विषयसूची
1अ. इस वेबसाइट परवेब पृष्ठगुण खोजें
- आवश्यकताओं के अनुसार फ़िल्टर करें (बजट, क्षेत्र, भवन की आयु, अपार्टमेंट का प्रकार, आदि)
- स्वामी से संपर्क करें
1बी. किराये की संपत्ति खोजने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट को काम सौंपें
- संपत्ति देखने के परमिट पर हस्ताक्षर करें：जब आप किसी रियल एस्टेट एजेंट को काम सौंपते हैं, तो आपको एक "संपत्ति देखने के कागज़" पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है, जिसमें इकाई की जानकारी और कमीशन की शर्तें सूचीबद्ध होती हैं।
- टेम्पलेट लिंक: एस्टेट एजेंट प्राधिकरण (संपत्ति देखने का टेम्प्लेट）
- सूचनावैधता अवधि आमतौर पर 3 महीने से अधिक नहीं होती है। यदि उसी यूनिट को अन्य एजेंटों के माध्यम से किराए पर लिया जाता है, तो दोगुना कमीशन देना होगा।
2. साइट पर संपत्ति का निरीक्षण
मुख्य बिंदुओं की जाँच करें:
- संपत्ति का वातावरण, अभिविन्यास, और पड़ोसियों की स्वास्थ्य स्थिति।
- यह पुष्टि करें कि क्या यह एक प्रेतवाधित घर है: पड़ोसियों, सुरक्षा गार्डों से पूछें, या प्रेतवाधित घरों के डेटाबेस का उपयोग करें।
- सुरक्षा सुझाव: यदि आप अकेले मालिक से मिल रहे हैं, तो यह अनुशंसा की जाती है कि आप किसी साथी के साथ यात्रा करें।
3. संपत्ति की जानकारी की पुष्टि करने के लिए संपत्ति रजिस्टर की जाँच करें
- खोज का उद्देश्यपुष्टि करें कि संपत्ति पर कोई अवैध निर्माण, सबलेटिंग समस्या या बंधक स्थिति नहीं है।
- खोज यूआरएल:भूमि रजिस्ट्री
- जोखिम चेतावनीयदि मालिक बैंक को किराये की जानकारी देने में विफल रहता है, तो बैंक को संपत्ति पर पुनः कब्जा करने का अधिकार है और किरायेदार को वहां से निकलने के लिए मजबूर किया जा सकता है।
4. मकान मालिक से किराए पर बातचीत करें
- मालिक को आवश्यकता हो सकती हैरोजगार का प्रमाण, आय का प्रमाण, कर बिल, आदि।
- किराये पर बातचीत के सुझावजब बाजार में तेजी हो, तो आप किराया-मुक्त अवधि (आमतौर पर 7-14 दिन) या अतिरिक्त घरेलू उपकरण प्राप्त करने का प्रयास कर सकते हैं।
5. अनंतिम पट्टे पर हस्ताक्षर करें और अनुबंध का निपटारा करें
- जमाआमतौर पर एक महीने का किराया.
- अनुबंध के उल्लंघन के लिए उत्तरदायित्व: ऑर्डर रद्द करने वाली पार्टी को जमा राशि की प्रतिपूर्ति करनी होगी और कमीशन का भुगतान करना होगा।
6. औपचारिक पट्टे पर हस्ताक्षर करें
- पट्टे की सामग्री:
- पट्टे की अवधि:आमतौर पर "1 वर्ष निश्चित अवधि का पट्टा + 1 वर्ष जीवित पट्टा" (निश्चित अवधि के पट्टे की अवधि के दौरान पट्टे को समाप्त नहीं किया जा सकता है, और जीवित पट्टे की अवधि के लिए 1 महीने पहले नोटिस देना आवश्यक है)।
- जमा करना:आम तौर पर, यह "दो बंधक और एक भुगतान" (2 महीने की जमा राशि + 1 महीने का पूर्वभुगतान किराया) होता है।
- रखरखाव की जिम्मेदारी घरेलू उपकरणों की सूची तथा पालतू जानवरों की अनुमति है या नहीं, जैसे विवरण सूचीबद्ध किए जाने चाहिए।
- लीज़ टेम्पलेट:हांगकांग विश्वविद्यालय कानून मॉडल
7. स्टाम्प शुल्क भुगतान
- गणना विधि:
- 1 वर्ष के भीतर: वार्षिक किराया 0.25%
- 1-3 वर्ष: वार्षिक किराया 0.5%
- 3 वर्ष से अधिक: वार्षिक किराया 1%
- आबंटन का सिद्धांतमकान मालिक और किरायेदार बराबर हिस्सा साझा करते हैं (उदाहरण के लिए, 2-वर्षीय पट्टे के लिए कुल कर $605 है, और प्रत्येक पक्ष $302.5 का भुगतान करता है)।
- महत्त्वबिना स्टाम्प के पट्टे को अदालत में साक्ष्य के रूप में इस्तेमाल नहीं किया जा सकता।
8. फॉर्म CR109 जमा करें
- स्वामी की जिम्मेदारियाँअनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद 1 महीने के भीतर मूल्यांकन और रेटिंग विभाग को प्रस्तुत करें।
- फॉर्म लिंक:फॉर्म CR109
- उपयोगकिरायेदारों के जमा हस्तांतरण और किराया संग्रह अधिकारों की रक्षा करना।
9. यदि आप किसी रियल एस्टेट एजेंट का उपयोग करते हैं, तो आपको अतिरिक्त कमीशन देना होगा
- आवासीय आयोगआमतौर पर आधे महीने का किराया (क्रमशः मकान मालिक और किरायेदार द्वारा भुगतान किया जाता है)।
- वाणिज्यिक और औद्योगिक स्टोर कमीशनआमतौर पर 1 महीने का किराया.
