लॉजिस्टिक्स आधिपत्य से लेकर रियल एस्टेट निवेश रणनीति तर्क तक एसएफ एक्सप्रेस के सीईओ वांग वेई का पूंजी लेआउट और कॉव्लून टोंग लक्जरी आवास बाजार का परिप्रेक्ष्य

एक अल्प-महत्वपूर्ण नेता का उदय

वांग वेईएसएफ होल्डिंग के संस्थापक और अध्यक्ष, चीन के लॉजिस्टिक्स उद्योग में सबसे दिग्गज उद्यमियों में से एक हैं। उनका जन्म 1970 में शंघाई में हुआ था, तथा युवावस्था में ही वे अपने परिवार के साथ हांगकांग चले गये थे। अपनी युवावस्था में, उन्होंने गुआंग्डोंग के शुंडे में एक व्यवसाय शुरू किया। पर्ल रिवर डेल्टा में एक "समानांतर आयातक" के रूप में शुरुआत करते हुए, उन्होंने धीरे-धीरे चीन का सबसे बड़ा निजी एक्सप्रेस डिलीवरी साम्राज्य खड़ा कर लिया। एसएफ एक्सप्रेस ने "तेज, सटीक और सुरक्षित" के अपने सेवा मानकों के साथ पारंपरिक लॉजिस्टिक्स उद्योग में क्रांति ला दी है, और 2017 में अपनी बैकडोर लिस्टिंग के बाद सैकड़ों अरबों के बाजार मूल्य के साथ एक विशालकाय बन गया। हालाँकि वांग वेई खुद अपने कम महत्वपूर्ण व्यक्तित्व के लिए जाने जाते हैं, लेकिन उनके व्यावसायिक निर्णयों ने बार-बार ध्यान आकर्षित किया है, विशेष रूप से हांगकांग में उनकी परिसंपत्ति आवंटन और निवेश गतिविधियाँ।

वांग वेई का राजधानी मानचित्र: लॉजिस्टिक्स साम्राज्य से लेकर रियल एस्टेट की छिपी रेखा तक

हांगकांग में एसएफ एक्सप्रेस का शतरंज का खेल

• 2014: एसएफ एक्सप्रेस हांगकांग का मुख्यालय क्वाई चुंग लॉजिस्टिक्स पार्क में स्थापित हुआ, जिसका वार्षिक पार्सल हैंडलिंग वॉल्यूम हांगकांग में सभी सीमा पार ई-कॉमर्स का 35% था।
• 2020: केरी लॉजिस्टिक्स के 51.8% शेयर खरीदे और कॉव्लून बे इंटरनेशनल ट्रेड एंड एक्जीबिशन सेंटर में अपने वेयरहाउसिंग संसाधनों को एकीकृत किया
• 2023: एसएआर सरकार की "उत्तरी महानगरीय क्षेत्र" योजना में भाग लें और हेताओ में सीमा पार कोल्ड चेन सुविधाएं स्थापित करें

एसएफ एक्सप्रेस का अंतर्राष्ट्रीयकरण और पूंजी संचालन

एसएफ एक्सप्रेस का उदय चीन में ई-कॉमर्स के विस्फोट के साथ मेल खाता है, लेकिन इसकी महत्वाकांक्षाएं घरेलू बाजार से परे हैं। हाल के वर्षों में, एसएफ एक्सप्रेस ने केरी लॉजिस्टिक्स का अधिग्रहण करके और दक्षिण-पूर्व एशियाई लॉजिस्टिक्स कंपनियों में निवेश करके अपने वैश्वीकरण को गति दी है। एक अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र और एशिया-प्रशांत लॉजिस्टिक्स केंद्र के रूप में, हांगकांग स्वाभाविक रूप से एसएफ एक्सप्रेस की रणनीति का एक महत्वपूर्ण आधार बन जाता है। वांग वेई के व्यक्तिगत निवेश रुझान, हांगकांग बाजार में उद्यमी के दीर्घकालिक विश्वास को प्रतिबिंबित करते हैं।

