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पार्किंग स्थान बंधक क्या है?
पार्किंग स्थान बंधकयह पार्किंग स्थान खरीदने के लिए बैंक या वित्तीय संस्थान से ऋण के लिए आवेदन करने की एक वित्तपोषण पद्धति को संदर्भित करता है। इसका परिचालन मॉडल गृह बंधक के समान है। क्रेता द्वारा अग्रिम भुगतान का कुछ भाग चुकाने के बाद, बैंक शेष राशि अग्रिम दे देगा, और क्रेता को ऋण का मूलधन और ब्याज किश्तों में चुकाना होगा।
पार्किंग स्थान बंधक पूंजी कारोबार का एक लचीला तरीका प्रदान करता है, लेकिन सख्त ऋण शर्तों और कम ऋण राशि के कारण, आवेदन करने से पहले अपनी स्वयं की पुनर्भुगतान क्षमता और पार्किंग स्थान मूल्य प्रवृत्ति का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करने और सबसे उपयुक्त वित्तपोषण चैनल चुनने के लिए कई बैंकों की योजनाओं की तुलना करने की सिफारिश की जाती है।
पार्किंग स्थान बंधक की मूल अवधारणाएँ
- विषय - वस्तु: विशेष रूप से "पार्किंग स्थान" के संपत्ति अधिकारों को संदर्भित करता है (एक स्वतंत्र संपत्ति प्रमाण पत्र की आवश्यकता होती है, आमतौर पर एक वैधानिक पार्किंग स्थान या एक प्रोत्साहन पार्किंग स्थान)।
- उपयोग: इसका उपयोग व्यक्तिगत उपयोग या निवेश (जैसे कि किराये पर देना) के लिए किया जा सकता है, लेकिन कुछ बैंक ऋण के उपयोग को प्रतिबंधित कर सकते हैं।
- ऋण लक्ष्यव्यक्ति और उद्यम दोनों आवेदन कर सकते हैं, लेकिन उन्हें बैंक की समीक्षा आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।
पार्किंग स्थान बंधक क्यों चुनें?
धन का लचीला उपयोग
- एक बार में पूरी राशि का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होगी, जिससे वित्तीय दबाव कम हो जाएगा।
- नकदी प्रवाह को मुक्त करें जिसका उपयोग अन्य निवेशों या आपातकालीन जरूरतों के लिए किया जा सकता है।
निवेश दक्षता में सुधार
- कम डाउन पेमेंट के साथ परिसंपत्तियों का लाभ उठाएं और लाभ प्रतिफल में वृद्धि करें।
- यदि पार्किंग स्थान का मूल्य बढ़ता है या किराया स्थिर रहता है, तो इससे निष्क्रिय आय उत्पन्न हो सकती है।
वित्तीय नियोजन लचीलापन
आप बाज़ार में होने वाले परिवर्तनों के अनुकूल होने के लिए फ्लोटिंग या फिक्स्ड ब्याज दरें चुन सकते हैं।
किश्तों में भुगतान करने से आपके लिए दीर्घकालिक बजट की योजना बनाना आसान हो जाता है।
पार्किंग स्थान के प्रकार और बंधक मानक
पार्किंग स्थान बंधक की शर्तें प्रकार के अनुसार भिन्न होती हैं और मुख्य रूप से निम्नलिखित तीन श्रेणियों में विभाजित होती हैं:
| प्रकार | परिभाषा | बंधक राशि | अधिकतम पुनर्भुगतान अवधि | व्यापार प्रतिबंध |
|---|---|---|---|---|
| निजी पार्किंग स्थान | स्वतंत्र रूप से स्केलेबल पार्किंग स्थान | अधिकतम 70% | 15 वर्ष | कोई प्रतिबंध नहीं |
