विषयसूची
| मूल जानकारी |
| कार्य: अनधिकृत भवन निर्माण कार्य, विज्ञापन संकेत, परिवर्तन कार्य और वाणिज्यिक उपयोग लाइसेंसों की समीक्षा के लिए जिम्मेदार। नये भवनों के निर्माण पूरा होने पर अधिभोग परमिट जारी करना। पता: जी/एफ, बिल्डिंग विभाग मुख्यालय, उत्तरी टॉवर, पश्चिम कॉव्लून सरकारी कार्यालय, 11 होई टिंग रोड, याउ मा ती टेलीफ़ोन: 2626 1616(उत्तर दिया गया "1823") ई-मेल: रसीद@bd.gov.hk वेबसाइट: https://www.bd.gov.hk/ |
भवन सुरक्षा ऋण योजना
| भवन सुरक्षा ऋण योजना |
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| व्यक्तिगत मालिक अपने भवनों और/या निजी ढलानों की सुरक्षा को बहाल करने या सुधारने के लिए निम्नलिखित रखरखाव और मरम्मत कार्य करने के लिए ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं, चाहे कार्य स्वैच्छिक रूप से या किसी वैधानिक आदेश के तहत किए जाएं। इमारतों और ढलानों की मरम्मत कार्य, रखरखाव और सुधार निम्नलिखित श्रेणियों के रखरखाव और सुधार कार्य: अग्निशमन सेवा प्रतिष्ठान उठाना बिजली स्थापना गैस स्टैंडपाइप एयर कंडीशनर से कंडेनसेट को निकालने के लिए नाली पाइप, जल आपूर्ति पाइप और केंद्रीय नाली पाइप ढलानों पर नियमित रखरखाव कार्य अनाधिकृत भवन निर्माण कार्यों को हटाना |
| पात्रता आवेदक निजी भवनों (आवासीय, मिश्रित उपयोग, वाणिज्यिक और औद्योगिक भवनों सहित) के मालिक होने चाहिए।मालिक. वर्तमान में, मालिक निगमों को भवन सुरक्षा ऋण योजना से उधार लेने का अधिकार नहीं है। मालिकों को ऋण आवेदन व्यक्तिगत रूप से प्रस्तुत करना चाहिए। यदि ऋण आवेदन में शामिल मरम्मत कार्यों का समन्वय भवन के निगमित स्वामियों या संबंधित निवासी संगठन द्वारा किया जाता है, और वे आवश्यक दस्तावेज (जैसे कार्य अनुबंध/निविदाएं, स्वामियों की बैठकों के विवरण और नोटिस, मरम्मत आदेश/जांच आदेश की प्रतियां) उपलब्ध कराने में सहायता करने के लिए तैयार हैं, तो भवन विभाग जानकारी प्राप्त करने के लिए निगमित स्वामियों या निवासी संगठनों से सीधे संपर्क करेगा। इस मामले में, आवेदक को ऐसे दस्तावेज प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं है। |
| आवेदन कैसे करें? (I) कागजी आवेदन पत्र ऋण के लिए आवेदन करने हेतु, नीचे दिए गए आवेदन फॉर्म को डाउनलोड करें और उसे पूरा करें तथा सभी सहायक दस्तावेजों के साथ हमें प्रस्तुत करें। आवेदन फार्म आवेदन टिप्पणी आवेदन पत्र गाइड अनधिकृत इमारतों के विध्वंस के लिए आवेदन पत्र अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों (II) ऑनलाइन आवेदन बिल्डिंग रिहैबिलिटेशन प्लेटफॉर्म पर ऑनलाइन आवेदन किया जा सकता हैऑनलाइन आवेदन प्रणालीहैंडलिंग |
| सवाल भवन सुरक्षा ऋण योजना भवन विभाग की टीम हॉटलाइन 2626 1579 फैक्स 2398 3929 डाक पता जी/एफ., बिल्डिंग विभाग मुख्यालय, उत्तरी टॉवर, पश्चिम कॉव्लून सरकारी कार्यालय, 11 होई टिंग रोड, याउ मा ती, कॉव्लून |
| अन्य संस्थाओं से ऋण कार्यक्रम: एकीकृत भवन पुनर्वास सहायता योजना (यह वन-स्टॉप भवन जीर्णोद्धार सेवा शहरी नवीकरण प्राधिकरण (URA) द्वारा प्रबंधित की जाती है) अनिवार्य भवन निरीक्षण सब्सिडी योजना (शहरी नवीकरण प्राधिकरण (यूआरए) द्वारा प्रबंधित) जरूरतमंद मालिकों के लिए भवन रखरखाव अनुदान योजना (शहरी नवीकरण प्राधिकरण (यूआरए) द्वारा प्रबंधित) |
अनधिकृत निर्माण
| यदि मुझे अवैध संरचनाओं के लिए ध्वस्तीकरण आदेश प्राप्त होता है तो मुझे क्या करना चाहिए? |
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| किसी अवैध इमारत (यूबीडब्ल्यू) को हटाने का आदेश प्राप्त करना तनावपूर्ण हो सकता है, लेकिन शांत रहना और सही कदम उठाना महत्वपूर्ण है। विशिष्ट उपचार सुझाव निम्नलिखित हैं: निष्कासन आदेश के विवरण की पुष्टि करें नोटिस को ध्यानपूर्वक पढ़ें: कथित UBW के स्थान, संरचना के प्रकार (जैसे छत, छतरियां, विभाजन दीवारें, आदि), कानूनी आधार और हटाने की समय सीमा की पुष्टि करें। ज़िम्मेदारियों को स्पष्ट करें: पुष्टि करें कि आप मालिक या ज़िम्मेदार व्यक्ति हैं। अगर संपत्ति किराए पर दी गई है या हस्तांतरित की गई है, तो आपको यह पुष्टि करने की ज़रूरत है कि कानूनी ज़िम्मेदारी किसकी है। पेशेवरों से परामर्श करें किसी अनुमोदित व्यक्ति (जैसे वास्तुकार, सर्वेक्षक या इंजीनियर) को नियुक्त करें: हांगकांग के भवन अध्यादेश में प्रावधान है कि अनधिकृत भवन निर्माण कार्यों का विध्वंस या सुधार कार्य एक "अधिकृत व्यक्ति" द्वारा किया जाना चाहिए, जो भवन विभाग (यदि लागू हो) को एक योजना प्रस्तुत करता है। पेशेवर लोग यह आकलन करने में मदद कर सकते हैं कि क्या कोई इमारत वास्तव में अवैध है, उपचारात्मक विकल्प सुझा सकते हैं (जैसे "वैधीकरण" के लिए आवेदन करने की संभावना) या सुरक्षित विध्वंस प्रक्रिया की योजना बना सकते हैं। कानूनी सलाह: यदि आपको विध्वंस आदेश के बारे में कोई विवाद है (उदाहरण के लिए, यदि आपको लगता है कि सरकार ने अपने फैसले में कोई गलती की है), तो आपको यह पता लगाने के लिए एक वकील से परामर्श करना चाहिए कि क्या आप अपील दायर कर सकते हैं या न्यायिक समीक्षा की मांग कर सकते हैं। अपील या विस्तार अनुरोध प्रस्तुत करें (यदि लागू हो) शिकायत चैनल: यदि आपको लगता है कि निष्कासन आदेश गलत है (उदाहरण के लिए, अवैध भवन को वास्तव में वैध कर दिया गया है), तो आप निर्दिष्ट अवधि (आमतौर पर नोटिस प्राप्त करने के 14 से 28 दिन बाद) के भीतर संबंधित विभाग (जैसे भवन विभाग) को लिखित अपील प्रस्तुत कर सकते हैं, और साक्ष्य (जैसे पिछले अनुमोदन दस्तावेज, योजनाएं, आदि) संलग्न कर सकते हैं। ध्वस्तीकरण के लिए समय विस्तार हेतु आवेदन: यदि अधिक समय की आवश्यकता हो (जैसे कार्य या धन की व्यवस्था करना), तो