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हांगकांग की संपत्ति बाजार में गिरावट जारी है, तथा न्यू टेरीटरी में कम कीमत वाली संपत्तियों पर सबसे अधिक असर पड़ रहा है। तुएन मुन डुओबाओ बिल्डिंग में हाल ही में एक चौंकाने वाला लेनदेन दर्ज किया गया। मध्य तल पर 252 वर्ग फुट का दो बेडरूम वाला यूनिट HK$1.96 मिलियन में बेचा गया, जो 2018 में इसी यूनिट के लिए HK$3.3 मिलियन के शिखर से 40.6% की तीव्र गिरावट है। प्रति वर्ग फुट की कीमत भी HK$8,000 से नीचे HK$7,778 तक गिर गई, जो दस वर्षों से अधिक समय में परियोजना के लिए एक नया निचला स्तर है।
बाजार ने महत्वपूर्ण मनोवैज्ञानिक स्तर खो दिया
सेंटलाइन प्रॉपर्टी के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, सेंटलाइन सिटी लीडिंग इंडेक्स (CCL) लगातार सात हफ्तों से गिर रहा है, जो 2021 में अपने ऐतिहासिक उच्च स्तर से 23.4% की संचयी गिरावट है। रिकाकॉर्प रिसर्च डायरेक्टर चैन होई-चिउ ने बताया कि फेडरल रिजर्व की निरंतर ब्याज दरों में बढ़ोतरी ने हांगकांग के बैंकों को अपनी प्रमुख उधार दरों में वृद्धि करने के लिए मजबूर किया है, जिसने सुस्त आर्थिक सुधार और सार्वजनिक आवास आपूर्ति में वृद्धि के साथ मिलकर कम कीमत वाली संपत्तियों के लिए "तीन तरफा हमले" की स्थिति पैदा कर दी है।
तुएन मुन में "1-अंक" की आश्चर्यजनक बिक्री देखी गई
इस बार बेची गई इकाई डुओबाओ बिल्डिंग के मध्य तल पर स्थित कमरा सी है। मूल मालिक ने इसे 2012 में 1.25 मिलियन में खरीदा था। 11 वर्षों तक इसे अपने पास रखने के बाद भी उन्होंने 710,000 का लाभ कमाया। हालाँकि, 2018 में इसी ऊँची इमारत के लिए बेची गई 3.3 मिलियन की तुलना में, वर्तमान कीमत में काफी कमी आई है। यह ध्यान देने योग्य है कि इस परियोजना के लिए अंतिम "100,000" लेनदेन का पता नवंबर 2014 में 1.84 मिलियन के रिकॉर्ड से लगाया जा सकता है, जो दर्शाता है कि आवास की कीमत वास्तव में नौ साल पहले के स्तर पर वापस आ गई है।
संपत्ति मालिकों द्वारा कीमतें कम करने का चलन फैल रहा है
बाजार में घबराहट में बिकवाली के संकेत हैं। मिडलैंड रियल्टी के आंकड़ों के अनुसार, इस महीने तुएन मुन जिले में बिक्री के लिए सूचीबद्ध सेकेंड-हैंड संपत्तियों की संख्या में 15% की वृद्धि हुई, जिनमें से 26% मालिकों ने बातचीत के लिए 10% से अधिक की गुंजाइश की पेशकश की। बैंक के आवासीय विभाग के मुख्य कार्यकारी अधिकारी बू शाओमिंग ने कहा कि शुरुआती वर्षों में मकान खरीदने वाले कई मालिक ऊंची ब्याज दरों को देखते हुए बड़ी छूट पर मकान खरीदना पसंद करते हैं। यह उम्मीद की जा रही है कि अगले तीन महीनों में कम कीमत वाले मकानों में 5-8% की गिरावट की गुंजाइश बनी रहेगी।
विश्लेषकों ने चेतावनी दी है कि यदि फेडरल रिजर्व इस वर्ष दर कटौती चक्र शुरू नहीं करता है, तो हांगकांग संपत्ति बाजार समायोजन 2024 की पहली तिमाही तक जारी रह सकता है, और न्यू टेरिटरीज में कई पारंपरिक आवास सम्पदाओं में HK$2 मिलियन से कम के लेनदेन फिर से दिखाई दे सकते हैं। उच्च जोखिम से बचने के लिए खरीदारों को बैंक मूल्यांकन में होने वाले बदलावों पर बारीकी से ध्यान देना चाहिए।
अग्रिम पठन:
- हांगकांग का प्रॉपर्टी बाजार इंतजार और देखो के मूड में है, आधे से अधिक निवासियों को उम्मीद है कि प्रॉपर्टी की कीमतें गिरेंगी और घर खरीदने की इच्छा नए निचले स्तर पर पहुंच जाएगी
- [संपत्ति बाजार में उतार-चढ़ाव] व्हाम्पोआ गार्डन में कीमत में कटौती: दो बेडरूम वाला अपार्टमेंट 29 साल में HK$220,000 के नुकसान के साथ HK$3 मिलियन में बिका