2023 में, यह खबर कि एसएफ होल्डिंग्स के चेयरमैन वांग वेई ने हांगकांग के कॉव्लून टोंग में 55 और 55ए ला सैले रोड पर लक्जरी घरों को खरीदने के लिए सैकड़ों मिलियन हांगकांग डॉलर खर्च किए, ने बाजार में गरमागरम चर्चाओं को जन्म दिया। इस लेनदेन ने न केवल अपने 340 मिलियन हांगकांग डॉलर के उच्च लेनदेन मूल्य के कारण ध्यान आकर्षित किया है, बल्कि खरीदार की पहचान और संपत्ति की कमी के कारण भी ध्यान आकर्षित किया है, जो हांगकांग के शीर्ष लक्जरी आवास बाजार के गहन तर्क और चीनी उद्यमियों के बीच वैश्विक परिसंपत्ति आवंटन की नई प्रवृत्ति को दर्शाता है।

लेन-देन की पूरी तस्वीर: गुप्त धनी लोगों का "अदृश्य ताज"

संपत्ति पृष्ठभूमि
नंबर 55 और 55ए ला सैले रोड 1962 में बनाए गए थे। वे दो जुड़े हुए तीन मंजिला घर हैं जिनका कुल क्षेत्रफल 11,448 वर्ग फीट है। ये हांगकांग में दुर्लभ अति-निम्न-घनत्व वाली आवासीय इमारतें हैं। यह संपत्ति मूलतः हांगकांग के एक पुराने कपड़ा व्यापारी परिवार के स्वामित्व में थी। प्रत्यक्ष लेनदेन से उत्पन्न 30% स्टाम्प शुल्क से बचने के लिए इसे 2022 में "शेल सेल" (कंपनी इक्विटी के हस्तांतरण के माध्यम से संपत्ति का अप्रत्यक्ष हस्तांतरण) के रूप में बेचा गया था। यह हांगकांग में उच्च निवल संपत्ति वाले व्यक्तियों के लिए एक सामान्य कर परिहार रणनीति है।

मूल्य डिकोडेड
HK$340 मिलियन के लेनदेन मूल्य के आधार पर, प्रति वर्ग फुट कीमत लगभग HK$29,700 है, जो कि 2023 में कॉव्लून टोंग के समान क्षेत्र में विला के प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य HK$35,000 की तुलना में छूट प्रतीत होती है। हालांकि, यह देखते हुए कि संपत्ति 60 साल से अधिक पुरानी है, खरीदार को भविष्य के पुनर्निर्माण की लागत (लगभग HK$200 मिलियन होने का अनुमान) वहन करने की आवश्यकता होगी, और प्रति वर्ग फुट वास्तविक भूमि की लागत HK$46,500 प्रति वर्ग फुट जितनी अधिक है, जो मूल रूप से HK$47,800 प्रति वर्ग फुट की कीमत के समान है, जिसे सन हंग काई प्रॉपर्टीज ने 2021 में ब्रॉडकास्ट रोड की जमीन के लिए चुकाया था, जो कोर स्थानों में भूमि भंडार पर वांग वेई के मूल्य निर्णय को दर्शाता है।

कोवलून टोंग की "सदी पुरानी भूमि शिराएँ": लक्जरी बाज़ार का कठोर मुद्रा तर्क

भौगोलिक पासवर्ड
कोवलून टोंग को 1920 के दशक से ब्रिटिश हांगकांग सरकार द्वारा कम घनत्व वाले आवासीय क्षेत्र के रूप में योजनाबद्ध किया गया है। यह हांगकांग का एकमात्र ऐसा क्षेत्र है जहां:

