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हांगकांग सरकारलंताऊ कल"चौकी की लड़ाई में अलार्म बज उठा!" तुंग चुंग ईस्ट रिक्लेमेशन एरिया में आवासीय साइट 106बी, जो 2023 में टेंडर होने में विफल रही, को आज सन हंग काई प्रॉपर्टीज ने HK$602 मिलियन के "ब्रेकिंग प्राइस" पर जीत लिया। प्रति वर्ग फुट फ्लोर प्राइस केवल HK$1,501 है, जो न केवल दो साल पहले इसी क्षेत्र में भूमि की कीमत की तुलना में HK$65% की तेज गिरावट है, बल्कि 2014 में टिन शुई वाई वेटलैंड भूमि के बाद से पिछले 11 वर्षों में सरकारी भूमि आवासीय संपत्तियों के लिए प्रति वर्ग फुट कीमत का नया निम्नतम स्तर भी स्थापित किया है। उद्योग के अनुमानों से पता चलता है कि परियोजना को लागत-न-लागत बराबर करने के लिए 8,724 हांगकांग डॉलर प्रति वर्ग फुट की दर पर बेचा जाना चाहिए, जिससे लांताऊ द्वीप में आवासीय मूल्य निर्धारण के मानक पुनः निर्धारित हो जाएंगे।
रियल एस्टेट में सर्दी का मौसम आ गया है
समुद्र के किनारे स्थित इस भूखंड का कुल क्षेत्रफल 100,000 वर्ग फुट से अधिक है और इसमें अधिकतम 401,000 वर्ग फुट का फर्श क्षेत्र समा सकता है। सन हंग काई प्रॉपर्टीज के उप प्रबंध निदेशक लेई टिंग ने बताया कि कंपनी छोटे और मध्यम आकार के समुद्र दृश्य वाले आवासों के निर्माण के लिए 3.5 बिलियन हांगकांग डॉलर का निवेश करेगी, जिससे 500 से अधिक इकाइयां उपलब्ध होने की उम्मीद है। ध्यान देने योग्य बात:
1️⃣ भूमि की कीमत मूल्यांकन की निचली सीमा से 15% कम है, जो डेवलपर्स की घटती जोखिम क्षमता को दर्शाता है
2️⃣ ब्रेक-ईवन कीमत उसी क्षेत्र में मौजूदा सेकंड-हैंड इमारतों की तुलना में 20% से अधिक कम है, जिससे एक गलाकाट मूल्य युद्ध शुरू हो सकता है
3️⃣ पहली तिमाही में भूमि बिक्री से सरकार का राजस्व केवल 6% के वार्षिक लक्ष्य तक ही पहुंचा, और राजकोषीय दबाव तेजी से बढ़ा
असफल बोली स्थल के पुनर्जन्म का रहस्य
सर्वेक्षण करने वाली फर्मों का आम तौर पर मानना है कि यह अत्यंत कम कीमत का लेनदेन चार प्रमुख कारकों से संबंधित है:
✓ तुंग चुंग ईस्ट में बुनियादी ढांचे का समर्थन गंभीर रूप से पिछड़ रहा है, और निवासियों का पहला समूह "अग्रणी" बन सकता है
✓ उच्च ब्याज दरों ने वित्तीय लागतों को दोगुना कर दिया है, और डेवलपर्स नकदी प्रवाह प्रबंधन में अधिक रूढ़िवादी हो रहे हैं
✓ उत्तरी महानगरीय क्षेत्रों की क्रय शक्ति दूसरी ओर मुड़ गई है, और न्यू टेरिटरीज़ वेस्ट में संपत्ति बाजार संतृप्ति संकट का सामना कर रहा है
✓ जैसे-जैसे चीन-अमेरिका संघर्ष जारी है, विदेशी फंड हांगकांग रियल एस्टेट के प्रति प्रतीक्षा और देखो का रवैया अपना रहे हैं
तितली प्रभाव चेतावनी
जेएलएल के अनुसंधान निदेशक वोंग ची-फई ने बताया कि यह कम कीमत वाला लेनदेन एक श्रृंखलाबद्ध प्रतिक्रिया को जन्म दे सकता है:
• बैंक आस-पास की संपत्तियों का मूल्यांकन कम कर सकते हैं, जिससे नकारात्मक परिसंपत्तियों की लहर शुरू हो सकती है
• याउ टोंग वेंटिलेशन बिल्डिंग परियोजना, जिसके लिए निविदा बंद होने वाली है, के खारिज होने का खतरा है
• नए वित्तीय वर्ष के लिए सरकार के भूमि आपूर्ति लक्ष्य को 20-30% तक कम करने की आवश्यकता हो सकती है
यह ध्यान रखना दिलचस्प है कि सन हंग काई प्रॉपर्टीज का यह कदम ऐसे समय में आया है जब साई कुंग के चौदह टाउनशिप में समूह की बड़ी परियोजना बिक्री के लिए लॉन्च होने वाली है। बाजार इस कदम को कम कीमत पर जमीन आरक्षित करने और मूल्य निर्धारण रणनीतियों के माध्यम से बाजार की आवाज हासिल करने के तरीके के रूप में देखता है। क्या यह एक रियल एस्टेट दिग्गज कंपनी द्वारा प्रति-चक्रीय परिचालन का एक उत्कृष्ट उदाहरण है, या यह हांगकांग संपत्ति बाजार में संरचनात्मक बदलाव को दर्शाता है? आइए देखें कि यह “थर्मामीटर भूमि” भविष्य के बाजार के रुझान को कैसे प्रभावित करती है।
गहराई विस्तार
▶️ 2019 में तुंग चुंग जिला 57 में दिए गए भूमि पार्सल (प्रति वर्ग फुट HK$6,268 की कीमत) की तुलना में, इस बार भूमि की कीमत HK$76% तक गिर गई
▶️ NT$8,724 के ब्रेक-ईवन मूल्य के आधार पर, भविष्य का विक्रय मूल्य ईस्ट रिंग (2023 में NT$13,500 का औसत मूल्य) की तुलना में 35% कम होगा।
▶️ यह परियोजना हांगकांग-झुहाई-मकाओ ब्रिज पोर्ट से केवल 3 किलोमीटर दूर है। क्या यह ग्रेटर बे एरिया में निवेशकों को सक्रिय कर सकता है, यह एक महत्वपूर्ण चर है
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