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जबकि हांगकांग के नागरिक अभी भी शेयर बाजार में उछाल के लिए खुश हैं, द्वितीयक संपत्ति बाजार से एक परमाणु स्तर की खबर धन मानचित्र को फिर से लिख रही है। यौ टोंग समुद्र तट पर स्थित लक्जरी निवास शिताई में "फ्लोटिंग-स्टाइल" लेनदेन देखा गया। तीन बेडरूम वाले समुद्र के नज़ारे वाले घर के मालिक ने आँसू बहाते हुए अपना घर HK$8.57 मिलियन में बेच दिया, जो कि लगभग 50% की गिरावट है! यह केवल घाटे को कम करने का एक साधारण मामला नहीं है, बल्कि यह हांगकांग में व्याप्त परिसंपत्ति मूल्यह्रास के तूफान को भी दर्शाता है - असंख्य मध्यम वर्ग के लोगों द्वारा जीवन भर में संचित की गई संपत्ति, कंक्रीट के जंगल में प्रति मिनट हजारों युआन की दर से वाष्पित हो रही है।
"माया शिताई" में 2 ऊंची आवासीय इमारतें और एक बेस शॉपिंग मॉल शामिल हैं, जो कुल 326 आवासीय इकाइयां प्रदान करता है; इकाई लेआउट विविध हैं, और मानक इकाई प्रकार मुख्य रूप से 2-बेडरूम और 3-बेडरूम इकाइयां, साथ ही विशेष इकाइयां प्रदान करते हैं।
48% की गिरावट के पीछे का क्रूर अंकगणित: एक तंत्रिका चाकू जो प्रति मिनट 163 युआन वाष्पित करता है
पूरे शहर को चौंका देने वाली लेन-देन फ़ाइल को खोलने पर, संख्याएँ चौंकाने वाली हैं: 716 वर्ग फुट के समुद्र के दृश्य वाली इकाई 17.87 मिलियन से घटकर 9.3 मिलियन हो गई, जो कि प्रति दिन 7,800 युआन की संपत्ति, प्रति घंटे 325 युआन और प्रति मिनट 5.4 युआन की कमी के बराबर है। यदि हांगकांग के औसत वेतन HK$18,700 के आधार पर गणना की जाए तो मालिक 458 महीनों से बिना वेतन के काम कर रहा है! इससे भी अधिक विडम्बना यह है कि खून से सना यह लेनदेन मूल्य, आश्चर्यजनक रूप से 20 वर्ष पहले इसी जिले में स्थित एक पुराने आवासीय परिसर के मूल्य के समान है।
"खरीदार एक स्थानीय उपयोगकर्ता है, और उसने तीन महीने तक कीमत पर मोल-तोल किया, उसके बाद ही उसने यह कदम उठाने का साहस किया। अब बैंक की मूल्यांकन प्रणाली विफल हो गई है, और घर खरीदार सौदेबाजी के लिए विशेष रूप से इस प्रकार के 'ब्लड क्रैश' को लक्षित करते हैं।" अग्रणी रियल एस्टेट एजेंटों के अनुसार, यह इकाई कोई अलग मामला नहीं है। इसी इमारत में एक मध्यम स्तर की इकाई के लिए हाल ही में मांगी गई कीमत $9 मिलियन के मनोवैज्ञानिक अवरोध से नीचे गिर गई है, और मालिकों का समूह दुःख से भर गया है।
शहर में बैटल रॉयल: कॉव्लून और न्यू टेरिटोरीज़ का पतन, करोड़ों की नकारात्मक संपत्ति उजागर
- त्सुंग क्वान ओ मेट्रो सिटी में तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट का लेनदेन मूल्य 2016 के स्तर से नीचे गिर गया
- सिटी वन, शातिन में दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट में 3000000 मूल्य का एक डेप्थ बम पाया गया
- त्सुएन वान रिवेरा गार्डन के मालिक ने संपत्ति बेचने के बदले में नवीनीकरण का खर्च उठाया
हांगकांग में 12,000 से अधिक आवासीय इकाइयां बंधक ऋण स्तर से नीचे आ गई हैं, और लाखों की संख्या में "नकारात्मक परिसंपत्ति आत्महत्या दल" 300% प्रति माह की दर से बढ़ रहा है। इससे भी अधिक भयावह बात यह है कि यह तूफान अभिजात वर्ग को अपनी चपेट में ले रहा है - सेंट्रल में वित्तीय प्रतिभाएं, साइंस पार्क में आईटी के नए लोग, निजी अस्पतालों में मुख्य चिकित्सक, तथा अधिकाधिक सफेदपोश कर्मचारियों के आलीशान घर "नकारात्मक संपत्ति नमूने" बन गए हैं। नीति परमाणु विस्फोट क्षेत्र: अचल संपत्ति बाजार हिमस्खलन के तीन घातक समीकरणों को खत्म करना