आप लिखित रूप में विस्तार के लिए आवेदन कर सकते हैं तथा उचित कारण बता सकते हैं (उदाहरण के लिए, बरसात का मौसम निर्माण सुरक्षा को प्रभावित करता है)। अनुपालन विध्वंस की व्यवस्था करें योग्य ठेकेदारों को काम पर रखना: कानून के अनुसार, ध्वस्तीकरण कार्य पंजीकृत ठेकेदारों द्वारा ही किया जाना आवश्यक है, विशेष रूप से वे कार्य जिनमें संरचनात्मक सुरक्षा शामिल हो (जैसे सहायक दीवारों का ध्वस्तीकरण, ऊंचाई संबंधी कार्य, आदि)। पूर्णता प्रमाणपत्र प्रस्तुत करें: कुछ मामलों में, ध्वस्तीकरण के बाद, अनुमोदित व्यक्ति को सरकार को एक पूर्णता रिपोर्ट प्रस्तुत करनी होती है ताकि यह पुष्टि हो सके कि आवश्यकताएं पूरी हो गई हैं। समय रहते न निपटने के परिणाम जुर्माना और कारावास: समय सीमा के भीतर इमारतों को ध्वस्त करने में विफल रहने पर आपराधिक मुकदमा चलाया जा सकता है, जिसमें अधिकतम जुर्माना सैकड़ों हजारों हांगकांग डॉलर और कारावास हो सकता है (हांगकांग कानून के तहत अधिकतम जुर्माना 200,000 हांगकांग डॉलर और 2 साल का कारावास है)। प्रवर्तन: सरकार सीधे तौर पर किसी ठेकेदार को ध्वस्तीकरण का कार्य सौंप सकती है और लागत का वहन मालिक को करना होगा (लागत, स्वयं ध्वस्तीकरण करने की लागत से कहीं अधिक हो सकती है)। बाद के नोट्स सभी दस्तावेज सुरक्षित रखें: जिसमें विध्वंस आदेश, पत्राचार, कार्य रसीदें आदि शामिल हैं, ताकि विवाद या संपत्ति लेनदेन की स्थिति में भविष्य में उपयोग किया जा सके। पुनरावृत्ति को रोकना: किसी भी प्रकार का परिवर्धन या परिवर्तन करने से पहले भवन विभाग से अनुमोदन के लिए आवेदन अवश्य करें तथा यह सुनिश्चित करें कि वे भवन अध्यादेश और पट्टे की शर्तों का अनुपालन करते हैं। विशेष स्थिति से निपटना ऐतिहासिक अनधिकृत संरचनाएं: कुछ पुरानी इमारतें जिनमें लम्बे समय से अवैध संरचनाएं हैं (जैसे कि 1980 के दशक से पहले की) वे "विध्वंस स्थगन" के लिए पात्र हो सकती हैं (जिसके लिए पेशेवर मूल्यांकन की आवश्यकता होती है)। संयुक्त स्वामियों की इमारतें: यदि अवैध संरचनाओं में भवन के सामान्य क्षेत्र (जैसे बाहरी दीवारें) शामिल हैं, तो जिम्मेदारियों को साझा करने के लिए अन्य मालिकों और प्रबंधन कंपनी के साथ समन्वय करना आवश्यक है। प्रमुख सिद्धांत: ध्वस्तीकरण के आदेशों में देरी या अनदेखी से बचें, सक्रिय रूप से संवाद करें और पेशेवर सहायता लें, जिससे कानूनी जोखिम और आर्थिक नुकसान को प्रभावी रूप से कम किया जा सकता है। |
निष्कासन आदेशों का पालन न करने के मामले
| निष्कासन आदेशों का पालन न करने पर तीन संपत्ति मालिकों पर कुल 370,000 डॉलर से अधिक का जुर्माना लगाया गया |
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पिछले महीने और इस महीने की शुरुआत में तुएन मुन और फैनलिंग मजिस्ट्रेट न्यायालयों में तीन मालिकों को बिल्डिंग अध्यादेश (कैप 123) के तहत जारी निष्कासन आदेशों का पालन करने में विफल रहने के लिए दोषी ठहराया गया और उन पर कुल 370,000 डॉलर से अधिक का जुर्माना लगाया गया। पहले मामले में तुएन मुन के किन ताई स्ट्रीट पर एक औद्योगिक भवन की छत पर तीन संरचनाएं शामिल थीं, जिसका कुल क्षेत्रफल लगभग 900 वर्ग मीटर था। चूंकि अनधिकृत संरचनाओं का निर्माण भवन विभाग की पूर्व स्वीकृति और सहमति से नहीं किया गया था, इसलिए भवन विभाग ने भवन अध्यादेश की धारा 24(1) के तहत संबंधित मालिकों को तीन निष्कासन आदेश जारी किए। चूंकि मालिक ने ध्वस्तीकरण आदेश का पालन नहीं किया, इसलिए भवन विभाग ने उसके खिलाफ मुकदमा चलाया और पिछले महीने 31 को तुएन मुन मजिस्ट्रेट न्यायालय में उसे दोषी ठहराया गया तथा कुल 193,500 डॉलर का जुर्माना लगाया गया, जिसमें से 103,500 डॉलर का जुर्माना अपराध के जारी रहने के दिनों के लिए था। दूसरा मामला सैन उक का, ताई पो में एक गांव के घर की छत और छत पर कई अनधिकृत संरचनाओं से जुड़ा था, जिसका कुल क्षेत्रफल लगभग 32 वर्ग मीटर था। शामिल इकाई दो मालिकों के संयुक्त स्वामित्व में थी। चूंकि संबंधित यूबीडब्ल्यू को भूमि विभाग द्वारा छूट प्रमाण पत्र जारी नहीं किया जाएगा और संबंधित यूबीडब्ल्यू ने भवन विभाग से पूर्व अनुमोदन और सहमति प्राप्त नहीं की थी, इसलिए भवन विभाग ने भवन अध्यादेश की धारा 24(1) के तहत संबंधित मालिक को निष्कासन आदेश जारी किया। चूंकि दोनों मालिक ध्वस्तीकरण के आदेशों का पालन करने में विफल रहे, इसलिए उन पर भवन विभाग द्वारा मुकदमा चलाया गया और उन्हें क्रमशः पिछले महीने की 28 तारीख और इस महीने की 4 तारीख को फैनलिंग मजिस्ट्रेट अदालत में दोषी ठहराया गया और कुल 179,400 डॉलर का जुर्माना लगाया गया, जिसमें से 149,400 डॉलर का जुर्माना अपराध के जारी रहने के दिनों के लिए था। बिल्डिंग डिपार्टमेंट के प्रवक्ता ने आज (18 जून) कहा, "यूबीडब्ल्यू के गंभीर परिणाम हो सकते हैं। मालिकों को यथाशीघ्र निष्कासन आदेशों का पालन करना चाहिए। बिल्डिंग डिपार्टमेंट, भवन सुरक्षा की रक्षा के लिए निष्कासन आदेशों का पालन न करने वाले मालिकों के खिलाफ अभियोजन सहित प्रवर्तन कार्रवाई करना जारी रखेगा।" भवन अध्यादेश के तहत, कोई भी व्यक्ति जो बिना किसी उचित कारण के विध्वंस आदेश का पालन करने में विफल रहता है, वह गंभीर अपराध करता है और दोषसिद्ध होने पर उसे अधिकतम 200,000 डॉलर का जुर्माना और एक वर्ष की कैद तथा अपराध जारी रहने पर प्रत्येक दिन के लिए 20,000 डॉलर का अतिरिक्त जुर्माना देना पड़ सकता है। ऊपर 18 जून, 2024 (मंगलवार) एचकेटी 11:00 |
| निष्कासन आदेशों का बार-बार पालन न करने के कारण मालिक को निलंबित कारावास की सजा सुनाई गई |