| योग्य पार्किंग स्थान | घर के साथ विलय अनुबंध, अविभाज्य | सुप्रीम 90% | 30 वर्ष | आवास के साथ ही बेचा जाना चाहिए |
| स्ट्रेटा पार्किंग स्थान | मूल अनुबंध को विभाजित करके अलग से बेचा जाता है | स्वतंत्र पार्किंग स्थान के साथ | 15 वर्ष | अलग से बेचा जा सकता है, लेकिन शीर्षक विलेख के प्रतिबंधों के अधीन |
पार्किंग स्थान के मूल्यांकन को प्रभावित करने वाले पांच कारक
- पार्किंग स्थान की स्थिति
- स्थान लाभ (निकास, लिफ्ट के निकट)
- स्थान डिजाइन (स्तंभ स्थिति, मोड़ने वाला स्थान)
- चार्जिंग सुविधाएं (सरकार इलेक्ट्रिक वाहन नीतियों को बढ़ावा देती है, और पुराने क्षेत्रों में स्थापना की उच्च संभावना है)
- मांग और आपूर्ति
- उच्च मांग वाले क्षेत्र: सार्वजनिक परिवहन से दूर, बड़े आवासीय क्षेत्र
- कम आपूर्ति वाले क्षेत्र: 2011 के बाद निर्मित नए आवासीय क्षेत्र (हांगकांग योजना मानकों द्वारा प्रतिबंधित)
- आर्थिक वातावरण
- जब अर्थव्यवस्था बढ़ रही होती है, तो पार्किंग स्थान की कीमतें बढ़ जाती हैं; जब अर्थव्यवस्था मंदी की स्थिति में होती है, तो अस्थिरता का खतरा बढ़ जाता है।
- जब अर्थव्यवस्था बढ़ रही होती है, तो पार्किंग स्थान की कीमतें बढ़ जाती हैं; जब अर्थव्यवस्था मंदी की स्थिति में होती है, तो अस्थिरता का खतरा बढ़ जाता है।
- स्वामित्व प्रतिबंध
- क्या इसे गैर-निवासियों को किराए पर दिया जा सकता है, तथा अधिकतम कितनी इकाइयां खरीदी जा सकती हैं (स्वामित्व विलेख की शर्तों की जांच करें)।
- क्या इसे गैर-निवासियों को किराए पर दिया जा सकता है, तथा अधिकतम कितनी इकाइयां खरीदी जा सकती हैं (स्वामित्व विलेख की शर्तों की जांच करें)।
- प्रबंधन शुल्क
- मासिक प्रबंधन शुल्क (300−300−800), दरें (वार्षिक किराया मूल्य 5%), जमीन का किराया (वार्षिक किराया मूल्य 3%)।
पार्किंग स्थान मूल्यांकन के लिए व्यावहारिक सुझाव
स्वामित्व प्रतिबंधकुछ पार्किंग स्थान केवल आवासीय परिसर के निवासियों के लिए उपलब्ध हैं और रजिस्टर की जांच करके इसकी पुष्टि की जानी आवश्यक है।
बैंक से सीधे संपर्क करें
पार्किंग स्थान के मूल्यांकन पर कोई सार्वजनिक डाटाबेस उपलब्ध नहीं है, इसलिए आपको बैंक से जांच करनी होगी। कम से कम 3 बैंकों की तुलना करने की सिफारिश की जाती है।
बाजार डेटा संदर्भ
विक्रय मूल्यपिछले छह महीनों में उसी जिले में भूमि रजिस्ट्री के लेन-देन रिकॉर्ड की जाँच करें।
किराये का स्तर: रियल एस्टेट एजेंटों या किराये के प्लेटफार्मों के माध्यम से (जैसे कि यह वेबसाइटहांगकांग में बिक्री के लिए पार्किंग स्थलों की सूची) बाजार की स्थितियों को समझने के लिए।
मूल्यांकन को प्रभावित करने वाले प्रमुख कारक
जगहवाणिज्यिक क्षेत्रों (जैसे सेंट्रल) में पार्किंग स्थलों का अनुमानित मूल्य आवासीय क्षेत्रों की तुलना में अधिक है।