- डॉलर कसाई: फेड ने ब्याज दरों में 21 आधार अंकों की हिंसक वृद्धि की, और हांगकांग और संयुक्त राज्य अमेरिका के बीच ब्याज दर के अंतर ने पूंजी पलायन का कारण बना। एचकेएमए डेटा के अनुसार, पिछले 18 महीनों में हांगकांग के ऑफशोर आरएमबी जमा में 38% की गिरावट आई है
- अप्रवासियों की आपूर्ति में कटौती: सुरक्षा ब्यूरो के आंकड़ों से पता चलता है कि पिछले तीन वर्षों में हांगकांग की आबादी का शुद्ध बहिर्वाह 240,000 से अधिक हो गया है। अफ़वाह है कि "आप्रवासी संपत्तियों" का अनुपात 40% तक बढ़ गया है, और यूएन लॉन्ग में एक नई संपत्ति ने "भूत शहर" की एक पूरी मंजिल भी देखी है
- नैनो बिल्डिंग का अभिशाप: रेटिंग और मूल्यांकन विभाग ने खुलासा किया है कि 431 वर्ग फीट से कम उपयोग योग्य क्षेत्र वाली इकाइयों का मूल्य सूचकांक चरम अवधि से 45% तक वाष्पित हो गया है, और बड़ी संख्या में निवेशक "सीमेंट ताबूतों" में फंस गए हैं सदी का महान मोड़: रियल एस्टेट आधिपत्य के धुंधलके में धन का पुनर्निर्धारण
डीटीजेड की नवीनतम शोध रिपोर्ट में एक चौंकाने वाली भविष्यवाणी की गई है: हांगकांग का आवासीय बाजार "डी-वित्तीयकरण" की पीड़ा का अनुभव कर रहा है और 301टीपी3टी रियल एस्टेट एजेंसियां अगले पांच वर्षों में गायब हो जाएंगी। जब हम कॉजवे बे में रियल एस्टेट स्ट्रीट पर गए, तो वहां की दुकानें जो कभी लोगों से भरी रहती थीं, अब "इमिग्रेशन कंसल्टेंट्स" के साइनबोर्ड से बदल गई हैं। वरिष्ठ एजेंट आह जी ने कड़वी मुस्कान के साथ कहा: "अब मुझे ग्राहकों को संपत्ति दिखाते समय मनोवैज्ञानिक परामर्श देना पड़ता है। कुछ मालिक मौके पर ही भावनात्मक रूप से टूट गए हैं।" बारूद के बिना धन के लिए इस युद्ध में, हर हांगकांगवासी युद्ध में शामिल होने के लिए मजबूर है। चाय रेस्तरां मालिकों से लेकर निवेश बैंक के एमडी तक, विभाजित फ्लैट निवासियों से लेकर पीक टाइकून तक, कोई भी वास्तव में इससे बाहर नहीं रह सकता है। जब संपत्ति बाजार में विश्वास टूट जाता है, तो हम एक युग का अंत देख रहे होते हैं - हांगकांग की वह किंवदंती जो सिर्फ एक सीमेंट के डिब्बे से पत्थर को सोने में बदल सकती थी, अंततः आर्थिक कानूनों के कठोर निर्णय के सामने कोई मुकाबला नहीं कर सकी।
शी टेरेस｜याउ टोंग मिड-लेवल लक्जरी निवास
[प्रतिष्ठित स्थान] याउ टोंग एमटीआर स्टेशन के ऊपर स्थित, 8 सुंग शान स्ट्रीट, कोवलून ईस्ट के मध्य-स्तर पर स्थित है, जहाँ से विक्टोरिया हार्बर और शहर का नज़ारा दिखता है। इसे वांग ऑन प्रॉपर्टीज़ (1243) और ज़ुहुई ग्रुप ने मिलकर विकसित किया है।
【परियोजना अवलोकन】
? पूरा होने का समय｜अक्टूबर 2020 (मौजूदा इमारतों की बिक्री)
? बिल्डिंग स्केल | ट्विन टॉवर लक्जरी आवासीय डिजाइन
? इकाई आपूर्ति｜कुल 326 बुटीक निवास
? इकाई आकार सीमा｜बिक्री योग्य क्षेत्र 456 से 1,838 वर्ग फीट
(बुटीक दो बेडरूम से लेकर आसमान छूती लक्जरी डुप्लेक्स इकाइयों तक)
【शैक्षिक लाभ】
? प्राथमिक 1 स्कूल नेटवर्क｜48 स्कूल नेटवर्क कई उच्च गुणवत्ता वाले प्राथमिक स्कूलों को कवर करते हैं:
- सेंट एंथोनी प्राइमरी स्कूल
- यॉ टी केई हिन प्राइमरी स्कूल
- असेंबली ऑफ गॉड लेउंग सिंग टाक प्राइमरी स्कूल
? माध्यमिक विद्यालय जिला｜क्वान टोंग जिले में प्रमुख विद्यालय:
- सिंग यिन सेकेंडरी स्कूल (बैंड 1 अंग्रेजी-चीनी)
- मैरीक्नॉल कॉलेज, क्वान टोंग
- शुन ली कैथोलिक सेकेंडरी स्कूल
【हाइलाइट्स】
✓ एमटीआर क्वान टोंग लाइन/त्सेउंग क्वान ओ लाइन डबल ट्रैक हब से जुड़ने में 5 मिनट
✓ ईस्ट कॉव्लून CBD2 के मुख्य विकास क्षेत्र तक पहुंचने में 10 मिनट
✓ यह बेस 30,000 वर्ग फुट के फैशन वाणिज्यिक परिसर से सुसज्जित है
