विषयसूची
पता करें कि आप किस समूह के लिए योग्य हैं
| प्रकार | पात्रता | आय सीमा | बंधक लाभ | टिप्पणी |
|---|---|---|---|---|
| ग्रीन टेबल | - सार्वजनिक आवास निवासी - वैध ग्रीन फॉर्म प्रमाणपत्र रखने वाले निवासी - योग्य सिविल सेवक, आदि। - आवास विभाग का आवास सहायक ग्रेड कर्मचारी जिसके पास आवास विभाग द्वारा जारी वैध गारंटी पत्र हो - बुजुर्गों के लिए आवास प्राधिकरण की किराया सब्सिडी योजना के लाभार्थी - सार्वजनिक आवास किरायेदारों के परिवार के सदस्य (जैसे बच्चे) भी संयुक्त रूप से आवेदन कर सकते हैं। | आय सीमा परीक्षण पास करने की आवश्यकता नहीं | अधिकतम 95% बंधक (आवास प्राधिकरण द्वारा गारंटीकृत) | किसी तनाव परीक्षण की आवश्यकता नहीं है तथा अनुमोदन प्रक्रिया अधिक सहज है। नया एचओएस फ्लैट खरीदते समय भूमि प्रीमियम का भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं है। |
| सफेद टेबल | - 18 वर्ष या उससे अधिक आयु के हांगकांग के स्थायी निवासी - गैर-सार्वजनिक आवास निवासी जो आय और परिसंपत्ति सीमा को पूरा करते हैं आप "परिवार समूह" या "एकल व्यक्ति" के रूप में आवेदन करना चुन सकते हैं। | आय और परिसंपत्ति सीमाएँ(उदाहरण के तौर पर 2023 को लें): परिवार आवेदनमासिक आय की ऊपरी सीमा $62,000 है, और संपत्ति की ऊपरी सीमा $1.47 मिलियन है। एकल आवेदकमासिक आय की ऊपरी सीमा $31,000 है, और संपत्ति की ऊपरी सीमा $735,000 है। | अधिकतम 90% बंधक | बैंक तनाव परीक्षण आवश्यक |
| हाउसिंग सोसाइटी सब्सिडीकृत आवास | – हरे फॉर्म और सफेद फॉर्म दोनों आवेदक (ऊपर दी गई शर्तों के साथ) आवेदन कर सकते हैं | 2017 के लिए आय सीमा देखें: -1 आवेदक: HKD 26,000 -2 या अधिक आवेदक: HK$52,000 | 90% तक का प्रथम-हाथ बंधक, हाउसिंग सोसाइटी द्वारा गारंटीकृत सेकेंड-हैंड हाउसिंग सोसाइटी संपत्तियों के लिए, यदि भूमि प्रीमियम का भुगतान नहीं किया गया है, तो उनमें से अधिकांश को केवल 70% पर बंधक रखा जा सकता है, लेकिन निम्नलिखित को 90% तक बंधक रखा जा सकता है, जैसे कि "आवासीय बिक्री योजना द्वितीय बाजार" और "सब्सिडीकृत बिक्री आवास परियोजना द्वितीय बाजार" के तहत ग्रीनव्यू कोर्ट। | सामान्यतः, भूमि प्रीमियम के बिना द्वितीयक बाजार में खरीदी गई आवास संघ की इमारतों के लिए अधिकतम बंधक अनुपात है70%(तनाव परीक्षण पास करने की आवश्यकता है) अपवादयदि यह किसी विशिष्ट सब्सिडी वाली आवास योजना से संबंधित है और हाउसिंग सोसाइटी की गारंटी शर्तों को पूरा करता है, तो आपको मिलने वाली अधिकतम राशि है90% बंधक, और कोई दबाव परीक्षण की आवश्यकता नहीं |
| व्हाइट फॉर्म होम ओनरशिप स्कीम (व्हाइट फॉर्म होम ओनरशिप स्कीम सेकेंडरी मार्केट स्कीम) यह हांगकांग सरकार द्वारा शुरू की गई एक आवास नीति है, जो पात्र व्हाइट फॉर्म आवेदकों (गैर-सार्वजनिक आवास निवासियों) को भूमि प्रीमियम का भुगतान किए बिना "गृह स्वामित्व योजना द्वितीयक बाजार" में इकाइयां खरीदने की अनुमति देती है। इन इकाइयों की कीमतें निजी भवनों की तुलना में कम हैं, लेकिन वे पुनर्विक्रय