डिज़ाइननिकास द्वार के पास एक तरफा, ढके हुए पार्किंग स्थान का अनुमानित मूल्य 10%-20% जितना हो सकता है।
पार्किंग स्थान निवेश प्रक्रिया
1. प्रारंभिक तैयारी
- बाजार अनुसंधानलक्ष्य क्षेत्र में आपूर्ति और मांग का विश्लेषण करें (जैसे मिडलैंड रियल्टी वेबसाइट पर पूछताछ करें)।
- वित्तीय मूल्यांकन: बजट और पुनर्भुगतान क्षमता की गणना करें (मासिक भुगतान आय 50% से अधिक नहीं है)।
- साइट चयनअसुविधाजनक परिवहन वाले क्षेत्रों या बड़े आवासीय क्षेत्रों वाले आवासीय क्षेत्रों को प्राथमिकता दी जाएगी।
2. क्षेत्र जांच और मूल्यांकन
- पार्किंग स्थान की स्थितिस्थान (निकास/लिफ्ट के पास), स्थान (कोई खंभा नहीं), चार्जिंग सुविधाएं।
- कानूनी समीक्षाउपयोग अधिकारों की पुष्टि के लिए संपत्ति अधिकारों की खोज (उदाहरण के लिए, क्या संपत्ति गैर-निवासियों को किराए पर दी जा सकती है)।
- मूल्य विश्लेषण: एक ही क्षेत्र में लेनदेन की कीमतों की तुलना करें और रेटिंग और मूल्यांकन विभाग के डेटा का संदर्भ लें।
3. बंधक के लिए आवेदन करें
- आवश्यक दस्तावेज: आईडी कार्ड, आय का प्रमाण (कर बिल/बैंक स्टेटमेंट), पार्किंग स्थान खरीद और बिक्री समझौता।
- बैंक चयन: ब्याज दरों और शर्तों की तुलना करें, और बंधक रेफरल सेवाओं (जैसे मिडलैंड) का उपयोग करें।
- आवेदन जमा करना: एक ही समय में अग्रिम भुगतान और विविध खर्चों (कानूनी फीस, स्टाम्प ड्यूटी, आदि) के लिए नकदी आरक्षित रखें।
4. लेनदेन पूरा करें
स्वामित्व का हस्तांतरणप्रबंधन कार्यालय में पंजीकृत पार्किंग स्थान का उपयोग करने के अधिकार की पुष्टि करें।
अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया:
एक अनंतिम अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और 5% की जमा राशि का भुगतान करें → 2. वकील संपत्ति हस्तांतरण को संभालेगा → 3. अंतिम अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और अन्य 5% का भुगतान करें → 4. बैंक द्वारा ऋण स्वीकृत करने के बाद शेष राशि का भुगतान करें।
पार्किंग स्थान बंधक की विशेषताएं
- ऋण राशि：आमतौर पर पार्किंग स्थान का मूल्य 50%~70%(गृह बंधक के 80%~90% से कम)।
- ब्याज दर: सामान्य बंधक ऋण से थोड़ा अधिक, लगभग 2%~3%(बैंक की नीति और उधारकर्ता के क्रेडिट पर निर्भर करता है)
- पुनर्भुगतान की अवधि: छोटा, अधिकतर 5~15 वर्ष(घर का बंधक 30 वर्ष तक का हो सकता है)
- गारंटी आवश्यकताएँअधिकांश बैंकों को पार्किंग स्थल को ही संपार्श्विक के रूप में मांगना पड़ता है, तथा कुछ बैंकों को संयुक्त गारंटर या अन्य परिसंपत्तियों की आवश्यकता होती है।
नवीनतम एलटीवी अनुपात नीति (28 फरवरी, 2024 से)
स्ट्रेटा पार्किंग स्थान: स्वतंत्र पार्किंग स्थान के समान, लेकिन इसकी पुष्टि करने की आवश्यकता है कि शीर्षक विलेख विभाजन की अनुमति देता है।