मुख्य विचार
1. संपत्ति के दस्तावेज़ देखने की कानूनी बाध्यताएँ
- अपने ब्रोकर को दोहरा कमीशन देने से बचें, अन्यथा आपको दोहरा कमीशन देना पड़ेगा।
- करीबी रिश्तेदारों के बीच अनुबंध भी प्रतिबंधों के अधीन हैं।
2. प्रेतवाधित घर और उल्लंघन का खतरा
- संपत्ति रजिस्टर की जांच करके पुष्टि करें कि कोई अवैध उप-पट्टा तो नहीं है, तथा पड़ोसियों से भी जांच करके पुष्टि करें कि घर में भूत-प्रेत तो नहीं है।
- आप पट्टे में यह बता सकते हैं कि “यूनिट में कोई हत्या नहीं हुई है”।
3. उपकरण मरम्मत और पालतू पशु नीति
- रखरखाव की जिम्मेदारी स्पष्ट रूप से बताई जानी चाहिए (उदाहरण के लिए एयर कंडीशनर से पानी टपकना मालिक की जिम्मेदारी है)।
- पालतू जानवर रखने के लिए मालिक की लिखित सहमति आवश्यक है।
4. जमा राशि और किराये का भुगतान
- अधिकतम जमा राशि की कोई कानूनी आवश्यकता नहीं है, लेकिन बाजार में दो महीने का किराया ही प्रचलित है।
- पट्टा समाप्ति पर जमा राशि पूरी तरह से वापस की जानी चाहिए (उचित हर्जाना घटाकर)।
5. किराया-मुक्त अवधि को लेकर विवाद
- यदि मकान मालिक किराया-मुक्त अवधि प्रदान करने के लिए तैयार नहीं है, तो दूसरी किराये की संपत्ति ढूंढने की सिफारिश की जाती है।
द्वाराउदाहरण के तौर पर $10,000 का मासिक किराया लें (2 महीने का किराया, 1 महीने का अग्रिम भुगतान) लागत अनुमान)
| परियोजना | मात्रा |
|---|---|
| जमा राशि (2 महीने का किराया) | $20,000 |
| पहले महीने का किराया (अंतिम अवधि) | $10,000 |
| रियल एस्टेट कमीशन (आधा महीना) | $5,000 |
| कुल व्यय | $35,000 |
सामान्य प्रश्न
किराया-मुक्त अवधि कितनी लंबी है? बातचीत कैसे करें?
आमतौर पर 7-14 दिन का समय, स्थानांतरण या नवीनीकरण के लिए उपयोग किया जाता है, इस दौरान किराया मुफ़्त होता है।
किराया-मुक्त अवधि और किराया वृद्धि अवधि के कार्य क्या हैं?
किराया-मुक्त अवधिकिरायेदारों को बिना किराया दिए घर में रहने और उसे साफ-सुथरा रखने की अनुमति दें।
लीज़ आरंभ तिथिवह दिन जब पट्टे की अवधि और किराये की आधिकारिक गणना की जाती है, आमतौर पर किराया-मुक्त अवधि की समाप्ति के तुरंत बाद।
किरायेदारी समझौते पर मुहर लगाने की जिम्मेदारी किसकी है?
स्टाम्प शुल्क का भुगतान आमतौर पर मकान मालिक और किरायेदार द्वारा आधा-आधा किया जाता है, लेकिन विशिष्ट जिम्मेदारी पर बातचीत की जा सकती है।
यदि कर स्टाम्प नहीं बनाया जाता है, तो पट्टे की कानूनी वैधता पर सवाल उठ सकता है, जिससे ऋण का दावा करने का अधिकार प्रभावित हो सकता है।
यदि मैं अनुबंध को समय से पहले समाप्त कर दूं तो मुझे कितना मुआवजा देना होगा?