• स्कूल सर्कल: ला सैले कॉलेज और मैरीकनॉल कॉन्वेंट स्कूल जैसे पारंपरिक प्रतिष्ठित स्कूलों से घिरा हुआ
• परिवहन केंद्र: ईस्ट रेल लाइन और क्वान टोंग लाइन डबल ट्रैक चौराहा, शेन्ज़ेन बंदरगाह से 20 मिनट की दूरी पर
• पारिस्थितिकीय कमी: कोवलून पार्क और हांगकांग सिटी यूनिवर्सिटी की हरित पट्टी को क्षेत्र में बरकरार रखा गया है, तथा भूखंड अनुपात लम्बे समय से 0.6 से नीचे बना हुआ है।

बाजार लचीलापन
2020 से 2023 तक हांगकांग में औसत आवासीय मूल्य में 13% की गिरावट आई, लेकिन कॉव्लून टोंग में विला की कीमत प्रवृत्ति के विपरीत 8% बढ़ गई। जेएलएल के आंकड़ों के अनुसार, इस क्षेत्र में विला की किराया वापसी दर केवल 1.2% है, जो हांगकांग द्वीप पर द पीक पर 1.8% से काफी कम है, जो दर्शाता है कि खरीदार नकदी प्रवाह के बजाय पूंजीगत मूल्यवृद्धि को महत्व देते हैं, जो मुख्य भूमि के दिग्गजों के निवेश दर्शन के साथ काफी हद तक सुसंगत है कि "खरीदारी कला संग्रह करने के समान है।"

व्यक्तिगत संपत्ति परिप्रेक्ष्य

वांग वेई के पिछले रियल एस्टेट निवेशों ने स्पष्ट रूप से "हब सिटी + कोर लैंडमार्क" रणनीति दिखाई है:

• शेन्ज़ेन: फ़ुटियन में केरी प्लाज़ा की 28वीं मंजिल की सम्पूर्ण कार्यालय संपत्ति का स्वामित्व।
• शंघाई: 2016 में खरीदा गया हुआझोउ जुंटिंग विला अब 600 मिलियन युआन से अधिक मूल्य का है
• न्यूयॉर्क: 2021 में एक ऑफशोर ट्रस्ट के माध्यम से $58 मिलियन में मैनहट्टन वन57 अपार्टमेंट खरीदा

कॉव्लून टोंग संपत्ति की खरीद से न केवल एशिया-प्रशांत परिसंपत्ति पहेली पूरी हो जाती है, बल्कि यह हांगकांग के "मसालेदार भोजन को वापस लेने" (फरवरी 2023 में गैर-स्थायी निवासी खरीदारों के लिए स्टांप शुल्क को रद्द करने) के बाद की अवधि के साथ भी मेल खाता है।

लक्जरी बाजार में संरचनात्मक परिवर्तन: मुख्यभूमि खरीदार खेल के नियमों को नया आकार दे रहे हैं

प्रधान आधार
नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट के अनुसार, हांगकांग के 30 मिलियन हांगकांग डॉलर से अधिक के लक्जरी घर के लेनदेन में, मुख्य भूमि के खरीदारों का अनुपात 2020 में 18% से बढ़कर 2023 में 43% हो जाएगा, जिसमें शामिल हैं:

• 72%एकमुश्त भुगतान चुनें
• 58% घर खरीदने का उद्देश्य "परिसंपत्ति आवंटन" के रूप में चिह्नित किया गया है
• 39% में सीमा पार विश्वास संरचना शामिल है

मॉडल नवाचार
पारंपरिक हांगकांग परिवार "फैला हुआ संपत्ति अधिकार + किराया मॉडल" पसंद करते हैं, जबकि मुख्य भूमि के नए खरीदार "पूरे घर की खरीद और पुनर्निर्माण + पहचान बंधन" को पसंद करते हैं। उदाहरण के लिए:

• 2022 में, शेन्ज़ेन प्रौद्योगिकी दिग्गज के संस्थापक ने 45 रिपल्स बे रोड को HK$520 मिलियन में खरीदा और पुनर्निर्माण के बाद एक पारिवारिक कार्यालय स्थापित किया।
• 2023 में, हांग्जो प्राइवेट इक्विटी फंड कंसोर्टियम ने इक्विटी अधिग्रहण के माध्यम से पीक पर माउंट केलेट रोड साइट का अधिग्रहण किया और सदस्यता-आधारित निजी क्लब बनाने की योजना बनाई

इस तरह के ऑपरेशन लक्जरी घरों को आवासीय संपत्तियों से "सामाजिक पूंजी के प्रवेश द्वार" में बदल देते हैं। वांग वेई के घर खरीदने के व्यवहार में भी इसी तरह के रणनीतिक इरादे छिपे हो सकते हैं।

जोखिम और अवसर एक साथ मौजूद: हांगकांग का लक्जरी आवास बाजार एक चौराहे पर

इस बार वांग वेई द्वारा की गई संपत्ति की खरीद, अनिवार्यतः हांगकांग के संस्थागत लाभांश के लिए एक दीर्घकालिक वोट है। जहां विश्व के धनी लोग आभासी और भौतिक सम्पत्तियों के बीच झूल रहे हैं, वहीं कोवलून टोंग विला ने अपनी सदियों पुरानी भूमि, अपतटीय कानूनी अधिकारों और चीनी समुदाय के प्रतीकों के साथ डिजिटल प्रवाह के विरुद्ध एक वास्तविक किला बना लिया है। इससे यह समझा जा सकता है कि ऐसे समय में जब टीएमटी (प्रौद्योगिकी, मीडिया और दूरसंचार) दिग्गज कंपनियां रियल एस्टेट में अपनी हिस्सेदारी कम कर रही हैं, लॉजिस्टिक्स दिग्गज अभी भी विक्टोरिया हार्बर के तट पर पत्थर की दीवारों में वास्तविक धन का निवेश करना पसंद कर रहे हैं।

वांग वेई की हांगकांग की कहानी न केवल उनके व्यक्तिगत विकास की कहानी है (किशोरावस्था में आप्रवासी, व्यवसाय शुरू करने के लिए घर लौटना), बल्कि एसएफ एक्सप्रेस की वैश्विक महत्वाकांक्षाओं का एक सूक्ष्म जगत भी है। व्यापारिक दृष्टिकोण से, हांगकांग में अचल संपत्ति निवेश किसी भी तरह से एक साधारण "टाइकून-शैली की खरीद" नहीं है, बल्कि यह एक बहुआयामी रणनीति है जो लॉजिस्टिक्स नेटवर्क को मजबूत करने, परिसंपत्ति आवंटन को अनुकूलित करने और नीतिगत लाभांश प्राप्त करने पर आधारित है। जब बाहरी दुनिया लेन-देन की राशि पर अचंभित होती है, तो वांग वेई को "सुपर हब" के रूप में हांगकांग की अपूरणीय प्रकृति का आभास होता है - यह न केवल माल के लिए एक पारगमन स्टेशन है, बल्कि पूंजी, सूचना और संस्थागत लाभों का एक चौराहा भी है। हांगकांग में एसएफ एक्सप्रेस का लेआउट वैश्वीकरण 3.0 के युग में चीनी कंपनियों के लिए एक क्लासिक मॉडल प्रदान कर सकता है।

वांग वेई(1970-), अंग्रेजी नामडिक, मूल रूप से गुआंग्डोंग सेशुन्दे, जन्मशंघाई,अस्तित्वहांगकांगबढ़ते हुए, चीनी उद्यमी,एसएफ होल्डिंग्सप्रमुख शेयरधारक और संस्थापक,केरी लॉजिस्टिक्सशेन्ज़ेन टोंगक्सिन फाउंडेशन के अध्यक्ष, कार्यकारी उपाध्यक्ष