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| पिछले महीने 15 तारीख को तुएन मुन मजिस्ट्रेट न्यायालय में भवन अध्यादेश (कैप 123) के तहत जारी निष्कासन आदेश का लगातार पालन न करने के कारण एक मालिक को दोषी ठहराया गया और 14 दिन के कारावास, 18 महीने के निलंबन तथा 31,000 डॉलर से अधिक के जुर्माने की सजा सुनाई गई। यह मामला यू चुई स्ट्रीट, ताई लैम, तुएन मुन में एक तीन मंजिला इमारत में एक इकाई से जुड़ा था। अनधिकृत निर्माण कार्यों में ढलानों को हटाना, अतिरिक्त दीवारों और सीढ़ियों का निर्माण, सुरक्षात्मक रेलिंग को हटाना और पहली मंजिल पर बगीचे में अतिरिक्त संरचनाओं का निर्माण शामिल था, जिसमें लगभग 70 वर्ग मीटर का कुल क्षेत्र शामिल था। चूंकि यूबीडब्ल्यू को भवन विभाग द्वारा अग्रिम रूप से अनुमोदित और सहमति नहीं दी गई थी, इसलिए भवन विभाग ने भवन अध्यादेश की धारा 24(1) के तहत संबंधित मालिक को हटाने का आदेश जारी किया। चूंकि मालिक विध्वंस आदेश का पालन करने में विफल रहा, इसलिए 2022 में भवन विभाग द्वारा उस पर मुकदमा चलाया गया, अदालत ने उसे दोषी ठहराया और 10,000 डॉलर का जुर्माना लगाया। हालांकि मालिक ने बाद में पहली मंजिल पर बगीचे में संरचनाओं को ध्वस्त कर दिया, लेकिन उन्होंने अनुमोदित योजनाओं के अनुसार ढलान और सुरक्षात्मक रेलिंग की मरम्मत और शेष अवैध संरचनाओं को ध्वस्त करने सहित ध्वस्तीकरण आदेश की सभी आवश्यकताओं का पालन नहीं किया। भवन विभाग ने 2023 में फिर से अभियोजन शुरू किया और मालिक को फिर से अदालत ने दोषी ठहराया और उस पर 10,600 डॉलर से अधिक का जुर्माना लगाया। चूंकि मालिक अभी भी विध्वंस आदेश की सभी आवश्यकताओं का पालन करने में विफल रहा, इसलिए भवन विभाग ने तीसरा अभियोजन शुरू किया। पिछले महीने की 15 तारीख को तुएन मुन मजिस्ट्रेट अदालत में मालिक को पुनः दोषी ठहराया गया और उसे 14 दिन के कारावास की सजा सुनाई गई, जिसे 18 महीने के लिए निलंबित कर दिया गया, तथा कुल 31,020 डॉलर का जुर्माना लगाया गया। बिल्डिंग डिपार्टमेंट के प्रवक्ता ने आज (2 दिसंबर) कहा, "यूबीडब्ल्यू के गंभीर परिणाम हो सकते हैं। संबंधित मालिकों को जल्द से जल्द निष्कासन आदेशों का पालन करना चाहिए। बिल्डिंग डिपार्टमेंट उन मालिकों के खिलाफ प्रवर्तन कार्रवाई जारी रखेगा जिन्होंने निष्कासन आदेशों का पालन नहीं किया है और इमारत की सुरक्षा के लिए फिर से मुकदमा चलाया जाएगा।" भवन अध्यादेश के तहत, कोई भी व्यक्ति जो बिना किसी उचित कारण के विध्वंस आदेश का पालन करने में विफल रहता है, वह गंभीर अपराध करता है और दोषसिद्ध होने पर उसे अधिकतम 200,000 डॉलर का जुर्माना और एक वर्ष की कैद तथा अपराध जारी रहने पर प्रत्येक दिन के लिए 20,000 डॉलर का अतिरिक्त जुर्माना देना पड़ सकता है। 2 दिसंबर, 2024 (सोमवार) https://www.bd.gov.hk/tc/whats-new/press-releases/2024/1202-property-owner-given-suspended-jail-sentence-for-persistently-not-complying-with-removal-order.html |
| निष्कासन आदेश का पालन न करने पर दो सह-मालिकों पर 90,000 डॉलर से अधिक का जुर्माना लगाया गया |
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| पिछले महीने के अंत में तुएन मुन मजिस्ट्रेट न्यायालय में बिल्डिंग अध्यादेश (कैप 123) के तहत जारी निष्कासन आदेश का पालन न करने के कारण दोनों सह-मालिकों को दोषी ठहराया गया तथा उन पर 90,000 डॉलर से अधिक का जुर्माना लगाया गया। यह मामला यूएन लांग में एक अलग घर के बगल में लगभग 20 वर्ग मीटर के आंगन से संबंधित था। यूबीडब्ल्यू को बिल्डिंग डिपार्टमेंट (बीडी) द्वारा अनुमोदित और सहमत नहीं किया गया था। इसके बाद बीडी ने बिल्डिंग ऑर्डिनेंस की धारा 24(1) के तहत संबंधित मालिक को हटाने का आदेश जारी किया। चूंकि संबंधित मालिक ने ध्वस्तीकरण आदेश का पालन नहीं किया, इसलिए भवन विभाग द्वारा उस पर मुकदमा चलाया गया और पिछले महीने 27 तारीख को तुएन मुन मजिस्ट्रेट न्यायालय में उसे दोषी ठहराया गया तथा कुल 92,280 डॉलर का जुर्माना लगाया गया, जिसमें से 82,280 डॉलर का जुर्माना अपराध के जारी रहने के दिनों के लिए था। बिल्डिंग डिपार्टमेंट के प्रवक्ता ने आज (8 जनवरी) कहा, "यूबीडब्ल्यू के गंभीर परिणाम हो सकते हैं। मालिकों को जल्द से जल्द निष्कासन आदेशों का पालन करना चाहिए। बिल्डिंग डिपार्टमेंट इमारतों की सुरक्षा के लिए निष्कासन आदेशों का पालन न करने वाले मालिकों के खिलाफ अभियोजन सहित प्रवर्तन कार्रवाई करना जारी रखेगा।" भवन अध्यादेश के तहत, कोई भी व्यक्ति जो बिना किसी उचित कारण के विध्वंस आदेश का पालन करने में विफल रहता है, वह गंभीर अपराध करता है और दोषसिद्ध होने पर उसे अधिकतम 200,000 डॉलर का जुर्माना और एक वर्ष की कैद की सजा हो सकती है, साथ ही अपराध जारी रहने पर प्रत्येक दिन के लिए 20,000 डॉलर का अतिरिक्त जुर्माना भी देना होगा। ऊपर 8 जनवरी, 2025 (बुधवार) एचकेटी 11:00 |
| निष्कासन आदेश का पालन न करने पर मालिक पर 1.45 मिलियन डॉलर से अधिक का जुर्माना लगाया गया |
