हांगकांग का कम घनत्व वाला लक्जरी आवास बाजार दबाव में बना हुआ है, साई कुंग क्लियर वाटर बेआओलोंगनवीनतम रिकॉर्ड एक चौंकाने वाली हानि थी। सेंचुरी 21 क्यूफेंग प्रॉपर्टी के साई कुंग सेल्स डायरेक्टर लियाओ झेनक्सियोंग ने बताया कि हाउसिंग एस्टेट के ब्लॉक 9 के मध्य तल पर रूम ए में चार बेडरूम वाला यूनिट 23.48 मिलियन हांगकांग डॉलर में बेचा गया, जो सात साल पहले की खरीद कीमत से लगभग 30% कम है, जिससे यह हाल के समय में लक्जरी हाउसिंग बाजार में सबसे अधिक नुकसान वाले मामलों में से एक बन गया है।
■ लेनदेन विवरण
▸ संपत्ति की जानकारी: 1,837 वर्ग फीट का उपयोग योग्य स्थान जिसमें चार बेडरूम और दो सुइट्स + एक नौकरानी का कमरा शामिल है
▸ लेनदेन मूल्य: 23.48 मिलियन (2018 में 32.51 मिलियन की पहली कीमत से 28% कम)
▸ बही घाटा: 9.03 मिलियन युआन (3,534 युआन के औसत दैनिक नुकसान के बराबर)
▸ प्रति वर्ग फुट कीमत: $12,782 (समान इकाइयों के बाजार मूल्य से लगभग $6% कम)
▸ होल्डिंग अवधि: 7 वर्ष (जून 2018 - जून 2024)
बाजार विश्लेषण से पता चला कि यह लेनदेन तीन प्रमुख बाजार परिघटनाओं को उजागर करता है:
1️⃣ न्यू टेरिटोरीज़ ईस्ट के लक्जरी घर कम लचीले हैं
2️⃣ बड़ी इकाइयों का तरलता जोखिम बढ़ रहा है
3️⃣ दीर्घकालिक निवेशक स्टॉप लॉस और कैश आउट प्रवृत्ति
यह ध्यान देने योग्य है कि इस इकाई की शुरूआती कीमत 25.8 मिलियन डॉलर रखी गई थी, लेकिन अंततः इसे 2.32 मिलियन डॉलर की कटौती के साथ बेचा गया, जिसमें सौदेबाजी की सीमा 9% डॉलर थी, जो इकाई को बेचने के मालिक के दृढ़ संकल्प को दर्शाता है। लियाओ झेनक्सियोंग ने कहा कि समान इकाइयों का वर्तमान बाजार मूल्य लगभग 25 मिलियन युआन है, और लेनदेन मूल्य अभी भी बाजार मूल्य से 6% कम है, जो दर्शाता है कि खरीदार की सौदेबाजी की शक्ति में काफी वृद्धि हुई है।
उद्योग के अंदरूनी सूत्रों का मानना है कि यह मामला एक श्रृंखलाबद्ध प्रतिक्रिया को गति दे सकता है, विशेष रूप से 2016 और 2018 के बीच खरीदी गई पहली बार खरीदी गई लक्जरी आवास परियोजनाओं के लिए, जिनमें से कुछ को 20% से अधिक की पुस्तक हानि हो सकती है। चूंकि अमेरिकी ब्याज दरें ऊंची बनी हुई हैं, इसलिए लग्जरी आवास बाजार में गहन समायोजन का दौर शुरू होने की उम्मीद है, तथा कमजोर धारण क्षमता वाले मालिकों को अपनी संपत्तियां बेचने के लिए कीमतों में और कटौती करनी पड़ सकती है।
(नोट: हांगकांग भूमि रजिस्ट्री की परिभाषा के अनुसार, बिक्री योग्य क्षेत्र आवासीय भाग के निर्माण क्षेत्र को संदर्भित करता है, जिसमें बालकनी और कार्य मंच जैसे सहायक स्थान शामिल हैं)
