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27 जनवरी, 2025 को, हांगकांग भूमि विभाग ने एक बहुप्रतीक्षित भूमि पट्टे की खबर की घोषणा की: मेई टिन रोड, ताई वाई, शा टिन पर स्थित एक निजी आवासीय भूमि, सन हंग काई प्रॉपर्टीज ग्रुप की सहायक कंपनी त्सुई हेंग लिमिटेड को 606 मिलियन हांगकांग डॉलर में 50 वर्ष की पट्टा अवधि के साथ दी गई। इस साइट का नाम शातिन टाउन लॉट नंबर 651 है, जिसका क्षेत्रफल लगभग 3,600 वर्ग मीटर है। निर्दिष्ट उपयोग निजी आवासीय विकास है जिसका कुल क्षेत्रफल 10,800 वर्ग मीटर से लेकर 18,000 वर्ग मीटर तक है, तथा इसमें लगभग 360 इकाइयां उपलब्ध होने की उम्मीद है। यह लेन-देन न केवल हांगकांग के रियल एस्टेट बाजार की निरंतर जीवंतता को दर्शाता है, बल्कि शा टिन जिले के भविष्य की आवासीय आपूर्ति और शहरी विकास के लिए नई संभावनाएं भी लाता है।
【भूमि विवरण】
▎स्थान: मेई टिन रोड, ताई वाई, शातिन (एमटीआर ताई वाई स्टेशन से 1.2 किमी उत्तर पश्चिम)
▎साइट क्षेत्र: 3,600 वर्ग मीटर (लगभग 38,750 वर्ग फीट)
▎अधिकतम निर्माण योग्य फर्श क्षेत्र: 18,000 वर्ग मीटर (लगभग 193,750 वर्ग फीट)
▎प्लॉट अनुपात: 5 गुना
▎इकाई अनुमान: उम्मीद है कि लगभग 300-350 छोटी और मध्यम आकार की इकाइयाँ बनाई जा सकेंगी
▎बाजार मूल्यांकन: पिछला सर्वेक्षक मूल्यांकन 580-720 मिलियन था (विजेता बोली मूल्य उम्मीदों के अनुरूप था)
भूमि विवरण और भौगोलिक लाभ
शा टिन टाउन लॉट नंबर 651, मेई टिन रोड, ताई वाई में स्थित है और शा टिन जिले के प्रमुख क्षेत्रों में से एक है। न्यू टेरिटोरीज़ ईस्ट में एक महत्वपूर्ण आवासीय और वाणिज्यिक केंद्र के रूप में, शातिन ने अपने सुविधाजनक परिवहन नेटवर्क और संपूर्ण रहने की सुविधाओं के कारण हाल के वर्षों में बहुत ध्यान आकर्षित किया है। मेई टिन रोड क्षेत्र ताई वाई एमटीआर स्टेशन से कुछ ही मिनट की पैदल दूरी पर है, जो पूर्वी रेल लाइन और तुएन मा लाइन का चौराहा है, जो हांगकांग द्वीप, न्यू टेरिटरीज और कॉव्लून के कई प्रमुख क्षेत्रों को अद्वितीय परिवहन सुविधा के साथ जोड़ता है। इसके अलावा, आसपास के क्षेत्र में परिपक्व सामुदायिक सुविधाएं हैं, जिनमें न्यू टाउन प्लाजा जैसे बड़े शॉपिंग मॉल, स्कूल, चिकित्सा संस्थान और पार्क हरित स्थान शामिल हैं, जो इस भूमि की विकास क्षमता और आकर्षण को बढ़ाते हैं।
3,600 वर्ग मीटर का साइट क्षेत्र आकार में बड़ा नहीं है, लेकिन इसकी अनुमत फर्श क्षेत्र सीमा (10,800 से 18,000 वर्ग मीटर) लचीलेपन की उच्च डिग्री को प्रदर्शित करती है। भूमि विभाग के नियमों के अनुसार, डेवलपर्स बाजार की मांग और नियोजन आवश्यकताओं के आधार पर भवन की अंतिम ऊंचाई और इकाइयों की संख्या तय कर सकते हैं। इसका अर्थ यह है कि इस भूमि को एक मध्यम आकार की आवासीय परियोजना के रूप में विकसित किया जा सकता है, जिससे विभिन्न वर्गों की आवासीय आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए सैकड़ों आवासीय इकाइयां उपलब्ध होने की उम्मीद है।
