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संपत्ति खरीदने के सुझाव
पहली बार संपत्ति खरीदते समय आपको क्या करना चाहिए? मुझे किस बात पर ध्यान देना चाहिए? हमने संपत्ति लेनदेन की सामान्य समस्याओं, प्रक्रियाओं और लागतों पर कुछ उपयोगी जानकारी तैयार की है, ताकि आप आसानी से घर खरीदने की योजना बना सकें। संपत्ति बिक्री और बंधक ऋण पर निम्नलिखित जानकारी केवल संदर्भ के लिए है। आवश्यक प्रक्रियाओं को वास्तविक स्थिति के अनुसार ही अपनाया जाना चाहिए।
संपत्ति लेनदेन लागत बजट
सही संपत्ति चुनने और अंतिम निर्णय लेने से पहले, लेन-देन में शामिल लागतों पर विचार करना महत्वपूर्ण है:
- पहला अंक
- रियल एस्टेट एजेंट का कमीशन आमतौर पर संपत्ति की कीमत का 1% होता है।
- कानूनी फीस में मुख्य रूप से निम्नलिखित तीन श्रेणियां शामिल हैं, जिन्हें बार एसोसिएशन द्वारा निर्धारित किया जाता है और निम्नानुसार गणना की जाती है:
- बिक्री और खरीद अनुबंध
- भवन विलेख
- गिरवी रखना
- वकील द्वारा अन्य खर्चे भी वहन किये जाते हैं, जिनमें शामिल हैं:
- ज्ञापन शुल्क
- भूमि एवं संसाधन प्रशासन पंजीकरण शुल्क
- बिक्री और खरीद अनुबंध
- भवन विलेख
- गिरवी रखना
- भूमि कार्यालय खोज शुल्क
- स्टाम्प शुल्क
- बंधक प्रबंधन शुल्क
संपत्ति बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करते समय ध्यान देने योग्य बातें
संपत्ति की बिक्री और खरीद समझौते में निम्नलिखित का उल्लेख होना चाहिए:
- औपचारिक बिक्री और खरीद समझौते के पूरा होने की तिथि
- सौंपने की तिथि
- चयनित लॉ फर्म
- संपत्ति की कीमतें
- क्रेता और विक्रेता का नाम
- जमा भुगतान तिथि
- रिक्त/ पट्टा
सामान्य संपत्ति बिक्री के लिए प्रक्रियाएं और औपचारिकताएं
क्रेता और विक्रेता संपत्ति की कीमत पर सहमत होते हैं
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विक्रेता को जमा राशि का भुगतान करें और अनंतिम बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करें
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बंधक ऋण के लिए आवेदन करें
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संपत्ति विलेख और बिक्री समझौता तैयार करने के लिए वकील को सूचित करें
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वकील खरीदार की ओर से भूमि रजिस्टर की खोज करता है
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अग्रिम भुगतान करें
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जाँच करें कि औपचारिक बिक्री समझौते की विषय-वस्तु अनंतिम बिक्री समझौते के समान है या नहीं
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दोनों पक्षों ने एक औपचारिक बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर किए
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वकील क्रेता को संपत्ति विलेख पर हस्ताक्षर करने के लिए सूचित करता है, क्रेता संपत्ति मूल्य की शेष राशि का भुगतान करता है (यह धन हम उधार ले सकते हैं), तथा संपत्ति पर कब्जा करने के लिए चाबियाँ प्राप्त करता है।
बंधक विवरण की जाँच करें
सावधानीपूर्वक विचार करने के बाद, आपने आदर्श संपत्ति इकाई का चयन कर लिया है और अब आपको बैंक से बंधक ऋण संबंधी जानकारी के बारे में पूछताछ शुरू कर देनी चाहिए। शामिल करना:
- संपत्ति मूल्यांकन
- बंधक राशि
- बंधक ऋण अवधि
सामान्य संपत्ति बिक्री के लिए प्रक्रियाएं और औपचारिकताएं
बंधक ऋण आवेदन पत्र और संबंधित आवेदन दस्तावेजों को पूरा करें और जमा करें
(आवश्यक दस्तावेजों में शामिल हैं: आपका पहचान दस्तावेज, आय प्रमाण दस्तावेज और अस्थायी बिक्री अनुबंध आदि)
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हम मौखिक रूप से अस्थायी बंधक अनुपात को अधिसूचित करते हैं
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हम सर्वेक्षण और संपत्ति मूल्यांकन की व्यवस्था करते हैं
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हम वकील को बंधक विलेख तैयार करने और अंतरिम ऋण स्वीकृति नोटिस जारी करने के लिए सूचित करते हैं
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बंधक समझौते पर हस्ताक्षर करें, हम पूरी ऋण राशि का भुगतान करते हैं और बंधक ऋण की प्रासंगिक फीस एकत्र करते हैं, जैसे बंधक बीमा प्रीमियम की व्यवस्था करना
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आपको आपकी मासिक भुगतान राशि की जानकारी देने के लिए एक पुनर्भुगतान अनुसूची भेजना