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| पिछले सप्ताह तुएन मुन मजिस्ट्रेट न्यायालय में एक मालिक को बिल्डिंग अध्यादेश (कैप 123) के तहत जारी निष्कासन आदेश का पालन न करने के कारण दोषी ठहराया गया तथा उस पर 1.45 मिलियन डॉलर से अधिक का जुर्माना लगाया गया। यह मामला यूएन लॉन्ग के सीमांकन जिला संख्या 107 में लगभग 12,000 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले दर्जनों अनधिकृत ढांचों से जुड़ा था। चूंकि अनधिकृत संरचनाओं का निर्माण भवन विभाग की पूर्व स्वीकृति और सहमति से नहीं किया गया था, इसलिए भवन विभाग ने भवन अध्यादेश की धारा 24(1) के तहत संबंधित मालिकों को तीन निष्कासन आदेश जारी किए। चूंकि मालिक ने ध्वस्तीकरण आदेश का पालन नहीं किया, इसलिए भवन विभाग ने उस पर मुकदमा चलाया और इस महीने की 19 तारीख को तुएन मुन मजिस्ट्रेट अदालत में उसे दोषी ठहराया गया तथा कुल 1,457,100 हांगकांग डॉलर का जुर्माना लगाया गया, जिसमें से 1,157,100 हांगकांग डॉलर अपराध जारी रहने के दिनों के लिए जुर्माना था। बिल्डिंग डिपार्टमेंट के प्रवक्ता ने आज (24 अप्रैल) कहा, "यूबीडब्ल्यू के गंभीर परिणाम हो सकते हैं। मालिकों को यथाशीघ्र निष्कासन आदेशों का पालन करना चाहिए। बिल्डिंग डिपार्टमेंट इमारतों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए निष्कासन आदेशों का पालन न करने वाले मालिकों के खिलाफ अभियोजन सहित प्रवर्तन कार्रवाई करना जारी रखेगा।" भवन अध्यादेश के तहत, कोई भी व्यक्ति जो बिना किसी उचित कारण के विध्वंस आदेश का पालन करने में विफल रहता है, वह गंभीर अपराध करता है और दोषसिद्ध होने पर उसे अधिकतम 200,000 डॉलर का जुर्माना और एक वर्ष की कैद तथा अपराध जारी रहने पर प्रत्येक दिन के लिए 20,000 डॉलर का अतिरिक्त जुर्माना देना पड़ सकता है। ऊपर 24 अप्रैल, 2024 (बुधवार) https://www.bd.gov.hk/tc/whats-new/press-releases/2024/0424-property-owner-fined-over-1450000-for-not-complying-with-removal-orders.html |
| निष्कासन आदेश का पालन न करने पर दो संपत्ति मालिकों पर 220,000 डॉलर से अधिक का जुर्माना लगाया गया |
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| इस महीने की शुरुआत में फैनलिंग मजिस्ट्रेट न्यायालय में बिल्डिंग अध्यादेश (कैप 123) के तहत जारी निष्कासन आदेश का पालन न करने पर दो मालिकों को दोषी ठहराया गया और उन पर कुल 220,000 डॉलर से अधिक का जुर्माना लगाया गया। यह मामला ताई विंग लेन, ताई पो में एक वाणिज्यिक और आवासीय भवन में तीन इकाइयों के पोडियम पर पांच अनधिकृत संरचनाओं से संबंधित था, जिसका क्षेत्रफल 5.5 से 80 वर्ग मीटर तक था। चूंकि यूबीडब्ल्यू को भवन विभाग द्वारा अग्रिम रूप से अनुमोदित और सहमति नहीं दी गई थी, इसलिए भवन विभाग ने भवन अध्यादेश की धारा 24(1) के तहत संबंधित मालिक को विध्वंस आदेश जारी किया। चूंकि संबंधित मालिक ने ध्वस्तीकरण आदेश का पालन नहीं किया, इसलिए भवन विभाग द्वारा उस पर मुकदमा चलाया गया और इस महीने की 3 तारीख को फैनलिंग मजिस्ट्रेट अदालत में उसे दोषी ठहराया गया तथा कुल 222,920 डॉलर का जुर्माना लगाया गया। दो इकाइयों के एक मालिक पर 153,280 डॉलर का जुर्माना लगाया गया, जिसमें से 113,280 डॉलर उन दिनों के लिए था, जब तक अपराध जारी रहा था; अन्य मालिक पर 69,640 डॉलर का जुर्माना लगाया गया, जिसमें से 56,640 डॉलर उन दिनों के लिए था, जब तक अपराध जारी रहा था। बिल्डिंग डिपार्टमेंट के प्रवक्ता ने आज (20 दिसंबर) कहा, "यूबीडब्ल्यू के गंभीर परिणाम हो सकते हैं। मालिकों को जल्द से जल्द निष्कासन आदेशों का पालन करना चाहिए। बिल्डिंग डिपार्टमेंट इमारतों की सुरक्षा के लिए निष्कासन आदेशों का पालन न करने वाले मालिकों के खिलाफ अभियोजन सहित प्रवर्तन कार्रवाई करना जारी रखेगा।" भवन अध्यादेश के तहत, कोई भी व्यक्ति जो बिना किसी उचित कारण के विध्वंस आदेश का पालन करने में विफल रहता है, वह गंभीर अपराध करता है और दोषसिद्ध होने पर उसे अधिकतम 200,000 डॉलर का जुर्माना और एक वर्ष की कैद की सजा हो सकती है, साथ ही अपराध जारी रहने पर प्रत्येक दिन के लिए 20,000 डॉलर का अतिरिक्त जुर्माना भी देना होगा। ऊपर 20 दिसंबर, 2024 (शुक्रवार) एचकेटी 11:00 |
भवन विभाग नये अनधिकृत भवन निर्माण कार्यों का सत्यापन कैसे करता है?
भवन विभाग नए यूबीडब्ल्यू की निगरानी और सत्यापन के लिए निम्नलिखित उपाय अपनाता है:
छत पर नए अनधिकृत ढांचों की पहचान करने के लिए विहंगम दृश्य वाली तस्वीरें देखें।
नए यूबीडब्ल्यू की स्थिति की पुष्टि करने के लिए भवनों का फोटोग्राफिक रिकॉर्ड बनाए रखें।
व्यापक जांच के परिणाम और परिस्थितिजन्य साक्ष्य।
यदि मैं अपनी संपत्ति की छत पर भंडारण लॉकर बनाना चाहता हूं, तो क्या मुझे भवन विभाग से अनुमोदन और सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता है?
ज़रूरत। आपको किसी भवन की मुख्य छत, प्लेटफार्म या आँगन पर पूर्वनिर्मित संरचनाओं का निर्माण करने से पहले भवन विभाग से पूर्व अनुमोदन और सहमति प्राप्त करनी होगी, जिसमें 3 घन मीटर से अधिक आयतन या 2 मीटर से अधिक ऊँचाई वाले मोबाइल घर और बड़े भंडारण कैबिनेट या ग्लास हाउस शामिल हैं। आपको बिल्डिंग विभाग को बिल्डिंग प्लान प्रस्तुत करने और बिल्डिंग कार्यों का समन्वय करने के लिए एक अधिकृत व्यक्ति को नियुक्त करना होगा। बिल्डिंग विभाग से अनुमोदन और सहमति प्राप्त करने के बाद, आपको कार्यों को पूरा करने के लिए एक पंजीकृत सामान्य बिल्डिंग ठेकेदार को नियुक्त करना होगा। चाहिएऐसे कार्य पंजीकृत लघु निर्माण ठेकेदारों द्वारा नहीं किए जा सकते. कोई भी व्यक्ति जो उपरोक्त आवश्यकताओं का उल्लंघन करता है, उसके विरुद्ध भवन अध्यादेश के तहत अभियोजन और/या अनुशासनात्मक कार्रवाई की जा सकती है। उपरोक्त आवश्यकताओं के उल्लंघन में निर्मित किसी भी संरचना को अनधिकृत भवन माना जाएगा और भवन विभाग प्रवर्तन कार्रवाई करेगा।
यदि मुख्य छत, प्लेटफार्म या आँगन पर 3 घन मीटर से अधिक आयतन और 2 मीटर से अधिक ऊँचाई वाला पूर्वनिर्मित लॉकर बनाया गया है, तो मालिक को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि लॉकर स्थिर हो और निम्नलिखित आवश्यकताओं का अनुपालन करता हो:
लॉकर्स भवन की संरचना को नुकसान नहीं पहुंचाएंगे;
लॉकर इमारत के अग्नि निकास या अग्नि आश्रयों को अवरुद्ध नहीं करते हैं; तथा
लॉकरों से भवन की जल निकासी प्रणाली पर कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा।
क्या संपत्ति कर या दरों का भुगतान करने से अवैध निर्माण वैध हो जाएंगे?