निजी पार्किंग स्थान: मूल्य की परवाह किए बिना, अधिकतम ऋण राशि70%, पुनर्भुगतान अवधि 15 वर्ष है।
योग्य पार्किंग स्थान: आवासीय संपत्ति मानी जाएगी, अधिकतम प्रतिशत90%, पुनर्भुगतान अवधि 30 वर्ष है।
गृह बंधक से अंतर
| परियोजना | पार्किंग स्थान बंधक | आवास बंधक |
|---|---|---|
| ऋण राशि | निचला (50%~70%) | उच्चतर (80%~90%) |
| ब्याज दर | उच्चतर (आमतौर पर 0.5%~1%) | निचला |
| पुनर्भुगतान की अवधि | छोटे (5-15 वर्ष) | अधिक आयु (20-30 वर्ष) |
| लेखापरीक्षा कठोरता | अधिक आरामदायक (यदि बंधक से बंधा हो) | कठोर |
बंधक आवेदन की शर्तें
आवेदन आवश्यकताएँ:
- अच्छी क्रेडिट स्थिति (कोई गंभीर देरी से भुगतान या चूक का इतिहास नहीं)।
- स्थिर आय का प्रमाण (जैसे वेतन, कर रसीदें, या कंपनी लाभ प्रमाण पत्र)।
- पार्किंग स्थान का मूल्य बैंक मूल्यांकन के अधीन है (आमतौर पर बाजार मूल्य से कम)।
- कुछ बैंक यह अपेक्षा करते हैं कि उधारकर्ता के पास उसी समुदाय में पहले से ही एक मकान हो, या मकान के साथ पार्किंग स्थल भी गिरवी रखना पड़े।
जोखिम और सावधानियां
- बाजार ज़ोखिमपार्किंग स्थान की कीमतें क्षेत्रीय आपूर्ति और मांग से प्रभावित होती हैं, और बाजार में मंदी के परिणामस्वरूप परिसंपत्ति का मूल्य ऋण शेष से कम हो सकता है।
- तरलता जोखिमएक मकान की तुलना में पार्किंग स्थल को पुनः बेचना अधिक कठिन है और नकदी प्राप्त करने में अधिक समय लगता है।
- डिफ़ॉल्ट जोखिमयदि ऋण का भुगतान समय पर नहीं किया जा सकता है, तो बैंक ऋण चुकाने के लिए पार्किंग स्थल की नीलामी कर सकता है, और उधारकर्ता को फिर भी अंतर की राशि चुकानी होगी।
- अतिरिक्त लागतप्रबंधन शुल्क, कर और रखरखाव लागत पर विचार किया जाना चाहिए।
लागू परिदृश्य
- स्व-उपयोग की आवश्यकताएंआपके घर या कार्यालय के आसपास पार्किंग की जगह अपर्याप्त है, और दीर्घकालिक पार्किंग की आवश्यकता है।
- निवेश योजनाहम विशिष्ट क्षेत्रों में पार्किंग स्थलों की कीमत में वृद्धि, या पट्टे के माध्यम से आय अर्जित करने की संभावना के बारे में आशावादी हैं।
- परिसंपत्तियों को एकीकृत करेंजब आप बंधक से बंधे होते हैं, तो आपको अधिक अनुकूल ब्याज दर या उच्च प्रतिशत मिल सकता है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
पार्किंग स्थान में निवेश करने के लिए कितनी प्रारंभिक पूंजी की आवश्यकता है?
प्रथम किस्त की गणनायदि पार्किंग स्थान की कीमत 1.5 मिलियन है, तो 70% बंधक के लिए 450,000 का अग्रिम भुगतान, साथ ही स्टाम्प ड्यूटी (1.5%-4.25%) और वकील की फीस की आवश्यकता होगी।
क्षेत्रीय मतभेदन्यू टेरिटरीज़ में पार्किंग स्थान के लिए डाउन पेमेंट 200,000 (500,000 पार्किंग स्थान) जितना कम हो सकता है, जबकि कोर क्षेत्र में पार्किंग स्थान के लिए डाउन पेमेंट 1 मिलियन से अधिक हो सकता है।
वास्तविक किराये की वापसी की गणना कैसे करें?