प्रतिबंधों के अधीन हैं। | – 18 वर्ष या उससे अधिक आयु के हांगकांग के स्थायी निवासी – गैर-सार्वजनिक आवास निवासी - आवेदक और उसके परिवार के सदस्यों को आवास सहायता नहीं मिलती है - आवेदक और फॉर्म में सूचीबद्ध परिवार के सदस्यों के पास हांगकांग में कोई आवासीय संपत्ति नहीं होनी चाहिए/सह-स्वामित्व नहीं होना चाहिए | – 1 आवेदक: HKD 33,000 -2 या अधिक आवेदक: HKD 66,000 | बंधक राशि: सामान्यतः पहुंच योग्य 95%(संपत्ति की कीमत HK$4.5 मिलियन या उससे कम) या 90%(संपत्ति की कीमत HK$6 मिलियन या उससे कम), बैंक की शर्तों के अधीन। | पुनर्भुगतान की अवधि:सबसे लंबा 25 वर्ष, लेकिन आपको यूनिट की आयु (पहली बिक्री से गणना) पर ध्यान देने की आवश्यकता है। यदि भवन बहुत पुराना है, तो बैंक पुनर्भुगतान अवधि को छोटा कर सकता है (उदाहरण के लिए, "भवन की आयु + पुनर्भुगतान अवधि ≤ 65 वर्ष")। ब्याज दर:ज्यादातर पी बंधक (प्राइम रेट बंधक), वर्तमान में आम तौर पर लगभग पी-2.251टीपी3टी(वास्तविक ब्याज दर लगभग 4.125% है)। तनाव परीक्षण:आमतौर पर छूटक्योंकि गृह स्वामित्व योजना फ्लैटों की गारंटी सरकार द्वारा दी जाती है (गारंटी अवधि आम तौर पर 30 वर्ष होती है, जो पहली बिक्री से शुरू होती है)। |
गृह स्वामित्व योजना बंधक ऋण और अधिकतम एलटीवी अनुपात
बंधक सुविधाएँ
- सरकारी गारंटीनवीन गृह स्वामित्व योजना के फ्लैटों की गारंटी आवास प्राधिकरण द्वारा दी जाती है, जिसकी अधिकतम गारंटी अवधि 30 वर्ष है।
- कोई तनाव परीक्षण की आवश्यकता नहींखरीदारों को बैंक की "ऋण-से-आय अनुपात" आवश्यकताओं को पूरा करने की आवश्यकता नहीं है।
- ब्याज दरसामान्यतः, यह प्राइम रेट (P) में से एक निश्चित प्रतिशत घटाकर प्राप्त किया गया मान होता है, या HIBOR (H)।
अधिकतम ऋण-से-मूल्य अनुपात
- प्रथम-हाथ आवास:
- ग्रीन फॉर्म खरीदार: अधिकतम बंधक 95% (5% का अग्रिम भुगतान)।
- सफेद फॉर्म क्रेता: अधिकतम 90% बंधक (10% अग्रिम भुगतान)।
- सेकंड-हैंड गृह स्वामित्व योजना फ्लैट्स(कृपया इकाई की शेष गारंटी अवधि पर ध्यान दें):
- यदि शेष गारंटी अवधि ≥ 20 वर्ष है: अधिकतम 90% बंधक।
- यदि शेष गारंटी अवधि 20 वर्ष से कम है: तो बंधक अनुपात कम हो जाएगा और बैंक तनाव परीक्षण की आवश्यकता हो सकती है।
गिरवी दरों
- गृह स्वामित्व योजना बंधक में अधिकतर "प्रधान ऋण दर (P बंधक)" या "HIBOR दर (H बंधक)" का उपयोग किया जाता है, जो वर्तमान में आम तौर पर 2.5%-3.5% के आसपास होती है (वास्तविक दर बैंक के उद्धरण के अधीन होती है)।
पुनर्भुगतान की अवधि
- अधिकतम अवधि 25 वर्ष है (कुछ बैंक गारंटी अवधि के शेष समय के आधार पर इसे 30 वर्ष तक बढ़ा सकते हैं)।
तैयारी
- नवीनतम गृह स्वामित्व योजना फ्लैट बिक्री की जानकारी को समझें (आवास प्राधिकरण हर साल बिक्री योजनाओं की घोषणा करता है, जिसमें आवासीय सम्पदा का स्थान, इकाइयों की संख्या और कीमतें शामिल होती हैं)।
- अपनी पात्रता की पुष्टि करें (हरा फॉर्म या सफेद फॉर्म आवेदन पात्रता)।
अपने आवेदन जमा करें
ऑनलाइन भुगतान