नहीं होगा
किन परिस्थितियों में अधिकारी पर्यावरण अनुकूल बालकनियों और उपयोगिता प्लेटफार्मों से संबंधित निर्माण कार्यों के संबंध में भवन अध्यादेश के तहत प्रवर्तन कार्रवाई करेंगे, जैसा कि भवन विभाग की अनधिकृत भवन निर्माण कार्य हटाने की नीति 2011 के मद (एच) में निर्दिष्ट है?
यदि स्वीकृत हरित बालकनियों और उपयोगिता प्लेटफार्मों में भौतिक परिवर्तन पाए जाते हैं, तो अधिकारी निम्नलिखित परिस्थितियों में किए गए/किए गए परिवर्तन कार्यों के विरुद्ध भवन अध्यादेश के तहत तत्काल प्रवर्तन कार्रवाई करेंगे:
भवन विभाग से पूर्व अनुमोदन और सहमति प्राप्त किए बिना; या
लघु निर्माण नियंत्रण प्रणाली की सरलीकृत आवश्यकताओं को अपनाना, लेकिन भवन अध्यादेश और संबंधित विनियमों के प्रावधानों का उल्लंघन करना।
क्या यह भवन अध्यादेश का उल्लंघन होगा यदि दो समीपवर्ती इकाइयों के बीच की विभाजन दीवार को ध्वस्त कर दिया जाए, जिनमें दोनों में ही पर्यावरण के अनुकूल बालकनियाँ और उपयोगिता प्लेटफार्म हैं?
दो आसन्न इकाइयों के बीच विभाजन दीवार को ध्वस्त करना, जिनमें दोनों में पर्यावरण के अनुकूल बालकनियाँ और कार्य मंच हैं, संरचनात्मक घटकों को शामिल कर सकता है और भवन अध्यादेश का उल्लंघन कर सकता है। इसमें शामिल परिवर्तन कार्य भवन अध्यादेश और प्रासंगिक विनियमों के अन्य प्रावधानों का भी उल्लंघन कर सकते हैं, जैसे कि संबंधित भवनों के लिए पर्यावरण अनुकूल बालकनियों और कार्य प्लेटफार्मों के लिए छूट मानदंड। मालिकों को विध्वंस कार्य शुरू करने से पहले किसी प्राधिकृत व्यक्ति से सलाह लेनी चाहिए और जहां आवश्यक हो, अनुमोदन और सहमति के लिए भवन विभाग को औपचारिक आवेदन प्रस्तुत करना चाहिए।
औद्योगिक इमारतों में अवैध छत संरचनाओं को हटाने के लिए प्रवर्तन कार्रवाई से प्रभावित मालिकों/कब्जाधारियों को वित्तीय कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है या वे बेघर हो सकते हैं। क्या भवन विभाग सहायता प्रदान करेगा?
वित्तीय कठिनाइयों का सामना कर रहे मालिक, निष्कासन आदेश का अनुपालन करने के लिए आवश्यक कार्यों की लागत को पूरा करने के लिए भवन विभाग द्वारा कार्यान्वित भवन सुरक्षा ऋण योजना के तहत ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं।
औद्योगिक भवनों में अनधिकृत छत संरचनाओं को घरेलू उपयोग के लिए परिवर्तित नहीं किया जाना चाहिए, क्योंकि यह भवनों के मूल इच्छित उपयोग के अनुरूप नहीं है। मौजूदा नीति के तहत, जब भवन विभाग औद्योगिक भवनों में आवासीय प्रयोजनों के लिए प्रयुक्त अवैध छत संरचनाओं को हटाने के लिए प्रवर्तन कार्रवाई करता है, तो आवास विभाग प्रभावित रहने वालों को पुनर्वास आवास उपलब्ध नहीं कराएगा। हालांकि, भवन विभाग, आवास विभाग के साथ मिलकर तत्काल आवास की जरूरत वाले लोगों के लिए अस्थायी आश्रय स्थलों में बिस्तरों की व्यवस्था करेगा। इसके अतिरिक्त, प्रभावित अधिभोगी समाज कल्याण विभाग से भी सहायता ले सकते हैं।
अनधिकृत भवन निर्माण कार्यों को हटाने के वैधानिक आदेश का अनुपालन न करने के क्या परिणाम होंगे?
यदि मालिक आदेश का पालन करने में विफल रहता है, तो भवन विभाग उसकी ओर से तोड़फोड़ और विध्वंस कार्य करने के लिए एक सरकारी ठेकेदार को सौंप देगा, और फिर मालिक से परियोजना की पूरी लागत, पर्यवेक्षण शुल्क और अधिभार के अलावा अन्य राशि भी वसूल करेगा।
वैधानिक आदेश का पालन न करना एक आपराधिक अपराध है, जिसके लिए अधिकतम एक वर्ष का कारावास और HK$200,000 का जुर्माना हो सकता है। यदि उल्लंघन जारी रहा तो प्रतिदिन HK$20,000 का अतिरिक्त जुर्माना लगाया जाएगा।
भूमि रजिस्ट्री में भी आदेश दर्ज किया जाएगा। यदि संपत्ति बंधक है, तो संबंधित वित्तीय संस्थाओं को आदेश के बारे में सूचित किया जाएगा।
अधिक जानकारी के लिए कृपया देखेंमालिक की जिम्मेदारियाँ.
क्या अनधिकृत भवन निर्माण कार्यों को हटाने के लिए किसी प्राधिकृत व्यक्ति की नियुक्ति करना आवश्यक है?
कृपया अपना निष्कासन आदेश देखें:
यदि निष्कासन आदेश में किसी भवन या उसके किसी प्रमुख या महत्वपूर्ण भाग को ध्वस्त करने की आवश्यकता होती है, तो भवन विभाग निष्कासन आदेश में निर्दिष्ट करेगा कि क्या स्वामी को कार्य करने, सलाह देने और आवश्यक सुरक्षा उपाय सुनिश्चित करने के लिए किसी अधिकृत व्यक्ति, पंजीकृत विशेषज्ञ ठेकेदार और पंजीकृत संरचनात्मक इंजीनियर को नियुक्त करना आवश्यक है।
यदि निष्कासन आदेश द्वारा अपेक्षित कार्य में किसी भवन का विध्वंस या भवन के किसी प्रमुख या महत्वपूर्ण भाग का विध्वंस शामिल नहीं है, तो भवन विभाग निष्कासन आदेश में यह निर्दिष्ट नहीं करेगा कि स्वामी को किसी प्राधिकृत व्यक्ति, पंजीकृत ठेकेदार और पंजीकृत संरचनात्मक इंजीनियर की नियुक्ति करनी होगी। हालांकि, व्यक्तिगत और सार्वजनिक सुरक्षा के लिए, भवन विभाग मालिकों को कार्य करने के लिए पंजीकृत ठेकेदारों को नियुक्त करने की सलाह देगा, और आवश्यक सुरक्षा उपाय सुनिश्चित करने के लिए अधिकृत व्यक्तियों या पंजीकृत संरचनात्मक इंजीनियरों को नियुक्त करेगा। इसके अलावा, भवन (लघु निर्माण) विनियम 31 दिसंबर 2010 को लागू हो गए। नई "लघु कार्य नियंत्रण प्रणाली" के अंतर्गत, जो व्यक्ति लघु कार्य करना चाहते हैं, वे सरलीकृत प्रक्रियाओं के माध्यम से ऐसा कर सकते हैं। माइनर वर्क्स कंट्रोल सिस्टम के विवरण के लिए, कृपया बिल्डिंग डिपार्टमेंट हॉटलाइन 2626 1616 पर कॉल करें या देखेंहमारी वेबसाइट.