नेट रिटर्न फॉर्मूला:(वार्षिक किराया आय - प्रबंधन शुल्क - दरें) / कुल पार्किंग स्थान लागत × 100%
उदाहरण: पार्किंग स्थान की कीमत 1.2 मिलियन, मासिक किराया 4,000, प्रबंधन शुल्क 4,000, प्रबंधन शुल्क 300/माह, दरें $1,500/वर्ष
शुद्ध रिटर्न = [(4,000×12) - (300×12) - 1,500] / 1,200,000 × 100% ≈ 3.75%
निवेश जोखिम कैसे कम करें?
उच्च मांग वाले क्षेत्रों का चयन करेंशॉपिंग मॉल, कार्यालय भवन या पुराने आवासीय परिसर के पास (पार्किंग स्थान का अनुपात कम)।
विविधतापार्किंग स्थलों को एक ही स्थान पर केन्द्रित करने या उन्हें आवासीय संपत्तियों के साथ संयोजित करने से बचें।
नीतिगत जोखिमों से अवगत रहेंयदि सरकार अधिक सार्वजनिक पार्किंग स्थल बनाती है या इलेक्ट्रॉनिक सड़क मूल्य निर्धारण लागू करती है, तो इससे मांग प्रभावित हो सकती है।
पार्किंग स्थान निवेश के मुख्य खर्च क्या हैं?
प्रबंधन शुल्क (300−300−800 प्रति माह), दरें (वार्षिक किराया मूल्य 5%), और जमीन का किराया (वार्षिक किराया मूल्य 3%) आमतौर पर त्रैमासिक रूप से भुगतान किया जाता है।
कानूनी जोखिमों से कैसे बचें?
समीक्षा के लिए मुख्य बिंदु: संपत्ति अधिकारों की स्पष्टता, स्वामित्व विलेख के उपयोग पर प्रतिबंध (जैसे केवल निवासियों के लिए), और अधिकतम खरीद मात्रा।
अनुशंसा: शर्तों का उल्लंघन करने पर जुर्माने से बचने के लिए दस्तावेजों के सत्यापन का कार्य किसी वकील को सौंपें।
उच्च अनुपात बंधक के लिए कौन से पार्किंग स्थान उपयुक्त हैं?
योग्य पार्किंग स्थल आवासीय बंधक शर्तों (90% तक) के लिए पात्र हैं, लेकिन उन्हें आवासीय संपत्ति के साथ ही खरीदा जाना चाहिए।
क्या हैबंधक रणनीति सलाह?
पट्टे पर दिए गए पार्किंग स्थलों को प्राथमिकता दी जाएगीआप मासिक भुगतान के दबाव को कम करने के लिए उच्च बंधक अनुपात और लंबी पुनर्भुगतान अवधि का आनंद ले सकते हैं।
पार्किंग स्थलों का मौके पर निरीक्षणदोषपूर्ण पार्किंग स्थान खरीदने से बचने के लिए स्तंभों और पानी की पाइपों की स्थिति जैसे विवरणों की जांच करें।
दीर्घकालिक धारण रणनीतिपार्किंग स्थलों में तरलता कम होती है और ये 5 वर्ष से अधिक की निवेश योजनाओं के लिए उपयुक्त हैं।
कम समय के लिए निवेश: एक स्वतंत्र पार्किंग स्थान चुनें, लचीले ढंग से खरीदें और बेचें, और 70% बंधक उत्तोलन का उपयोग करें।
दीर्घावधि होल्डिंगपार्किंग स्थलों को प्राथमिकता, कम अग्रिम भुगतान, लम्बी चुकौती अवधि, तथा कम नकदी दबाव।
मूल्य-वर्धित क्षमताइलेक्ट्रिक वाहनों के चलन को पूरा करने के लिए चार्जिंग सुविधाओं या अतिरिक्त पार्किंग स्थानों का लक्ष्य रखें।