- आवेदन पत्र भरें और आवश्यक दस्तावेज (जैसे पहचान पत्र, आय प्रमाण पत्र आदि) संलग्न करें।
- आवेदन शुल्क (लगभग $250), (वीज़ा, मास्टरकार्ड, जेसीबी या यूनियनपे स्वीकार्य हैं)।
अपना आवेदन व्यक्तिगत रूप से प्रस्तुत करें
प्रस्तुतीकरण स्थान:
- सार्वजनिक आवास निवासी: संबंधित संपदा कार्यालय
- सामान्य आवेदक: आवास प्राधिकरण ग्राहक सेवा केंद्र "गृह स्वामित्व योजना बिक्री टीम"
(पता: 3 वांग ताऊ होम साउथ रोड, कॉव्लून)
आवश्यक दस्तावेज:
- पूर्ण आवेदन पत्र
- प्रासंगिक सहायक दस्तावेज़ (जैसे पहचान पत्र, आय प्रमाण पत्र, आदि)
- भुगतान विधि: क्रॉस्ड चेक या कैशियर चेक
(कृपया इसे "हांगकांग हाउसिंग अथॉरिटी" या संबंधित नामित नाम के नाम से देय बनाएं)
टिप्पणी:
- व्यर्थ यात्रा से बचने के लिए आवास संपदा कार्यालय के खुलने के समय की पहले से पुष्टि कर लेना उचित है।
- गलत राशि के कारण आपका आवेदन अमान्य होने से बचने के लिए चेक/कैशियर चेक की राशि सही होनी चाहिए।
- यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपका आवेदन सफलतापूर्वक प्रस्तुत हो गया है, आप रसीद या आवेदन का प्रमाण मांग सकते हैं।
अपना आवेदन डाक द्वारा भेजें
- डाक पता:
"गृह स्वामित्व योजना बिक्री टीम, पोडियम 1, हांगकांग हाउसिंग अथॉरिटी ग्राहक सेवा केंद्र, 3 वांग ताऊ होम साउथ रोड, कॉव्लून" - दस्तावेज़ तैयार करना:
- पूर्ण आवेदन पत्र
- सभी सहायक दस्तावेजों की प्रतियां (यह अनुशंसा की जाती है कि स्पष्ट प्रतियां बनाई जाएं तथा उद्देश्य अंकित किया जाए)
- भुगतान विधि: क्रॉस्ड चेक या कैशियर चेक
टिप्पणी:
- पंजीकृत डाक या कूरियर का उपयोग करें, ट्रैकिंग के लिए डाक ट्रैकिंग नंबर रखें।
- समाप्ति से बचने के लिए चेक/कैशियर चेक की वैधता अवधि की पुष्टि करें।
- यह सुनिश्चित करने के लिए कि दस्तावेज़ समय सीमा तक (पोस्टमार्क तिथि के आधार पर) पहुंच जाएं, उन्हें पहले ही भेज दें।
- अधूरे दस्तावेजों के कारण देरी हो सकती है, इसलिए यह सिफारिश की जाती है कि दस्तावेजों की एक सूची संलग्न करें और उन्हें आइटम दर आइटम जांच लें।
लागत संबंधी मुद्दे:
- रेखांकित चेक या कैशियर के आदेश के लिए, कृपया आवेदन निर्देशों के अनुसार सही राशि और आदाता भरें।
- शुल्क सामान्यतः वापस नहीं किया जाता है, इसलिए कृपया आवेदन जमा करने से पहले सुनिश्चित कर लें कि आप आवेदन की पात्रता आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।
दस्तावेज़ तैयार करना:
- कुछ दस्तावेजों के सत्यापन के लिए मूल प्रतियों की आवश्यकता हो सकती है। यह अनुशंसा की जाती है कि आप व्यक्तिगत रूप से जमा करते समय मूल प्रतियाँ साथ लाएँ।
- यह अनुशंसा की जाती है कि आप फोटोकॉपी पर "यह प्रति केवल गृह स्वामित्व योजना / सार्वजनिक आवास आवेदन के लिए है" अंकित करें और हस्ताक्षर करें।
क्वेरी पाइपलाइन:
- आवास प्राधिकरण हॉटलाइन: 2712 2712
- आधिकारिक वेबसाइट:https://www.housingauthority.gov.hk
यदि आपके कोई प्रश्न हों, तो विवरणों की पुष्टि के लिए संबंधित एस्टेट कार्यालय या HOS बिक्री टीम से सीधे संपर्क करने की सिफारिश की जाती है!
