सरकार द्वारा संपत्ति बाजार पर अपने कड़े कदम वापस लेने के एक वर्ष बाद, सेकेंड-हैंड बाजार में अल्पकालिक सट्टेबाजी पुनः शुरू हो गई है। हांगकांग प्रॉपर्टी के मुख्य क्षेत्रीय निदेशक लियू हाओकिन ने बताया कि त्सुंग क्वान ओ होम ओनरशिप स्कीमक्वांग मिंग कोर्टहाल ही में, एक अत्यधिक लाभदायक लेनदेन दर्ज किया गया - ब्लॉक डी के उच्च तल पर कमरा 13 के साथ एक दो बेडरूम वाला यूनिट HK$4.9 मिलियन में बेचा गया (भूमि प्रीमियम पहले ही चुकाया जा चुका है), चार महीने पहले मालिक द्वारा खरीदे गए मूल्य की तुलना में HK$450,000 की तीव्र वृद्धि। बुक प्रॉफिट मार्जिन HK$10% तक पहुंच गया, जो नीति में ढील के बाद बाजार की अटकलों के गर्म होने को दर्शाता है।
प्रति वर्ग फुट कीमत 9,200 डॉलर से अधिक है, जो औसत आवास मूल्य से कम है
यूनिट का उपयोग योग्य क्षेत्र 530 वर्ग फीट (लगभग 49.2 वर्ग मीटर) है और प्रति वर्ग फीट लेनदेन मूल्य लगभग HK$9,245 है। बताया गया है कि मूल मालिक ने अक्टूबर 2023 में 4.45 मिलियन युआन (पहले से चुकाई गई ज़मीन की कीमत) में संपत्ति खरीदी और इसे सिर्फ़ चार महीने तक रखने के बाद ही बेच दिया। करों और कमीशन जैसी लागतों में कटौती करने के बाद भी, उन्होंने काफ़ी मुनाफ़ा दर्ज किया। यह ध्यान देने योग्य है कि प्रति वर्ग फुट लेनदेन मूल्य, त्सुंग क्वान ओ में सार्वजनिक आवास के प्रति वर्ग फुट के हाल के औसत मूल्य (लगभग HK$11,000 से HK$13,000) से लगभग 15%-30% कम है, जो दर्शाता है कि खरीदार ऊंची इमारतों के दृश्य और मूल्य लाभ से आकर्षित हो सकते हैं।
संपत्ति विनिमय श्रृंखला को सक्रिय करने के लिए मसालेदार भोजन को हटाना, विद्वानों ने सट्टेबाजी की रोकथाम का आह्वान किया
सेन्टलाइन प्रॉपर्टी रिसर्च डिपार्टमेंट के आंकड़ों से पता चलता है कि प्रोत्साहन पैकेज की वापसी के बाद, हांगकांग में सेकेंड-हैंड घर के स्वामित्व वाले फ्लैटों के लेन-देन में साल-दर-साल 40% से अधिक की वृद्धि हुई, जिनमें से 3 साल से कम समय के साथ पुनर्विक्रय मामलों का अनुपात पिछले 5% से बढ़कर लगभग 12% हो गया। पॉलिटेक्निक यूनिवर्सिटी में रियल एस्टेट के प्रोफेसर वांग जियान ने कहा: "हालांकि ढीली नीति ने घर-बदलने के कारोबार को बढ़ावा दिया है, लेकिन अल्पकालिक सट्टेबाज़ी के मामलों में तेज़ वृद्धि से बाज़ार में अस्थिरता बढ़ सकती है। यह अनुशंसा की जाती है कि सरकार संपत्ति बाज़ार के ज़्यादा गरम होने के जोखिम से बचने के लिए असामान्य लेनदेन की निगरानी को मज़बूत करे।"
समान क्षेत्र के साथ तुलना:
- गुआंगमिंग कोर्ट ने इस महीने 3 लेनदेन दर्ज किए, जिसमें दो बेडरूम इकाइयों का लेनदेन मूल्य 4.8 मिलियन से 5.2 मिलियन युआन तक था
- निजी संपत्तियों के लिए, त्सुंग क्वान ओ सेंटर में समान आकार के दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट का हालिया लेनदेन मूल्य लगभग HK$6.5 मिलियन से HK$7.2 मिलियन है (भूमि प्रीमियम का भुगतान करने से पहले)
बाजार को उम्मीद है कि चूंकि राजकोषीय बजट में संपत्ति बाजार के लिए ढीली नीति अपनाई गई है, इसलिए इस तरह के अल्पकालिक लाभ कमाने वाले मामले सामने आते रहेंगे।
क्वांग मिंग कोर्ट(अंग्रेज़ी:क्वांग मिंग कोर्ट）、पो मिंग कोर्ट(अंग्रेज़ी:पो मिंग कोर्ट)औरतांग मिंग युआन(अंग्रेज़ी:टोंग मिंग कोर्ट), सभी आवास सम्पदाएं गृह स्वामित्व योजना के अंतर्गत शुरू की गई हैं, और उनके परियोजना चरण क्रमशः चरण 18बी, चरण 18सी, चरण 19ए और चरण 19सी हैं।, जिनमें से प्रत्येक में सात, दो या तीन ब्लॉक हैं, 1998-1999 में पूरे हुए; पो मिंग कोर्ट के दो ब्लॉकों को मूल रूप से शेउंग ताक एस्टेट में शेउंग शान हाउस और शेउंग मेई हाउस के रूप में योजनाबद्ध किया गया था, लेकिन बाद में उन्हें गृह स्वामित्व योजनाओं के तहत बिक्री के लिए चुना गया, और उपयोग की गई सामग्री सभी गृह स्वामित्व योजना मानक के अनुसार थी
