विषयसूची
मृत्यु चक्र पुनः प्रकट हुआ (तुलनात्मक विश्लेषण)
मात्र तीन दिनों में, हुइजिंग गार्डन को तीन अंकों में दूसरी बार भारी नुकसान हुआ! ब्लॉक 3 के निचले तल पर रूम जी में तीन बेडरूम वाले यूनिट का नवीनतम सौदा 11,111 हांगकांग डॉलर प्रति वर्ग फुट की दर से हुआ, जो पिछले दशक में इस एस्टेट में सबसे कम कीमत है। यह 2019 में खरीद मूल्य से HK$31.2% का नुकसान था, और यह नुकसान उसी संपत्ति में ऊपरी मंजिल की इकाइयों की तुलना में 1.5 प्रतिशत अधिक था।
सीनवे गार्डन मूल्यह्रास त्वरण वक्र
2019 में खरीदी गई इकाइयाँ | 2024 में हानि दर
► उच्च मंजिल｜29.7%
► मध्य परत｜30.5% (पिछले महीने का रिकॉर्ड)
► 低層｜31.2%⏫
"फ्लोर प्रीमियम प्रणाली ध्वस्त हो रही है।" पारंपरिक 20% भारित फ्लोर अंतर घटकर 8% से भी कम रह गया है, तथा निम्न-फ्लोर वाले घर पूंजी पलायन के कारण सबसे अधिक प्रभावित क्षेत्र बन गए हैं।
मूल्य कटौती की प्रवृत्ति के पीछे तीन प्रमुख कारण (प्रमुख आंकड़ों के साथ)
- पूर्वोत्तर न्यू टेरिटोरीज़ वैम्पायर इफ़ेक्ट
सेन्टलाइन प्रॉपर्टी ने पाया कि द व्यू की वर्तमान कीमत फैनलिंग सेंटर में तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट के मूल्य से अधिक हो गई है (औसत मूल्य प्रति वर्ग फुट: HK$11,023), और न्यू टेरिटरीज में जाने वाले हांगकांग और कॉव्लून के खरीदारों का अनुपात 47% प्रति माह बढ़ गया है। - नकारात्मक बंधक प्रसार जाल
इस इकाई को उदाहरण के रूप में लें:
▸ 2019 में मासिक भुगतान: 28,450 युआन (H+1.3%)
▸ 2024 में मासिक भुगतान: 42,800 युआन (H+1.5%)
भले ही किराये की वापसी दर 2.9% पर बनी रहे, मासिक शुद्ध बहिर्वाह 14,350 युआन जितना अधिक है - छाया शीर्ष का पुनर्निर्माण
यूआरए की नवीनतम "याउ टोंग बे योजना स्कीम" का खुलासा किया गया है, जिसमें क्षेत्र में 6,300 इकाइयों की संभावित आपूर्ति है, जो सीधे तौर पर सीनवे गार्डन की मूल्यांकन प्रणाली को प्रभावित करती है, जो 32 साल पुरानी है।
स्टॉप लॉस रहस्योद्घाटन (व्यावहारिक रणनीति)
[मालिक की बच निकलने की मार्गदर्शिका]
✓ हाथ काटने का समय: यदि फेड सितंबर में ब्याज दरें बढ़ाता है, तो हांगकांग रियल एस्टेट की संभावित गिरावट 35% तक बढ़ जाएगी
✓ ऋण पुनर्गठन: पुनर्वित्त के माध्यम से शेष मूल्य जारी करके, इकाई लगभग 1.2 मिलियन तरल निधियों को नकद कर सकती है
✓ रिवर्स मार्केटिंग: "क्रॉस-बॉर्डर स्टूडेंट डॉरमेट्री", किराया 15% तक बढ़ाया जा सकता है
【शिकारी रणनीति】
✔ 撈底算式：現價+5年持有成本（約98萬）＜銀行估值85%
✔ 改造紅線：避免選購外牆5米內有港鐵通風設施單位（轉手難度+30%）
✔ 埋伏時機：鎖定「雙困盤」——遺產分配急售+租約到期空置
☆ विशेषज्ञ चेतावनी देते हैं: "समायोजन की यह लहर एक क्रॉस-आयामी भगदड़ का निर्माण कर रही है। 2017 से 2019 तक खरीदार सबसे खतरनाक समूह बन गए हैं।"
अग्रिम पठन:
