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आलीशान घर का नुकसान
स्थानीय खुदरा दिग्गजजापान टाउनसंस्थापक लियू बोहुई एक बार फिर लक्जरी घर निवेश की दुविधा में पड़ गए और हाल ही में उन्होंने अपना मिड-लेवल ईस्ट घर HK$52 मिलियन में बेच दियाशिउ फाई टेरेसनंबर 6 के मध्य तल पर कमरा बी, जिसमें एक पार्किंग स्थान भी शामिल है, को 13 साल पहले खरीद मूल्य की तुलना में HK$33.785 मिलियन का नुकसान हुआ है, पुस्तकों में लगभग 40% संपत्ति वाष्पित हो गई है, जिससे यह महामारी के बाद लक्जरी आवास बाजार में सबसे हड़ताली नुकसान के मामलों में से एक बन गया है।
लेन-देन विवरण डिक्रिप्ट किया गया
संपत्ति का बिक्री योग्य क्षेत्र 2,805 वर्ग फीट (लगभग 260 वर्ग मीटर) है और यह एक दुर्लभ चार बेडरूम, दो सुइट लेआउट है। भूमि रजिस्ट्री के अनुसार:
- 2011 में खरीद मूल्य: HK$85.785 मिलियन
- 2024 लेनदेन मूल्य: HK$52 मिलियन
- बही घाटा: HK$33.785 मिलियन (39.4%)
- प्रति वर्ग फुट कीमत: HK$18,538 (उसी क्षेत्र में नई संपत्तियों की तुलना में लगभग HK$251,000 कम)
यह ध्यान देने योग्य है कि यह लियू बैहुई की तीन वर्षों में दूसरी बड़ी रियल एस्टेट निवेश विफलता है, इससे पहले उन्होंने 2022 में 45 रिपल्स बे रोड पर मिंगहुई गार्डन में डुप्लेक्स यूनिट को HK$75 मिलियन में खो दिया था (HK$13 मिलियन का नुकसान)।
बाजार श्रृंखला प्रतिक्रिया
इसी समय, एक अन्य दिग्गज चांदी मालिक की संपत्ति को बिक्री के लिए बाजार में रखा गया था: शेन्ज़ेन चेउंग केई समूह के चेयरमैन चेन होंगतियन के परिवार के स्वामित्व वाले क्लोवेल्ली कोर्ट, मिड-लेवल्स सेंट्रल में पार्किंग की जगह के साथ एक 4 बेडरूम वाला लक्जरी घर, एक चांदी मालिक द्वारा HK$68.25 मिलियन में बाजार में रखा गया था। समूह हाल के वर्षों में वित्तीय दबाव का सामना कर रहा है, और 2023 में कई हांगकांग संपत्तियों का अधिग्रहण किया गया है।
विशेषज्ञ बाजार के रुझान की व्याख्या करते हैं
- उच्च ब्याज दरें जारी हैं: वर्तमान बंधक दरें 2011 में संपत्ति खरीदे जाने के समय की तुलना में तीन गुना से अधिक बढ़ गई हैं, और संपत्ति रखने की लागत दोगुनी हो गई है
- उत्तर-आगे के फंडों में कमी की घटना: अतीत में, लक्जरी आवास बाजार में मुख्य भूमि के खरीदारों की हिस्सेदारी 40% थी, लेकिन अब यह घटकर 15% से भी कम रह गई है
- परिसंपत्ति पुनर्गठन: कुछ व्यवसाय मालिक आर्थिक संकट से निपटने के लिए घाटे को रोकने और नकदी निकालने का विकल्प चुनते हैं
प्रधान आधार
रेटिंग एवं मूल्यांकन विभाग की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार:
- 2024 की पहली तिमाही में लक्जरी घर मूल्य सूचकांक: 2021 के शिखर से 28.7% नीचे
- चांदी की मुख्य प्लेट इन्वेंट्री: 2020 की तुलना में 4.2 गुना बढ़कर 187 हो गई
- 100 मिलियन हांगकांग डॉलर से अधिक के लेन-देन की संख्या: पहली तिमाही में केवल 9 लेन-देन दर्ज किए गए, जो 2009 के बाद से एक नया न्यूनतम स्तर है
उद्योग के अंदरूनी सूत्रों ने बताया कि वर्तमान लक्जरी आवास बाजार में एक "स्थिर चक्र" बन गया है: मालिक नकद भुगतान करने के बजाय भारी नुकसान उठाना पसंद करेंगे, लेकिन खरीदार ज्यादातर प्रतीक्षा और देखो का रवैया अपना रहे हैं। उम्मीद है कि दूसरी तिमाही में मशहूर हस्तियों द्वारा अपनी संपत्ति कम करने की खबरें सामने आएंगी।
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