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ताई वाई में नई परियोजना पाविलिया टॉवर के चरण 2 में हाल ही में पहला सेकेंड-हैंड लेनदेन दर्ज किया गया। ब्लॉक 6A (451 वर्ग फीट, दो बेडरूम) के मध्य तल पर कमरा D को बातचीत के बाद HK$9.2 मिलियन में बेचा गया, जो कि 2020 में मालिक की पहली खरीद मूल्य HK$9.95 मिलियन की तुलना में HK$750,000 का बही घाटा है। यदि स्टांप ड्यूटी और कमीशन जैसे खर्चों को ध्यान में रखा जाए, तो वास्तविक नुकसान एक मिलियन से अधिक है, जिससे यह हाउसिंग एस्टेट के कब्जे के बाद से संपत्ति के सिकुड़ने का सबसे ज्यादा देखा जाने वाला मामला बन गया है।
लेन-देन विश्लेषण
इस यूनिट की मूल कीमत 9.5 मिलियन थी, लेकिन क्रेता और विक्रेता के बीच खींचतान के बाद, कीमत घटाकर 3.2% टचडाउन कर दी गई। प्रति वर्ग फुट HK$20,399 के व्यावहारिक मूल्य के आधार पर गणना की जाए तो यह दो वर्ष पहले समान उच्च तल पर स्थित कक्ष D के HK$22,262 प्रति वर्ग फुट के लेन-देन मूल्य से HK$8.4% कम है, जो संपत्ति बाजार में समायोजन के दबाव को दर्शाता है। सेन्टलाइन प्रॉपर्टी एजेंसी के शाखा प्रबंधक ने बताया कि खरीदार एक युवा दम्पति थे, जिन्होंने संपत्ति के परिवहन लाभों को एमटीआर से अधिक महत्व दिया, साथ ही डेवलपर के विशिष्ट गुणवत्ता आश्वासन को भी महत्व दिया, तथा भवन के व्यापक निरीक्षण के बाद इसे अपने कब्जे में लेने का निर्णय लिया।
सहायक लाभ
"तीन लाइनों के मिलने" (ईस्ट रेल लाइन/तुएन मा लाइन/शिंग मुन सुरंग) के भौगोलिक लाभ के साथ, पार्कव्यू हिल, ताई वाई स्टेशन से केवल 5 मिनट की पैदल दूरी पर है। इसके आधार पर 20,000 वर्ग फुट का शॉपिंग मॉल है, जो सन चुई विलेज मार्केट और क्षेत्र के बड़े सुपरमार्केट से जुड़ा हुआ है, तथा सम्पूर्ण आवासीय सुविधाएं प्रदान करता है। परियोजना का क्लब हाउस "क्लब पाविलिया" 28 सुविधाओं से सुसज्जित है, जिसमें 50 मीटर का तारों वाला आकाश स्विमिंग पूल और एक बैंक्वेट हॉल शामिल है, जो इस क्षेत्र में सर्वोत्तम है।
बाजार अंतर्दृष्टि
इस महीने न्यू टेरीटरीज ईस्ट में सेकेंड-हैंड लेन-देन की मात्रा पिछले महीने की समान अवधि की तुलना में 15% कम हुई, तथा प्रति वर्ग फुट औसत कीमत HK$15,800 बताई गई। पार्कव्यू हिल में लगभग 50 सेकेंड-हैंड लिस्टिंग हैं, जिनमें दो बेडरूम वाले मकानों की कीमत सामान्यतः HK$9 मिलियन से HK$10.5 मिलियन तक है। लेन-देन की कीमत ऐतिहासिक आवासीय संपत्ति, जुबली गार्डन (प्रति वर्ग फुट औसत कीमत: HK$18,500) के करीब है, जो यह दर्शाता है कि खरीदार अपनी बोली लगाने में अधिक सतर्क हो रहे हैं।
केस स्टडी
पार्कव्यू हिल का मूल्यह्रास "महंगे नए घरों" के तरलता जोखिम को दर्शाता है। जिन निवेशकों ने इन्हें लगभग 25% के प्रीमियम पर खरीदा था, वे अब चुनौतियों का सामना कर रहे हैं। ब्याज दरें अधिक होने और नई संपत्तियों के बाजार मूल्य पर बेचे जाने के कारण, 2024 में द्वितीयक बाजार पर दबाव जारी रहने की उम्मीद है। यह अनुशंसा की जाती है कि मालिक लेन-देन को बढ़ावा देने के लिए बातचीत के लिए अपनी गुंजाइश का विस्तार करें।
यह ध्यान देने योग्य है कि मूल मालिक ने उस वर्ष डेवलपर की उच्च-अनुपात बंधक योजना को चुना था और ब्याज दर वृद्धि चक्र के दौरान उसे दोहरे वित्तीय दबाव का सामना करना पड़ा था। बाजार सूत्रों ने संकेत दिया कि एस्टेट में अभी भी कई तत्काल बिक्री सूचियां थीं, जिनमें से ब्लॉक 7बी में एक निम्न-तल इकाई के लिए पूछी गई कीमत को समायोजित करके HK$8.8 मिलियन कर दिया गया था, जिसमें खरीद मूल्य की तुलना में एक मिलियन से अधिक की संभावित हानि थी, जो यह दर्शाता है कि नए आवास एस्टेटों की "नीचे-तोड़ प्रवृत्ति" फैल सकती है।