मुझे अभी बिल्डिंग विभाग से आदेश मिला है। क्या मैं निर्माण कार्य के लिए समय-सीमा बढ़ा सकता हूँ?
आप विस्तार के कारण बताते हुए अपना आवेदन भवन विभाग को लिखित रूप में प्रस्तुत कर सकते हैं। हालांकि, जब तक कि यह बहुत ही विशेष मामला न हो, भवन विभाग आमतौर पर ऐसे अनुरोध को मंजूरी नहीं देगा (उदाहरण के लिए, इस आधार पर कि "भवन को किराए पर दे दिया गया है")। इसलिए आपको देरी से बचने के लिए आदेश के प्रावधानों का यथाशीघ्र अनुपालन करना चाहिए। यदि बिना उचित स्पष्टीकरण के आदेश का अनुपालन नहीं किया जाता है, तो संबंधित व्यक्ति पर मुकदमा चलाया जा सकता है और/या कार्य सरकारी ठेकेदार से कराया जा सकता है। इसके बाद भवन विभाग आपसे कार्य की लागत, पर्यवेक्षण शुल्क और अधिभार वसूल करेगा।
मैं कैसे जान सकता हूँ कि भवन विभाग ने मेरे भवन के संबंध में कोई आदेश जारी किया है जिसका अनुपालन नहीं किया गया है?
भवन अध्यादेश के तहत भवन विभाग के लिए यह आवश्यक नहीं है कि वह अपने द्वारा जारी किए गए वैधानिक आदेश को भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत कराए। हालांकि, वर्तमान प्रक्रियाओं के तहत, भवन विभाग वैधानिक आदेश को पंजीकरण के लिए भूमि रजिस्ट्री को भेजेगा और आदेश का अनुपालन होने के बाद उसे रद्द कर देगा। आप भूमि रजिस्ट्री द्वारा रखे गए अभिलेखों का निरीक्षण कर सकते हैं (कृपया भूमि रजिस्ट्री - FAQ - खोज देखें) https://www.landreg.gov.hk/tc/faq/faq_search.html). पहले जारी किए गए कुछ वैधानिक आदेश अभी तक भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत नहीं हो पाए हैं।
इसके अतिरिक्त, भवन विभाग अब एक टूल लॉन्च करने जा रहा है जो जनता को विभाग की वेबसाइट पर वैधानिक आदेशों की अनुपालन स्थिति जानने की सुविधा प्रदान करेगा। पहले चरण में, आम जनता अब 2021 में भवन अध्यादेश की धारा 24 (केवल जल निकासी सेवाओं के लिए), 26, 26ए और 28 के तहत जारी वैधानिक आदेशों की अनुपालन स्थिति और उसके बाद भवन विभाग की वेबसाइट (https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/orders-search/ordersearch-disclaimer.html).
कृपया ध्यान दें कि भले ही परिसर में कोई वैधानिक आदेश न हो, इसका मतलब यह नहीं है कि परिसर में कोई अनधिकृत संरचना नहीं है। इसके अतिरिक्त, संभावित संपत्ति खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे जिस संपत्ति को खरीदना चाहते हैं, उसका निरीक्षण करें तथा भवन विभाग के भवन सूचना केन्द्र या इंटरनेट से परामर्श लें।"Bailoutu.com" संबंधित अनुमोदित योजनाओं और लघु निर्माण कार्यों के रिकार्ड की जांच करें तथा आवश्यकता पड़ने पर पेशेवरों से सलाह लें, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि संपत्ति पर कोई अनधिकृत निर्माण कार्य नहीं हो रहा है। आप संपत्ति विक्रेता से भी प्रासंगिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं या भवन विभाग से संपर्क कर सकते हैं।
किन परिस्थितियों में भवन विभाग मालिक की ओर से कार्य करेगा?
मालिक भवन प्राधिकरण द्वारा जारी आदेशों का पालन करने के लिए बाध्य है। केवल आपातकालीन स्थिति में या जब मालिक आदेश का पालन करने में विफल रहता है, तो भवन विभाग मालिक की ओर से कार्य कराएगा और फिर मालिक से कार्य की लागत, पर्यवेक्षण शुल्क और अधिभार वसूल करेगा। भवन विभाग उन मालिकों के खिलाफ अभियोजन कार्रवाई कर सकता है जो बिना किसी उचित कारण के आदेश का पालन करने में विफल रहते हैं। भवन अध्यादेश के तहत, कोई भी व्यक्ति जो बिना किसी उचित कारण के आदेश का पालन करने में विफल रहता है, वह अपराध करता है और दोषसिद्ध होने पर उसे जुर्माना और कारावास की सजा हो सकती है।
मैं एक अवैध छत संरचना का अधिभोगी हूं, जो भवन विभाग के निष्कासन आदेश से प्रभावित है और विध्वंस कार्य के परिणामस्वरूप बेघर हो जाऊंगा। क्या भवन विभाग मुझे सहायता प्रदान करेगा?
सरकार की नीति है कि सरकारी कार्रवाई के परिणामस्वरूप कोई भी बेघर नहीं होगा। यद्यपि छत पर बने ढांचे अवैध हैं, फिर भी भवन निर्माण विभाग ने संबंधित निवासियों को पुनर्वास और सामाजिक सुरक्षा सहायता प्रदान करने के लिए इस नीति के अनुसार आवास विभाग, समाज कल्याण विभाग और गृह मामलों के विभाग के साथ व्यवस्था की है। जहां तक पुनर्वास पात्रता के प्रकारों का प्रश्न है, यह आवास विभाग के अधिकार क्षेत्र में आता है, जो प्रभावित निवासियों की पुनर्वास पात्रता के आधार पर मूल्यांकन करेगा।
यदि मैं भवन प्राधिकरण द्वारा लिए गए किसी निर्णय, जैसे कि अनधिकृत भवन निर्माण कार्य को हटाने का आदेश, के विरुद्ध भवन अध्यादेश की धारा 44 के अंतर्गत वैधानिक अपील दर्ज करना चाहता हूं, तो मुझे क्या करना चाहिए?
यदि आप भवन अध्यादेश की धारा 44 के अंतर्गत वैधानिक अपील करना चाहते हैं, तो कृपया निम्नलिखित बिंदुओं पर ध्यान दें:
भवन प्राधिकरण द्वारा आपको निर्णय नोटिस भेजे जाने के 21 दिनों के भीतर आपको अपना निर्णय भवन प्राधिकरण को प्रस्तुत करना चाहिए।अपील की सूचनासीधे अपील ट्रिब्यूनल के सचिव को, कमरा 1005-06, 10/एफ, विंग ऑन कॉव्लून सेंटर, 345 नाथन रोड, कॉव्लून, हांगकांग पर। फ़ैक्स नं. 3579 4971.