उल्लंघन करने वाले पक्ष को "शेष पट्टा अवधि के लिए किराया" या अनुबंध की शर्तों के अनुसार (जैसे 2 महीने का किराया) भुगतान करना होगा।
क्या मुझे नवीनीकरण के लिए अपने पट्टे पर पुनः मुहर लगाने की आवश्यकता है? क्या कोई बात ध्यान देने योग्य है?
नवीकरण एक नए अनुबंध के समतुल्य है और इसे पुनः मुद्रित किया जाना चाहिए।
इस बात पर ध्यान दें कि क्या किराया समायोजित किया गया है, क्या शर्तों में संशोधन किया गया है (जैसे रखरखाव की जिम्मेदारियां), और अपने हस्ताक्षर के साथ लिखित रूप में उनकी पुष्टि करें।
किराया बढ़ने या घटने पर पट्टा कैसे रद्द करें?
अंतिम तारीखकिराये के बाजार में परिवर्तन के कारण पट्टे को समाप्त नहीं किया जा सकता, अन्यथा मुआवजे की आवश्यकता होगी।
जन्म तिथि：अनुबंध नोटिस अवधि (आमतौर पर 1-2 महीने) के अनुसार पट्टे को समाप्त करें, और किराया समायोजन के लिए दोनों पक्षों की सहमति की आवश्यकता होती है
यदि मकान मालिक जमा राशि वापस करने से इनकार कर दे तो मुझे क्या करना चाहिए?
जमा राशि का उपयोग बकाया किराये या क्षति की भरपाई के लिए किया जाता है। यदि धनराशि काटने का कोई उचित कारण नहीं है, तो किरायेदार बातचीत कर सकता है या लघु दावा न्यायाधिकरण के माध्यम से वसूली की मांग कर सकता है।
मकान मालिकों द्वारा किरायेदारों को किराए पर रहने के लिए मजबूर करने हेतु पानी और बिजली काट देने के क्या परिणाम होते हैं?
यह एक आपराधिक अपराध है जिसके लिए कारावास और जुर्माने तक की सजा हो सकती है।
किरायेदार पुलिस को बुला सकता है या भूमि न्यायाधिकरण से निषेधाज्ञा के लिए आवेदन कर सकता है तथा क्षतिपूर्ति का दावा कर सकता है। मकान मालिक और किरायेदार (समेकन) अध्यादेश के तहत, किसी किरायेदार को उसके कब्जे के अधिकार से अवैध रूप से वंचित करना एक आपराधिक अपराध है, जिसके लिए अधिकतम 1 मिलियन हांगकांग डॉलर का जुर्माना और तीन साल की कैद की सजा हो सकती है।
बकाया किराये के लिए संपत्ति पर कब्ज़ा करने में कितना समय लगता है?
इसमें आमतौर पर 2-3 महीने लगते हैं: मकान मालिक को पहले "किराया अनुस्मारक नोटिस" भेजना होगा → भूमि न्यायाधिकरण से पुनः कब्ज़ा आदेश के लिए आवेदन करना होगा → बेलिफ़ संपत्ति को पुनः कब्ज़ा करने के लिए आएगा।
मालिकों को स्वयं ताले बदलने या पानी और बिजली काटने की अनुमति नहीं है, अन्यथा यह एक आपराधिक अपराध होगा।
किसी भवन के पारस्परिक अनुबंध विलेख की विषय-वस्तु क्या होती है?
पारस्परिक अनुबंध विलेख में भवन प्रबंधन के नियमों का उल्लेख होता है, जैसे कि सामान्य सुविधाओं का उपयोग, पालतू पशुओं पर प्रतिबंध, सजावट संबंधी नियम आदि।
जो किरायेदार अनुबंध का उल्लंघन करते हैं, उन पर प्रबंधन द्वारा जुर्माना लगाया जा सकता है, तथा गंभीर मामलों में मकान मालिक अनुबंध को समय से पहले ही समाप्त कर सकता है।
संक्षेप
संपत्ति किराये पर लेते समय, दस्तावेजों की वैधता (जैसे स्टाम्प ड्यूटी, CR109) की पुष्टि अवश्य कर लें, अनुबंध की शर्तों को ध्यान से पढ़ें, तथा यदि आवश्यक हो तो कानूनी सलाह लें। यदि आपके पास मालिक या एजेंट के बारे में कोई प्रश्न हैं, तो आप संपर्क कर सकते हैंसंपदा एजेंट प्राधिकरणशिकायत। यदि कोई विवाद हो, तो लिखित साक्ष्य सुरक्षित रखने और कानूनी सलाह लेने, या हांगकांग भूमि न्यायाधिकरण या रेटिंग एवं मूल्यांकन विभाग से सहायता लेने की सिफारिश की जाती है।