विकास की तीन प्रमुख बातें
- परिवहन केंद्र प्रभाव: यह स्थल नियोजित ईस्ट रेल लाइन पाक शेक कोक स्टेशन (जिसके 2028 में खुलने की उम्मीद है) से केवल 800 मीटर की दूरी पर है, और मौजूदा तुएन मा लाइन ताई वाई स्टेशन के साथ, यह एक डबल-ट्रैक चौराहे का लाभ देता है।
- परिपक्व सामुदायिक सुविधाएं: मेई लाम विलेज मार्केट, चान काई मेमोरियल स्कूल और शिंग मुन रिवरसाइड रिक्रिएशन बेल्ट से 5 मिनट की पैदल दूरी पर
- स्मार्ट सिटी योजना: बताया गया है कि जीतने वाली बोली में स्मार्ट होम सिस्टम और वर्टिकल ग्रीनिंग डिज़ाइन पेश किया जाएगा। बाजार व्याख्या: युवा परिवारों को आकर्षित करने के लिए छोटे और मध्यम आकार की इकाइयाँ बाजार पर हावी हैं
जेएलएल के अनुसंधान प्रमुख वोंग ची-फई ने बताया कि लेनदेन की कीमत डेवलपर की "स्थिर तरीके से सफलता पाने की रणनीति" को दर्शाती है। यह ध्यान में रखते हुए कि सरकार की नवीनतम "प्रथम गृह ऋण योजना" का 2026 में विस्तार किया जाएगा, यह उम्मीद की जाती है कि परियोजना में मुख्य रूप से 400-600 वर्ग फीट की इकाइयां शामिल होंगी, जिसका मूल्य निर्धारण उसी जिले में पार्कव्यू हिल के चरण 3 के आधार पर होगा (वर्तमान औसत मूल्य HK$18,500 प्रति वर्ग फीट)। पूछे जाने वाले मूल्यों के पहले बैच में 15% पर छूट की गुंजाइश हो सकती है।
लेन-देन की पृष्ठभूमि और बाजार की प्रतिक्रिया
यह भूमि सन हंग काई प्रॉपर्टीज की सहायक कंपनी त्सुई हेंग लिमिटेड को 606 मिलियन हांगकांग डॉलर में बेची गई, जिससे शा टिन जिले की संभावनाओं में बड़े डेवलपर्स का विश्वास प्रदर्शित होता है। हांगकांग के सबसे बड़े और सबसे प्रभावशाली रियल एस्टेट डेवलपर्स में से एक के रूप में, सन हंग काई प्रॉपर्टीज ने आवासीय, वाणिज्यिक और एकीकृत परियोजना क्षेत्रों में लंबे समय से उत्कृष्ट प्रदर्शन किया है। सफल भूमि निवेश न केवल न्यू टेरिटोरीज़ ईस्ट में अपनी लेआउट रणनीति को जारी रखता है, बल्कि स्थानीय संपत्ति बाजार के दीर्घकालिक स्थिर विकास के लिए इसकी उम्मीद को भी दर्शाता है।
यह ध्यान देने योग्य है कि 2025 की शुरुआत में हांगकांग रियल एस्टेट बाजार परिवर्तन के एक नाजुक दौर में है। पिछले कुछ वर्षों में वैश्विक आर्थिक उतार-चढ़ाव, बढ़ती ब्याज दरों और स्थानीय नीति समायोजन के कारण भूमि नीलामी बाजार ठंडा पड़ गया है। हालाँकि, अर्थव्यवस्था में धीरे-धीरे सुधार आने और सरकार द्वारा भूमि आपूर्ति को सक्रिय रूप से बढ़ावा दिए जाने से बाजार का विश्वास पुनः बढ़ गया है। शा टिन भूमि को 600 मिलियन हांगकांग डॉलर से अधिक में बेचा गया, जिसमें प्रति वर्ग मीटर भूमि की कीमत 33,000 हांगकांग डॉलर से 55,000 हांगकांग डॉलर (अंतिम मंजिल क्षेत्र के आधार पर) तक थी। कीमत उचित सीमा के भीतर है, जो भविष्य में आवासीय मांग के प्रति डेवलपर की आशावादिता को दर्शाता है।
