires
- Promoteur:Henderson Land Development, etc.
- Délai d'exécution: Années 1980
- Nombre d'unités: Environ 10 000
- Caractéristiques:City One Shatin est l'un des premiers grands ensembles résidentiels des Nouveaux Territoires. Il propose principalement des unités de petite et moyenne taille (300 à 500 pieds carrés) à des prix abordables et est très populaire auprès des jeunes couples.
- Prix au pied carré:Environ 12 000 à 15 000 HK$.
10. Villas Kingswood
- Emplacement: Tin Shui Wai, Nouveaux Territoires
- Promoteur: Cheung Kong Holdings
- Délai d'exécution: Années 1990
- Nombre d'unités:Environ 15 000
- CaractéristiquesKingswood Villas est le plus grand lotissement privé de Hong Kong, avec un grand nombre d'unités et des prix bas (environ 10 000 à 13 000 HK$ par pied carré). Cependant, en raison de son emplacement éloigné, le transport dépend du métro léger et des bus.
- Prix au pied carré:Environ 10 000 à 13 000 HK$.
