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गर्म नीति की वापसी का प्रभाव फीका पड़ गया है और संपत्ति बाजार गहरे समायोजन के दौर में प्रवेश कर गया है
हांगकांग सरकार द्वारा प्रॉपर्टी मार्केट पर लगाए गए "कड़े उपायों" को पूरी तरह हटाए हुए लगभग एक साल हो गया है। सेंटालाइन प्रॉपर्टी के नवीनतम शोध के अनुसार, कड़े उपायों के हटने के बाद हांगकांग में 1.28 मिलियन निजी आवासीय इकाइयों का कुल बाजार मूल्य और HK$480 बिलियन कम हो गया है। सख्त उपायों के हटने से पहले के अपने उच्चतम स्तर से औसत घर की कीमत 28% गिरकर HK$6.99 मिलियन हो गई है, जो प्रत्येक मालिक के लिए HK$2.83 मिलियन के बुक लॉस के बराबर है। यह ध्यान देने योग्य है कि भले ही मुख्य भूमि के खरीदारों ने लेनदेन मात्रा में HK$120 बिलियन से अधिक का योगदान दिया, फिर भी बाजार में मंदी को उलटना मुश्किल है।
बाजार डेटा अवलोकन
• कुल मूल्य वाष्पित: आवासीय संपत्तियों का कुल बाजार मूल्य 2021 में HK$12 ट्रिलियन के शिखर से गिरकर वर्तमान HK$8.99 ट्रिलियन पर आ गया है
• मूल्य सूचकांक: सेन्टलाइन सिटी लीडिंग इंडेक्स (सीसीएल) अपने ऐतिहासिक उच्च स्तर से 28% नीचे गिर गया और गर्म बाजार की वापसी से पहले 5% नीचे गिर गया
• ट्रेडिंग वॉल्यूम में उतार-चढ़ाव: हॉट मनी की वापसी के बाद तिमाही में ट्रेडिंग वॉल्यूम में उतार-चढ़ाव का रुझान रहा है, जो दूसरी तिमाही में 5,387 के शिखर से तीसरी तिमाही में 3,017 तक पहुंच गया।
• प्रचलन दर में नया न्यूनतम स्तर: सेकेंड-हैंड बाजार में प्रचलन दर केवल 1.8% है, जो पिछले 30 वर्षों में सबसे खराब रिकॉर्ड है
मुख्य भूमि के खरीदार मुख्य ताकत बन गए, काई टाक एक "मंदारिन भाषी समुदाय" बन गया
सेन्टलाइन के आंकड़ों के अनुसार, मंदारिन पिनयिन में पंजीकृत खरीदारों ने महत्वपूर्ण योगदान दिया:
✓ वार्षिक लेनदेन की मात्रा 11,522 थी, जो वर्ष-दर-वर्ष 80% की वृद्धि थी
✓ कुल लेनदेन मात्रा HK$128.28 बिलियन थी, जो कुल बाजार का 30.81% थी
✓ काई टैक न्यू एरिया सबसे लोकप्रिय रहा, जहां मुख्य भूमि के खरीदारों द्वारा 1,519 लेनदेन किए गए
✓ क्रय शक्ति करोड़ों युआन मूल्य की संपत्तियों में केंद्रित है, जो प्रासंगिक लेनदेन मात्रा का 38% है
सेकेंड-हैंड बाजार ऐतिहासिक निचले स्तर पर
आवासीय प्रभाग के अध्यक्ष चेन योंगजी ने बताया कि डेवलपर्स द्वारा अपनी संपत्तियों पर भारी छूट देने से "कीमतों में भगदड़" मच जाती है, जिसके कारण द्वितीयक बाजार में एक दुष्चक्र पैदा हो जाता है:
- परिसंचरण दर लगातार तीन वर्षों से 2% से नीचे रही है, जो 2003 में SARS अवधि के दौरान 2.1% से अधिक गंभीर है।
– 22,000 नई इकाइयाँ बची हैं, और अनुमान है कि इन्वेंट्री को खाली करने में 2 साल लगेंगे
– अंतरबैंक द्वारा प्रस्तावित दरें 5% पर उच्च बनी हुई हैं, तथा दरों में वृद्धि की उम्मीदें क्रय शक्ति को दबाना जारी रखती हैं
नीतिगत अपेक्षाएं बाजार की कुंजी बन जाती हैं
संपत्ति बाजार में "तकनीकी मंदी" का सामना करते हुए, उद्योग ने सरकार से विश्वास बढ़ाने के लिए बहुआयामी दृष्टिकोण अपनाने का आग्रह किया है:
① राजकोषीय बजट में आवास विनिमय श्रृंखला को सक्रिय करने के लिए लक्षित कर प्रोत्साहन शामिल होना चाहिए
② क्षेत्रीय आर्थिक तालमेल को बढ़ावा देने के लिए बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के अनुमोदन में तेजी लाना
③ प्रतिभा आवास योजनाओं का अनुकूलन करें और कर कटौती के दायरे का विस्तार करें
④ मुख्य भूमि के साथ संपत्ति नीतियों को साझा करने और ग्रेटर बे एरिया संपत्ति बाजार के लिए एक संपर्क तंत्र स्थापित करने पर विचार करें
बाजार विश्लेषकों का मानना है कि मौजूदा आवास कीमतों ने 2017 में हुई बढ़त को पहले ही खो दिया है। सैद्धांतिक रूप से, तकनीकी सुधार की गुंजाइश है, लेकिन इसके लिए पर्याप्त आर्थिक सुधार उपायों की आवश्यकता है। चूंकि फेडरल रिजर्व की ब्याज दर वृद्धि चक्र समाप्त हो रहा है, यदि एसएआर सरकार संरचनात्मक सुधार नीतियों को पेश कर सकती है और डेवलपर्स की उचित मूल्य निर्धारण रणनीतियों के साथ सहयोग कर सकती है, तो 2024 की दूसरी छमाही में संपत्ति बाजार को स्थिर करने का अवसर हो सकता है।
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