उद्योग के अंदरूनी सूत्रों ने विश्लेषण किया कि यह लेनदेन 2025 में भूमि बाजार के लिए एक मौसम सूचक बन सकता है। शा टिन में आवासीय संपत्तियों की मांग हाल के वर्षों में बढ़ती रही है, और यह विशेष रूप से युवा परिवारों और मध्यम वर्ग के बीच लोकप्रिय है। यदि सन हंग काई प्रॉपर्टीज इस परियोजना को सफलतापूर्वक उच्च गुणवत्ता वाली आवासीय संपत्ति में परिवर्तित कर सकती है, तो निस्संदेह यह अपनी बाजार स्थिति को और मजबूत करेगी।
परियोजना का दृष्टिकोण और सामाजिक प्रभाव
भूमि के आकार और उपयोग के आधार पर, इस भूमि को मध्यम से उच्च घनत्व वाली आवासीय परियोजना के रूप में विकसित किए जाने की उम्मीद है। सन हंग काई प्रॉपर्टीज़ अपने डिजाइन और निर्माण गुणवत्ता के लगातार उच्च मानकों के लिए जानी जाती है। यह आधुनिक खरीदारों की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए परियोजना में बुद्धिमान और टिकाऊ तत्वों को शामिल कर सकता है, जैसे कि हरित भवन प्रौद्योगिकी या स्मार्ट होम सिस्टम। इसके अलावा, शा टिन जिले की जनसंख्या संरचना को ध्यान में रखते हुए, परियोजना मुख्य रूप से छोटी और मध्यम आकार की इकाइयां प्रदान कर सकती है, जो पहली बार घर खरीदने वालों और छोटे परिवार के बाजार को लक्षित करेगी।
सामाजिक दृष्टिकोण से, इस भूमि के विकास से शा तिन जिले में आवासीय आपूर्ति बढ़ेगी और हांगकांग की समग्र आवास कमी को कम करने में मदद मिलेगी। सरकारी आंकड़ों के अनुसार, 2025 की शुरुआत तक, हांगकांग की सार्वजनिक और निजी आवास आपूर्ति अभी भी पूरी तरह से मांग को पूरा नहीं कर पाएगी, विशेष रूप से सुविधाजनक परिवहन वाले परिपक्व समुदायों में। यह भूमि आवंटन न केवल बाजार में नई जान फूंकता है, बल्कि भूमि नीलामी के माध्यम से निजी आवास के विकास को समर्थन देने के सरकार के दृढ़ संकल्प को भी दर्शाता है।
हालाँकि, परियोजना की सफलता अभी भी कई कारकों पर निर्भर करती है, जिसमें भविष्य का आर्थिक वातावरण, संपत्ति बाजार की नीतियां और डेवलपर की कार्यान्वयन क्षमताएं शामिल हैं। उदाहरण के लिए, यदि आने वाले वर्षों में ब्याज दरें बढ़ती रहीं, तो विकास लागत बढ़ सकती है, जिससे परियोजना की लाभप्रदता के लिए चुनौतियां उत्पन्न हो सकती हैं। इसके अलावा, उच्च घनत्व वाले विकास के प्रति समुदाय की प्रतिक्रिया पर भी ध्यान देना आवश्यक है, क्योंकि शा टिन निवासियों ने अतीत में कुछ परियोजनाओं के कारण यातायात दबाव और पर्यावरणीय प्रभाव के बारे में चिंता व्यक्त की है।
बाजार विश्लेषण: छोटे और मध्यम आकार के अपार्टमेंट बाजार पर हावी हैं और युवा परिवारों को आकर्षित करते हैं
