मिड-लेवल सेंट्रल लक्जरी आवासीय बाजार में तीन साल की निष्क्रियता के बाद, एक ऐतिहासिक लेनदेन अंततः सामने आया, जिसने रियल एस्टेट उद्योग को हिलाकर रख दिया। प्रसिद्ध टेनरमो हुआलुनपरिवार ने हाल ही में बोवेन हिल्स में शीर्ष इकाई को 47.02 मिलियन हांगकांग डॉलर की "रियायती कीमत" पर बेचा, जो तीन साल पहले इसी इकाई के लेनदेन मूल्य से आधी थी। इस नाटकीय लेन-देन से एक सदी पुराने चिकित्सा परिवार के अचल संपत्ति के रहस्यों का खुलासा हो गया, जो 27 वर्षों से छिपे हुए थे।
सेंचुरी डिस्काउंट ने लक्जरी आवास बाजार को हिला दिया
रियल एस्टेट उद्योग से मिली एक्सक्लूसिव खबर के अनुसार, 16 बोवेन रोड पर स्थित इस प्रसिद्ध हवेली के ऊपरी तल पर रूम बी में तीन बेडरूम वाली हवेली को HK$28,377 प्रति वर्ग फुट में बेचा गया, जो कि 2021 में इसी यूनिट के लिए HK$46,318 प्रति वर्ग फुट की रिकॉर्ड कीमत से HK$38.71 की भारी गिरावट है। इससे भी अधिक चौंकाने वाली बात यह है कि मालिक ने शुरू में संपत्ति को HK$62.8 मिलियन (पार्किंग स्थान सहित) में बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया था। दो दौर की निर्मम मूल्य कटौती के बाद, अंततः इसे 25% की अविश्वसनीय कुल छूट पर बेचा गया, जो प्रति वर्ग मीटर लगभग HK$120,000 की कीमत कटौती के बराबर है।
एक सौ साल पुराने मेडिकल परिवार के रियल एस्टेट पोर्टफोलियो का खुलासा हुआ
इस लेन-देन के कारण सनसनी फैलने का कारण संपत्ति के पीछे का जटिल पारिवारिक कारण था। बोवेन हिल का निर्माण हांगकांग की चिकित्सा क्षेत्र की दिग्गज कंपनी मोक हिंग-यिउ के परिवार द्वारा किया गया था। हांगकांग विश्वविद्यालय के चिकित्सा संकाय के संस्थापक डीन के पोते मोक वॉरेन न केवल एक अंतरराष्ट्रीय स्तर पर प्रसिद्ध ओपेरा स्टार हैं, बल्कि परिवार के रियल एस्टेट साम्राज्य के रहस्यमय उत्तराधिकारी भी हैं। एक अंदरूनी सूत्र ने बताया: "यह संपत्ति मो परिवार की तीन पीढ़ियों की वित्तीय बुद्धिमत्ता की गवाह है। उन्होंने इस संपत्ति को ठीक 1997 के वित्तीय संकट की पूर्व संध्या पर लॉन्च किया था, और अब इसे भुनाने का समय भी उतना ही दिलचस्प है।"
◇ 12 वर्षों तक छिपा रहा आंतरिक स्थानांतरण का रहस्य◇
भूमि रजिस्ट्री रिकॉर्ड से चौंकाने वाले विवरण का पता चलता है: वर्ष 2011 में इस इकाई को परिवार के सदस्यों के बीच गुप्त रूप से 33.77 मिलियन हांगकांग डॉलर में स्थानांतरित कर दिया गया था। वर्तमान लेनदेन मूल्य के आधार पर, पुस्तक लाभ 13.25 मिलियन है, लेकिन यदि मुद्रास्फीति और उसी क्षेत्र में लक्जरी घरों के लिए 8% की औसत वार्षिक वृद्धि को ध्यान में रखा जाए, तो वास्तविक नुकसान 20 मिलियन जितना अधिक हो सकता है। मिडलैंड रियल्टी के मुख्य विश्लेषक लू वेइज़े ने बताया: "यह लेनदेन पारिवारिक परिसंपत्ति पुनर्गठन का एक प्रमुख संकेत है, जो पूंजी लेआउट के एक नए दौर की शुरुआत का संकेत हो सकता है।"
रहस्यमय खरीदार की पृष्ठभूमि ने अटकलों को जन्म दिया