आपको अपील नोटिस की एक प्रति भवन प्राधिकरण को भी भेजनी चाहिए (कृपया स्पष्ट करें कि यह भवन विभाग के कानूनी सेवा अनुभाग की मुकदमा इकाई के लिए है) जी/एफ, भवन विभाग मुख्यालय, उत्तरी टॉवर, पश्चिम कॉव्लून सरकारी कार्यालय, 11 होई टिंग रोड, याउ मा ती, कॉव्लून, फैक्स संख्या: 2877 6416 पर।
कृपया ध्यान दें कि यदि आप भवन अध्यादेश की धारा 44 के अंतर्गत वैधानिक अपील दायर करते हैं, तो आप परिणामी कानूनी देनदारियों और परिणामों के अधीन होंगे। उदाहरण के लिए, अध्यादेश की धारा 51 के अंतर्गत, जब अपील न्यायाधिकरण अध्यादेश की धारा 49(2) या 50(2) के अंतर्गत कोई आदेश देता है, तो वह आपके विरुद्ध लागत के संबंध में ऐसा आदेश दे सकता है, जैसा वह उचित समझे।
अपील न्यायाधिकरण के सचिव का सामान्य पूछताछ टेलीफोन नंबर 3579 2270 है। यदि आपको अपनी अपील से संबंधित कानूनी मुद्दों पर सलाह की आवश्यकता है, तो आपको अपने वकील से परामर्श करना चाहिए।
अपील न्यायाधिकरण भवन प्राधिकरण नहीं है। सामान्यतः, अपील न्यायाधिकरण के कार्य इस प्रकार हैं:नहींभवन प्राधिकरण के साथ शिकायतों, पूछताछ या चर्चाओं को संभालना, या अपीलकर्ताओं को परामर्श, मध्यस्थता, वकालत या जांच सेवाएं प्रदान करना।
क्या मुझे विध्वंस कार्य करने के लिए किसी प्राधिकृत व्यक्ति को नियुक्त करना होगा?
कृपया अपना निष्कासन आदेश देखें:
यदि निष्कासन आदेश में किसी भवन या उसके किसी प्रमुख या महत्वपूर्ण भाग को ध्वस्त करने की आवश्यकता होती है, तो भवन विभाग निष्कासन आदेश में निर्दिष्ट करेगा कि क्या स्वामी को कार्य करने, सलाह देने और आवश्यक सुरक्षा उपाय सुनिश्चित करने के लिए किसी अधिकृत व्यक्ति, पंजीकृत विशेषज्ञ ठेकेदार और पंजीकृत संरचनात्मक इंजीनियर को नियुक्त करना आवश्यक है।
यदि निष्कासन आदेश द्वारा अपेक्षित कार्य में किसी भवन का विध्वंस या भवन के किसी प्रमुख या महत्वपूर्ण भाग का विध्वंस शामिल नहीं है, तो भवन विभाग निष्कासन आदेश में यह निर्दिष्ट नहीं करेगा कि स्वामी को किसी प्राधिकृत व्यक्ति, पंजीकृत ठेकेदार और पंजीकृत संरचनात्मक इंजीनियर की नियुक्ति करनी होगी। हालांकि, व्यक्तिगत और सार्वजनिक सुरक्षा के लिए, भवन विभाग मालिकों को कार्य करने के लिए पंजीकृत ठेकेदारों को नियुक्त करने की सलाह देगा, और आवश्यक सुरक्षा उपाय सुनिश्चित करने के लिए अधिकृत व्यक्तियों या पंजीकृत संरचनात्मक इंजीनियरों को नियुक्त करेगा। इसके अलावा, भवन (लघु निर्माण) विनियम 31 दिसंबर 2010 को लागू हो गए। नई "लघु कार्य नियंत्रण प्रणाली" के अंतर्गत, जो व्यक्ति लघु कार्य करना चाहते हैं, वे सरलीकृत प्रक्रियाओं के माध्यम से ऐसा कर सकते हैं। माइनर वर्क्स कंट्रोल सिस्टम के विवरण के लिए, कृपया बिल्डिंग डिपार्टमेंट हॉटलाइन 2626 1616 पर कॉल करें या देखेंहमारी वेबसाइट.
क्या मॉड्यूलर घर कानूनी हैं?
भवन विभाग के एक प्रवक्ता ने आज (रविवार) कहा कि मॉड्यूलर घरों, बड़े भंडारण अलमारियाँ और पूर्वनिर्मित घरों सहित सभी पूर्वनिर्मित संरचनाओं को निर्माण शुरू करने से पहले भवन प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए।
प्रवक्ता ने हाल ही में एक अपील मामले के बारे में बात करते हुए उपरोक्त अपील की। इस मामले में, अपीलकर्ता ध्वस्तीकरण आदेश का पालन करने में विफल रहा और उसने दावा किया कि उसकी संपत्ति की छत पर पूर्वनिर्मित संरचना केवल एक भंडारण कैबिनेट थी, न कि एक निर्माण परियोजना।
अपील को खारिज करते हुए अपील न्यायाधिकरण ने फैसला सुनाया कि भवन अध्यादेश के तहत भवन निर्माण कार्यों की परिभाषा में पूर्वनिर्मित संरचनाएं शामिल हैं, जिन्हें पहले भवन प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए।
प्रवक्ता ने इस बात पर जोर दिया कि इन पूर्वनिर्मित संरचनाओं से कुल फर्श क्षेत्रफल बढ़ गया है तथा ये स्वीकृत भवन योजनाओं के अनुरूप नहीं हैं। ये संरचनाएं आम तौर पर प्रकाश और वेंटिलेशन प्रणालियों, अग्नि से बचने के मार्गों को प्रभावित करती हैं, तथा भवन और आस-पास की इमारतों पर भार बढ़ाती हैं।
प्रवक्ता ने उपभोक्ताओं से आग्रह किया कि वे ऐसे उत्पाद विज्ञापनों से गुमराह न हों जिनमें दावा किया जाता है कि ये पूर्वनिर्मित संरचनाएं भवन अध्यादेश का उल्लंघन नहीं करती हैं। उपभोक्ताओं को घर में रीमॉडलिंग परियोजनाएं शुरू करने से पहले दो बार सोचना चाहिए।
भवन अध्यादेश के तहत छूट प्राप्त कार्यों से तात्पर्य आम तौर पर भवन में किए जाने वाले ऐसे निर्माण कार्यों से है, जिनमें भवन संरचना शामिल नहीं होती है तथा जो किसी भी विनियमन का उल्लंघन नहीं करते हैं।
उदाहरण के लिए, 1.5 मीटर से अधिक ऊंचाई वाले लॉकर, पैरापेट की ऊंचाई से अधिक नहीं होने वाले तथा जल निकासी प्रणाली को प्रभावित न करने वाले लॉकर स्वीकार्य हैं।
प्रवक्ता ने जनता को याद दिलाया कि भवनों में अनेक स्थायी स्थापनाएं, यद्यपि छोटी प्रकृति की हों, छूट प्राप्त कार्य नहीं हैं।
उन्होंने कहा: "बिल्डिंग अथॉरिटी जिन अनधिकृत स्थायी प्रतिष्ठानों को तत्काल हटाने का आदेश नहीं देगी, उनमें लोहे के गेट शामिल हैं जो अग्नि से बचने के मार्गों को अवरुद्ध नहीं करते हैं, छतों पर खुले तार जाल के घेरे जो सुरक्षा उद्देश्यों के लिए दो मीटर से अधिक नहीं फैले होते हैं, वापस लेने योग्य कैनवास कवर जो बाहरी दीवारों से दो मीटर से अधिक नहीं फैले होते हैं और मुख्य छत और कई सीढ़ियों के प्लेटफॉर्म से 2.5 मीटर से अधिक ऊंचे नहीं होते हैं, हल्के एयर-कंडीशनिंग रैक और हल्के खिड़की के कवर जो बाहरी दीवारों से 500 मिलीमीटर से अधिक नहीं फैले होते हैं, और कपड़े सुखाने के रैक।"
यदि आपके कोई प्रश्न हों, तो आप भवन विभाग की भवन सुरक्षा हॉटलाइन 2626 1234 पर कॉल कर सकते हैं या किसी अधिकृत व्यक्ति से परामर्श ले सकते हैं।
इस वर्ष की प्रथम छमाही में भवन विभाग ने अनधिकृत भवन निर्माण कार्यों को ध्वस्त करने के लिए कुल 1,694 वैधानिक आदेश जारी किए, जबकि पिछले वर्ष कुल 3,103 आदेश जारी किए गए थे।
इस वर्ष के प्रथम छह महीनों में कुल 1,580 वैधानिक आदेश निष्पादित किये गये, जबकि पिछले वर्ष 2,722 वैधानिक आदेश निष्पादित किये गये थे।
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20 सितम्बर, 1998 (रविवार)
क्या यह संभव है कि मॉड्यूलर घर का आधार ज़मीन को न छुए?