खींचना
- आवास प्राधिकरण आवेदन संख्या के "अंतिम दो नंबरों" के आधार पर फ्लैट चयन का क्रम निर्धारित करने के लिए एक खुली कंप्यूटर लॉटरी आयोजित करता है। पहला नंबर निकालने वालों को फ्लैट चुनने में प्राथमिकता मिलेगी।
- प्राथमिकता समूह: पारिवारिक आवेदकों और बुजुर्ग व्यक्तियों (60 वर्ष या उससे अधिक) वाले परिवारों को फ्लैटों के चयन में प्राथमिकता दी जाएगी; एकल आवेदकों को अंतिम स्थान दिया जाएगा।
योग्यता की समीक्षा औरएक इमारत का चयन करें
- विजेताओं को लिखित सूचना दी जाएगी और उन्हें संपत्ति की समीक्षा से गुजरना होगा। यदि वे समीक्षा में सफल होते हैं, तो उन्हें क्रम से संपत्ति चुनने के लिए आमंत्रित किया जाएगा।
- आपको जमा राशि (आमतौर पर संपत्ति की कीमत का 5-10%) और संबंधित दस्तावेज लाने होंगे।
बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर
- एक अनंतिम बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और जमा राशि का भुगतान करें।
- औपचारिक बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर आमतौर पर निर्दिष्ट तिथि के भीतर पूरा किया जाना आवश्यक होता है।
बंधक ऋण के लिए आवेदन करें
- किसी बैंक या वित्तीय संस्थान में बंधक आवेदन प्रस्तुत करें (आय प्रमाण, क्रेडिट रिपोर्ट, आदि)
- आवास प्राधिकरण प्रथम-हाथ गृह स्वामित्व योजना फ्लैटों के लिए "बंधक ऋण गारंटी" प्रदान करता है, और खरीदारों को तनाव परीक्षण पास करने की आवश्यकता नहीं होती है।
- अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, आपको निर्दिष्ट अवधि के भीतर बंधक आवेदन पूरा करना होगा और विविध शुल्क जैसे कानूनी शुल्क, स्टांप शुल्क (द्वितीय स्केल कर दर, विलेख पर हस्ताक्षर करने के बाद 30 दिनों के भीतर भुगतान किया जाना चाहिए) का भुगतान करना होगा।
संपत्ति हस्तांतरण और संपत्ति निरीक्षण
- हाउसिंग अथॉरिटी के प्रबंधन कार्यालय में चाबियाँ लेने के लिए अपॉइंटमेंट लें। इमारत का निरीक्षण करते समय, जाँच पर ध्यान दें: खोखली ईंटें, फर्श की समतलता, खिड़की की सीलिंग, जल निकासी व्यवस्था, आदि। 7 दिनों के भीतर मरम्मत रिपोर्ट जमा करें।
अग्रिम भुगतान करें और लेनदेन पूरा करें
- अग्रिम भुगतान (बंधक अनुपात के अनुसार गणना) का भुगतान करें और शेष राशि बैंक द्वारा ऋण के रूप में दी जाएगी।
- कानूनी प्रक्रियाएं पूरी करने के बाद यूनिट की चाबियाँ प्राप्त करें।
सजावट और स्थानांतरण
घर के स्वामित्व वाले फ्लैटों को साधारण फ्लैट के रूप में वितरित किया जाता है और उन्हें स्वयं-सजावट की आवश्यकता होती है। HK$100,000 से HK$300,000 (यूनिट के आकार और जरूरतों के आधार पर) आरक्षित करने की अनुशंसा की जाती है।
सावधानियां