यद्यपि लेन-देन का विवरण उजागर हो गया है, लेकिन खरीदार की पहचान अभी भी रहस्य बनी हुई है। यह ध्यान देने योग्य है कि संपत्ति में "डेवलपर के मूल स्टॉक" का आभास है और यह एक तरफा लैंडस्केप अपार्टमेंट है जो बाजार में विलुप्त हो चुका है। सेंटलाइन प्रॉपर्टी के लक्जरी आवासीय विभाग के प्रबंध निदेशक ली वेई ने कहा: "यह लेनदेन मूल्य 2016 के स्तर से नीचे गिर गया है, जिसका मिड-लेवल सेंट्रल में लक्जरी आवासीय संपत्तियों की मूल्य निर्धारण प्रणाली पर परमाणु-स्तर का प्रभाव पड़ेगा, और श्रृंखला बिक्री की लहर को गति मिल सकती है।"
जैसे ही यह पौराणिक लेन-देन पूरा हुआ, मो परिवार द्वारा 27 वर्षों से छुपाया गया रियल एस्टेट साम्राज्य धीरे-धीरे प्रकाश में आ गया। वर्तमान आर्थिक परिवेश में, क्या यह इस बात का संकेत है कि हांगकांग के पुराने परिवार अपनी सम्पत्तियों के हस्तांतरण के एक नए दौर की शुरुआत कर रहे हैं? यह समाचार पत्र धनी पूंजी से जुड़े इस नाटक के आगामी घटनाक्रम पर नजर रखना जारी रखेगा।
बाओयुन विला का परिचय
मिड-लेवल्स, हांगकांग में पारंपरिक लक्जरी घरों के प्रतिनिधि के रूप में, इसे दिवंगत लिंगन मेडिकल मास्टर डॉ. मोक हिंग-यिउ के परिवार द्वारा विकसित किया गया था, जिनके वंशज, मोक वारेन (एक प्रसिद्ध टेनर) सहित, जीवन के सभी क्षेत्रों में सक्रिय हैं। यह संपत्ति 1997 में बनकर तैयार हुई और इसमें लोग रहने लगे, यह वह वर्ष था जब हांगकांग चीन में वापस लौटा था, और इसने कई आर्थिक चक्रों के परिवर्तनों को देखा है। यह ध्यान देने योग्य है कि डेवलपर ने एक रणनीतिक परिसंपत्ति प्रबंधन मॉडल अपनाया है - सार्वजनिक बिक्री के अलावा, यह लंबी अवधि के किराये के निवेश के लिए उच्च गुणवत्ता वाली इकाइयों का लगभग 30% रखता है और आंतरिक हस्तांतरण के माध्यम से पारिवारिक संपत्ति विरासत में प्राप्त करता है।
इस बार बेची गई इकाई एक विशिष्ट मामला है: परिवार के भीतर स्वामित्व का हस्तांतरण 2011 में 33.77 मिलियन हांगकांग डॉलर में पूरा हुआ था। यह कदम न केवल संपत्ति की मूल्यवृद्धि की क्षमता में डेवलपर के विश्वास को दर्शाता है, बल्कि पीढ़ियों के बीच संपत्ति नियोजन की बुद्धिमत्ता को भी दर्शाता है जो हांगकांग के पारंपरिक पारिवारिक व्यवसायों में आम है। यह ध्यान देने योग्य है कि भूमि रजिस्ट्री रिकॉर्ड के अनुसार, पिछले दशक में इसी तरह के आंतरिक हस्तांतरण के माध्यम से मो परिवार द्वारा निपटाए गए इकाइयों का वर्तमान बाजार मूल्यांकन दोगुना हो गया है, जो इसकी परिसंपत्ति प्रबंधन रणनीति की दूरदर्शी प्रकृति की पुष्टि करता है।
मो हुआलुन,बीबीएस,महाराष्ट्र(अंग्रेज़ी:वॉरेन मोक वाह-यून, 31 अक्टूबर, 1958—）, पैतृक घरगुआंग्डोंगZhuhaiहुइतोंग गांव,हांगकांगतत्त्वसिंगर, "चीन के तीन टेनर्स" में से एक,हांगकांग ओपेरा हाउससंस्थापक और कलात्मक निदेशक, मकाऊ अंतर्राष्ट्रीय संगीत महोत्सव के कलात्मक निदेशक। उन्हें "नाइट ऑफ द ऑर्डर ऑफ द स्टार ऑफ सॉलिडेरिटी ऑफ इटली" और "नाइट ऑफ द ऑर्डर ऑफ आर्ट्स ऑफ फ्रांस" से सम्मानित किया गया है।
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