जेएलएल के अनुसंधान प्रमुख वोंग ची-फई ने बताया कि लेनदेन की कीमत डेवलपर की "स्थिर तरीके से सफलता पाने की रणनीति" को दर्शाती है। यह ध्यान में रखते हुए कि सरकार की नवीनतम "प्रथम गृह ऋण योजना" का 2026 में विस्तार किया जाएगा, यह उम्मीद की जाती है कि परियोजना में मुख्य रूप से 400-600 वर्ग फीट की इकाइयां शामिल होंगी, जिसका मूल्य निर्धारण उसी जिले में पार्कव्यू हिल के चरण 3 के आधार पर होगा (वर्तमान औसत मूल्य HK$18,500 प्रति वर्ग फीट)। पूछे जाने वाले मूल्यों के पहले बैच में 15% पर छूट की गुंजाइश हो सकती है।
क्षेत्रीय विकास ब्लूप्रिंट:
जैसे-जैसे शातिन की TOD (ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट) योजना धीरे-धीरे क्रियान्वित होगी, ताई वाई एक "तीन कोर और एक अक्ष" पैटर्न का निर्माण करेगा:
- वाणिज्यिक कोर: ताई वाई स्टेशन के ऊपर वाणिज्यिक परिसर (2027 में पूरा होगा)
- सांस्कृतिक और रचनात्मक कोर: मेइतियन रोड आर्ट डिस्ट्रिक्ट (2029 में लॉन्च)
- पारिस्थितिकीय कोर: चेंगमेन नदी परिदृश्य गलियारा विस्तार परियोजना
- विकास अक्ष: चे कुंग मंदिर स्टेशन को हिन टिन खेल के मैदान से जोड़ने वाला एक स्मार्ट लिविंग कॉरिडोर
उद्योग का अनुमान है कि परियोजना को 2026 की तीसरी तिमाही की शुरुआत में ही बेच दिया जा सकता है और 2029 में यह अधिभोग के लिए तैयार हो जाएगी। इससे आस-पास की पांच सार्वजनिक और निजी विकास परियोजनाओं के साथ तालमेल बिठाने और शा टिन क्षेत्र में 2,000 से अधिक नई आवासीय इकाइयां उपलब्ध कराने की उम्मीद है।
निष्कर्ष
मेई टिन रोड, ताई वाई, शा टिन में भूमि को 606 मिलियन हांगकांग डॉलर में आवंटित किया गया, जो नए साल में हांगकांग अचल संपत्ति बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण अध्याय है। सन हंग काई प्रॉपर्टीज की भागीदारी न केवल शा टिन जिले की विकास क्षमता के प्रति उसकी मान्यता को प्रदर्शित करती है, बल्कि बाजार में विश्वास भी पैदा करती है। भविष्य में, इस भूमि के विकास से शा तिन में आवासीय संरचना और निवासियों के जीवन पर क्या प्रभाव पड़ेगा, इस पर निरंतर ध्यान देने की आवश्यकता होगी। जैसे-जैसे परियोजना आगे बढ़ेगी, इसका अंतिम स्वरूप हांगकांग के संपत्ति बाजार के स्वास्थ्य का एक सूक्ष्म रूप बन जाएगा।
मेई टिन रोड(अंग्रेज़ी:मेई टिन रोड)हाँहांगकांगएक सड़कन्यू टेरिटोरीज़शैटिनताई वाई,सेशातिन जिलाताई वाईचे कुंग मंदिर रोडशुरू करेंजेंटिंग वनअंत। शुरुआती दिनों में, यह सड़क केवल मेइहुआई टॉवर के विपरीत दिशा तक ही जाती थी, जिसमें एक गोल चक्कर और पहाड़ से जुड़ने वाला एक छोटा रास्ता था।बोया विलाशेष बचे उद्यानों को बाद में जेंटिंग हाइलैंड्स के विकास के कारण स्थानांतरित कर दिया गया और उनका विस्तार किया गया।
अग्रिम पठन:
