विषयसूची
1. संपत्ति बेचने की पूरी प्रक्रिया (चरणों में समझाई गई)
1. प्रारंभिक तैयारी चरण
- संपत्ति का मूल्यांकन
बैंकों या पेशेवर मूल्यांकन फर्मों के माध्यम से बाजार मूल्य को समझें, ताकि मूल्य निर्धारण बहुत अधिक या बहुत कम न हो, क्योंकि इससे लेनदेन की गति प्रभावित हो सकती है। - छंटाई और मरम्मत
इकाई को साफ करें, स्पष्ट दोषों की मरम्मत करें (जैसे लीक, दीवारों का उखड़ना) तथा यदि आवश्यक हो तो इसके आकर्षण को बढ़ाने के लिए साधारण मरम्मत (जैसे पेंटिंग) करें। - व्यावसायिक फोटोग्राफी और कॉपीराइटिंग
किसी रियल एस्टेट एजेंट या फोटोग्राफी टीम को उच्च गुणवत्ता वाली तस्वीरें लेने तथा ऐसा विवरण लिखने का काम सौंपें जो विक्रय बिंदुओं (जैसे सुविधाजनक परिवहन और अच्छे दृश्य) पर प्रकाश डालता हो।
2. लिस्टिंग और प्रमोशन चरण
- रिलीज विधि का चयन करें
- स्व-सूचीकरण: ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म के माध्यम से (जैसे यहवेबसाइट) कमीशन बचाएं और एक्सपोजर बढ़ाएं। बिक्री में तेजी लाएं, लेकिन आपको पूछताछ और बातचीत स्वयं ही संभालनी होगी।
- एक रियल एस्टेट एजेंट नियुक्त करें: एक कमीशन (आमतौर पर संपत्ति की कीमत का 1%) का भुगतान करें, और एजेंट प्रचार की व्यवस्था करेगा, ग्राहकों को संपत्ति देखने के लिए ले जाएगा और शर्तों पर बातचीत करेगा।
- लचीली समापन अवधि निर्धारित करें
सामान्य लेन-देन की अवधि 60-90 दिन की होती है, जो व्यक्ति की अपनी आवश्यकताओं (जैसे मकान बदलने का समय) और बाजार की प्रतिक्रिया पर निर्भर करती है।
3. संपत्ति देखना और कीमत पर बातचीत का चरण
- संपत्ति देखने के लिए समय की व्यवस्था करें
इकाई को साफ और उज्ज्वल रखें, तथा क्रेता के संदर्भ के लिए एक ब्रोशर या सुविधा सूची (जैसे कि इसमें शामिल उपकरण) तैयार रखें। - सौदेबाजी की रणनीति
सौदेबाजी के लिए लगभग 3%-5% की गुंजाइश छोड़ दें, तथा साथ ही सौदा करने की जल्दबाजी में नुकसान से बचने के लिए आरक्षित मूल्य पर ही टिके रहें।
4. कानूनी दस्तावेजों पर हस्ताक्षर
- अनंतिम बिक्री और खरीद समझौता (अस्थायी समझौता)
- क्रेता "विस्तृत जमा राशि" (संपत्ति मूल्य 3%-5%) का भुगतान करता है, और विक्रेता को पहचान और संपत्ति की जानकारी प्रदान करनी होती है।
- स्पष्ट रूप से "खरीदना होगा, बेचना होगा" खंड, रिक्त संपत्ति की स्थिति, तथा जिम्मेदारियों का विभाजन (जैसे भवन रखरखाव लागत का बंटवारा) बताएं।
- औपचारिक बिक्री अनुबंध
- क्रेता को अंतिम अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा और अनंतिम अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद 14 दिनों के भीतर "सामान्य जमा" (विस्तृत जमा सहित, कुल 10%) का भुगतान करना होगा।
- विक्रेता के वकील को भवन विलेख तैयार करने और संपत्ति के स्वामित्व की जांच करने की आवश्यकता होती है (जैसे कि क्या कोई अवैध निर्माण या अनधिकृत भवन संबंधी मुद्दे हैं)।
5. लेन-देन और हैंडओवर चरण
- टेल नंबर संभालना और चाबियाँ सौंपना
- समापन तिथि पर, क्रेता वकील के माध्यम से शेष राशि (आमतौर पर संपत्ति की कीमत 90%) का भुगतान करता है।
- भुगतान प्राप्त होने की पुष्टि के बाद, चाबियाँ सौंप दी जाएंगी और "हस्तांतरण ज्ञापन" पर हस्ताक्षर किए जाएंगे।
- आकस्मिक मामलों को संभालना
- प्रबंधन शुल्क, पानी, बिजली, गैस और अन्य विविध शुल्क का निपटान करें, और खरीदार को निपटान दस्तावेज प्रदान करें।
- यदि पट्टे पर बेचा जा रहा है, तो किरायेदार की संपर्क जानकारी और जमा राशि हस्तांतरण व्यवस्था आवश्यक है।
