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हांगकांग के अनुसारभवन प्रबंधन अध्यादेश”, मालिकों का निगम (जिसे “OC” के रूप में संक्षिप्त किया जाता है) एक कानूनी निकाय है जिसे भवन या आवास संपदा के मालिकों द्वारा संयुक्त रूप से स्थापित किया जाता है, जो भवन के सामान्य क्षेत्रों के प्रबंधन और संबंधित प्रबंधन कर्तव्यों को पूरा करने के लिए जिम्मेदार होता है। इस सवाल के बारे में कि क्या निगम के सदस्यों को वेतन मिलता है, मालिकों के निगम के प्रबंधन समिति के सदस्यों के पास आम तौर पर एक निश्चित वेतन नहीं होता है, लेकिन उनके कर्तव्यों के पालन में होने वाले खर्चों की प्रतिपूर्ति की जा सकती है; यदि निगम पेशेवरों या संपत्ति प्रबंधन कंपनी को काम पर रखता है, तो संबंधित कर्मियों को वेतन मिलेगा। विशिष्ट व्यवस्थाओं को निगम के प्रबंधन समझौते या मालिकों की बैठक के प्रस्ताव को संदर्भित करने की आवश्यकता है। यहाँ विस्तृत निर्देश दिए गए हैं:
1. ओएमसी की प्रबंधन समिति के सदस्य आम तौर पर स्वैच्छिक होते हैं
- कोई निश्चित वेतन नहीं:
ओ.सी. की "प्रबंधन समिति" (अर्थात् समिति के सदस्य) के सदस्यों का चुनाव आमतौर पर मालिकों की आम बैठक द्वारा किया जाता है।अधिकांशतः यह स्वैच्छिक होता है, को कोई निश्चित वेतन या मुआवजा नहीं मिलेगा। ऐसा इसलिए है क्योंकि समिति का सदस्य मालिकों में से एक है और प्रबंधन में भाग लेना संपत्ति के समग्र हितों की सुरक्षा के उद्देश्य से सामान्य जिम्मेदारियों को पूरा करने का एक हिस्सा है। - प्रतिपूर्ति योग्य व्यय:
नियमों के अनुसार, समिति के सदस्य अपने कर्तव्यों के निर्वहन में किए गए उचित व्यय (जैसे यात्रा व्यय, डाक, आदि) की प्रतिपूर्ति के लिए निगम से आवेदन कर सकते हैं, लेकिन उन्हें अपने दावों को साबित करने के लिए रसीदें प्रदान करनी होंगी।
2. विशेष परिस्थितियों में भत्ते दिए जा सकते हैं
- निगम भत्ते पर निर्णय ले सकता है:
यदि निगम स्वामियों की बैठक में कोई प्रस्ताव पारित करता है, तो वह आपसी अनुबंध विलेख या प्रबंधन समझौते द्वारा अनुमत दायरे में समिति के सदस्यों को "स्थिति भत्ते" का भुगतान कर सकता है। हालाँकि, यह स्थिति दुर्लभ है और इसके लिए मालिकों की पूर्व सहमति आवश्यक है।
3. निगम वेतनभोगी कर्मचारी या संपत्ति प्रबंधन कंपनी को नियुक्त कर सकता है
- कर्मचारियों या संपत्ति प्रबंधन कंपनियों को काम पर रखना:
निगम आवश्यकतानुसार दैनिक कार्यों (जैसे सफाई, सुरक्षा, रखरखाव, आदि) को संभालने के लिए सचिवों, वित्तीय कर्मियों या संपत्ति प्रबंधन कंपनियों को नियुक्त कर सकता है।इन नियुक्त व्यक्तियों या कंपनियों को वेतन या सेवा शुल्क मिलेगा, लेकिन वे निगम प्रबंधन समिति के सदस्य नहीं हैं।
4. कानूनी आधार
- भवन प्रबंधन अध्यादेश (कैप. 344) के तहत सदस्यों को वेतन दिए जाने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यह OC को यह निर्णय लेने की छूट देता है कि उन्हें भत्ते दिए जाएं या व्यय की प्रतिपूर्ति की जाए।
- निगम के वित्तीय परिचालन (वेतन व्यय सहित) पारदर्शी होने चाहिए और इसके खातों का नियमित आधार पर मालिकों के समक्ष खुलासा किया जाना चाहिए।