न्यू टेरिटोरीज़ में, कई निर्माण सामग्री कंपनियां मॉड्यूलर घरों के लिए स्थापना सेवाएं प्रदान करती हैं, और उनमें से कुछ तो अनुकूलित सेवाएं भी प्रदान करती हैं। हालांकि, छतों पर मॉड्यूलर मकान बनाने की प्रथा को एक "अनिश्चित क्षेत्र" माना जाता है, क्योंकि हालांकि ये मॉड्यूलर मकान सीधे जमीन को नहीं छूते हैं, लेकिन जरूरी नहीं कि वे सभी निर्माण नियमों का पालन करें। हांगकांग के भवन विनियमों के तहत, किसी भी भवन संरचना को, चाहे वह जमीन को छूती हो या नहीं, प्रासंगिक सुरक्षा मानकों का पालन करना होगा और आवश्यक अनुमोदन प्राप्त करना होगा। भवन विभाग आपसे इसे ध्वस्त करने के लिए कह सकता है।
मॉड्यूलर घर की स्थापना प्रक्रिया
- ऑर्डर देने और प्रतीक्षा करने का समयग्राहक द्वारा ऑर्डर देने के बाद, निर्माण सामग्री कंपनी को स्थापना के लिए सामग्री को साइट पर लाने के लिए श्रमिकों की व्यवस्था करने में आमतौर पर 5 से 6 सप्ताह का समय लगता है।
- सामग्री और कीमतेंमॉड्यूलर घरों की मुख्य सामग्री स्टील है, और कीमत आकार और कार्य के अनुसार भिन्न होती है। उदाहरण के लिए:
- 80 वर्ग फीट (8 फीट x 10 फीट x 7 फीट 3) के एक मॉड्यूलर घर की लागत लकड़ी के फर्श सहित लगभग HK$22,600 है।
- 24 वर्ग फुट के बाथरूम की लागत लगभग HK$15,000 है, जिसमें एल्युमीनियम का फर्श है तथा यह जलरोधी, जंगरोधी और ऊष्मारोधी है।
- स्थापना समयमॉड्यूलर घर और शौचालय आमतौर पर एक दिन में स्थापित किए जा सकते हैं।
लागत अनुमान
श्री चेन के मामले को उदाहरण के तौर पर लें तो उन्होंने 5 मॉड्यूलर घर और छत पर एक बाथरूम बनवाया, जिसकी कुल लागत लगभग HK$140,000 थी। यदि मचान की आवश्यकता होगी तो HK$3,000 का अतिरिक्त शुल्क लिया जाएगा।
जोखिम और सिफारिशें
- कानूनी जोखिमहालांकि ये मॉड्यूलर घर सीधे जमीन को नहीं छूते हैं, फिर भी उन्हें अवैध इमारतें माना जा सकता है यदि उन्हें संबंधित विभागों द्वारा अनुमोदित नहीं किया जाता है और उन्हें ध्वस्त करने या जुर्माना लगाने का जोखिम होता है।
- आड़: स्टाफ ने याद दिलाया कि ध्यान आकर्षित करने से बचने के लिए मॉड्यूलर घर का क्षेत्र बहुत बड़ा नहीं होना चाहिए। आमतौर पर यह सिफारिश की जाती है कि मॉड्यूलर घर का निर्माण 100 वर्ग फुट से अधिक किया जाए, ताकि अधिक ध्यान आकर्षित न हो।
संपत्ति मालिकों के लिए व्यावहारिक सलाह
- मात्रात्मक जोखिम मूल्यांकन
निर्माण का निर्णय लेने से पहले, आपको निम्नलिखित की पुष्टि करने के लिए एक अनुमोदित व्यक्ति को नियुक्त करना चाहिए:
- छत की अवशिष्ट भार क्षमता (संरचनात्मक इंजीनियर रिपोर्ट आवश्यक)
- क्या मॉड्यूलर घर का प्रक्षेपण क्षेत्र शीर्ष मंजिल क्षेत्र से अधिक है? 50%
- क्या छत के किनारे पर कम से कम 1.5 मीटर का चैनल है?
- स्टॉप लॉस प्लान प्रीसेट
आप निर्माण सामग्री कंपनी से "विध्वंस और पुनर्खरीद समझौते" पर हस्ताक्षर करने के लिए कह सकते हैं, जिसमें यह शर्त होगी कि यदि आपको ध्वस्त करने का आदेश दिया जाता है, तो कंपनी संभावित नुकसान को कम करने के लिए 60-70% की मूल कीमत पर सामग्रियों का पुनर्चक्रण करेगी। - बीमा उपलब्धता
कुछ बीमा कंपनियों ने निर्माण लागत के लगभग 1.5% के वार्षिक प्रीमियम के साथ "अस्थायी संरचना दुर्घटना बीमा" शुरू किया है, जो हवा से होने वाली क्षति और तीसरे पक्ष की देयता को कवर करता है, लेकिन संरचनात्मक सुरक्षा का प्रमाण आवश्यक है।
यद्यपि छत पर मॉड्यूलर घर बनाना सुविधाजनक और अपेक्षाकृत कम लागत वाला लगता है, लेकिन इसमें कुछ कानूनी जोखिम भी हैं। यह अनुशंसा की जाती है कि आप ऐसी परियोजनाएं शुरू करने से पहले पेशेवरों या संबंधित सरकारी विभागों से परामर्श कर लें, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि भविष्य में संभावित कानूनी समस्याओं से बचने के लिए सभी भवन नियमों का पालन किया गया है।
जल रिसाव की समस्या
उपद्रव नोटिस/आदेश
यदि जल रिसाव के कारण स्वच्छता संबंधी कोई समस्या उत्पन्न होती है, तो संयुक्त कार्यालय सार्वजनिक स्वास्थ्य एवं नगर सेवा अध्यादेश के प्रासंगिक प्रावधानों के अनुसार कार्य करेगा।
यदि जल रिसाव का स्रोत पता चल जाता है, तो संबंधित व्यक्ति को एक "सूक्ष्म नोटिस" जारी किया जाएगा, जिसमें उसे निर्दिष्ट अवधि के भीतर उपद्रव समाप्त करने को कहा जाएगा, अन्यथा उसके खिलाफ मुकदमा चलाया जाएगा।
संयुक्त कार्यालय न्यायालय में भी आवेदन कर सकता हैउपद्रव आदेशसंबंधित व्यक्ति को उपद्रव बंद करने का आदेश दें। जो लोग अदालती आदेशों का पालन करने में विफल रहते हैं, उन पर मुकदमा चलाया जा सकता है।
जुर्माना
| रूप | उदाहरण देकर स्पष्ट करना |
|---|---|
| उपद्रव अधिसूचना | अधिकतम जुर्माना HK$10,000 तथा प्रतिदिन जुर्माना HK$200 |
| उपद्रव आदेश | अधिकतम जुर्माना HK$25,000 तथा प्रतिदिन जुर्माना HK$450 |
क्या मुझे जल रिसाव जांच रिपोर्ट की प्रति मिल सकती है?
यदि मालिक प्रासंगिक जल रिसाव जांच रिपोर्ट की प्रति प्राप्त करना चाहते हैं, तो वे सूचना तक पहुंच संहिता के अनुसार संयुक्त कार्यालय से अनुरोध कर सकते हैं। आवेदकों को आवेदन पत्र भरना होगा और फिर उसे डाक, फैक्स या ईमेल द्वारा संयुक्त कार्यालय को वापस भेजना होगा। विस्तृत जानकारी के लिए कृपया हमारी वेबसाइट पर निम्नलिखित लिंक देखें:
https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_water_seepage_problem.html