भूमि प्रीमियम:
- सेकेंड-हैंड सार्वजनिक आवास फ्लैट खरीदते समय, उसे मुक्त बाजार में पुनः बेचने से पहले भूमि प्रीमियम (सरकारी प्रीमियम) का भुगतान करना होगा।
- यदि किसी नए गृह स्वामित्व योजना फ्लैट के लिए भूमि प्रीमियम का भुगतान नहीं किया गया है, तो पुनर्विक्रय "गृह स्वामित्व योजना फ्लैट द्वितीयक बाजार" के माध्यम से किया जाना चाहिए।
पुनर्विक्रय प्रतिबंध:
- नए घरों की बिक्री पर प्रतिबंध है (आमतौर पर 5 साल)। प्रतिबंध समाप्त होने के बाद, संपत्ति को स्वतंत्र रूप से बेचने से पहले भूमि प्रीमियम का भुगतान करना होगा।
आवेदन अवधि:
- गृह स्वामित्व योजना (एचओएस) बिक्री योजना प्रत्येक वर्ष मध्य वर्ष से अंत तक आवेदन के लिए खुलती है, इसलिए कृपया आवास प्राधिकरण की घोषणाओं पर ध्यान दें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
क्या व्हाइट फॉर्म आवेदन के लिए आय प्रमाण आवश्यक है?
हां, आवेदन करते समय आपको पिछले 3 महीनों का वेतन प्रमाण पत्र और कर बिल प्रस्तुत करना होगा।
क्या गृह स्वामित्व योजना बंधक के लिए गारंटर की आवश्यकता होती है?
यदि आवेदक की आय अपर्याप्त है, तो कुछ बैंक परिवार के सदस्यों को गारंटर के रूप में स्वीकार करते हैं।
क्या गृह स्वामित्व योजना फ्लैट बंधक को पुनर्वित्त या पुनर्वित्त किया जा सकता है?
बंधक को केवल भूमि प्रीमियम का भुगतान करने के बाद ही स्थानांतरित किया जा सकता है, तथा अतिरिक्त बंधक के लिए आवास प्राधिकरण की स्वीकृति की आवश्यकता होती है।
बैंक चुनें
सभी बैंक हाउसिंग सोसाइटी के 90% बंधक आवेदन को स्वीकार नहीं करते हैं। यह अनुशंसा की जाती है कि आप पहले हाउसिंग सोसाइटी के भागीदार बैंकों (जैसे बैंक ऑफ़ चाइना, हैंग सेंग बैंक और ईस्ट एशिया) से जाँच करें।
संक्षेप
- लाभहाउसिंग सोसाइटी की गारंटी के तहत, किसी तनाव परीक्षण की आवश्यकता नहीं है और उच्च बंधक अनुपात उपलब्ध है, जो पहली बार खरीदारों और सीमित धन वाले खरीदारों के लिए उपयुक्त है।
- जोखिमआपको गारंटी अवधि के बचे हुए वर्षों पर ध्यान देने की आवश्यकता है। यदि गारंटी अवधि के बाद ऋण का भुगतान नहीं किया जाता है, तो बैंक अतिरिक्त डाउन पेमेंट की मांग कर सकता है। यह सिफारिश की जाती है कि खरीदने से पहले हाउसिंग सोसायटी या बैंक के माध्यम से विशिष्ट इकाई की बंधक शर्तों की पुष्टि कर लें, तथा अपनी पुनर्भुगतान क्षमता का आकलन कर लें।
उपरोक्त जानकारी केवल संदर्भ के लिए है। आवास प्राधिकरण की नवीनतम व्यवस्था के कारण वास्तविक प्रक्रिया और नीति में बदलाव किया जा सकता है। आवेदन करने से पहले पेशेवरों से परामर्श करना या आवास प्राधिकरण के आधिकारिक दस्तावेज़ों को देखना अनुशंसित है।