2. संपत्ति बेचने के मुख्य खर्चों का विवरण
| परियोजना | लागत सीमा | टिप्पणी |
|---|---|---|
| रियल एस्टेट एजेंट कमीशन (ऑनलाइन सूचीबद्ध करने पर ऐसा कोई खर्च नहीं होता) | संपत्ति की कीमत 1% (NT$5 मिलियन मूल्य की संपत्ति के लिए रियल एस्टेट एजेंट को NT$50,000 का कमीशन देना होगा) | कीमत पर मोल-तोल किया जा सकता है। अगर खरीदार के पास कोई एजेंट नहीं है, तो कुछ मामलों में कमीशन खरीदार द्वारा दिया जा सकता है। |
| वकील की फीस | लगभग $8,000-$15,000 | अनुबंधों को संभालना, विलेखों की जाँच करना और हस्तांतरण की औपचारिकताएँ। जटिल मामले (जैसे कि संपत्ति) अधिक महंगे होते हैं। |
| मुआवज़ा | यह परिस्थिति पर निर्भर करता है | यदि विक्रेता अनुबंध का उल्लंघन करता है (जैसे कि व्यापार करने से इनकार करना), तो उसे दो बार ऑर्डर रद्द करना होगा और खरीदार को हुए नुकसान की भरपाई करनी होगी। |
| मरम्मत की लागत | यूनिट की स्थिति पर निर्भर करता है | खरीदारों द्वारा कीमत कम करने से बचने के लिए बुनियादी मरम्मत के लिए लगभग $10,000-$50,000 आरक्षित रखने की सिफारिश की जाती है। |
| मोचन शुल्क | बैंक हैंडलिंग शुल्क लगभग $3,000-$5,000 है | यदि संपत्ति अभी भी बंधक है, तो आपको पहले ऋण का भुगतान करना होगा और स्वामित्व विलेख वापस लेना होगा। |
3. संपत्ति बेचने से पहले ध्यान देने योग्य मुख्य बातें
- शीर्षक स्पष्टता
- सुनिश्चित करें कि संपत्ति का दस्तावेज सही सलामत है। यदि यह खो जाता है, तो इसे पहले ही बदल दिया जाना चाहिए।
- जाँच करें कि क्या संपत्ति के संबंध में कोई अनसुलझे कानूनी मुद्दे (जैसे मुकदमेबाजी, ऋणभार) हैं।
- कर नियोजन
- यदि संपत्ति 3 वर्ष से कम समय के लिए रखी गई है, तो अतिरिक्त स्टाम्प ड्यूटी (एसएसडी) का भुगतान करना होगा, और कर का भुगतान विक्रेता द्वारा किया जाएगा।
- संयुक्त संपत्ति के मामले में, सभी मालिकों को दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है।
- वित्तीय संबंध
- यदि आप घर बदलते हैं, तो आपको "शीर्ष को छूने" (घर बेचने के बाद घर की कीमत तेजी से बढ़ जाती है) के जोखिम से बचने के लिए बिक्री और खरीद लेनदेन की अवधि का समन्वय करना होगा।
- किरायेदार प्रबंधन
- यदि संपत्ति पट्टे के साथ बेची जाती है, तो किरायेदार को पहले से सूचित किया जाना चाहिए और पट्टे की शर्तों की पुष्टि की जानी चाहिए (उदाहरण के लिए "बिक्री से पट्टा अमान्य नहीं होता")।
4. अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- "डिलीवरी" और "गैर-डिलीवरी" के बीच अंतर
अगर संपत्ति को खाली कब्जे के साथ बेचा जाना है, तो खरीदार को यूनिट खाली करनी होगी और लीज को समाप्त करना होगा। अगर संपत्ति को खाली कब्जे के साथ नहीं बेचा जाना है, तो खरीदार को लीज विवरण का खुलासा करना होगा, जो खरीदार की ऋण राशि को प्रभावित कर सकता है। - क्रेता ऋण जोखिम
यदि क्रेता को बंधक के लिए मंजूरी नहीं मिलती है, तो विक्रेता जमा राशि जब्त कर सकता है और संपत्ति को पुनः सूचीबद्ध कर सकता है, लेकिन प्रारंभिक समझौते में शर्तों का स्पष्ट उल्लेख होना चाहिए।
अनुशंसित कार्यवाहियाँदस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा किसी वकील से शर्तों की समीक्षा करवाएं, तथा सभी संचारों का रिकार्ड रखें। यदि बाजार में बहुत अधिक उतार-चढ़ाव होता है, तो आप अपने अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए "जरूर खरीदें और जरूर बेचें" का प्रावधान निर्धारित कर सकते हैं।
